NEDRE EIKER KOMMUNE Bestemmelser til detaljplan for: Storgata 2, 4, 6 m.fl., Mjøndalen, Planid: 20110006 Sonekode: MJ Datert 16.04.2012 Reguleringsplan vedtatt: 15.05.2012 I medhold av plan- og bygningslovens 12-12 av 27. juni 2008 nr 77, har Nedre Eiker kommunestyre i møte 15.05.2012 i sak 40/12 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende plankart datert 28.10.2011. ---------------------------------- Ordfører 1 HENSIKT MED PLANEN Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for bebyggelse med en blanding av boliger og handels-/ kontor- og servicefunksjoner. Samtidig skal planen legge til rette for sikring av bevaringsverdig bygg på eiendommen Arbeidergata 27. Planen har som mål å bidra til en helhetlig kvartalsutvikling i Mjøndalen sentrum i tråd med kommuneplanens bestemmelser. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet, datert xx.xx.11. 3 OMRÅDET REGULERES TIL FØLGENDE AREALFORMÅL (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) Type område: Innhold: Forkortelse: Kode: Bebyggelse og anlegg: Bolig/Forretning/Kontor B/F/K (1-6) 1802 Forretning/Kontor F/K 1810 Uteoppholdsareal UTE 1600 Samferdselsanlegg: Kjøreveg KV 2011 Fortau F (1-4) 2012 Parkering P 2080
Dato Vår ref. -/ 2 av 7 4 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8A, 12-6) Type område: Innhold: Forkortelse: Kode: Sikringssone: Frisikt FS 140 Støysone: Støy 210-220 Faresone: Flomfare 320 Angitt hensynssone: Bevaring kulturmiljø 570 5 FELLESBESTEMMELSER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.1 Rekkefølgebestemmelser: 5.1.1 Før det kan gis brukstillatelse for forretnings- og kontorareal skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett - parkeringsplasser, fortau og vei - for B/F/K 1 skal F1 være ferdig opparbeidet - for B/F/K 2 skal F2 være ferdig opparbeidet 5.1.2 Før det kan gis brukstillatelse for boliger skal følgende være ferdig opparbeidet: - tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett - tilhørende uteoppholdsareal - lekeplass 5.1.3 Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - radonnivå og eventuelle avbøtende tiltak - universell utforming - fasader og materialbruk - gate- og fortausoppbygging - håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA-plan) - utredning av energiforsyning og fjernvarme 5.1.4 Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det være utarbeidet utomhusplan for planområdet. Planen skal i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for utforming av: - uteoppholds- og lekeareal - tilstøtende fortau - materialbruk/ belegning - beplantning, møblering (benker, gatelys m.m.) - adkomst og parkering (varelevering, sykkelparkering, beboer- og kundeparkering, evt. nedkjøring til parkeringskjeller) - areal for snøopplag - renovasjonsløsning og lager for avfall
Dato Vår ref. -/ 3 av 7 5.2 Allmenne plankrav: (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-7) 5.2.1 Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer, trafikkanlegg og uteareal. Universell utforming skal dokumenteres i utomhusplan. 5.2.2 Bygg skal kles med naturlige materialer som tegl, pusset mur og treverk, med innslag av metall, stein og glass, med mindre særlige grunner taler for noe annet. Bygninger som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, fargebruk og materialbruk. Ved søknad om tiltak/ rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan estetiske krav kan ivaretas. 5.2.3 Innenfor planområdet skal det opprettes anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Ved søknad om tiltak/ rammesøknad skal dokumentasjon foreligge på hvordan krav til kommunaltekniske anlegg ivaretas. 5.2.4 Tekniske anlegg. - Alle kabler som føres inn i området, skal føres fram som jordkabler. - Åpne tekniske anlegg på tak tillates ikke. De skal være del av bygningskroppen og ikke overskride tillatt byggehøyde. - Trapp- og heisoppbygg tillates i en maksimal høyde på 1,5 m over tillatt byggehøyde og kreves ikke tilbaketrukket fra byggegrense mot gate i en evt. tilbaketrukket toppetasje. 5.2.5 Den ubebygde del av tomta. - Arealer mot offentlig vei- eller gateareal skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. - Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål. - Utelagring tillates ikke ut mot tilgrensende gater og boligområder. 5.2.6 Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/ gate tomta skal ha adkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m. 5.2.7 For å minske fare ved stråling fra elektroinstallasjoner skal boliger utformes slik at soverom og oppholdsrom ikke blir plassert nær nettstasjon/ traforom. Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/ kabler, samt ved arealbruk inntil slike anlegg, skal verken boliger eller lekeplasser utsettes for elektromagnetiske felt over anbefalte grenseverdier. 5.2.8 Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere. Dette bør utformes i tråd med veiledere fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD). 5.2.9 Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn, skal ansvarlig myndighet varsles, jfr. Forurensningslovens 7 om plikt ved forurensning. 5.2.10Dersom det under anleggsarbeid avdekkes automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. Kulturminneloven 8-2.
Dato Vår ref. -/ 4 av 7 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG: ( Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 6.1 Kombinerte bebyggelses- og anleggsformål: Bolig/ Forretning/ Kontor (B/ F/ K): 6.1.1 Minimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 40 %. 6.1.2 Området kan bebygges med blandede formål, bolig/ forretning/ kontor. I bebyggelsens 1. etasje tillates forretning, kontor og bevertning. Bebyggelsens øvrige etasjer kan benyttes til bolig, forretning, kontor. 6.1.3 Byggegrense er angitt på plankart datert 20.09.2011. Der dette ikke er angitt, er byggegrense lik formålsgrense. Det kan tillates en maksimal utkraging ut over viste byggegrense på 0,6 m for bygningsvolum og 0,8 m for balkonger. Utkraginger skal ha en minimum høyde over fortau på 4,0 m. I gatekryss skal bygninger i første etasje ha avskårne hjørner med skråside på minimum 3 m, alternativt et tilsvarende stort inntrukket hjørne. 6.1.4 Innenfor B/F/K 6 tillates bygg oppført med gesimshøyde på maksimalt 7 m og en mønehøyde på maksimalt 9 m. For B/F/K 1-5 tillates bygg oppført med en gesimsog mønehøyde på maksimalt 13,5 m, med tilbaketrukket toppetasje med gesimshøyde på 16,5 m og mønehøyde på 18,5 m så fremt gesims er trukket min. 3 m inn fra byggegrense mot gate. 6.1.5 Ny bebyggelse på B/F/K 4 og 5 skal tilpasses bevaringsverdig bygning innenfor hensynssone 570 gjennom avtrapping og/ eller andre tiltak. 6.1.6 Sum av privat og felles uteoppholdsareal skal utgjøre min. 20 m2 pr. boenhet. Alle leiligheter skal ha privat uteoppholdsareal på min. 10 m2. Privat uteoppholdsareal kan løses i form av balkong. 6.1.7 I første etasje i område B/F/K 2 skal det etableres en utendørs gangforbindelse fra Storgata til område for uteopphold (UTE) inne i kvartalet. Forbindelsen er markert som Byggegrense i 1. etasje på plankartet. 6.1.8 Varelevering kan foregå i gangforbindelsen nevnt i 6.1.7. Det tillates ikke kjøring eller parkering på området UTE. 6.2 Kombinerte bebyggelses- og anleggsformål: Forretning/ Kontor (F/ K): 6.2.1 Minimum tillatt prosent bebygget areal (%BYA) er 40 %. 6.2.2 Området kan bebygges med blandede formål, forretning/ kontor. I bebyggelsen tillates forretning, kontor og bevertning. 6.2.3 Byggegrense er angitt på plankart datert 20.09.2011. Der dette ikke er angitt, er byggegrense lik formålsgrense. 6.2.4 Bygg tillates oppført i én etasje med en gesims- og mønehøyde på maksimalt 5 m. 6.2.5 På tak over bebyggelsen kan det etableres takterrasse med uteoppholdsareal for boligene.
Dato Vår ref. -/ 5 av 7 6.3 Uteopphold (UTE): 6.3.1 Innenfor området skal det etableres gangforbindelse gjennom kvartalet fra Storgata til Stasjonsgata. 6.3.2 Det skal innen området avsettes plass til småbarns-/ sandlekeplass på min. 50 m² for boligene. Denne skal anlegges på bakkeplan og være i tillegg til felles uteoppholdsareal. 6.3.3 Lekeplass skal ha tilfredsstillende støy- og solforhold og skal ha skjerming mot eventuelt tilstøtende trafikkareal/ bevertningsareal. Atkomst til lekeplassen skal være trafikksikker. 6.3.4 Øvrig del av området skal utnyttes til uteoppholdsareal for boliger/ forretninger/ kontorer og kan benyttes til manuell transport av varer, uten bruk av kjøretøy. Evt. utendørs bevertning kan tillates på deler av området. 6.4 Parkering: 6.4.1 Parkering for beboere og ansatte skal i hovedsak løses i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringskjeller og evt. overflateparkering er markert i reguleringsplanen. Det skal avsettes oppstillingsplasser som følger: Bil Sykkel Enhet - Bolig under 55 m2 BRA: 1,0 1,0 pr. boenhet - Bolig mellom 55 og 100 m2 BRA: 1,25 2,0 pr. boenhet - Bolig over 100 m2 BRA: 1,50 3,0 pr. boenhet - Forretning/ kontor: 1,50 3,0 pr. 100 m2 BRA Minimum 5% av biloppstillingsplasser skal avsettes som hc-plasser. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinngangen som mulig og det skal legges til rette for låsing av ramme 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) 7.1 Kjørevei (KV): 7.1.1 Offentlige gater Nedre Torggate, Storgata og Arbeidergata reguleres med vegbredde 3,0 m fra veikant til senterlinje/ plangrense. Det skal tas nødvendig hensyn til fremkommelighet for kollektivtrafikk. Gatehjørner anlegges med radius = 5 m. 7.2 Fortau (F 1-4): 7.2.1 Fortau skal ha en bredde på minimum 2,5 m. Fortau skal utformes sammenhengende og gjennomgående over hele kvartalet. Ved gatehjørner skal kantstein være nedsenket i hele hjørneavrundingen. Fortau skal være gjennomgående også forbi innkjørsler. Forbi innkjørsler anlegges nedsenk i kantstein. Parkering helt eller delvis på fortau tillates ikke.
Dato Vår ref. -/ 6 av 7 Kantstein langs fortau skal anlegges med visning på 12 13 cm. I nedsenk ved gangfelt, innkjørsler osv. skal kantstein ha en visning på 2 3 cm. Utforming på belegg skal følge sentrumsstandard med hensyn til type kantstein, fortausbelegg m.m. 7.3 Parkeringsplasser (P): 7.3.1 Det skal avsettes offentlige biloppstillingsplasser langs Nedre Torggate. Plassene skal etableres parallelt med gata, skal opparbeides i en bredde på 2 m og skal skilles fra gata med enten oppmerking, steinsatt rennebunn eller lignende. 7.3.2 Utforming av trafikkareal skal dokumenteres i utomhusplan. 8 HENSYNSSONER: (Jfr. Plan- og bygningslovens 11-8a, 12-6) 8.1 Sikringssone - frisikt: 8.1.1 I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 m høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper samt høystammede trær med maksimal stammediameter på 25 cm. 8.2 Angitt hensynssone - bevaring kulturmiljø: 8.2.1 Eksisterende bebyggelse tillates ikke revet. 8.2.2 Istandsetting skal foretas etter antikvariske retningslinjer, det vil si at originale eller eldre bygningsdeler skal beholdes så langt det lar seg gjøre. Skadde bygningsdeler skal erstattes med eksakte kopier. 8.2.3 Forslag om endringer er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, og søknader skal forelegges regional kulturminneforvaltning til uttalelse før vedtak fattes. 8.2.4 Ved endring av sekundære (nyere) bygningsdeler så som vinduer, panel, dører etc. skal det tilbakeføres til tidligere dokumentert utseende. 8.3 Faresone - flomfare: 8.3.1 All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap o.l.) som sikrer drift av tekniske installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom på kote 5,2. Laveste gulvnivå skal ligge over sikkerhetskote for 50-års flom på kote 4,3. Unntak gjelder for parkeringsanlegg mot at disse bygges med vannbestandige materialer. Ved søknad om tiltak/ rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan disse flomtekniske hensyn ivaretas. 8.4 Støysone 8.4.1 Støynivå ved ny arealbruk (inkl. vifter ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442).
Dato Vår ref. -/ 7 av 7 Støynivå skal ikke overskride Lden=55 db på leke- og uteoppholdsareal. Privat uteoppholdsareal kan være utformet som vinterhage som må kunne åpnes. Vinterhagen skal ha tilfredsstillende ventilasjon i lukket tilstand. Minst halvparten av rom med støyfølsom bruk, men alle soverom, skal i hver boenhet ha vindu i fasade med støybelastning Lden=55 db eller lavere. Rom med støyfølsom bruk som har støybelastning over Lden=55 db ved støybelastet vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (med solbeskyttelse, kjøling, balansert ventilasjon, mv) til at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. Rom med støyfølsom bruk som har støybelastning over Lden=65 db ved støybelastet vindu, tillates ikke. Ved søknad om tiltak/ rammetillatelse skal dokumentasjon foreligge på hvordan støykrav kan ivaretas.