VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Enebolig MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 93 m² 12 m² 86 m² 0 m² 1 000 000 LÅNEVERDI: KR. Enebolig: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): 850 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 911 559 862 Sertifisert takstmann: Jostein Wårum Telefon: 992 93 448 E-post: jostein@takstmann.com Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 07.09.2017 Oppdrag nr: 2017209
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger har fått i oppdrag å taksere eiendom med gnr 63 bnr 9 i Vang kommune. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmålinger på stedet, samtale med rekvirent og gjennomgang av dokumentasjon. Det forutsettes at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfylt. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/i bruk. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 000 000 Anbefalt låneverdi 850 000 Markedsvurdering Det gjøres oppmerksom på at grunnboksutskrift ikke er innhentet for eiendommen og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Side: 2 av 8
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Margit Høversted Takstmann: Jostein Wårum Befaring/tilstede:. - Margit Høversted. - Jostein Wårum. Takstmann. Tlf. 992 93 448 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Vang kommune. Avstand til Vang sentrum med skole, barnehage, bensinstasjon, dagligvarehandel og mer er ca 12 km. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og fin utsikt over dalføret. Bebyggelsen: Eiendommens bebyggelse består av enebolig oppført i bindingsverk konstruksjon fundamentert på ringmur av betong. Byggeår for eneboligen er 1982. Grunnflate er ca 93 m2 BRA. Standard: Eneboligen har en gjennomgående bra men noe utidsmessig standard på overflater og utstyr. Den er normalt vedlikeholdt. Det er innlagt vann fra borrehull og avløp til septiktank. Tilhørende garasje. Om tomten: Opparbeidet naturtomt med lauv og barskog i området rundt eneboligen. Eiendommen ligger usjenert til på ca 550 m.o.h Tilknytning vann: Vann fra borrehull. Tilknytning avløp: Avløp til septiktank. Andre forhold: Eiendommen er beliggende i skredutsatt område. Matrikkeldata 0545 VANG Gnr: 63 Bnr: 9 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 400 m² Arealkilde: Ifølge eier Hjemmelshaver: Kåre Høverstad 1/1 (død) Vennisvegen 337, 2975 Vang i Valdres Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Situasjonskart 23.08.2017 Innhentet 2 Eier 23.08.2017 Innhentet Norges Eiendommer 23.08.2017 Innhentet Kommentar Vedlagt 2 Side: 3 av 8
Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1982 Kilde: Ifølge eier Arealer Bruttoareal Etasje BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 100 93 86 7 Vindfang, bod, gang, stue 1, kjøkken, stue 2, wc, soverom Sum bygning: 100 93 86 7 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, gang, stue 1, kjøkken, stue 2, wc, soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Grunn og fundamenter, generelt Ringmur av betong. Frittbærende dekker Etasjeskille av trebjelkelag over kryprom. Jordfukt i kryprom. Registrert noe mugg dannelse under stubbeloftsplater. Yttervegger Bindingsverk konstruksjon utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Værslitt/alderslitasje på utvendig kledning. Takkonstruksjoner Saltak konstruksjon av sperrer og dragere. Under inspeksjon av kaldtloft er det registrert råte i undertak av trepanel og i noen sperrer. Her må det påregnes rehabilitering/utskifting av råteskadet materiale. Taktekking og membraner Taktekking av shingel fra 2012. Takrenner, nedløp og takrenner av sortlakket stål. Vinduer Vinduer av 2 lags glass i treramme. Utvendig glass i treramme som kan åpnes. Alder og slitasje. Ytterdører og porter Ytterdør av heltre med adkomst til vindfang. Innvendige dører Side: 4 av 8
Innvendige dører av fylling. Overflater på innvendige gulv Gulv av belegg i stue, vindfang og kjøkken. Teppegulv i stue og gang. Steinplater i bod Overflater på innvendige vegger Innvendige vegger kledd med trepanel på samtlige rom. Overflater på innvendig himling Himling av trepanel på samtlige rom. Balkonger, terrasser ol. Terrasse av trebjelkelag med terrassegulv av tre. Fundamentert på pilarer av impregnert trevirke ca 7 kvm. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe av lettklinker blokker med malt overflate. Over tak er det heldekkende beslag. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning av heltre med over og underskap. Utslagskum av stål med heldekkende plate av stål. Resterende benkeplate av heltre. Innredning og garnityr for våtrom Underskap med sideskap, speil og servant. Dusjkabinett. Tilfredsstiller ikke krav til våtrom i henhold til dagens standard/våtromsnorm. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør av kobber og avløp av plast. Utstyr for sanitærinstallasjoner VVS bereder under kjøkkenbenk. Trykktank i kjeller ved kjøkken. Varme, generelt Ved og strøm. Luftbehandling, generelt Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Elkraft, generelt Sikringsskap i bod med automatsikringer fra 2004 og digital avleser fra 2016. Lys, generelt Vegghengte lamper. Elvarme, generelt Panelovner. Side: 5 av 8
Garasje Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 15 12 Sum bygning: 15 12 Sekundær S-ROM Kommentar 12 Garasje 0 12 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Bygning, generelt Garasje oppført i bindingsverk konstruksjon fundamentert på grunnmursblokker. Pulttak av sperrer tekket med stålplater. Yttervegger kledd med ståpende trepanel. Side: 6 av 8
Beregninger Årlige kostnader Forsikring stipulert (pr. mnd. 292) 3 500 Renovasjon stipulert (pr. mnd. 100) 1 200 Vedlikeholdskostnader stipulert (pr. mnd. 1 250) Sum årlige kostnader 15 000 19 700 Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 000 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig - 900 000 1 100 000 50 000 1 150 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi Garasje Sum teknisk verdi bygninger 50 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 300 000 1 450 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: FAGERNES, 07.09.2017 Jostein Wårum Takstmann Telefon: 992 93 448 Side: 7 av 8
Andre bilder Andre bilder for oppdraget Side: 8 av 8