Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Årstad, gnr. 160, bnr. 180 mfl., SLETTEN. BARNEHAGE. Nasjonal arealplan-id 1201_63690000 Saksnummer 201221950 Siste revisjonsdato bestemmelser 22.03.17 Vedtatt av bystyret 22.03.17 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER(pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Hensikten med denne reguleringsplanen er å regulere til permanent barnehageformål der det ved oppstart av planarbeidet ligger en midlertidig barnehage. Sammenheng i grønnstruktur bevares gjennom kombinasjon av formål grønnstruktur og hensynssone grønnstruktur. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan 1.1.1 Illustrasjonsplan datert 29.1.2016 er retningsgivende for utbygging av området. 1.2 Fjernvarme (Kommuneplanens bestemmelser pkt 27.2.1 jf pbl 11-8 b, 11-9, nr 3 og 27-5) 1.2.1 Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hoved-ombygginger tilknyttes fjernvarme. Se også 2, pkt 2.2
1.3 Støy 1.3.1 Miljøverndepartementets skriv, T-1442, eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter og retningslinjer gjøres gjeldende for byggeområder innenfor planen. Til grunn for eventuelle avbøtende tiltak skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved søknad om tillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan 2.1.1 Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal skal være dokumentert ved utomhusplan som framlegges ved søknad om rammetillatelse. Utomhusplanen skal utarbeides i mål 1: 500 og omfatte kotesatt detaljplassering av bebyggelse, lekeplasser, parkeringsplasser, veier og vise terrengendringer samt vegetasjonsbevaring og etablering av ny vegetasjon i feltet. 2.2 Energi (Kommuneplanens bestemmelser pkt 27.2.1 jf pbl 11-8 b, 11-9, nr 3 og 27-5) 2.2.1 Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg, hovedombygging og feltutbygging med samlet areal på over 500 m 2 BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m 2 BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større utbyggingsprosjekt. Det kan gis unntak fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg dersom utbygger kan dokumentere at byggverket har energiløsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. Det skal i hver sak tas stilling til om tappevann likevel skal oppvarmes ved fjernvarme. 2.2.2 Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for de vurderinger som er gjort for å oppnå redusert klimagassutslipp; Lavenergi- eller passivhus, samt bruk av klimavennlig materiale og ventilasjonsanlegg for å tilstrebe lavt energibruk. 2.3 Støyskjerming 2.3.1 Til grunn for eventuelle avbøtende tiltak mot støy skal det foreligge en støyfaglig utredning som skal ligge ved søknad om tillatelse. 2.4 VA rammeplan 2.4.1 Dersom dagens bygg rives og erstattes med nytt bygg lokalisert et annet sted på eiendommen skal VA-rammeplanen (datert 11.09.15) legges til grunn for videre detaljprosjektering og saksbehandling. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak 3.1.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for ny bebyggelse i område BBH1: Sykkelparkering jf 6.2 Leke- og uteområder jf 5.1.5 Eventuell støyskjerming jf 1.3 og 2.3 Vann- og avløpsnett i samsvar med rammeplan for VA jf. 2.4.1. Opparbeidelse av atkomstvei f_spa2 og fortau o_sf6. Lysregulering av avkjørsel/kryss med Vilhelm Bjerknes vei. Opparbeidelse av fortau o_sf5. Side 2 av 5
Opparbeidelse av renovasjonsløsning, jf. punkt 5.2. Bilparkering, jf. 6.2 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg SKV1, SKV2 Fortau SF1, SF2, SF3, SF4, SF5, SF6 Gang-/sykkelveg SGS1 Annen veggrunn tekniske anlegg SVT1, SVT2, SVT3 Annen veggrunn grøntareal SVG1 Trase for sporveg / forstadsbane STS1 Kombinerte samferdselsformål SKF1 Grønnstruktur G1, G2 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Parkering SPA2 skal være felles for kirke (gnr/bnr 160/1046) og idrett (gnr/bnr 160/905) Parkering SPA1 skal være felles for barnehage BBH1, gnr/bnr 160/904 (Slettebakken skole og Øvrebø barnehage) og gnr/bnr 160/905 (Bergenshallen) Renovasjonsareal BRE skal være felles for barnehage BBH1 og kirke (gnr/bnr 160/1046) 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Barnehage 5.1.1 Formål Område BBH1 skal nyttes til barnehage. 5.1.2 Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bruksareal (%-BRA) og skal være maksimalt 25 %. 5.1.3 Byggehøyder Maksimal byggehøyde for gesims er kote 75.5 og for møne kote 78,5. Høyder skal måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. I søknaden om tiltak skal gesims- og mønehøyder angis med kotetall sammen med høyder for både eksisterende og planlagt terreng. 5.1.4 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor formålsgrensen og byggegrense og slik at den ikke kommer i konflikt med hensynssone grønnstruktur. Eksisterende bygning inngår i planen, men kan tillates revet og erstattet med annen bygning. 5.1.5 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal tilknyttet barnehagen skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende normer. Støyutsatte arealer regnes ikke med ved beregning av uteareal for barnehagen. Uteoppholdsarealet kan utenom barnehagens åpningstider benyttes av naboer og andre. 5.1.6 Bevaring av vegetasjon og terreng Side 3 av 5
Sår i terrenget skal unngås, og skal i tilfelle utbedres og føres tilbake til naturlig terreng/vegetasjon. Se også bestemmelse til hensynssoner nedenfor. 5.1.7 Sykkelparkering Sykkelparkeringsplasser skal etableres under tak, og det skal tilrettelegges for levering og henting med sykkel, inkludert muligheter for parkering av sykkelvogner. 5.1.8 Estetikk Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Bebyggelsen skal ha høy kvalitet i utforming og materialbruk. 5.2 Renovasjonsanlegg 5.2.1 Formål Område BRE skal nyttes til renovasjon for baptistkirken og barnehagen. 5.2.2 Bebyggelse Det tillates oppført overdekket skur for søppelkontainere på området. 5.2.3 Estetikk Utformingen skal gi en god helhetsvirkning i forhold til barnehagen, med høy kvalitet i utforming og materialbruk. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Formål Områdene skal nyttes til formål som angitt på plankartet. Kombinerte formål for samferdsel SKF1 nyttes til veg og gang-/sykkelveg. Mindre justeringer av avgrensning mellom de ulike formålene kan tillates. 6.2 Parkeringsdekning 6.2.1 Parkering for barnehagen på område BBH1 skal skje på areal avsatt til parkering, SPA1. Krav til parkering skal være i henhold til kommuneplanens bestemmelser, med følgende parkeringsdekning: Sykkelparkering: 1 parkeringsplass pr. 5 barn. Bilparkering: 1 parkeringsplass pr. 10 barn. Minimum en plass utformet og reservert for bevegelseshemmede. Det skal etableres strømuttak for ladning til samtlige parkeringsplasser. 6.2.2 Innenfor felt SPA1 skal det settes av 12 parkeringsplasser for gnr/bnr 160/904 (Slettebakken skole og Øvrebø barnehage). 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Områdene G1 og G2 skal opprettholdes med vegetasjon. 7.2 Bygninger tillates ikke oppført i område for grønnstruktur. Side 4 av 5
7.3 Det kan tillates opparbeidet stier gjennom områdene. I formålsgrensen kan det tillates oppført forstøtningsmurer. 7.4 Dersom eksisterende tre som skal bevares blir vesentlig skadet eller dør skal det erstattes med annen type løvtre med stammeomkrets minimum 25 cm. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone frisikt - H140 (pbl 11-8 a) 8.1.1 I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. 8.2 Hensynssone grønnstruktur H540 (pbl 11-8 c) 8.2.1 I hensynssonen skal naturlig vegetasjon opprettholdes og området skal fremstå som en del av grønnstrukturen. 8.2.2 Bygninger tillates ikke oppført i hensynssonen. 8.2.3 Det kan tillates tilrettelegging for lek og opphold. I grensen av hensynssonen kan det tillates oppført forstøtningsmur. VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene) A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert 29.1.2016 2. VA-rammeplan, datert 11.09.15 Side 5 av 5