Mal for reguleringsbestemmelser, revidert 24.03.14 Farget tekst representerer hjelpetekst (skal slettes) og valg (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda, gnr. 116 bnr. 107, 115, 117, 128 mfl. Sandsli Vest Nasjonal arealplan-id 1201_61500000 Saksnummer 201009553 Siste revisjonsdato bestemmelser 23.06.15 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens formål er å legge til rette for fortetting i et større område med ulike virksomheter. Planen skal gi muligheter for videreføring av eksisterende virksomheter, samt etablering av nye. Andelen boliger i området økes som følge av planen, og det er avsatt areal til fremtidig sykehjem. Planen sikrer sammenhengende gangog sykkelnett. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 10.07.13 med siste revisjonsdato 10.03.2015. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Arkitektur og estetikk 1.1.1 Bebyggelsen skal plasseres og utformes slik at det oppnås god arkitektonisk helhet innenfor feltet og i forhold til omgivelsene, jf. pbl 29.2 1.1.2 Uteområdene skal opparbeides og ha god utforming med gode materialkvaliteter. Bebyggelse og utearealer må formes i sammenheng. 1.1.3 Fasader og utearealer som vender mot offentlige områder som f eks offentlig veg eller friområder, herunder overgangen mellom offentlig og privat område må formes med særlig omsyn. Inngjerding må unngås.
1.2 Terrengbehandling 1.2.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. 1.2.2 Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.3 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal legges til grunn for planlegging, prosjektering og gjennomføring av alle nye tiltak, inkludert adkomst og uteareal. Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres hvordan universell utforming ivaretas. Det kan gjøres unntak for kravet om universell utforming der terrengforhold eller eksisterende veg/anlegg umuliggjør en hensiktsmessig gjennomføring. Ved avvik fra kravet skal dette begrunnes i søknad om tillatelse til tiltak. 1.4 Parkering 1.4.1 Parkering for bil og sykkel skal opparbeides i henhold til gjeldende krav i kommuneplanens arealdel. 1.4.2 Følgende tiltak jf. plan- og bygningslovens 20-1 tillates utført uten at det medfører krav om beregning av parkeringsdekning jf. 1.4.1: 20-1a Tilbygg/påbygg. Begrenset til 250 m2 BRA som ikke medfører flere arbeidsplasser. 20-1c Fasadeendring 20-1e Rivning 20-1f Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner 1.4.3 For nye kontorbygg skal ansattparkering dekkes i kjeller/u-etasje eller i p-hus. Gjesteparkering tillates på bakkeplan. Behov for gjesteparkeringsplasser skal dokumenteres. 1.4.4 Parkering for boenheter i blokkbebyggelse skal etableres i felles parkeringsanlegg under bakken eller i bebyggelsens første etasje. Parkeringsanlegg i første etasje skal ikke ha vesentlige fasader mot uteoppholdsareal. 1.5 Energi Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg, hovedombygging og feltutbygging med samlet areal på over 500 m2 BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m2 BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større utbyggingsprosjekt. Det kan gis unntak fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg dersom utbygger kan dokumentere at byggverket har energiløsninger som er bedre ut fra et miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. Det skal i hver sak tas stilling til om tappevann likevel skal oppvarmes ved fjernvarme. 1.6 Støy 1.6.1 Støynivået skal ligge innenfor de grenseverdier som er angitt i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T -1442. 1.6.2 Tiltak skal oppfylle vilkårene til støynivå fastsatt i kommuneplanens arealdel. 1.7 Nettstasjon Det tillates etablert nettstasjoner innenfor arealer avsatt til bebyggelse og anlegg. Nettstasjoner skal være plassert minimum 1 meter fra vegkant, utenfor frisiktsoner og med ledig plass på en meter ut fra alle sider. Nettstasjoner skal ha kjørbar adkomst. 1.8 Avfallshåndtering All håndtering av avfall skal skje innenfor byggeområdet og innpasses i utforming av bygg/utearealer. Side 2 av 10
1.9 VA - rammeplan VA rammeplan sist revidert 28.04.2015 /15.04.2015 skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 1.10 Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene skal arbeidet stanses omgående og antikvarisk myndighet underrettes, jf. Lov om kulturminner 8.2. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Før rammetillatelse kan gis for delområdene skal det utarbeides en detaljert situasjonsplan for utbyggingen med utomhusplan i målestokk 1:200 som skal vise løsning, og beskrivelse av materialbruk for: Plassering av bygg med inngangspartier Områder for lek og opphold og andre ubebygde arealer med møblering og beplantning Bygge- og planeringshøyder inkl. terrengmurer Overflatebehandling Parkering for bil og sykkel, med adkomst Kjøremønster for, samt plassering og utforming av areal for, varelevering og avfallshåndtering Ved avdekket behov for nettstasjon jf. 2.6 skal denne inngå i utomhusplanen. Utomhusplanen skal omfatte fortau, gang- og sykkelveger og vegetasjonsskjermer som inngår i feltets rekkefølgebestemmelser jf. 3.3. Planen skal beskrive system, areal og tiltak for støyskjerming (jf. 2.7), avfallshåndtering, energibruk og universell utforming. Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.2 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbøkene N100 og V122 samt vegnorm for Bergen kommune. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 2.3 VA - rammeplan Før det kan gis tillatelse til tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge godkjent VA- rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet. 2.4 Massebehandling Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av avfalls- og overskuddsmasser for det enkelte delområdet. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.5 Renovasjonsteknisk avfallsplan I forkant av søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal godkjennes av BIR og leveres som vedlegg til søknaden. 2.6 Nettstasjon Ved søknad om tillatelse til tiltak skal behovet for nettstasjon avklares for det enkelte delfelt. Dersom det avdekkes behov skal nettstasjonen plasseres jf. 1.6, denne skal fremgå av utomhusplanen. 2.7 Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak jf. pbl 20-1, skal det utarbeides støyrapport som hele formålet. Rapporten skal omfatte tiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold for bebyggelse og uteoppholdsareal jf. 1.6. Side 3 av 10
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep 3.1.1 Rekkefølgekrav anses oppfylt for et byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune, og tiltakshaver/grunneier har oppfylt sine forpliktelser i henhold til avtalen. 3.2 Tiltak utenfor planområdet 3.2.1 Før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet, skal krysset på Flyplassvegen være opparbeidet eller sikret opparbeidet i tråd med reguleringsplan Sandslikrysset, planid 62150000. 3.2.2 Bestemmelsen 3.2.1 gjelder ikke for tiltak som ikke krever ekstra parkeringsplasser eller mindre tiltak som etter parkeringsnormen krever færre enn 6 parkeringsplasser. 3.2.3 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det kan utstedes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for BKB2 og BKB3 skal offentlig byrom mellom de to feltene (G7b) være opparbeidet i henhold til reguleringsplan for bybanen, planid 61170000. 3.3 Tiltak innenfor planområdet 3.3.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak skal være opparbeides for det enkelte formålet før det kan utstedes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innenfor formålet: - VA anlegg skal være ferdigstilt i henhold til godkjent VA-rammeplan jf. 2.3. - Renovasjonsløsning skal være opparbeidet i henhold til renovasjonsteknisk avfallsplan jf. 2.5. - Tiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold jf. 1.6 og 2.7 for boliger og barnehage. - Adkomst til formålet skal være ferdigstilt. - For formål som omfatter boliger skal leke- og uteoppholdsareal være opparbeidet jf. 5.2.2. Følgende tiltak skal være opparbeidet før det kan utstedes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for de respektive formål (tabellen angir oversikt over nye og eksisterende samferdselsformål, der * angir eksisterende veger og gangsoner og vegetasjonsskjermer som skal oppgraderes): Formål Veg/Kjøreveg Fortau Gangveg og Vegetasjonsskjerm g/s-veg BBB2 f_skv07 f_sgs15-16, f_skf2 BBB3 o_sf10 o_sgs05 GV3* GV4* BBB4 f_skv12 f_sf25 o_sgs13 BBB5 f_skv12 f_sf25 f_sf26 o_sgg01, f_sgg09 o_sgs13 BBB6 SV6 o_sf04 SGG10 GV2 BU1 o_sf14-16 BBH1 o_skv13 o_sf27 GV1* BK1 o_skv13 o_sf02, 03* BK2 o_sv7* f_skv05* o/f_sgs13-16 f_sgs14* f_skf2* BK3 o_skv09* o_sf12, 22 BK4 f_skv08* o_sf13-16, f_sgg07 f_sf23 BK5 f_skv08* f_sf23 f_sgg07 f_sgs15 BK6 f_skv07 o_sf16 f_sgs16 Side 4 av 10
BK8 f_skv06* f_skf1* o_sgs13 GV6 * BK9 o_skv11 o_sf05-09, o_sgs13 nord o_sf24 BAA1-3 o_sv7* f_skv05* BKB1 o_skv04* o_sf20* BKB2 o_sgs12 BKB3 o_sgs12 BKB4 f_skv10* o_sf11, f_sf21 o_sgs05 o_gv5*, GV4* BKB5 o_skv04* o_sgg08 BKB6 o_sf17-18, f_sgs16 o_sf19* BKB7 o_sf9-10 GV3* 4. EIERFORM Reguleringsplanen tar ikke stilling til eierforhold for arealer og veger som ikke er nevnt her. 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Undervisning: o_bu1 og o_bu2 Idrettsformål: o_bia1 og o_bia2 Vann- og avløpsanlegg: o_bva Veg: o_sv2, o_sv5, o_sv7 Kjøreveg: o_skv01-04, o_skv09, 11, 13 og 16. Fortau: o_sf01-20, o_sf22, o_sf24, o_sf27-28 Gang- og sykkelveg: o_sgs01-13 Gangveg: o_sgg01-05, o_sgg08,11,12-14 Sykkelveg: o_ss1, o_ss2 Annen veggrunn: o_svt og o_svg Vegetasjonsskjerm: o_gv5 Turveg: o_gt1 Friområde: o_gf1-3 Friluftsformål: o_lf1, o_lf2 Friluftsområde i sjø og vassdrag: o_vfv Grønnstruktur: o_g Telekommunikasjonsanlegg o_btk Annen veggrunn som er avsatt som felles i plankartet er felles for samme områder som tilliggende vegformål. 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte områder/eiendommer: Veger f_sv1: eiendommene gnr/bnr 116/121, 116/122 og 116/231 f_sv3: eiendommene gnr/bnr 116/89, 116/55 og 116/12 Kjøreveger og fortau f_skv05: BAA1-3, BK02, BK09 og BBB5 f_skv06: BK2, BK8 f_skv07: BK6, BKB6 og BBB2 f_skv08 og f_sf23: BK4, BK5 f_skv10 og f_sf21: BKB4, BKS1 og BK3 f_skv12 og f_sf25/f_s26: BBB4 og BBB5 f_skv17: eiere av gnr/bnr 39/342 Side 5 av 10
f_sf29-31 BK2 og BAA1-3 Gangveger og gang- og sykkelveger f_sgg06: BK7 f_sgg07: BK04 og BK05 f_sgg09: BBB5 f_sgs14: BK2, BK8 f_sgs15: BK5, BK6, BBB5 f_sgs16: BK6, BKB6 Annen veggrunn satt som felles i plankartet (f_svt og f_svg) er felles for samme områder som tilliggende vegformål. Kombinerte formål SKF1: BK2, BK8, BBB5 SKF2: BK6, BBB2, BKB6 4.3 Privat arealformål 4.3.1 Følgende arealer skal være private for oppgitt formål. Veg og gangveg: SV6 og SGG10: BBB6 Vegetasjonsskjermer GV1: BBH1 GV2: BBB6 GV3: BKB7 GV4: BBB3 GV6: BK8 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Felles bestemmelser bebyggelse og anlegg 5.1.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrensene som er angitte for delfeltet. 5.1.2 Maksimal byggehøyde og maksimal utnyttelsesgrad fremgår av plankartet. 5.1.3 Det tillates mindre takoppbygg som heishus og tekniske rom inntil 3 m over maks byggehøyde. Slike takoppbygg skal være tilbaketrukne fra gesims og utgjøre maks 20 % av takflaten. Takoppbygg skal formmessig integreres med bygg og takflate i en arkitektonisk helhet. 5.1.4 Parkering under bakkenivå kan etableres utenfor byggegrensen, under forutsetning av at anlegget blir tildekket tilstrekkelig til at dette kan beplantes, og ikke utgjør høydeforskjeller mot omkringliggende arealer. 5.2 Felles bestemmelser uteoppholdsareal boligbebyggelse - blokkbebyggelse 5.2.1 Krav til uteoppholdsareal går foran angitt utnyttelsesgrad for alle felt som omfatter boligformål. 5.2.2 Felles uteoppholdsareal For nye boenheter skal det etableres minimum 15 m2 felles leke- og uteoppholdsareal per boenhet. Inntil 50 % av fellesarealene kan dekkes av takterrasser/opparbeidet dekke med god tilgjengelighet. Arealene skal ha følgende kvaliteter: skjermet mot forurensning og støy gode solforhold Side 6 av 10
hensiktsmessig opparbeidet og utformet 5.2.2 Privat uteoppholdsareal Det skal etableres minimum 7 m2 privat uteoppholdsareal per boenhet. 5.3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS1 BFS4 5.3.1 BFS1 BFS4 Områdene reguleres til frittliggende eneboliger. Det åpnes ikke for flere boenheter. 5.3.2 Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde er 9 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. 5.4 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse BKS1 og BKS2 5.4.1 Formål Området reguleres til rekkehus, to- og firemannsboliger. Det åpnes ikke for flere boenheter. 5.4.2 Byggehøyde Maksimum tillatt byggehøyde er 9 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. 5.5 Boligbebyggelse blokkbebyggelse BBB1-6 5.5.1 BBB1 Det tillates ikke etablert nybygg innenfor formålet. 5.5.2 BBB2-BBB5 Innenfor formålene tillates det etablert blokkbebyggelse, internveger/nedkjøring til parkeringskjeller, felles leke- og uteoppholdsareal, renovasjonsløsninger, nettstasjoner og støyskjerming. 5.5.3 BBB4 BBB4 skal ha tilkomst via BBB5. 5.5.4 BBB5 Eksisterende teknisk sentral som forutsettes revet skal videreføres helt eller delvis under bakken. 5.5.5 BBB6 I forbindelse med utbygging av feltet, skal det etableres gangforbindelse fra o_sgg02 via o_gf1 til BK08. Gangforbindelsen skal videreføres til SGG10. Trase inkl. standard skal fremgå av utomhusplan for delområdet. 5.6 Barnehage, BBH1 5.6.1 Innenfor formålet skal det etableres parkerings- og hente/ bringelomme, på en hensiktsmessig måte, der renovasjonsløsning og varelevering skal hensyntas. 5.7 Kontor, BK 5.7.1 BK1 Det skal etableres vegetasjonsbelte langs hele formålsgrensen i nord, som skal skjerme de eksisterende boligene mot innsyn. Tilsvarende skal det etableres vegetasjonsbelte langs formålsgrensen mot o_gf1 som skal begrense fjernvirkningene av byggeområdet fra friluftsområdet. De to øverste etasjene i tilbygg/ påbygg skal utformes slik at en oppnår begrenset skyggevirkning for boligene bakenfor. 5.7.2 BK2 Eksisterende bygg skal videreføres. Det tillates oppført tilbygg innenfor utnyttingsgraden. Maksimal byggehøyde er knyttet til tilbygg. Det tillates ikke oppført nye etasjer på eksisterende bebyggelse. 5.7.3 BK7 Side 7 av 10
Formålet ligger utenfor byggegrensen i gjeldende reguleringsplan for Skranevasshaugen, PlanID 60480000. Det tillates ikke oppført bebyggelse innenfor formålet. 5.7.4 BK5 Ved videre utbygging av felt BK5 skal det sikres at bebyggelsen ikke vanskeliggjør ferdsel på sykkel mellom o_sf22 til f_sgs14. 5.7.5 BK8 Innenfor området tillates det oppført ny bebyggelse i tråd med den utnyttingsgrad og byggehøyde som er vist på plankartet. 5.7.6 BK9 Ved utbygging av delområdene BKB2 og BKB3 tillates samme antall parkeringsplasser som er innenfor gnr 115, bnr 141 før utbygging, etablert innenfor BK9 og eller innenfor BKB2 og BKB3. Dette tiltaket tillates uavhengig av 1.4.1. 5.8 Kombinert bebyggelse og anleggsformål BKB 5.8.1 BKB1 og BKB5 Formålene videreføres med eksisterende bruk. 5.8.2 BKB2 og BKB3 Bebyggelse som grenser mot formålene G7a og G7b i reguleringsplan for bybanen, planid 61170000, skal etableres med brutto etasjehøyde på gateplanet på minimum 4 meter. Innenfor formålene tillates det etablert lokaler for forretning/detaljvarehandel på inntil 1500 m2. Ved etablering av forretning, skal dette etableres på bakkeplan med fasade og inngangsparti som vender seg mot G7a og G7b. Det tillates etablert felles parkeringsanlegg for de to delfeltene. Parkeringsanlegget tillates etablert under G7b. 5.8.3 BKB6 Innenfor formålene tillates det etablert lokaler for forretning/detaljvarehandel på inntil 1500 m 2. Ved etablering av forretning, skal dette etableres på bakkeplan. 5.8.4 BKB4 Arealet tillates utbygd med sykehjem og omsorgsboliger. 5.9 Kombinert formål kontor/bolig, BKB7 Felles uteoppholdsarealer ved boligutbygging, jf. 5.2 skal etableres sør i formålet mot GV3. 5.10 Kombinert formål kontor/parkeringshus, BAA 1-3 5.10.1 Maksimal byggehøyde og utnyttelsesgrad gjelder supplering av areal til formålet kontor. Dersom kun dagens parkeringsformål videreføres, skal eksisterende volum brukes uten vesentlige endringer. Ved oppføring av kontorbygg innenfor formålet skal eksisterende parkeringsanlegg dekke parkeringsbehovet for den nye bebyggelsen. 5.10.2 Ny bebyggelse skal deles opp slik at den fremstår som frittstående punkthus med varierende høyder der parkeringsanlegg og lavere partier binder bygningsmassen sammen. Mellom felt BAA1 og BAA2 skal det etableres et åpent parti på minimum 20 meter. Mellom BAA2 og BAA3 skal det også etableres et åpent parti på minimum 20 meter. De åpne partiene skal etableres med gjennomgående åpenhet, fysisk og visuelt og ikke være høyere en høyden på eksiterende parkeringshus. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Offentlige anlegg o_ Side 8 av 10
Samtlige offentlige samferdselsanlegg jf. 4.2.1 skal opprettholdes/oppgraderes/anlegges som vist på plankartet, og være opparbeidet med hensiktsmessig belysning. Det kan ved godkjenning av tekniske detaljplaner gjøres mindre avvik på +/- 1,5 meter fra regulerte veglinjer for å imøtekomme krav til offentlig standard på fortau og for å gi nødvendig areal for drifting av veganlegg. 6.2 Felles anlegg f_ Samtlige felles veger, kjøreveger, fortau og gangveger etc. skal opprettholdes/oppgraderes/anlegges som vist på plankartet med hensiktsmessig belysning. Formålene skal være tilgjengelige for allmenn ferdsel. Formålene skal eies, driftes og vedlikeholdes av de områdene/eiendommene det enkelte formålet er felles for jf. 4.2.2. 6.3 SV6 Det skal etableres fysisk skille (gjerde eller voll) mellom vegen og BBH1. 6.4 Gangveg, SGG10 Gangvegen tillates etablert som trapp, det skal etableres trillesone. 6.5 Avkjørsler For de delfelt der avkjørsel er markert med pil, skal utforming og plassering fremkomme av utomhusplan. Det skal utarbeides dokumentasjon jf. 2.2. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde, o_gf1 og o_gf2 7.1.1 Områdene skal nyttes til rekreasjon og turområder. 7.1.2 Områdenes karakter av naturområde skal beholdes. Områdene kan opparbeides med turstier. Sikring av stier og vanlig skjøtsel av skog tillates. 7.1.3 Friområdene tillates ikke benyttet til mellomlagring av masser i forbindelse med byggearbeid på tilstøtende tomter. 7.2 Vegetasjonsskjerm, GV 7.2.1 Formålene skal eies, driftes og vedlikeholdes av de områdene/eiendommene det enkelte formålet tilhører jf. 4. 7.2.2 Innenfor areal avsatt til vegetasjonsskjerm tillates det etablert snarveger som knytter ny bebyggelse til gangog sykkelveger, det tillates også etablert snarveger mellom formål. 7.3.2 GV1 skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan for BBH1. GV1 skal fungere som grønn buffer mellom BK1 og BBH1. 7.3.3 GV2 skal inngå i utomhusplan for BK08 og arealet skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Arealet skal fungere som grønn buffer mellom BBH1 og BBB6. Det tillates tilrettelagt for opphold og aktivitet. 7.3.4 GV3 skal inngå i utomhusplan for det delfeltet som først utbygges av BBB3og BKB7, og arealet skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjonsskjermen skal fungere som grønn buffer mellom de to områdene og begrense innsyn. Det skal sikres gode overganger mellom vegetasjonsskjermen og uteoppholdsarealene. 7.3.5 GV4 skal inngå i utomhusplan for BBB3 og opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjonsskjermen skal fungere som grønn buffer mellom BBB3 og o_sgg05 og skjerme boligene med tilhørende uteoppholdsareal mot innsyn. Side 9 av 10
7.3.6 o_gv5 skal inngå i utomhusplan for BKB7 og opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjonsskjermen skal fungere som buffer mellom BKB7 og o_sgg1 og skjerme sykehjemmets utearealer mot innsyn. Det skal etableres tilsvarende buffer mellom o_sgg1 og BKS1 for å sikre de private uteoppholdsarealene mot innsyn. 7.3.7 GV6 skal videreføres med eksisterende vegetasjon, men det tillates tiltak for å sikre gode overganger mot nye bebyggelse i BK8. GV6 skal inngå i utomhusplan for BK8 og tiltak innenfor formålet skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. 7.3 Turveg, o_gt1 o_gt1 skal sikre et hensiktsmessig turvegnett innenfor og gjennom områder regulert til grøntstruktur. Overvannsledninger langs traseen i retning elveløp, kan tillates dersom vannmiljøet ikke forringes. 8. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) 8.1 Friluftsområde o_lf1-2 Innenfor formålet tillates det utført enkle tiltak for tilrettelegging for opphold og aktivitet. Arealet kan opparbeides med bord og benker, gangforbindelser og enkle apparater for utetrening/lek i naturlige materialer. Tiltak skal utføres i samråd med Grønn Etat. 9. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 9.1 Naturområde i sjø og vassdrag, VNV1-2 Områdets karakter av naturområde skal beholdes. Vassdraget skal beskyttes mot forurensningskilder. 9.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, o_vfv Områdets karakter av naturområde skal beholdes. 10. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 10.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) 11.1.1 I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Side 10 av 10