Bo i hjertet av Bjørvika, Oslos nye kulturelle sentrum

Bo i hjertet av Bjørvika, Oslos nye kulturelle sentrum

Velkommen til Dronninglunden Oslos nye sentrum Områdekart Ditt nye nabolag Grønne gaterom Omkranset av kunst og kultur Et enestående stykke arkitektur En blomstrende byhage Velkommen hjem Etasjeplaner Takterrasse med praktfull utsikt BREEAM Internasjonal miljøstandard Leilighetene Et moderne hjem Forbehold Kontaktinformasjon 4 6 15 14 20 22 26 30 34 36 42 46 48 62 70 71

Introduksjon Velkommen til Dronninglunden Nye leiligheter mellom Barcode og fjorden Se for deg å bo i et enestående stykke arkitektur sentralt i Oslos nye sentrum. Bjørvika byr på et fremtidsrettet byliv i stadig utvikling. Her vil du få et komfortabelt privatliv i leiligheter av høy kvalitet, elegant balansert med Bjørvikas opplevelses- og kulturtilbud i området rundt. I Dronninglunden kan du velge mellom 2- til 5-roms leiligheter fra 40 til 174 kvm. Leilighetene er tegnet med fokus på kvalitet og funksjon, hvor naturlige materialer skaper en eksklusiv og nordisk atmosfære. I tillegg til privat balkong/terrasse og en blomstrende byhage, får du en felles takterasse i 9. etasje hvor urbane omgivelser forenes med uslåelig utsikt over Oslofjorden. Høsten 2019 står Dronninglunden klar til å ta imot beboere som ønsker å være en del av fremtidens Bjørvika. Hjertelig velkommen skal du være. 4 5

Gamle Oslo Området Oslos nye sentrum Bjørvika da og nå Det var i Bjørvika det startet. Her ble Oslo etablert, for 1000 år siden. Det er en grunn til at de som kunne velge først, valgte å legge byen akkurat her. Tomten har fantastiske solforhold og ligger nydelig til innerst i vika. Her levde handelsfolk, håndverkere og sjøfolk tett, og veien var kort mellom bolig, arbeid og fest. I dag bygges det nærmest på hellig grunn. Arkeologiske funn under Dronning Eufemias gate forteller historien om et viktig knutepunkt og yrende handelssted. Nå er Bjørvika i ferd med å ta form som Norges mest attraktive nærings- og boligområde. Det hele startet med Barcode, som er anerkjent som Oslos nye skyline. For å oppdage hva området virkelig har å by på, kan du ta turen innom en av de hyggelige restaurantene, besøke det varierte kunst- og kulturtilbudet, eller handle i en av butikkene du finner på gateplan. Når Bjørvika står ferdig, vil det være rundt 5000 boliger her. Alt dette, i kombinasjon med næringslokalene i Barcode, danner et rikt byliv som har alt av opplevelser og fasiliteter du kan ønske deg. Akrobaten bro 6

Området Finn din favorittplass langs havnepromenaden Åpent og inkluderende. Bjørvika inviterer til ulike opplevelser med både hvilepuls og høy puls. Området vil bli grønt, blått og frodig, og har mange offentlige områder som gir kontakt med fjorden. Ivar Kvaal/Ekebergparken 2013 «Bjørvika er et område tilrettelagt for både næringsliv og privatliv en innholdsrik bydel til glede for hele befolkningen.» Både fjorden og ulike grøntområder blir dine nærmeste naboer. Bjørvika er rammet inn av det beste byen har å by på av natur. Middelalderparken, havnepromenaden, Ekebergparken og Sørenga sjøbad er bare korte spaserturer unna. Vil du litt lenger avsted er Oslo Sentralstasjon og annen kollektivtransport like i nærheten. Umiddelbar nærhet til Oslofjorden 8 9 Uteservering i Dronning Eufemias gate

Kirkeristen Områdekart 1 Karl Johans gate 4 Dronningens gate Skippergata Trelastgata Wismargata Rostockgata 13 Prinsens gate Prinsens gate Bispegata Dronning Eufemias gate Fred Olsens gate Strandgata 5 6 8 9 11 12 Tollbugata Tollbugata Operagata 14 15 Dronninglunden 1. Barcode Domkirken 7 16 Kong Håkon 5s gate 2. Festningsallmenningen Rådhusgata 3. 4. DFDS Terminalen Oslo Sentralstasjon Dronningens gate Skippergata Langkaia 10 Rostockgata 5. Operaallmenningen Revierstredet 6. 7. Deichmanske hovedbibliotek Den Norske Opera og Ballett Myntgata 17 8. 9. Akerselva Hotell 2 10. 11. Munchmuseet Stasjonsallmenningen Glacisgata 18 12. Eufemias Hage 13. 14. Barnehage Eufemias Plass Akershusstranda 15. Middelalderparken 16. 17. Bispekilen Kongsbakken 19 18. 19. 20. Loallmenningen Sørenga Sørenga sjøbad 3 Havnepromenaden 20

Nabolaget Ditt nye nabolag Alt mellom himmel og fjord Nabolaget på gateplan vil bestå av en blanding av butikker, kafeer, kunst-, kultur- og tjenestetilbud. Dronninglunden ligger ved Dronning Eufemias gate, sentralt i Bjørvika. Gaten som er oppkalt etter Eufemia, Norges middelalderdronning fra 1299 til 1312, er i dag en attraksjon i seg selv. Oslos nye paradegate har 300 trær av 50 ulike arter fra hele verden plantet parallelt med trikkeskinnene, restaurantene og butikkene som strekker seg langs hele gaten. Bygulvet i Bjørvika utvikler seg til å bli en destinasjon som reflekterer en urban livsstil og områdets unike arkitektur. Butikker med fokus på nordisk kvalitet og design, kreative byråer, gode restauranter, kafeer og barer, vil sammen med et variert og engasjerende kunst- og kulturtilbud, skape et attraktivt nabolag. Vaaghals 14

Nabolaget Vaaghals Faust i Barcode Passasjen Fine spaserturer for hele familien Dronning Eufemias gate 16 17 Skreddersøm hos My Alter Ego Espresso House

Barcode Nabolaget Il Vero Barcode byr på et spennende utvalg av aktører på gateplan, med over 30 restauranter, butikker og kulturtilbud i alle sjangre. NODEE SKY Asiatisk fusion meny i stilige lokaler i 13. og 14. etasje. Nyt den spektakulære utsikten fra uteserveringen på takterrassen. SHOOT GALLERY Norges første kommersielle galleri spesialisert på kunstfotografi av norske og internasjonale fotografer. PAAHJUL Har du en sykkel som trenger en kyndig hånd? PAAHJUL er et fullservice sykkelverksted i regi av Kirkens Bymisjon, preget av god service, kvalitet og sykkelfaglig kompetanse. Stock KUNSTHALL OSLO Et anerkjent og uavhengig visningssted for internasjonal samtidskunst som ønsker å utforske den sosiale og historiske konteksten av moderne kunstproduksjon. Shoot Gallery KIWI Dagligvarehandelen i Barcode er kjent for sitt blide, imøtekommende personale. Les mer om hva du finner i Barcode på barcodeoslo.no 18 19

Nabolaget Grønne gaterom Gater og allmenninger Bjørvika får fine offentlige byrom i form av syv allmenninger, som strekker seg som åpne forbindelser gjennom området og ned til havnepromenaden. Når havnepromenaden står helt ferdig, vil den være 9 km sammenhengende fra Frognerkilen i vest til Alna i øst. Almenningene blir luftige, grønne pusterom, med variert innhold og utforming. Noen vil by på muligheter for høy aktivitet, lek, servering og handel, andre vil være tilrettelagt for rekreasjon og naturopplevelser. Stasjonsallmenningen vil ligge nærmest Dronninglunden, og blir et åpent samlingspunkt for avkobling. Gatene Operagata og Rostockgata vil i området fra Stasjonsallmenningen til Kongsbakken bli opparbeidet som sykkelgater. I midten av gaterommet vil det være et ca. 5.5 meter bredt felt for sykler som bukter seg gjennom området. Det grønne gaterommet er hovedsakelig formet med hensyn til syklende og gående, i tillegg til at det er tilpasset for gode sol- og skyggeforhold, uteservering og øvrig trafikk som taxi og varelevering. Gjennomkjøring med personbil blir ikke tillatt. Gatene mellom boligbyggene i Bjørvika blir tilrettelagt for uteservering, syklister og fotgjengere. Gatene er brede, med beplantede rom og en slakt kurvet veibane. Allmenningene inviterer til uformell lek, sosiale samlinger, konserter, arrangementer, utstillinger, is-skøyting, sykling, jogging og uteservering. Endelig utforming vil bli en del av den forestående detaljprosjekteringen, illustrasjonene er veiledende. 20 21

Nabolaget Omkranset av kunst og kultur Oslos nye kulturstrøk Med landemerket Operaen, kunstfotogalleriet Shoot Gallery, Kunsthall Oslo og prosjektgalleriet Munchmuseet i bevegelse, vokser Bjørvika allerede i dag frem som Oslos nye kunst- og kulturstrøk. Med de nye kulturelle hjørnesteinene Deichmanske hovedbibliotek og Munchmuseet, vil området i enda større grad bli et kulturelt tyngdepunkt i hovedstaden. Deichmanske hovedbibliotek bygges mellom Dronning Eufemias gate og Operaen, og blir et multifunksjonsbygg på 20 000 kvm over fem etasjer. Biblioteket vil vise mer av sin store boksamling enn tidligere, samt friste med kino, restaurant, debatter og foredrag. Med åpningstid 10-22 hele uken, vil Deichmanske ha 2 millioner besøkende i året. Dette blir hele Oslos kulturelle storstue. Balletten A Swan Lake Den Norske Opera og Ballett Foto: Erik Berg 22 23

Kunst og kultur Den Norske Opera og Ballett Deichmanske Hovedbibliotek Et steinkast fra biblioteket er Munchmuseet i ferd med å reise seg. Dette åpner i 2020, med elleve flotte utstillingssaler, restaurant med takterrasse, servering i foajeen, museumsbutikk og flerbrukshall med scene og undervisningsrom. Bygget på 13 etasjer er tegnet av spanske Estudio Herreros og vil strekke seg 60 meter over havoverflaten. Museet vil bli en av Norges største turistattraksjoner, og man forventer 500 000 besøkende i året. Når Munchmuseet og Deichmanske åpner, har Operahuset allerede vært en publikumsmagnet i Bjørvika i 12 år. Den karakteristiske marmorprofilen er kjent i hele Norge, og blant arkitekturinteresserte verden over. Forestillingene til Den Norske Opera & Ballett er stort sett utsolgt ved sesongstart, og enda flere besøker bygget for å beundre arkitekturen. Allerede i 2008 tok 1,3 millioner mennesker turen til Bjørvika for å oppleve bygget som er tegnet av arkitektkontoret Snøhetta. 24 25 Det nye Munchmuseet

Bygget Et enestående stykke arkitektur Naturlig, varmt og nordisk Dronninglunden ligger ved den brede Stasjonsallmenningen som strekker seg gjennom Barcode og ned til fjorden. Bygget er tegnet med fokus på mennesker og tilhørighet. Det er tatt i bruk varme og naturlige materialer som lys stein og oljet eik. Overflatene skaper en eksklusiv, nordisk atmosfære. Selve bygget er formet som en hestesko og omfavner en blomstrende byhage som gir en hyggelig velkomst. Også takterrassen i 9. etasje blir et frodig område. Her finner du private soner, hvor du enkelt kan trekke deg tilbake for å lese en god bok, arrangere private selskaper eller bare nyte den slående utsikten over fjorden og resten av Oslo. Leilighetene har gode lysforhold, funksjonelle rom og blir bygd med kvalitetsmaterialer. Du kan velge mellom 2- til 5-romsleiligheter fra 40 til 174 kvm, alle med privat balkong eller terrasse. Toppetasjene blir spesielt store og luftige, med utsikt og terrasser på flere sider, som gir gjennomgående naturlig belysning. 26 27

Dronninglunden «Vi ønsket å bruke naturlige materialer som gir bygget en varm karakter og en varig verdi. Derfor tok vi utgangspunkt i en lys stein og solid tremateriale. Dette fremhever Dronninglunden som et verdig hjørnebygg i Bjørvika.» Sverre Olsen LOF ARKITEKTER 28 29

Byhagen En blomstrende byhage For et rikt og frodig miljø Byhagen i hjertet av Dronninglunden vil ha en frodig grønn og rosa palett av trær og planter. De ulike artene vil blomstre i forskjellige sesonger gjennom hele året. Dette er ikke bare ditt nye inngangsparti, men et fleksibelt samlingspunkt hvor man kan dyrke vennskap og naboskap i grønne omgivelser. På gateplan vil du også finne din lokale kafé eller restaurant for en kaffepause eller et hyggelig måltid med venner. Gode grøntområder bidrar til et bedre miljø, og er viktig for innbyggernes fysiske og psykiske helse. I et urbant område som Bjørvika, er grøntområder også viktig for stedets identitet. Byhager skaper pusterom, renser luften og skjermer for omverden. 30 31

Velkommen hjem Nordiske planter, som hvitveis, kirsebærtre og bjørk setter preg på byhagen og virker inviterende på småfugl og sommerfugler. «Vi har planlagt med så mye grønt som mulig, for å myke opp gaten og for å ta deg med inn i en litt annen verden. Som å komme til en lund i skogen, der man tar en pust i bakken og bare liker å være.» Eirik Dalland og Morten Evensen GRINDAKER LANDSKAPSARKITEKTER 32 33

13 x 176 = 2 288 27 x 176 = 4 765 7 x 176 = 1 232 7 x 176 = 1 232 23 x 176 = 4 059 Bakkeplan og inngangsparti Velkommen hjem En trygg havn Det er mer enn din private leilighet som utgjør en følelse av trygghet og tilhørighet. Fra du runder hjørnet på bygget og ankommer byhagen, blir Dronninglunden et sted som er godt å komme hjem til. Inngangspartiene er designet med omhu, med moderne 28 x 172 = 4 815 14 x 176 = 2 471 23 x 176 = 4 059 28 x 172 = 4 815 fliser, lyse trappeoppganger og unike detaljer. Slik vil omgivelsene føre deg behagelig frem til din egen dør. 21 x 176 = 3 706 21 x 176 = 3 706 10 x 50 = 500 23 x 176 = 4 059 14 x 176 = 2 471 8 x 54 = 430 23 x 176 = 4 059 N Inngangsparti bolig Næringsvirksomhet 34 35

18 x 176 = 3 176 23 x 176 = 4 059 18 x 176 = 3 176 18 x 176 = 3 176 Etasjeplaner 2. etasje 3. 5. etasje 2-roms 3-roms 4-roms 2-roms 3-roms 4-roms B-H0X05 D-H0X01 18 x 176 = 3 176 28 x 172 = 4 815 18 x 176 = 3 176 18 x 176 = 3 176 B-H0X01 C-H0X02 C-H0X01 D-H0X05 D-H0201 D-H0302 B-H0X04 B-H0203 D-H0202 D-H0X03 B-H0201 D-H0203 B-H0X02 D-H0X04 B-H0202 E-H0205 E-H0206 A-H0X04 B-H0X03 E-H0X05 E-H0X06 A-H0204 E-H0204 E-H0207 A-H0X05 E-H0X04 E-H0X07 A-H0201 E-H0201 A-H0X01 E-H0X01 A-H0X03 A-H0X02 E-H0X03 A-H0203 A-H0202 E-H0203 E-H0202 E-H0X02 N N Vindusplassering og balkongløsning varierer noe fra etasje til etasje. Finn din drømmebolig på Finn din drømmebolig på 36 37

Etasjeplaner 6. etasje 2-roms 3-roms 4-roms D-H0601 B-H0604 B-H0601 C-H0602 C-H0601 D-H0606 D-H0602 D-H0603 B-H0602 D-H0605 B-H0603 A-H0604 D-H0604 E-H0604 A-H0605 A-H0601 E-H0601 A-H0603 E-H0603 A-H0602 E-H0602 N Finn din drømmebolig på 38 39

19 x 184 = 3 500 19 x 184 = 3 500 Etasjeplaner 7. etasje 8. etasje 2-roms 3-roms 4-roms 3-roms 4-roms 5-roms D-H0701 B-H0704 B-H0701 C-H0702 C-H0701 D-H0706 20 x 176 9 = x 3 176 529 = 1 584 20 x 176 = 9 3 x 529 176 = 1 584 D-H0702 B-H0801 D-H0802 D-H0801 B-H0802 D-H0703 B-H0702 D-H0705 B-H0703 A-H0704 D-H0704 B-H0703 E-H0704 E-H0802 A-H0705 A-H0701 E-H0701 A-H0801 E-H0801 A-H0703 E-H0703 A-H0702 E-H0702 N N Finn din drømmebolig på Finn din drømmebolig på 40 41

Takterrassen Takterrasse med praktfull utsikt Rekreasjon i høyden Bok eller samtale, alene eller sammen takterrassen i Dronninglunden har noe for enhver anledning. Med inndelte soner er det enkelt å finne et område for seg selv, høyt oppe og langt borte fra hverdagen. Beboerne har eksklusiv tilgang til takterrassen, hvor det blir frodig og variert beplantning, solstoler for avslapping og innretninger for matlaging. Hva med en romantisk middag i solnedgangen? Eller yoga i soloppgang? Uansett hva du ønsker å bruke terrassen til, er du til enhver tid omkranset av en slående utsikt over Oslofjorden og byen. 42 43

Takterrassen «Vi ville gjøre noe annerledes. Skape en terrasse fylt med ulike private soner som alle beboerne kan ta eierskap til, utenfor leilighetens fire vegger.» Eirik Dalland og Morten Evensen GRINDAKER LANDSKAPSARKITEKTER 44 45

Breeam Med omtanke i veggene BREEAM Internasjonal miljøstandard Dronninglunden er et av de første boligkvartalene som bygges etter den norske utgaven av den internasjonale miljøstandarden BREEAM. Standarden premierer miljøprestasjoner som ligger over dagens standard og lovverk. BREEAM sikrer omtanke for miljøet og for beboerne, fra lenge før første spadetak. Høye krav til blant annet inneklima, lysforhold, lydforhold, energiøkonomisering og sunne materialer er godt for både kroppen, sinnet og lommeboken. 46 47

Leilighetene Leilighetstype 1 Leilighetstype 2 2-roms 2-roms ) 4 18 x 176 = 3 176 Dronninglunden byr på 51 stk 2-roms leiligheter i Fasade mot øst i gården mange varianter. Leilighetene er fra 40 52 kvm BRA. Leilighetstypen vist under, er en leilighet på 47,6 kvm som finnes i 3. - 7. etasje. Fasade mot øst i gården Leilighetstypen vist under, er en leilighet på 46,5 kvm som finnes i 2. - 7. etasje. SOV 1 9,9 m2 BOD 1,7 m2 BAD 5,5 m2 GANG 2,6 m2 SOV 9,8 m2 GANG 4,7 m2 STUE/KJØKKEN 22,0 m2 BAD 4,8 m2 BOD 2,1 m2 18 x 176 = 3 176 BALKONG 2,7 m2 STUE/KJØKKEN 23,2 m2 BALKONG 4,3 m2 18 x 176 = 3 176 ) ) 4 4 Fasade mot øst i gården Fasade mot øst i gården Fasade mot øst i gården Fasade mot øst i gården Fasade mot øst øst i gården Fasade mot i gården Se symbolforklaring på side 72. Se symbolforklaring på side 72. Vindus- og balkongløsning varierer noe fra etasje til etasje. Se egen salgstegning for den enkelte leilighet. Vindus- og balkongløsning varierer noe fra etasje til etasje. Se egen salgstegning for den enkelte leilighet. BOD 1,7 m2 BOD 1,7 m2 Se varianter på SOV 1 9,9 m2 SOV 1 9,9 m2 Se varianter på BAD 5,5 m2 BAD 5,5 m2 GANG 2,6 m2 GANG 2,6 m2 48 SOV 9,8 m2 49 SOV 9,8 m2 GANG 4,7 m2 GANG 4,7 m2 STUE/KJØKKEN STUE/KJØKKEN 22,0 m2 BALKONG 4,3 m2

Leilighetene Leilighetstype 3 3-roms Dronninglunden byr på 66 stk 3-roms leiligheter. Blant 3-roms leilighetene finner du gjennomgående leiligheter, hjørneleiligheter og toppleiligheter. Leilighetene varierer fra 52 112 kvm BRA. 4 19 x 184 = 3 500 1.etg Leilighetstypen vist under, varierer fra 64,1-65,9 kvm som Fasade mot Dronning Eufemiasgate finnes i 3. - 7. etasje i oppgang B, C og D. SOV 2 6,9 m2 4 19 x 184 = 3 500 1.etg Fasade mot Dronning Eufemiasgate Fasade mot Dronning Eufemias gate BAD 5,2 m2 GANG 5,0 m2 SOV 2 6,9 m2 STUE/KJØKKEN 35,0 m2 4 19 x 184 = 3 500 1.etg SOV 1 Fasade mot Dronning Eufemiasgate 8,7 m 2 BAD 5,2 m2 STUE/KJØKKEN 35,0 m2 GANG 5,0 m2 SOV 1 8,7 m2 BALKONG 4,8 m2 SOV 2 6,9 m2 Se symbolforklaring på side 72. Vindus- og balkongløsning varierer noe fra etasje til etasje. Se egen salgstegning for den enkelte leilighet. BAD 5,2 m2 BALKONG 4,8 m2 Se varianter på Store balkongdører slipper inn rikelig med lys. STUE/KJØKKEN 35,0 m2 GANG 5,0 m2 50 51 SOV 1 8,7 m2

Leilighetene Leilighetstype 4 3-roms Fasade mot øst i gården Leilighetstypen vist under, er en leilighet på 94 kvm som finnes i 3. - 7. etasje. GANG 13,0 m2 BOD 2,6 m2 SOV 2 11,0 m2 Fasade mot mot øst Fasade østi gården i gården BAD 2 3,3 m2 SOV 1 17,0 m2 BAD 1 4,8 m2 STUE/KJØKKEN 36,0 m2 Fasade mot øst i gården SOV 1 17,0 m2 BAD 1 4,8 m2 BALKONG 8,0 m2 SOV 2 11,0 m2 BAD 2 3,3 m2 GANG 13,0 m2 BOD 2,6 m2 BAD 1 4,8 m2 SOV 1 17,0 m2 Se symbolforklaring på side 72. Vindus- og balkongløsning varierer noe fra etasje til etasje. Se egen salgstegning for den enkelte leilighet. STUE/KJØKKEN 36,0 m2 SOV 2 11,0 m2 BAD 2 3,3 m2 Se varianter på BALKONG 8,0 m2 STUE/KJØKKEN 36,0 m2 52 53

Leilighetstype 5 4-roms SOV 1 17,1 m2 BALKONG 4,3 m2 Fasade mot Stasjonsalmenningen Dette er en leilighet på 109,8 kvm som finnes i 3. - 7. etasje. BAD 2,5 m2 BALKONG 4,3 m2 Dronninglunden byr på 19 stk 4-roms leiligheter. Leilighetene varierer fra 95 121 kvm BRA. BAD 4,7 m2 SOV 7,9 m2 19 x 184 = 3 500 1.etg BAD 4,7 m2 BAD 4,7 m2 Fasade motstasjonsalmenningen Stasjonsalmenningen Fasade mot Fasade mot Stasjonsalmenningen BOD 3,0 m2 BAD 2,5 m2 STUE/KJØKKEN 48,3 m2 19 x 184 = 3 500 19 x 184 = 3 500 1.etg 1.etg SOV 3 10,0 m2 BOD 3,0 m2 STUE/KJØKKEN 48,3 m2 BOD 3,0 m2 Se symbolforklaring på side 72. Vindus- og balkongløsning varierer noe fra etasje til etasje. Se egen salgstegning for den enkelte leilighet. KJØKKEN,3 m2 BALKONG 15,5 m2 SOV 3 10,0 m2 Se varianter på SOV 3 10,0 m2 BALKONG 15,5 m2 54 55

56 57 Åpne romløsninger gir fleksible innredningsmuligheter.

Leilighetstype 6 Toppleilighet 3-roms 20 x 176 =9 3x 529 176 = 1 584 20 x 1769=x 3176 529= 1 584 Dronninglunden har 8 stk toppleiligheter fra 84,4-174,4 kvm BRA. I toppetasjen finner du 3- roms, 4-roms og en 5-roms leilighet, samt en leilighet som går over to plan. Alle toppleilighetene har store terrasser. 19 x 184 =3 PERGOLA 500 Leilighetstypen vist under, er en leilighet på 86,2 kvm og har Fasade mot Dronning Eufemiasgate terrasser både mot Barcode og fjorden. TERRASSE27,1 m2 BAD 2 5,3 m2 BOD 3,0 m2 GANG 6,2 m2 aggr. vegg SOV 1 12,7 m2 BAD 1 4,7 m2 20 x 176 =9 3x 529 176 = 1 584 20 x 1769=x 3176 529= 1 584 Fasade motdronning Dronning Eufemiasgate Fasade mot Eufemias gate STUE/KJØKKEN 39,3 m2 19 x 184 =3 PERGOLA 500 Fasade mot Dronning Eufemiasgate SOV 2 8,4 m2 PERGOLA BAD 2 5,3 m2 TAKTERASSE 11,3 m2 BOD 3,0 m2 aggr. vegg SOV 1 12,7 m2 TERRASSE27,1 m2 SOV 2 8,4 m2 Se symbolforklaring på side 72. OLA SOV 1 12,7 m2 BAD 1 4,7 m2 58 BOD 3,0 m2 GANG 6,2 m2 STUE/KJØKKEN 39,3 m2 Toppleilighetene får store terrasser. BAD 2 5,3 m2 aggr. vegg EN 59

Leilighetene BOD/GARD 3,5 m2 Leilighetstype 7 SOV 2 12,3 m2 Toppleilighet 5-roms BAD 8,1 m2 PERGOLA Dette er Dronninglundens største leilighet på hele 174,4 kvm. Den fantastiske terrassen er på 162 kvm. Her er det god plass til både sosiale sammenkomster og til å nyte sol og utsikt i fred. Fasade mot Stasjonsalmenningen 20 x 176 =9 3x 529 176 = 1 584 20 x 1769=x 3176 529= 1 584 SOV 3 10,9 m2 19 x 184 =3 500 GANG 12,3 m2 Fasade mot Stasjonsalmenningen WC 2,1 m2 Fasade mot Stasjonsalmenningen BAD 2 5,9 m2 20 x 176 =9 3x 529 176 = 1 584 20 x 1769=x 3176 529= 1 584 TERRASSE 162,3 m2 STUE/KJØKKEN 76,0 m2 19 x 184 =3 500 STUE/KJØKKEN 76,0 m2 TERRASSE 162,3 m2 TERRASSE 162,3 m2 Se symbolforklaring på side 72. x 184 =3 500 61 20 x 1769=x 3176 529= 1 584 Fasade mot Stasjons 19 60

Interiør Et moderne hjem Tidløse interiørkonsepter Leilighetene i Dronninglunden er tegnet for den kvalitetsbevisste. Enten du velger en 2-roms på 40 kvm eller en 5-roms på 174 kvm, er leilighetene designet i nordisk ånd med funksjonelt og smakfullt interiør. Du kan velge mellom to ulike interiørkonsepter som lar seg kombinere med det meste; lunt eller luftig. Den ene retningen har en fornemmelse av varme og glød, mens den andre er inspirert av vårlig natur. Klassiske detaljer og delikate innslag av naturlige materialer kombineres med moderne kjøkken- og baderomsinnredning. Med andre ord er leilighetene i Dronninglunden designet som et tidløst og elegant utgangspunkt, tilrettelagt for at du skal kunne legge til dine egne interiørfavoritter for et personlig hjem. 62

Interiør Lunt Varme og glød Interiørkonseptet Lunt er preget av duse, nøytrale farger. Du får et kvalitetskjøkken og et gråpigmentert enstavs parkettgulv. På badet kles vegger i en stor, grå flis, mens både gulv og en fondvegg får en mørk mosaikkflis. Baderomsinnredningen er i lys eikefiner, som en myk kontrast til det mørke. Spotter gir fleksibel og dimbar belysning. GULV Lys, gråpigmentert eikeparkett KJØKKENINNREDNING Grå-beige flater BENKEPLATE Grå marmorlaminat 64 65

Interiør Luftig Vårlig natur Dersom du velger interiørretningen luftig, får du et kjøkken i naturlige materialer, hvitpigmentert eikeparkett og bad med hvit, blank veggflis. Gulvet og en fondvegg kles i beige mosaikkflis, og baderomsinnredningen leveres i hvit høyglans. Spotter gir fleksibel og dimbar belysning. GULV Hvitpigmentert eikeparkett KJØKKENINNREDNING Fronter i trefiner BENKEPLATE Hvit marmorlaminat 66 67

Velkommen til Dronninglunden Innflytningsklar høsten 2019 68 69

Forbehold Megler Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet, og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, materialog fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås når kjøkkenleverandør er valgt i forbindelse med tilvalgsprosessen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten. Bjørvika er et område under utvikling og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Oslo kommune Plan & Bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser som pågår for området. Andreas Øvsthus Eiendomsmegler +47 21 04 32 32 Tlf. 951 56 615 post@roislandco.no andreas@roislandco.no www.roislandco.no Øystein Embretsen Eiendomsmegler Tlf. 996 94 317 oystein@roislandco.no Eier og utvikler Selger er OSU Tomte- og Prosjektutviklingsselskap AS. Selskapet er eiet av Oslo S Utvikling AS (OSU) som igjen er eiet av Rom Eiendom AS, Linstow AS og Entra Eiendom AS. Oslo S Utvikling AS står også bak utbyggingen av Barcode. Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og er nedlastbare på prosjektets hjemmeside, Følg oss på Facebook: Bo i Bjørvika boibjørvika.no barcodeoslo.no osu.no Design og tekst: ANTI Inc Trykk: Printhouse 70 71

Symbolforklaring Overskap/nedsenket himling/tak over Synlig bjelke Mulig møblering Komfyr aggr. himling Aggregat over himling Oppvaskmaskin aggr. vegg Aggregat på vegg Kjøl/frys Sikringsskap Vask Rørføringssjakt Mulighet for vaskemaskin/tørk TV 72