Plan- og bygningsetaten Planavdelingen v/ Andreas Rieber Borgnes Sendt som e-post til Andreas.Borgnes@bergen.kommune.no Snr 201322612 Åsane, Gnr. 209, bnr 464 m.fl., Tertnesveien institusjon, reguleringsendring, 2.gangs behandling Kommentarer til vedtaksskriv Det vises til mottatt vedtaksskriv fra Bystyrets kontor, datert 26/1/17. Vi har noen kommentarer og ber om tilbakemelding på dette før vi utfører alle endringer i henholdt til vedtaket. Bystyrets vedtak er gjengitt i kursiv. Våre kommentarer følger hvert punkt. A. Åsane, gnr. 209, bnr. 464 m.fl. Tertnesveien institusjon, Arealplan-ID 63710000 vist på plankart sist datert/revidert 23.11.15, med følgende justeringer: a) Påpekte rettelser og endringer i plankart, planbeskrivelse og illustrasjonskart må utføres før kunngjøring av planen. 10/3/20177 Origo Arkitektgruppe as Nikolaikirkealmenningen 2b 5003 Bergen, Norway Vår ref. svarbrev vedtak.docx Vu, Thuy Duong Thi Sivilarkitekt mnal Telefon: +47 55304900 Direktelinje: +47 55304900 E-post: tdv@origoark.no Nettadresse: www.origoark.no Foretak: NO 943577374 MVA Godkjenningsnr.: 1998002628 Rettelser og endringer utføres når det gis tilbakemelding på punkt. B.h). b) Byggegrenser. Vi forstår det slik at dette er en overskrift til påfølgende punkter. c) Byggegrensen sør for bygg E flyttes slik at det følger kote 80. Dette for å unngå inngrep i grønnstruktur og turområde i den sørlige delen av planområdet. Byggegrensen er flyttet slik at det følger kote 80. d) Hensynssonen og byggegrensen for kollen mellom bygg A og B flyttes slik at de følger terrenget på en mer naturlig måte i.e. følger kote 89 ved bygg A, minimum nedenfor kote 85 rundt kollen og
følger veien i nord. Dette for å unngå inngrep i grønnstruktur i denne delen av planområdet. Byggegrensen er endret slik at det følger kote 89 ved bygg A, like nedenfor kote 85 sør for kollen og ved bygg B, og følger veien i nord. e) Byggegrense mot skolen må flyttes vestover, 8 meter fra nabogrense. Byggegrensen justeres etter vedtaket. Illustrasjonsplanen rettes etter ny byggegrense. f) Hensynssonen og byggegrensen for kollen flyttes slik at den følger terrenget på en mer naturlig måte. Dette for å unngå inngrep i grønnstruktur i denne delen av planområdet. Dette vedtaket er en gjentagelse av punkt d). B. Tilhørende reguleringsbestemmelser datert/revidert 23.11.15 med følgende endringer: a) 2.2.2 tilføyes: «Takflater som ikke skal være tekniske installasjoner skal vurderes opparbeidet som grønne tak av biologisk materiale.» b) 3.2.2.1 rettes til «Avkjørsel fra Tertnesveien skal være godkjent av Statens vegvesen. Dette omfatter også den interne del av avkjørselen med avkjørsel til Åstveit skole. Avkjørsel skal være ferdig etablert før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til ny bebyggelse.» c) 5.2.1 tilføyes «All beplantning i uteoppholdsareal skal skje ved bruk av stedegne planter.» 2
d) 5.3.1 endres til «Antall parkeringsplasser til nye tiltak skal beregnes iht. enhver tids gjeldende parkeringsbestemmelser i kommuneplanens arealdel.» og følgende tilføyes «Det skal anlegges strømuttak for minimum 50 % av parkeringsplassene». e) Ny bestemmelse 5.3.2 «Det skal etableres minimum 14 sykkelparkeringsplasser under tak». f) 5.6.1 endres til «Avfallshåndtering skal løses gjennom nedgravde avfallsløsninger innenfor bebyggelsen. Felles avfallsløsning og sammenhengen med tilgrensende bygg/områder skal vurderes. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge beskrivelse av renovasjonstekniske løsningene og plassering av eventuelle avfallsstasjoner.» g) Ny bestemmelse 5.7 Energi, 5.7.1. «Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibehov og bruk av alternative fornybare energikilder, samt de vurderinger som er gjort for å oppnå redusert klimagassutslipp. Lavenergi- eller passivhus skal vurderes for bygningene for å tilstrebe lavt energibruk og miljøriktig energiforsyning.» h) 7.2.1 endres til «Eksisterende vegetasjon og naturelementer skal kartlegges og ivaretakelse av disse skal vises i illustrasjonsplanen. Tilrettelegging for adkomst til uteområder og mindre tiltak i forbindelse med adkomst, kan tillates». 3
Det ble stilt spørsmål til saksbehandler i Planavdelingen i Bergen kommune angående nivået på kartleggingen, som deretter videresendte spørsmålet til Byrådsavdeling for byutvikling, seksjon plan og transport. Det ble da henvist til en detaljregulering som eksempel: Åsane, Gnr. 186, Bnr. 5 m.fl., Tertnesflaten Vest, eneboliger, Reguleringsplan (plan ID 6207000). I denne reguleringsplanen står det i planbestemmelsene: «1.2 Terrengbehandling og murer Fysiske inngrep skal i størst mulig grad ivareta eksisterende terrengformasjon og naturelementer, jf. NNI-rapporten «Utredning av tema natur og biomangfold», datert september 2012. Herunder skal høye murer unngås i størst mulig grad, ev. avtrappes og gis en tiltalende utforming. 2.1 Utomhusplan I forbindelse med søknad om byggetillatelse skal det vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:200, som viser hvordan den ubebygde delen av tomten skal utnyttes. CDet skal redegjøres for hvordan man vil ivareta eksisterende naturelementer, herunder lokale naturelementer som f.eks. store løvtrær, kantsoner og åpne berg. Kupert terreng, som knauser og rygger, bør bevares så sant det er mulig slik at landskapets identitet bevares og slik at småskala naturmiljø bevares». I reguleringsplan (plan ID 6207000) var dette nødvendig siden NNIrapporten «Utredning av tema natur og biomangfold» beskrev flere felt som var regulert til Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, men var ubebygd etter dagens situasjon. Rapporten beskriver gjennom tekst og fotografier som ikke er kartfestet (vises kun til felt). Når det gjelder reguleringsplanen for Tertnesveien, institusjon har vi allerede vist hensynssoner det er det grønt- og friområde i dag, og byggegrensene går utenom hensynssonene. Nybygg legges til der det allerede er gjort terrenginngrep. Illustrasjonsplanen, som er retningsgivende for reguleringsplanen, er i målestokk 1:1000, og lite egnet til å vise kartlegging av eksisterende vegetasjon og naturelementer. 4
Det er to muligheter for å imøtekomme punkt B.h) i vedtaksskrivet, hvorav vi anbefaler alternativ 1: Alternativ 1: Det foreslås at 7.2.1 omformuleres tilsvarende eksempel på reguleringsplan oversendt fra Byrådsavdeling for byutvikling, seksjon plan og transport (plan ID 6207000): «I forbindelse med søknad om byggetillatelse skal det vedlegges en utomhusplan i målestokk 1:200, som viser hvordan man vil ivareta eksisterende naturelementer, herunder lokale naturelementer som f.eks. store løvtrær, kantsoner og åpne berg. Kupert terreng, som knauser og rygger, bør bevares så sant det er mulig slik at landskapets identitet bevares og slik at småskala naturmiljø bevares. Tilrettelegging for adkomst til uteområder og mindre tiltak i forbindelse med adkomst, kan tillates». Alternativ 2: Det utføres en overordnet kartlegging av naturtyper, arealressurser osv. basert på temakart fra Hordaland Fylkeskommune og Miljødirektoratet. I tillegg utføres det en fotoregistrering i planområdet for å kartlegge soner med ulike naturelementer som innarbeides i planbeskrivelse. Etter vår oppfatning har en slik kartlegging begrenset verdi ettersom området for bebyggelse er allerede definert i planen. i) Nummerering av bestemmelsene rettes opp. Det rettes opp. Vi avventer tilbakemelding angående punk B.h) før vi kan utføre endringer etter vedtaket. Med vennlig hilsen Origo Arkitektgruppe as Thuy-Duong Thi Vu 5