78 leiligheter rett i nærheten av alt

6 minutter til St. Olavs Hospital Livet langs kunnskapsaksen 4 Kort vei til det aller meste 9 Interiørbilder 10 Slik foregår et nyboligkjøp 12 Røft og tøft på kjøkkenet 13 Fordelene med helt ny bolig 16 Om Frost Eiendom 17 Å kjøpe bolig fra Veidekke 19 TV og bredbånd 20 Landskapsplan 22 Plantegninger 23 Etasjeplaner 106 Deklarasjon 117 Kjøpsbetingelser 123 2

ær. ærmere. ærbyen. Liker du tanken på å bo nært alt som er viktig i hverdagen? ærbyen er akkurat det navnet lover rett i nærheten av det aller meste og viktigste. Med totalt 154 spennende leiligheter på Sorgenfri blir veien behagelig kort til Gløshaugen, Teknobyen, St. Olavs Hospital, Midtbyen og mye mer. Kjøpe leilighet? Spørsmål om ærbyen? Ta kontakt med Mari og Marius i ylander Eiendom. De kan svare på alle spørsmål og lose deg trygt gjennom en evt kjøpsprosess. Mari Østgaard Buaas megler nybygg tlf. 948 11 965 // mari.buaas@nylander.no Marius Rennan eiendomsmegler nybygg tlf. 930 61 160 // marius.rennan@nylander.no 3

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 Gled deg til livet langs kunnskapsaksen Vil du bo sentralt i Trondheim, er det ett område som peker seg ut det pulserende båndet fra Sorgenfri til Midtbyen. Langs den såkalte kunnskapsaksen ligger TU, attraktive arbeidsplasser og viktige institusjoner. Her er det kort vei til det aller meste. 6,8 m 2 15,0 m 2 I ærbyen blir det behagelig å bo, og det gjelder også inne. I leilighetene legger vi stor vekt på å gi deg den gode følelsen av å bo nytt og moderne. Rene linjer, smarte romløsninger, store balkonger/terrasser og effektiv utnyttelse av plass er egenskaper vi tror du vil sette stor pris på. 2,1 m 2 1,1 m 2 78 leiligheter fra 24 til 115 kvm 1-roms fra 1 950 000,- 2-roms fra 2 190 000,- 3-roms fra 2 990 000,- 5,8 m 2 0 1 2 3 4 5m 6,5 m 2 36 m 2 D05-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 10,6 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 MULIG 6,7 m 2 12,5 m 2 Vi vet at den gode beliggenheten vil være attraktiv for folk i forskjellige faser av livet. Vi tilbyr stor variasjon av leilighetene i ærbyen, fra små studioleiligheter til store 3/4 roms for deg som ønsker plass og muligheter. 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m 2 HEIS 4,2 m 2 74 m 2 TRAPPEROM 4

Illustrasjon endringer kan forekomme 5

Rett i nærheten av alt

Illustrasjon endringer kan forekomme

8 10 minutter til Bakklandet

Med kort vei til det aller meste Fra ærbyen er veien kort til stort og smått i Trondheim. Se lista med sykkel er du på TU/Gløshaugen eller Midtbyen nesten før du har startet: Lerkendal stadion kun 2 min idelva/elvestien kun 2 min Teknobyen kun 4 min Sluppen kun 4 min TU/Gløshaugen kun 4 min St. Olavs Hospital kun 6 min Prinsen Kinosenter kun 9 min Midtbyen/Torvet kun 10 min Tidene er hentet fra reisetidsmålingen i Google Maps. 9

10 Illustrasjoner endringer kan forekomme.

SLIK FOREGÅR ET YBOLIGKJØP 1. Kjøpsbekreftelse år du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, signerer du på kjøpsbekreftelsen og leverer den til eiendomsmegleren. Legg ved finansieringsbevis, slik at megleren kan snakke med banken din. For mer info om kjøpsprosessen, sjekk nettsiden www.naerbyen.no 2. Kjøpekontrakt Etter at kjøpsbekreftelsen er signert, vil du få invitasjon til kontraktsmøte hos eiendomsmegleren. På møtet går dere igjennom kjøpekontrakten og vedleggene til kontrakten. 3. Bolig-basen år kontrakten er signert, sender vi deg påloggingsinfo til vårt kundebehandlings system Bolig-basen. I Bolig-basen publiserer vi informasjon om prosjektet og din nye bolig. Alle kjøps dokumenter blir også arkivert i Bolig-basen. 4. Garanti Vi stiller garanti for vår oppfylling av avtalen. Ihht Bustadoppføringslova. 5. Byggestart Vi vil holde deg oppdatert underveis på hvordan salget går og når byggestart nærmer seg. 6. Tilvalg Kjøper du på et tidlig tidspunkt i prosjektet, vil du få mulighet til å gjøre tilvalg. Det er kun mulighet for å gjøre tilvalg i en begrenset periode av prosjektet. år tilvalget er avsluttet er det er viktig at du signerer på tilvalgsbestillingen, slik at vi vet hva vi skal levere i din bolig til avtalt pris. 8. Overtakelse Før overtagelse skal kjøpesum og eventuelle tilvalg være betalt. På overtagelsen går vi gjennom boligen sammen for å sikre at alt er som forventet. 9. En liten spørreundersøkelse Det er viktig for oss at du blir fornøyd med ditt nye hjem. Vi vil derfor sende deg en spørreundersøkelse etter at du har bodd i boligen ett par måneder. Undersøkelsen er anonym og det er Prognosesenteret som gjennomfører den for oss. Vi håper du vil ta deg tid til å gi oss tilbake melding, da dette er til stor hjelp for oss. 10. Hvis noe er feil Dersom noe skulle være feil i boligen, ber vi om at du tar kontakt med oss via Bolig-basen slik at vi kan følge opp saken. 11. Ettårsbefaring Etter at du har bodd i boligen i ca. ett år, tar vi kontakt for å høre om du har reklamasjoner du ønsker at vi ser på. 12. En liten spørreundersøkelse å har du bodd i ditt nye hjem i ca. et år og blitt kjent med boligen. Vi vil veldig gjerne høre dine meninger rundt hva som er bra og hva som kunne vært bedre. Vi håper at du vil dele dine refleksjoner med oss ved å svare på spørre undersøkelsen fra Prognosesenteret. 7. Ferdigbefaring Før overtagelsen inviteres du til en ferdigbefaring av din nye bolig. Ferdigbefaringen finner sted ca. 14 dager før overtagelse. 12

Røft og tøft på kjøkkenet I ærbyen får alle leilighetene et moderne svart kjøkken av typen RIMII fra kvalitetsleverandøren JKE Design. Rimini er grepsfritt med rette linjer. I mange av leilighetene benyter vi også betongvegger som gir et røft og urbant uttrykk. Sammen med frontene i sort farge får du et kjøkken som skiller seg ut i mengden, som lokker fram et lite «wow» hver eneste morgen. Illustrasjonsbilder fra JKE 13

Rett i nærheten av alt 4 minutter til Gløshaugen

SYV GODE GRUER TIL Å VELGE HELT Y BOLIG Å kjøpe en ny bolig gir deg som kjøper mange fordeler. Forutsigbar pris og boutgifter uten å måtte tenke på oppussing og renovering. Visste du forresten at 90 % av de som en gang har kjøpt en ny bolig velger det også neste gang de skal flytte? Du får mer tid til overs I en godt planlagt ny bolig med alle nødvendige funksjoner og ikke noe renoveringsbehov får du mer tid til overs. Du bor miljøvennlig I et nytt, energivennlig hjem med gjennomtenkte materialvalg, godt inneklima og med lave drift- og vedlikeholdsutgifter. Du kjøper til fast pris De aller fleste prosjekter har ingen budgivning du kjøper til den prisen som er oppgitt og dersom flere personer ønsker samme leilighet kan det avgjøres ved loddtrekning. Du bor sikkert I en moderne og funksjonell bolig, med nøye gjennomtenkte løsninger som gir deg en trygg bolig. Du gjør en trygg handel Med en solid utbygger i ryggen behøver du ikke være redd for at vi ikke skal være der også når boligen er overlevert. Du påvirker utformingen Er du tidlig ute kan du i dialog med oss få muligheten til være med og påvirke din drømmebolig. Gjennom valg og tilvalg får du et personlig hjem. Du kjøper av en etablert utvikler og entreprenør Veidekke Eiendom og Veidekke Entreprenør er orges største entreprenør- og boligutvikler. Veidekke som konsern har eksistert siden 1936 og alltid gått i overskudd. Vi er der også dersom noe skulle skje etter at boligen er overlevert. Frost Eiendom er et solid trondheimsfirma med lang erfaring innen utvikling og drift av forretningsbygg, leiligheter og studentboliger. Selskapet er i sterk vekst, og har store planer for å utvikle flere områder i byen. ærbyen er ett eksempel, hvor det nå vokser fram et nytt nabolag. 16

Velkommen hjem! Det er forskjell på å forvalte bygninger og skape gode hjem. På å utvikle et nabolag og skape et bra nærmiljø. Det er dette spennet som gjør hverdagen givende! Rigmor Frost er daglig leder i det familieeide selskapet Frost Eiendom. I trekvart århundre har selskapet på ulike måter påvirket byen vi bor i og omgivelsene vi omgir oss med. Den lokale tilhørigheten er viktig for oss. Aktiviteten vår endrer nærmiljøet til folk og da må vi ha like mye perspektiv på menneskene som har hjemmene sine her, som forvaltning av bygningsmasse. Familien min har selv vokst opp i Trondheim, og dermed har vi en tilhørighet som mange eiendomsselskap ikke har, sier Frost. Frost Eiendom er mest kjent for utleie av forretningsbygg, leiligheter og studentboliger. Selskapet er i sterk vekst, og har store planer for å utvikle flere områder i byen. ærbyen er ett eksempel, der det nå vokser fram en ny bydel. I ærbyen-prosjektet får vi være med på å skape et helt nytt nærmiljø. Byutviklingsdimensjonen er kjempespennende, men det som virkelig betyr noe i dette prosjektet, som i alle andre bolig prosjekter, er å kunne ønske folk «velkommen hjem» med oppriktighet, smiler Frost. Illustrasjon endringer kan forekomme 17

18 Illustrasjon endringer kan forekomme

Å kjøpe helt ny bolig Å kjøpe en helt ny bolig er en spesiell opplevelse. Det er ingen som har bodd der tidligere, og du kan glede deg over å sette ditt eget preg på boligen. Profesjonell hjelp For at du skal få den beste rådgivningen og for at dine interesser som boligkjøper skal ivaretas på best mulig måte, har vi valgt å selge våre boliger gjennom eiendomsmeglere. Det er mange beslutninger som skal tas. Da er det en trygghet å vite at vi har flinke folk som har jobbet med boligutvikling i mange år og som vil være der fra du kjøper, og til etter at du har tatt over boligen. Finansiering Hvis du vil ha hjelp til å ordne finansiering, kan du kontakte eiendomsmegleren. Det er verdt å merke seg at dersom du kjøper en ny bolig betaler du bare dokumentavgift for tomteverdien ikke hele boligverdien som gjelder ved bruktboligkjøp. 19

ESPERVIK DESIG Fremtidens TV- og bredbåndstjenester Markedsledende TV-løsning. Med underholdningsuniverset T-e kan du se på det du vil, når du vil og hvor du vil. Alltid På ett-garanti. Suveren bredbåndshastighet opp til 500 Mbps.

34.0 35.0 33.0 37.0 33.0 37.0 Tegningsnummer: Rev. Prosjekt: Oppdragsgiver: Oppdragsnr.: Tegn. nr: Tekst: Oppdragsleder: Fag Type Etg. Løpenr. Koordinatsystem: Høydedatum: Rev.dato: Målestokk: Arkformat: Rev. Revisjon: Tegn: Kontr: LADSKAPSPLA / OVERSIKTSPLA TEGFORKLARIG TILTAKSGRESE GRESE BYGGETRI REGULERIGSGRESER (REGPLA PÅ GRUE) TRAFO EIEDOMSGRESE UDERLIG. KOSTR. EKS. HØYDEKOTE Y HØYDEKOTE (EKV. 0,5m) MUR RAMPE TRAPP På SIKTTREKAT TRAPP SE EGET UTSITT ASFALT BETOGHELLER BETOGDEKKE GRUSDEKKE BARRICADE STEIDEKKE GUMMIDEKKE TREDEKKE GRESSPLE STAUDER/PRYDGRESS BUSKFELT TRE YTT BEK BORD OG STOLER SYKKELSTATIV AVFALLSCOTAIERE, EDGRAVD LEKEUTSTYR SIKKERHETS-/ FALLSOE STIPLET OPPSTILLIG BRABIL EDKAST AVFALL ÆRLEKEPLASS Utsnitt trapp mellom blokk B-D og B-A L B ---- 001 G-02 Tegningshenvisning: #Bikubeegenskaper;Oppdrag=608968-01;Dokumentnavn=LB----001;Tittel=LADSKAPSPLA, OVERSIKTSPLA, ----;Revisjon=G-02;Revisjonsdato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:250# 36.5 LO 001 Delområde 1 LO 002 Delområde 2 C02 Varelevering i nord (Via ova) G-02 Revisjon av forprosjekt 13.06.17 JZ AD G-01 Tegning opprettet 31.03.17 JZ AD FORPROSJEKT Sorgenfriveien 18 Sorgenfri Utbyggingsselskap AS LADSKAPSPLA OVERSIKTSPLA AD 608968-01 L B 001 TM Sone 10 2000 1:250 A1 G-02 Kommune: Trondheim Område: Sorgenfri Boligtype: 78 leiligheter Eierform: Selveier 22

PLATEGIGER Finn den rette leiligheten for deg På de neste sidene kan du titte nærmere på plantegningene av alle 78 leilighetene i ærbyen. Her har du mye spennende å velge i, fra små og arealeffektive studio leiligheter til romslige toppleiligheter med egen tak terrasse. Ta deg god tid og studér løsningene i de ulike leilighetene, slik at du finner akkurat den rette for deg. Se på det som er viktig i din hverdag, både nå og i de kommende årene. Om det er mulighet for ekstra soverom, stor stue eller kjøkken med mye arbeidsplass i ærbyen finner du noe for enhver smak og drøm. Boligene selges til fastpris, og for de som er tidlig ute vil det være muligheter for å gjøre tilvalg. Se alle plantegninger 23

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. A01-05 55 m 2 leilighet med terrasse på 10,2 m 2 Stort hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt terrasse 10,2 m 2 7,5 m 2 20,7 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 Leil. nr.: A01-05 Etasje: 1 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Terrasse: 10,2 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 24

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. A01-06 55 m 2 leilighet med terrasse på 10,2 m 2 Hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt terrasse 10,2 m 2 20,7 m 2 7,5 m 2 4,7 m 2 3,8 m 2 4,8 m 2 10,8 m 2 Leil. nr.: A01-06 Etasje: 1 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Terrasse: 10,2 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 25

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. A01-07 36 m 2 leilighet med terrasse på 6,8 m 2 Arealeffektiv og smart planløsning Vestvendt balkong Soverom vendt mot baksiden 6,8 m 2 15,0 m 2 1,1 m 2 2,1 m 2 5,8 m 2 6,5 m 2 Leil. nr.: A01-07 Etasje: 1 Ant. rom: 2 BRA: 36 m² P-rom: 32 m² Terrasse: 6,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 26

R. A02-05 A02-05 55,1 m 2 55 m 2 leilighet med balkong på 11,8 m 2 Stort hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt balkong 11,8 m 2 7,5 m 2 20,7 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 Leil. nr.: A02-05 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Balkong: 11,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 30

R. A02-06 A02-06 55,1 m 2 55 m 2 leilighet med balkong på 11,8 m 2 Stort hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt balkong 11,8 m 2 20,7 m 2 7,5 m 2 4,7 m 2 3,8 m 2 4,8 m 2 10,8 m 2 Leil. nr.: A02-06 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Balkong: 11,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 31

R. A02-07 36 m 2 leilighet med balkong på 7,8 m 2 Arealeffektiv og smart planløsning Vestvendt balkong Soverom vendt mot baksiden 7,8 m 2 15,0 m 2 1,1 m 2 2,1 m 2 5,8 m 2 6,5 m 2 Leil. nr.: A02-07 Etasje: 2 Ant. rom: 2 BRA: 36 m² P-rom: 32 m² Balkong: 7,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 32

3 -ROMS R. A02-10 55 m 2 leilighet med balkong på 11,8 m 2 Hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt balkong 11,8 m 2 7,5 m 2 20,7 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 Leil. nr.: A02-10 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Balkong: 11,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 35

R. A02-11 55 m 2 leilighet med balkong på 11,8 m 2 Hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt balkong 11,8 m 2 20,7 m 2 7,5 m 2 4,7 m 2 3,8 m 2 4,8 m 2 10,8 m 2 Leil. nr.: A02-11 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Balkong: 11,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 36

R. A03-05 A03-05 55,1 m 2 55 m 2 leilighet med balkong på 11,8 m 2 Hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt balkong 11,8 m 2 7,5 m 2 20,7 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 Leil. nr.: A03-05 Etasje: 3 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Balkong: 11,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 37

R. A03-10 55 m 2 leilighet med balkong på 11,8 m 2 Hovedsoverom med tilknyttet bod/garderobe Soverom i hver ende av leiligheten Romslig vestvendt balkong 11,8 m 2 7,5 m 2 20,7 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 Leil. nr.: A03-10 Etasje: 3 Ant. rom: 3 BRA: 55 m² P-rom: 51 m² Balkong: 11,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 42

R. C01-01 53 m 2 leilighet med terrasse på 9,3 m 2 Stor toroms med plass til spisestue Innholdsrikt kjøkken Hjørne for hjemmekontor/hobby 23,1 m 2 /GAG 12,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 9,3 m 2 9,3 m 2 7,4 m 2 Leil. nr.: C01-01 Etasje: 1 Ant. rom: 2 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Terrasse: 9,3 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 44

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 1-ROMS R. C01-02 25 m 2 leilighet med terrasse på 9,3 m 2 Plasseffektiv studioleilighet med alkoveløsning God plass til garderobeløsning Romslig balkong 9,3 m 2 OPPHOLD 15,0 m 2 5,6 m 2 Leil. nr.: C01-02 Etasje: 1 Ant. rom: 1 BRA: 25 m² P-rom: 25 m² Terrasse: 9,3 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 45

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. C01-03 61 m 2 leilighet med terrasse på 8,3 m 2 10,6 m 2 Lekker hjørneleilighet med sydvendt balkong Praktisk bod ved entré To soverom 3,2 m 2 6,3 m 2 3,3 m 2 C01-03 61,4 m 2 KE 26,9 m 2 Leil. nr.: C01-03 Etasje: 1 Ant. rom: 3 BRA: 61 m² P-rom: 58 m² Terrasse: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 46

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. C01-04 52 m 2 leilighet med terrasse på 10,4 m 2 Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C01-04 51,5 m 2 Leil. nr.: C01-04 Etasje: 1 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Terrasse: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 47

R. C02-01 53 m 2 leilighet med balkong på 10,2 m 2 Stor toroms med plass til spisestue Innholdsrikt kjøkken Hjørne for hjemmekontor/hobby 10,8 m 2 10,8 m 2 7,4 m 2 23,1 m 2 /GAG 12,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 Leil. nr.: C02-01 Etasje: 2 Ant. rom: 2 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 48

1-ROMS R. C02-02 25 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Plasseffektiv studioleilighet med alkoveløsning God plass til garderobeløsning Romslig balkong 10,8 m 2 10,8 m 2 OPPHOLD 15,0 m 2 5,6 m 2 Leil. nr.: C02-02 Etasje: 2 Ant. rom: 1 BRA: 25 m² P-rom: 25 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 49

R. C02-03 61 m 2 leilighet med balkong på 8,3 m 2 10,6 m 2 Lekker hjørneleilighet med sydvendt balkong Praktisk bod ved entré To soverom 3,2 m 2 6,3 m 2 3,3 m 2 C02-03 61,4 m 2 KE 26,9 m 2 Leil. nr.: C02-03 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 61 m² P-rom: 58 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 50

R. C02-04 51 m 2 leilighet med balkong på 10,4 m 2 Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C02-04 3-ROM 51,5 m 2 Leil. nr.: C02-04 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 51

R. C03-01 53 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Stor toroms med plass til spisestue Innholdsrikt kjøkken Hjørne for hjemmekontor/hobby 10,8 m 2 10,8 m 2 7,4 m 2 23,1 m 2 /GAG 12,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 Leil. nr.: C03-01 Etasje: 3 Ant. rom: 2 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 52

1-ROMS R. C03-02 25 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Plasseffektiv studioleilighet med alkoveløsning God plass til garderobeløsning Romslig balkong 10,8 m 2 10,8 m 2 OPPHOLD 15,0 m 2 5,6 m 2 Leil. nr.: C03-02 Etasje: 3 Ant. rom: 1 BRA: 25 m² P-rom: 25 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 53

R. C03-04 51 m 2 leilighet med balkong på 10,4 m 2 Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C03-04 3-ROM 51,5 m 2 Leil. nr.: C03-04 Etasje: 3 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 55

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % R. C04-01 53 m 2 leilighet med balkong på 21,6 m 2 Ekstra romslig vestvendt balkong Hjørneleilighet med svært god løsning Soverom i hver ende av leiligheten Skjermet kjøkkenkrok C04-01 53,0 m 2 21,6 m 2 3,3 m 2 KE 23,2 m 2 8,3 m 2 7,3 m 2 5,0 m 2 BRA- HEIS HEIS 4,2 m 2 OPPHOLD TRAPPEROM Leil. nr.: C04-01 Etasje: 4 Ant. rom: 3 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Balkong: 21,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 56

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 1-ROMS R. C04-02 24 m 2 leilighet med terrasse på Smart studioleilighet Sørvestvendt uteplass Entré med praktisk garderobemulighet OPPHOLD 15,7 m 2 4,5 m 2 Leil. nr.: C04-02 Etasje: 4 Ant. rom: 1 BRA: 24 m² P-rom: 24 m² Terrasse: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 57

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % R. C04-03 61 m 2 leilighet med balkong på 8,3 m 2 10,6 m 2 Lekker hjørneleilighet med sydvendt balkong Praktisk bod ved entré To soverom 3,2 m 2 6,3 m 2 3,3 m 2 C04-03 61,4 m 2 KE 26,9 m 2 Leil. nr.: C04-03 Etasje: 4 Ant. rom: 3 BRA: 61 m² P-rom: 58 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 58

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % R. C04-04 51 m 2 leilighet med balkong på 10,4 m 2 Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C04-04 51,5 m 2 Leil. nr.: C04-04 Etasje: 4 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 59

RØMIGS- STIGE 3/4-ROMS R. C05-01 74 m 2 leilighet med balkong på 10,6 m 2 Lys og innholdsrik hjørneleilighet Sydvendt balkong Romslig hovedsoverom Mulighet for tre soverom Garasjeplass C05-01 3/4-ROMS 74,4 m 2 MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 12,5 m 2 10,6 m 2 BRA- HEIS 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m HEIS 2 4,2 m 2 TRAPPEROM Leil. nr.: C05-01 Etasje: 5 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Balkong: 10,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 60

RØMIGS- STIGE R. C05-02 35 m 2 leilighet med balkong på Arealeffektiv leilighet med sydvendt balkong Plass for kjøkkenbord Romslig bod ved entréen 3,5 m 2 KE 15,1 m 2 4,2 m 2 7,6 m 2 Leil. nr.: C05-02 Etasje: 5 Ant. rom: 2 BRA: 35 m² P-rom: 32 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 61

RØMIGS- STIGE R. C05-03 61 m 2 leilighet med balkong på 8,3 m 2 10,6 m 2 Lekker hjørneleilighet med sydvendt balkong Praktisk bod ved entré To soverom 3,2 m 2 6,3 m 2 3,3 m 2 C05-03 61,4 m 2 KE 26,9 m 2 Leil. nr.: C05-03 Etasje: 5 Ant. rom: 3 BRA: 61 m² P-rom: 58 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 62

RØMIGS- STIGE R. C05-04 51 m 2 leilighet med balkong på 10,4 m 2 Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C05-04 3-ROM 51,5 m 2 Leil. nr.: C05-04 Etasje: 5 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 63

3/4-ROMS R. C06-01 74 m 2 leilighet med balkong på 10,6 m 2 Lys og innholdsrik hjørneleilighet Sydvendt balkong Romslig hovedsoverom Mulighet for tre soverom Garasjeplass C06-01 3/4-ROMS 74,4 m 2 MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 12,5 m 2 10,6 m 2 BRA- HEIS 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m HEIS 2 4,2 m 2 TRAPPEROM Leil. nr.: C06-01 Etasje: 6 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Balkong: 10,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 64

R. C06-02 35 m 2 leilighet med balkong på Arealeffektiv leilighet med sydvendt balkong Plass for kjøkkenbord Romslig bod ved entréen 3,5 m 2 KE 15,1 m 2 4,2 m 2 7,6 m 2 Leil. nr.: C06-02 Etasje: 6 Ant. rom: 2 BRA: 35 m² P-rom: 32 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 65

R. C06-04 51 m 2 leilighet med balkong på 10,4 m 2 Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C06-04 51,5 m 2 Leil. nr.: C06-04 Etasje: 6 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 67

3/4-ROMS R. C07-01 74 m 2 leilighet med balkong på 10,6 m 2 Lys og innholdsrik hjørneleilighet Sydvendt balkong Romslig hovedsoverom Mulighet for tre soverom Garasjeplass C07-01 3/4-ROMS 74,4 m 2 MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 12,5 m 2 10,6 m 2 BRA- HEIS 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m HEIS 2 4,2 m 2 TRAPPEROM Leil. nr.: C07-01 Etasje: 7 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Balkong: 10,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 68

R. C07-02 35 m 2 leilighet med balkong på Arealeffektiv leilighet med sydvendt balkong Plass for kjøkkenbord Romslig bod ved entréen 3,5 m 2 KE 15,1 m 2 4,2 m 2 7,6 m 2 Leil. nr.: C07-02 Etasje: 7 Ant. rom: 2 BRA: 35 m² P-rom: 32 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 69

R. C07-03 61 m 2 leilighet med balkong på Lekker hjørneleilighet med sydvendt balkong Praktisk bod ved entré To soverom 8,3 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 C07-03 61,4 m 2 6,3 m 2 3,3 m 2 KE 26,9 m 2 Leil. nr.: C07-03 Etasje: 7 Ant. rom: 3 BRA: 61 m² P-rom: 58 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 70

R. C07-04 51 m 2 leilighet med balkong på Hjørneleilighet Entré med god plass til garderobe Praktisk bod i entré To soverom 10,4 m 2 3,3 m 2 6,3 m 2 KE 16,8 m 2 C07-04 3-ROM 51,4 m 2 Leil. nr.: C07-04 Etasje: 7 Ant. rom: 3 BRA: 51 m² P-rom: 48 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 71

X-ROMS 3-4-ROMS R. C08-01 115 m 2 leilighet med balkong og takterrasse på 97,5 m 2 Toppleilighet med stor privat takterrasse og sydvendt balkong Stor stue-/kjøkkenløsning på hele 63,5 kvm Ekstra stort hovedsoverom Mulighet for tre soverom Romslig bad med dobbel dusj og to servanter Gjestetoalett To parkeringsplasser Leil. nr.: C08-01 Etasje: 8 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 2 BRA: 115 m² P-rom: 111 m² Terrasse: 97 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 72

C08-01 3/4-ROMS 115,7 m 2 MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 63,5 m 2 GAG 12,5 m 2 10,6 m 2 /VASK 9,4 m 2 DR BRA- HEIS HEIS 4,2 m 2 GAG 4,0 m 2 TRAPPEROM 12,9 m 2 9,7 m 2 C 2,1 m 2 Privat takterrasse 97,5 m 2 old om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. egnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. ld i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Side 1 av 2 73

53,1 m 2 Stor toroms med plass til spisestue Innholdsrikt kjøkken Hjørne for hjemmekontor/hobby OPPHOLD 14,8 m 5,6 m 23,1 m 2 /GAG 12,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 GAG 23,2 m 2 10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. D01-01 53 m 2 leilighet med terrasse på 9,3 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 7,4 m 2 Leil. nr.: D01-01 Etasje: 1 Ant. rom: 2 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Terrasse: 9,3 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 74

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 1-ROMS R. D01-02 25 m 2 leilighet med terrasse på 9,3 m 2 Smart og plasseffektiv alkoveløsning Gode garderobemuligheter Romslig balkong mot vest 9,3 m 2 OPPHOLD 14,8 m 2 5,6 m 2 Leil. nr.: D01-02 Etasje: 1 Ant. rom: 1 BRA: 25 m² P-rom: 25 m² Terrasse: 9,3 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 75

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. D01-03 48 m 2 leilighet med terrasse på Soverom på begge sider av leiligheten Skyvedører til soverom Sydvendt uteplass Praktisk bod ved entré D01-03 48,7 m 2 Lufteluke 7,5 m 2 /GAG 8,7 m 2 KE 16,0 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Leil. nr.: D01-03 Etasje: 1 Ant. rom: 3 BRA: 48 m² P-rom: 45 m² Terrasse: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 76

44 m 2 leilighet med terrasse på Store vindusflater på stue/kjøkken Stort soverom med tilknyttet bod/garderobe Sydvendt uteplass Gode garderobemuligheter i entré 6,7 m 2 18,8 m 2 10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. D01-04 9,6 m 2 Lufteluke 3,4 m 2 Leil. nr.: D01-04 Etasje: 1 Ant. rom: 2 BRA: 44 m² P-rom: 41 m² Terrasse: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 77

10 x 150 = 1 500 29 x 183 = 5 300 11 x 150 = 1 650 10 x 158 = 1 580 R. D01-05 66 m 2 leilighet med terrasse på Fin beliggenhet i enden av svalgang Romslig stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter Praktisk bod i entré Hjørneleilighet med dagslys fra tre sider 44,1 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 3,3 m 2 26,1 m 2 /GAG 12,2 m 2 7,0 m 2 9,8 m 2 D01-05 66,3 m 2 Leil. nr.: D01-05 Etasje: 1 Ant. rom: 3 BRA: 66 m² P-rom: 63 m² Terrasse: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 78

R. D02-01 53 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Stor toroms med plass til spisestue Innholdsrikt kjøkken Hjørne for hjemmekontor/hobby 10,8 m 2 10,8 m 2 7,4 m 2 23,1 m 2 /GAG 12,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 Leil. nr.: D02-01 Etasje: 2 Ant. rom: 2 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 79

1-ROMS R. D02-02 25 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Smart og plasseffektiv alkoveløsning Gode garderobemuligheter Romslig balkong mot vest 10,8 m 2 10,8 m 2 OPPHOLD 14,8 m 2 5,6 m 2 Leil. nr.: D02-02 Etasje: 2 Ant. rom: 1 BRA: 25 m² P-rom: 25 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 80

R. D02-03 48 m 2 leilighet med balkong på Soverom på begge sider av leiligheten Skyvedører til soverom Sydvendt uteplass Praktisk bod ved entré D02-03 48,7 m 2 7,5 m 2 /GAG 8,7 m 2 KE 16,0 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Leil. nr.: D02-03 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 48 m² P-rom: 45 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 81

R. D02-04 44 m 2 leilighet med balkong på Store vindusflater på stue/kjøkken Stort soverom med tilknyttet bod/garderobe Sydvendt uteplass Gode garderobemuligheter i entré 6,7 m 2 D02-04 44,1 m 2 18,8 m 2 9,6 m 2 Lufteluke 3,4 m 2 Leil. nr.: D02-04 Etasje: 2 Ant. rom: 2 BRA: 44 m² P-rom: 41 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 82

R. D02-05 66 m 2 leilighet med balkong på Fin beliggenhet i enden av svalgang Romslig stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter Praktisk bod i entré Hjørneleilighet med dagslys fra tre sider 3,4 m 2 4,7 m 2 3,3 m 2 26,1 m 2 /GAG 12,2 m 2 7,0 m 2 9,8 m 2 D02-05 66,3 m 2 Leil. nr.: D02-05 Etasje: 2 Ant. rom: 3 BRA: 66 m² P-rom: 63 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 83

R. D03-01 53 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Stor toroms med plass til spisestue Innholdsrikt kjøkken Hjørne for hjemmekontor/hobby 10,8 m 2 10,8 m 2 7,4 m 2 23,1 m 2 /GAG 12,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 Leil. nr.: D03-01 Etasje: 3 Ant. rom: 2 BRA: 53 m² P-rom: 49 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 84

1-ROMS R. D03-02 25 m 2 leilighet med balkong på 10,8 m 2 Smart og plasseffektiv alkoveløsning Gode garderobemuligheter Romslig balkong mot vest 10,8 m 2 10,8 m 2 OPPHOLD 14,8 m 2 5,6 m 2 Leil. nr.: D03-02 Etasje: 3 Ant. rom: 1 BRA: 25 m² P-rom: 25 m² Balkong: 10,8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 85

R. D03-03 48 m 2 leilighet med balkong på Soverom på begge sider av leiligheten Skyvedører til soverom Sydvendt uteplass Praktisk bod ved entré D03-03 48,7 m 2 7,5 m 2 /GAG 8,7 m 2 KE 16,0 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Leil. nr.: D03-03 Etasje: 3 Ant. rom: 3 BRA: 48 m² P-rom: 45 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 86

R. D03-05 66 m 2 leilighet med balkong på Fin beliggenhet i enden av svalgang Romslig stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter Praktisk bod i entré Hjørneleilighet med dagslys fra tre sider 3,4 m 2 4,7 m 2 3,3 m 2 26,1 m 2 /GAG 12,2 m 2 7,0 m 2 9,8 m 2 D03-05 66,3 m 2 Leil. nr.: D03-05 Etasje: 3 Ant. rom: 3 BRA: 66 m² P-rom: 63 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 88

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 3/4-ROMS R. D04-01 74 m 2 leilighet med terrasse på 10,6 m 2 Lys og innholdsrik hjørneleilighet Sydvendt terrasse Romslig hovedsoverom Mulighet for tre soverom Garasjeplass D04-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 MULIG 6,7 m 2 10,6 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 12,5 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m 2 HEIS 4,2 m 2 OPPHOLD TRAPPEROM Leil. nr.: D04-01 Etasje: 4 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Terrasse: 10,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 89

1-ROMS R. D04-02 24 m 2 leilighet med terrasse på Pen studioleilighet med smarte løsninger Privat uteareal med trinnfri adkomst fra felles takbalkong Plass til kjøkkenbord OPPHOLD 15,7 m 2 4,5 m 2 Leil. nr.: D04-02 Etasje: 4 Ant. rom: 1 BRA: 24 m² P-rom: 24 m² Terrasse: 8 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 90

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % R. D04-03 48 m 2 leilighet med balkong på Soverom på begge sider av leiligheten Skyvedører til soverom Sydvendt uteplass Praktisk bod ved entré D04-03 48,7 m 2 7,5 m 2 /GAG 8,7 m 2 KE 16,0 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Leil. nr.: D04-03 Etasje: 4 Ant. rom: 3 BRA: 48 m² P-rom: 45 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 91

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % R. D04-04 44 m 2 leilighet med balkong på Store vindusflater på stue/kjøkken Stort soverom med tilknyttet bod/garderobe Sydvendt uteplass Gode garderobemuligheter i entré 6,7 m 2 18,8 m 2 9,6 m 2 Lufteluke 3,4 m 2 Leil. nr.: D04-04 Etasje: 4 Ant. rom: 2 BRA: 44 m² P-rom: 41 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 92

5,00 % 5,00 % 5,00 % 5 R. D04-05 66 m 2 leilighet med balkong på Fin beliggenhet i enden av svalgang Romslig stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter Praktisk bod i entré Hjørneleilighet med dagslys fra tre sider 3,4 m 2 4,7 m 2 3,3 m 2 26,1 m 2 /GAG 12,2 m 2 9,8 m 2 7,0 m 2 D04-05 66,3 m 2 Leil. nr.: D04-05 Etasje: 4 Ant. rom: 3 BRA: 66 m² P-rom: 63 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 93

RØMIGS- STIGE 3/4-ROMS R. D05-01 74 m 2 leilighet med balkong på 10,6 m 2 Lys og innholdsrik hjørneleilighet Sydvendt uteplass Romslig hovedsoverom Mulighet for tre soverom Garasjeplass D05-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 12,5 m 2 10,6 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m 2 HEIS 4,2 m 2 TRAPPEROM Leil. nr.: D05-01 Etasje: 5 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Balkong: 10,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 94

RØMIGS- STIGE R. D05-02 35 m 2 leilighet med balkong på Arealeffektiv leilighet med sydvendt balkong Plass for kjøkkenbord Romslig bod ved entréen 3,5 m 2 KE 15,1 m 2 4,3 m 2 7,6 m 2 Leil. nr.: D05-02 Etasje: 5 Ant. rom: 2 BRA: 35 m² P-rom: 32 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 95

3 000 RØMIGS- STIGE R. D05-03 48 m 2 leilighet med balkong på Soverom på begge sider av leiligheten Skyvedører til soverom Sydvendt uteplass Praktisk bod ved entré 7,5 m 2 /GAG 8,7 m 2 KE 16,0 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Leil. nr.: D05-03 Etasje: 5 Ant. rom: 3 BRA: 48 m² P-rom: 45 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 96

RØMIGS- STIGE R. D05-04 44 m 2 leilighet med balkong på Store vindusflater på stue/kjøkken Stort soverom med tilknyttet bod/garderobe Sydvendt uteplass gode garderobemuligheter i entré 6,7 m 2 18,8 m 2 9,6 m 2 Lufteluke 3,4 m 2 Leil. nr.: D05-04 Etasje: 5 Ant. rom: 2 BRA: 44 m² P-rom: 41 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 97

3/4-ROMS R. D06-01 74 m 2 leilighet med balkong på 10,6 m 2 D06-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 Lys og innholdsrik hjørneleilighet Sydvendt uteplass Romslig hovedsoverom Mulighet for tre soverom Garasjeplass MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 35,6 m 2 12,5 m 2 10,6 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG 8,3 m 2 HEIS 4,2 m 2 TRAPPEROM Leil. nr.: D06-01 Etasje: 6 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 1 BRA: 74 m² P-rom: 71 m² Balkong: 10,6 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 98

8 = 3 000 R. D06-02 35 m 2 leilighet med balkong på Arealeffektiv leilighet med sydvendt balkong Plass for kjøkkenbord Romslig bod ved entréen 3,5 m 2 KE 15,1 m 2 4,3 m 2 7,6 m 2 Leil. nr.: D06-02 Etasje: 6 Ant. rom: 2 BRA: 35 m² P-rom: 32 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 99

R. D06-03 48 m 2 leilighet med balkong på Soverom på begge sider av leiligheten Skyvedører til soverom Sydvendt uteplass Praktisk bod ved entré 7,5 m 2 /GAG 8,7 m 2 KE 16,0 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Leil. nr.: D06-03 Etasje: 6 Ant. rom: 3 BRA: 48 m² P-rom: 45 m² Balkong: 8,4 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 100

3/4-ROMS R. D07-01 115 m 2 leilighet med balkong og takterrasse på 81,6 m 2 Toppleilighet med stor privat takterrasse og sydvendt balkong Stor stue-/kjøkkenløsning på hele 63,5 kvm Ekstra stort hovedsoverom Mulighet for tre soverom Romslig bad med dobbel dusj og to servanter Gjestetoalett To parkeringsplasser Leil. nr.: D07-01 Etasje: 7 Ant. rom: 3/4 Garasjeplass: 2 BRA: 115 m² P-rom: 111 m² Terrasse: 81 m² føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. 102

D07-01 3/4-ROMS 115,7 m 2 MULIG 6,7 m 2 STUE KJØKKE 63,5 m 2 GAG 12,5 m 2 10,6 m 2 /VASK 9,4 m 2 DR HEIS 4,2 m 2 GAG TRAPPEROM 4,0 m 2 12,8 m 2 9,7 m 2 C 2,1 m 2 Privat takterrasse 81,6 m 2 old om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. egnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. old i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Side 1 av 2 103

Rett i nærheten av alt

4 minutter til Teknobyen

ETASJEPLAER 106

23,9 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 20,7 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 20,7 m 2 7,5 m 2 7,4 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 4,7 m 2 26,9 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 12,1 m 2 3,4 m 2 3,3 m 2 10,4 m 2 15,0 m 2 28,0 m 2 16,8 m 2 4,2 m 2 6,3 m 2 1,1 m 2 5,8 m 2 15,0 m 2 2,1 m 2 2,1 m 2 15,0 m 2 5,8 m 2 1,1 m 2 1,1 m 2 5,8 m 2 15,0 m 2 2,1 m 2 2,1 m 2 6,5 m 2 15,0 m 2 5,8 m 2 1,1 m 2 7,5 m 2 7,4 m 2 18,8 m 2 23,1 m 2 16,0 m 2 26,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 12,1 m 2 7,0 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 8,7 m 2 14,8 m 2 5,6 m 2 23,2 m 2 7,0 m 2 6,7 m 2 9,6 m 2 3,3 m 2 12,2 m 2 12,8 m 2 9,8 m 2 4,2 m 2 107 1. ETASJE A01-01 A01-02 A01-03 A01-04 A01-05 55,1 m 2 A01-06 55,1 m 2 C01-01 53,1 m 2 C01-02 1-ROMS 25,4 m 2 A01-07 36,1 m 2 A01-08 36,1 m 2 A01-09 36,1 m 2 A01-10 36,1 m 2 D01-01 53,1 m 2 D01-02 1-ROMS 25,3 m 2 m 2 6,8 m 2 6,8 m 2 6,8 m 2 10,2 m 2 10,2 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 6,7 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 B01-3-RO 53,1 m K OPPHOLD 10 x 158 = 1 580 OPPHOLD 37 IKKE FOR SALG 7,5 m 2 4,7 m 2 3,8 m 2 BRA- HEIS 5,6 m 2 HEIS 23,1 m 2 11 x 150 = 1 650 HEIS 24 /GAG /GAG TRAPPEROM TRAPPEROM 12,8 m 2 GAG 10,8 m 2 6,5 m 2 6,5 m 2 6,5 m 2 GAG 29 x 183 = 5 300 B01-2-RO 36,8 m 10 x 150 = 1 500 44 HUS A HUS A D01-03 48,7 m 2 /GAG KE B01-03 50,5 m 2 C01-03 61,4 m 2 KE KE D01-04 44,1 m 2 HUS B C01-04 51,5 m 2 /GAG HUS C D01-05 66,3 m 2 HUS D HUS E HUS F HUS G Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. -

23,9 m 2 3,8 m 2 10,8 m 2 20,7 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 20,7 m 2 10,8 m 2 7,5 m 2 3,8 m 2 7,4 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 4,7 m 2 26,9 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 12,1 m 2 3,4 m 2 3,3 m 2 10,4 m 2 15,0 m 2 5,6 m 2 16,8 m 2 4,2 m 2 1,1 m 2 5,8 m 2 15,0 m 2 2,1 m 2 2,1 m 2 15,0 m 2 5,8 m 2 1,1 m 2 1,1 m 2 5,8 m 2 15,0 m 2 2,1 m 2 3,8 m 2 4,7 m 2 20,7 m 2 6,3 m 2 6,5 m 2 7,5 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 20,7 m 2 10,8 m 2 7,5 m 2 3,8 m 2 7,5 m 2 7,4 m 2 18,8 m 2 23,1 m 2 16,0 m 2 26,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 12,1 m 2 7,0 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 8,7 m 2 14,8 m 2 5,6 m 2 23,2 m 2 7,0 m 2 6,7 m 2 9,6 m 2 3,3 m 2 12,2 m 2 12,8 m 2 9,8 m 2 4,2 m 2 2. ETASJE A02-01 A02-02 A02-03 A02-04 A02-05 55,1 m 2 A02-06 55,1 m 2 C02-01 53,1 m 2 C02-02 1-ROMS 25,4 m 2 A02-07 36,1 m 2 A02-08 36,1 m 2 A02-09 36,1 m 2 A02-10 55,1 m 2 A02-11 55,1 m 2 D02-01 53,1 m 2 D02-02 1-ROMS 25,3 m 2 11,8 m 2 11,8 m 2 10,8 m 2 10,8 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 11,8 m 2 11,8 m 2 10,8 m 2 10,8 m 2 B02-0 3-RO 53,1 m 2 KE OPPHOLD OPPHOLD 6,5 IKKE FOR SALG 7,5 m 2 BRA- HEIS HEIS 4,7 m 2 4,7 m 2 23,1 m 2 4,7 m 2 HEIS /GAG /GAG TRAPPEROM TRAPPEROM 12,8 m 2 8,4 GAG GAG 28,0 m 2 6,5 m 2 6,5 m 2 B02-0 2-RO 36,8 m 2 8,4 HUS A HUS A D02-03 48,7 m 2 /GAG B02-0 3-RO 50,5 m 2 B02-04 32,9 m 2 C02-03 61,4 m 2 D02-04 44,1 m 2 KE KE KE HUS B C02-04 51,5 m 2 /GAG HUS C D02-05 66,3 m 2 HUS D HUS E HUS F HUS G Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. - 108 ROSJEKTAV: ærbyen BYGGHERRE: Sorgenfri Utbyggingsselskap AS REV: DATO: J I SIG: KOTR: REV: E D DATO: SIG: KOTR: IHOLD: Plan 2. boligetasje FASE: REV.:

23,2 m 2 3,8 m 2 10,8 m 2 20,7 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 20,7 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 7,5 m 2 3,8 m 2 7,4 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 4,7 m 2 26,9 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 12,1 m 2 3,4 m 2 3,3 m 2 10,4 m 2 16,8 m 2 15,0 m 2 4,2 m 2 1,1 m 2 5,8 m 2 15,0 m 2 2,1 m 2 2,1 m 2 15,0 m 2 5,8 m 2 1,1 m 2 1,1 m 2 5,8 m 2 15,0 m 2 2,1 m 2 3,8 m 2 20,7 m 2 6,3 m 2 6,5 m 2 7,5 m 2 10,8 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 20,7 m 2 4,7 m 2 10,8 m 2 7,5 m 2 3,8 m 2 7,5 m 2 7,4 m 2 18,8 m 2 23,1 m 2 16,0 m 2 26,1 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 12,1 m 2 7,0 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 8,7 m 2 14,8 m 2 5,6 m 2 23,2 m 2 7,0 m 2 6,7 m 2 9,6 m 2 3,3 m 2 12,2 m 2 12,8 m 2 9,8 m 2 4,2 m 2 3. ETASJE A03-01 A03-02 A03-03 A03-04 A03-05 55,1 m 2 A03-06 55,1 m 2 C03-01 53,1 m 2 C03-02 1-ROMS 25,4 m 2 A03-07 36,1 m 2 A03-08 36,1 m 2 A03-09 36,1 m 2 A03-10 55,1 m 2 A03-11 55,1 m 2 D03-01 53,1 m 2 D03-02 1-ROMS 25,3 m 2 m 2 11,8 m 2 11,8 m 2 10,8 m 2 10,8 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 11,8 m 2 11,8 m 2 10,8 m 2 10,8 m 2 BRA- HEIS 5,6 m 2 HEIS B03-3-RO 53,1 m 6,5 K IKKE FOR SALG 7,5 m 2 OPPHOLD 4,7 m 2 23,1 m 2 4,7 m 2 OPPHOLD HEIS /GAG /GAG TRAPPEROM TRAPPEROM 12,8 m 2 8,4 GAG GAG 27,8 m 2 6,5 m 2 6,5 m 2 B03-2-RO 36,8 m 8,4 HUS A HUS A D03-03 48,7 m 2 /GAG KE B03-03 50,5 m 2 C03-03 61,4 m 2 D03-04 44,1 m 2 KE KE HUS B C03-04 51,5 m 2 /GAG HUS C D03-05 66,3 m 2 HUS D HUS E HUS F HUS G Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht S3940. - 109

36,1 m 2 4,2 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 7,3 m 2 15,7 m 2 26,9 m 2 23,2 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 4,5 m 2 3,3 m 2 3,3 m 2 27,8 m 2 10,4 m 2 16,8 m 2 8,3 m 2 4,2 m 2 6,3 m 2 7,5 m 2 18,8 m 2 35,6 m 2 15,7 m 2 16,0 m 2 26,1 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 4,5 m 2 4,7 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 6,7 m 2 8,3 m 2 8,7 m 2 23,2 m 2 7,0 m 2 6,7 m 2 9,6 m 2 3,3 m 2 12,2 m 2 12,5 m 2 12,8 m 2 9,8 m 2 4,2 m 2 4. ETASJE C04-01 53,0 m 2 D04-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 B04-0 3/4-R 74,3 m 2 21,6 m 2 MULIG STUE KJØKKE KE 10,6 m 2 STUE KJØKKE 10 E/GAG HEIS IKKE FOR SALG Felles takterrasse 122,4 m 2 Felles takterrasse 5 BRA- HEIS Felles takterrasse 154,1 m 2 /GAG HEIS HEIS 5,0 m 2 8,4 RØMIGS- STIGE C04-02 1-ROMS 24,9 m 2 OPPHOLD GAG TRAPPEROM OPPHOLD TRAPPEROM 12,9 m 2 D04-02 1-ROMS 24,9 m 2 GAG B04-2-RO 36,8 m 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % 5,00 % D04-03 48,7 m 2 8,4 /GAG KE B04-03 50,5 m 2 C04-03 61,4 m 2 D04-04 44,1 m 2 KE KE HUS B C04-04 51,5 m 2 /GAG HUS C D04-05 66,3 m 2 HUS D 110

36,1 m 2 4,2 m 2 7,6 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 35,6 m 2 26,9 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 4,7 m 2 3,5 m 2 4,2 m 2 3,3 m 2 6,7 m 2 8,3 m 2 10,4 m 2 16,8 m 2 17,5 m 2 12,5 m 2 12,9 m 2 6,3 m 2 7,5 m 2 7,6 m 2 18,8 m 2 35,6 m 2 15,1 m 2 16,0 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 4,3 m 2 3,5 m 2 3,4 m 2 6,7 m 2 8,3 m 2 8,7 m 2 13,1 m 2 7,0 m 2 6,7 m 2 9,6 m 2 12,5 m 2 12,8 m 2 4,2 m 2 5. ETASJE D05-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 B05-3/4-R 74,3 m C05-01 3/4-ROMS 74,4 m 2 MULIG MULIG STUE KJØKKE STUE KJØKKE STUE KJØKKE 10 E/GAG IKKE FOR SALG HEIS 10,6 m 2 BRA- 10,6 m 2 HEIS 3,4 m 2 /GAG /GAG HEIS HEIS 4,2 m 2 8,4 B05-2-RO 36,8 m RØMIGS- STIGE C05-02 35,9 m 2 KE 15,1 m 2 TRAPPEROM D05-02 35,9 m 2 KE GAG TRAPPEROM GAG 8,4 D05-03 /GAG 48,7 m 2 KE B05-03 50,5 m 2 C05-03 61,4 m 2 D05-04 44,1 m 2 KE KE HUS B C05-04 51,5 m 2 HUS C HUS D 111

36,1 m 2 21,5 m 2 4,2 m 2 7,6 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 35,6 m 2 26,9 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 3,5 m 2 3,3 m 2 6,7 m 2 8,3 m 2 10,4 m 2 16,8 m 2 17,5 m 2 12,5 m 2 12,9 m 2 4,2 m 2 6,3 m 2 7,5 m 2 7,6 m 2 18,8 m 2 35,6 m 2 15,1 m 2 16,0 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 4,7 m 2 4,3 m 2 3,5 m 2 3,4 m 2 6,7 m 2 8,3 m 2 8,7 m 2 13,1 m 2 7,0 m 2 6,7 m 2 9,6 m 2 12,5 m 2 12,8 m 2 4,2 m 2 6. ETASJE D06-01 3/4-ROMS 74,3 m 2 B06-0 3/4-R 74,3 m 2 C06-01 3/4-ROMS 74,4 m 2 MULIG MULIG STUE KJØKKE STUE KJØKKE STUE KJØKKE 10 E/GAG IKKE FOR SALG HEIS 10,6 m 2 BRA- 10,6 m 2 HEIS 3,4 m 2 4,7 m 2 /GAG HEIS /GAG HEIS 8,4 B06-2-RO 36,4 m TRAPPEROM C06-02 35,9 m 2 TRAPPEROM KE KE 15,1 m 2 4,2 m 2 D06-02 35,9 m 2 GAG TRAPPEROM GAG D06-03 /GAG 48,7 m 2 KE C06-03 61,4 m 2 D06-04 44,1 m 2 KE KE HUS B C06-04 51,5 m 2 HUS C HUS D 112

7,6 m 2 8,3 m 2 6,3 m 2 35,6 m 2 26,9 m 2 10,6 m 2 3,2 m 2 4,7 m 2 3,5 m 2 4,2 m 2 3,3 m 2 6,7 m 2 8,3 m 2 10,4 m 2 16,8 m 2 17,5 m 2 12,5 m 2 12,9 m 2 2,1 m 2 4,2 m 2 6,3 m 2 63,5 m 2 Privat takterrasse 9,4 m 2 6,7 m 2 9,7 m 2 12,5 m 2 4,2 m 2 7. ETASJE C07-01 3/4-ROMS 74,4 m 2 D07-01 3/4-ROMS 115,7 m 2 MULIG MULIG STUE KJØKKE STUE KJØKKE GAG IKKE FOR SALG 10,6 m 2 BRA- HEIS 3,4 m 2 /GAG HEIS 10,6 m 2 /VASK DR HEIS C07-02 35,9 m 2 KE 15,1 m 2 TRAPPEROM GAG TRAPPEROM 4,0 m 2 12,8 m 2 C GAG 81,6 m 2 C07-03 61,4 m 2 KE KE HUS B C07-04 51,4 m 2 HUS C HUS D 113

63,5 m 2 2,1 m 2 9,4 m 2 Privat takterrasse 6,7 m 2 9,7 m 2 4,0 m 2 12,5 m 2 12,9 m 2 4,2 m 2 8. ETASJE C08-01 3/4-ROMS 115,7 m 2 MULIG STUE KJØKKE GAG 10,6 m 2 BRA- HEIS /VASK DR HEIS GAG TRAPPEROM C 97,5 m 2 HUS C HUS D 114

Deklarasjon for ærbyen Byggherre: Sorgenfri Utbyggingsselskap AS, c/o Veidekke Eiendom AS, Sluppenveien 17b, 7037 Trondheim Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS Arkitekt: Skibnes Arkitekter AS Byggeplass: Sorgenfriveien, Trondheim kommune Dato: 31.05.2017 GEERELLE FORUTSETIGER Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 10 gjelder for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder orsk Standard S 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1. Sorgenfri Utbyggingsselskap AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til pris justering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg. Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige osv). Tekniske installasjoner vil bli lagt til underordnede rom, i sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjekteringen er utført. 117

118 Illustrasjon endringer kan forekomme D02-03

DEKLARASJO Gang Gulv: Parkett hvitlakkert eik, 3-stavs. Innvendig vegger: Gips eller betong, sparklet og malt (S 0500-). Ubehandlet betong der det er avmerket på kontraktstegning. Himling: Gips eller betong, sparklet og malt. Elektro: 1 til 3 takpunkt med armatur og bryter (avhengig av areal). Kjøkken Gulv: Parkett hvitlakkert eik, 3-stavs. Innvendig vegger: Gips eller betong, sparklet og malt eller ubehandlet betong. Ubehandlet betong der avmerket på kontrakts tegning. Betong over kjøkkenbenk vil bli lakkert. Himling: Gips eller betong, sparklet og malt. Elektro: 1 dobbelt stikk v/tak over spisegruppe med bryter på vegg. 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk. 1 benkearmatur. Stikk for komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Komfyrvakt. Separat kurs for platetopp og stekeovn, 25A til platetopp. Sanitær: Ettgreps kjøkkenbatteri m/ høy tut og kran for oppvaskmaskin Innredning: Kjøkken leveres som glatte fronter i mørk grå/ sort med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger. Volumhette i stål. Stue Soverom Gulv: Parkett hvitlakkert eik, 3-stavs. Innvendig vegger: Gips eller betong, sparklet og malt (S 0500-). Ubehandlet betong der det er avmerket på kontraktstegning. Himling: Gips eller betong, sparklet og malt. Elektro: 1 stk takpunkt med armatur og bryter. 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal. Innvendig bod Gulv: Parkett hvitlakkert eik, 3-stavs. Innvendig vegger: Gips eller betong, sparklet og malt (S 0500-). Ubehandlet betong der det er avmerket på kontraktstegning. Himling: Gips eller betong, sparklet og malt. Elektro: 1 stk takpunkt med armatur og bryter. 2 uttak. Balkong/balkong Gulv: Balkongbord. Himling: Ubehandlet betong dersom overliggende balkong. Elektro: 1 lyspunkt på vegg med armatur og bryter. 2 uttak. Innredning: Rekkverk leveres ihht arkitektens beskrivelse. Terrasser på bakkeplan og nede på takplanet leveres uten rekkverk. Gulv: Parkett hvitlakkert eik, 3-stavs. Innvendig vegger: Gips eller betong, sparklet og malt eller ubehandlet betong. Ubehandlet betong der avmerket på kontraktstegning. Himling: Gips eller betong, sparklet og malt. Elektro: 1 dobbelt stikk v/tak over salong med bryter på vegg. 2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal. 6 uttak ved TV punkt. Punkt for kabel-tv / fiberkabel. Bad Gulv: Flis, grå 30 x30, 10x10 i dusjsone. Innvendig vegger: Flis, hvit (BxH) 60x30, liggende. Himling: Stålkassetter. Elektro: Downlights i tak m/ dimmer. Uttak til lysarmatur på vegg over speil. 2 uttak. Varme i badegulv (elektriske varmekabler m/termostat. Sanitær: Vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90, noen bad har 80x90, med dusjbatteri og garnityr. Speil. Toalettpapir holder. Opplegg for vaskemaskin på hovedbad, dersom 2 bad. Innredning: Baderomsinnredning i hvit glatt utførelse. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. 119

ØVRIG FELLES LEVERASE Generelt for leilighetene Listverk Utforinger, listverk og omramminger i gran/furu, standard hvitmalt (S 0500-) med synlig innfesting. Vinduer Alle vinduer leveres med energiglass. Vinduene har furukarm hvor innvendig karm er malt fra fabrikk (S 0500-) og utvendig karm er aluminium. Himling Alle dekker er av plasstøpt/prefabrikkert betong, hvor underside vil ha sparklet og malt overflate (S 0500-). Synlige fuger mellom elementer må påregnes. Det vil kunne forekomme synlig sprang i tak, samt synlige dragere. Deler av leiligheten har nedforing for tekniske føringer. Dette søkes lagt til soverom, gang og bod. Overflate av sparklet og malt gips (S 0500-). Innv. dører Leveres som hvit, glatt lettdør (S 0500-). El-fordeling Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme. Anlegg i fellesareal kan legges synlig. Sikringsskap med hovedsikring plasseres inne i hver leilighet. Plassering av el.punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til gjeldende EK 400. Brytere, stikk etc leveres i hvit. Signalanlegg Det leveres fiberkabel med uttak for TV og bredbånd. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Canal Digital som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år. Se eget produktark for mer informasjon. Det kan komme forandringer i produktsammensetningen innen innflytting. Det er muligheter for oppgradering av bredbåndshastighet, IP-telefoni og ytterligere tv-kanaler utover det som inngår i grunnpakken. Sprinkling/varsling Det leveres boligsprinkling i leilighetene. Rørføringer kan være innebygget i vegg og tak eller innkasset. Hver leilighet leveres også med 1 stk pulverapparat og brannalarmanlegg. Ventilasjon Det etableres individuelle balanserte ventilasjonsaggregater med varmegjenvinning for leilighetene. Aggregat plasseres i leilighetens bod. I leiligheter uten bod, plasseres det i overskap på kjøkken. Oppvarming Leilighetene varmes opp med vannbåren varme via radiator i kjøkken/stue og ev. i entre. I bad leveres det elektrisk gulvvarme. Sanitæranlegg Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type. Hvitevarer Kjøkken overleveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Bad Det leveres badekabiner med innredning fra leverandør. Rørfordelingsskap plasseres i vegg, og åpnes fra bad. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger fra badekabinleverandør/salgstegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Vaskemaskin og tørketrommel skal ha separate kurser. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap, men det er foreslått med stiplet linje på slagstegning hvor garderobe kan plasseres. Enkelte leiligheter leveres med liten garderobe i gang (bodareal), se salgstegning. Gulv Det legges ikke parkett under innredning på kjøkken fordi vekten av hvitevarene låser gulvet. Dette medfører at parketten ikke kan flyte fritt og man kan få knirk og svanke som et resultat av det. Fellesareal Bygget Bygget fundamenteres på bunnplate. Vegger i kjeller utføres i betong. Stål/betong bæring i øvrige etasjer, med dekker i plasstøpt/prefabrikkert betong. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk 25 cm. Bærende vegger utføres i betong. Alle leilighetsskillevegger bygges for å ivareta krav til brann og lyddemping. Takkonstruksjon er betongdekke med isolasjon og tekking. Fasade Fasader kles med fasadeplater. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt. Ytterdør til leilighet Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende kvalitet, lik farge på innside og utside, farge velges av prosjektets arkitekt. Fellesareal/trapperom I trapperom og inngangsparti legges det belegg på gulv og i trapp. Sparklet og malt overflate på vegger og himlinger. oen vegger med synlig betong. Omfanget av dette bestemmes av prosjektets arkitekt. Låsbart postkassesystem leveres ved inngangsparti i underetasje. 120

TILVALG/ EDRIGER Låssystem P-kjeller er avlåst. Leilighetsdører, hovedinngangsdører, postkasser og boder er utstyrt med lås i system. Ringeklokke Det installeres porttelefon i alle leiligheter. Det leveres også 1 stk. elektrisk ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. For leiligheter med inngangsdør fra det fri på bakkeplan leveres ringeklokke, ikke porttelefon. Måling Vannbåren varme måles via fjernvarmen med individuelle undermålere for hver leilighet. Faktureres a konto, med avregning etter forbruk. Forbruk av varmt og kaldt vann måles med kommunale målere for hver leilighet. Forbruk av varmt forbruksvann fra felles varmtvannsberedning fordeles etter forbruk avlest på de kommunale målerne for varmtvann. Målere for EL-forbruk til leiligheter plasseres i trapperom eller kjeller. Utendørsarbeid Utomhusanlegg opparbeides i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse og komplettering av utomhusanlegget kan skje etter innflytting, da dette arbeidet er sesongavhengig. Felles takterrasser Takterrasser leveres med tremmegulv, sluk og vannutkast. Det er medtatt 2 doble stikkontakter og 3 lyspunkter for hver av de 2 felles takterrassene. Avfall Det legges opp til bruk av søppelsug. Plassering innkast iht. utomhusplan. Parkeringskjeller Enkelte leiligheter (ihht kjøpekontrakt), får rettighet til 1-2 p-plass i lukket p-kjeller. Parkeringsplassene er fellesareal. Vegger sprøytemales hvit. P-plasser nummereres. Bod i kjeller I sportsboder støvbindes gulv. Det leveres dobbel stikkontakt til hver bod, forbruk måles over fellesmåler. Vegger og tak sprøytemales hvit. Boder i kjeller bygges med nettingskillevegger og tett front opp til ca 2,1m. etting føres opp til tekniske føringer. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Vi gjør oppmerksom på at utbygger (Sorgenfri Utbyggingsselskap AS), beregner et administrasjonsgebyr på 10% på alle endringer. Entreprenør har et påslag på 15% på alle tilvalg. Utbygger beregner ikke påslag på kjøkken, hvitevarer og garderobe. Det aksepteres ikke andre leverandører/ entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats i boligen. Det er ikke mulig å flytte på vann, avløp, ventilasjon eller andre tekniske installasjoner. Endringer som medfører konsekvenser for andre leiligheter og endringer på fasade tillates ikke. Det er åpnet for følgende kundetilvalg: Parkett Malingsfarge på innvendige vegger Malte/sparklet listverk Fronter, benkeplater, beslag og hvitevarer på kjøkken Garderobe Valg av oppgraderingspakke for elektro Tilleggsbestilling av ekstra el.punkt for flere TV/hvitevarer Valg av blandebatteri på kjøkken Flis over kjøkkenbenk Eventuelle muligheter for tilvalg bad ikke avklart, vil være avhengig av badekabinleverandør Lettvegg og innerdører der ekstra rom er stiplet inn på salgstegning som en mulighet. Vær oppmerksom på at bygging av ekstra rom også medfører krav om tekniske installasjoner tilpasset det nye rommet. Dette gjelder ikke 1-roms leiligheter pga krav om bodareal. 32A ladepunkt for EL-bil, inkl. internmåler for strøm. Det er begrenset antall ladepunkt. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova 9. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Reservasjoner Tegninger er utarbeidet tidlig i utviklingsfasen og endringer vil forekomme. 121

Kjøpsbetingelser for ærbyen Denne salgsoppgave med vedlegg er ment som underliggende dokumentasjon for kjøp og avtaleinngåelse. Dersom innhold og leveransebeskrivelse ikke endres av utbygger frem til kontraktsinngåelse, vil informasjonen i denne salgsoppgaven, sammen med gjeldende lovverk og forskrifter, angi leveransestandard og avtalevilkår. Denne salgsoppgave av 15.06.2017, er gjennomgått og godkjent av selger. Oppdragsansvarlig: Meglerhuset ylander AS avd. ybygg Søndre gate 13, 7466 TRODHEIM Tlf. 73 82 00 00 Epost: post@nylander.no Ansvarlig megler: Marius Rennan Oppdragsnummer: 3-5020/16 Selger: Sorgenfri Utbyggingsselskap AS Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærmere avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Forretningsfører: Utbygger har valgt å engasjere Boligbyggelaget TOBB, til å forestå stiftelse, utarbeidelse av forslag til husordensregler, vedtekter, budsjett, samt forretningsførsel for sameiet/borettslaget. Stipulering av budsjett, samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder eiendomsmegling. Prosjektets adresse: Sorgenfriveien 18 - ærbyen, 7031 TRODHEIM Endelig adresse på den enkelte bolig vil bli gitt av Trondheim kommune. Matrikkelnummer: Gnr. 73 bnr. 72 i 1601 Trondheim kommune. Hver eiendom vil bli tildelt egen matrikkel etter fradeling. Seksjonsnummer for den enkelte leilighet vil bli tildelt etter seksjonering. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere organiseringen av prosjektet avhengig av offentlige forbehold og salg-/utbyggingstakst, herunder oppdeling av prosjektet til flere eierseksjonsameier. 123

OM PROSJEKTET PROSJEKTET For mer informasjon om standard og teknisk informasjon, se deklarasjon som følger i prospektet. VEDLEGG KOTRAKT Kjøkkentegning Baderomstegning Forslag til vedtekter for sameiet Budsjett 1. driftsår for sameiet Reguleringsplan med bestemmelser Bustadoppføringslova Informasjonsskriv til kjøper av bolig under oppføring (EF) Dokumenter for tre siste kulepunkt kan fås ved henvendelse til megler. TIDSPLA, SELGERS FORBEHOLD OG ADRE FORUTSETIGER Boligene er estimert igangsatt i løpet av 4. kvartal 2017, dog betinget av 70% salg (av verdi) på salgstrinn 1 og 50 % utleie av næringsareal, samt under forutsetning av at nødvendige offentlige tillatelser foreligger fra Trondheim kommune. Byggestart varsles skriftlig til kjøperne, via utbygger/megler. Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart etter kontraktsbestemmelsene. Byggetid er estimert til ca. 24 måneder, men kan både ta kortere og lengre tid, med forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik, grunnforhold o.l. Se under for prosjektets generelle forbehold. Bindende bekreftelse på kjøp vil være bindende til 15.12.2017. Dersom kjøper ikke har fått annen beskjed fra selger innen fristens utløp, anses selgers forbehold som frafalt. Etter avtaleinngåelse plikter utbygger å holde kjøper fortløpende orientert om: 1. Fremdrift. 2. Byggestart og overtagelse. 3. Tidspunkt for tilvalgsmøte. 4. Eventuelle reguleringsendringer og nabovarsler m.m. 5. Skriftlig varsel dersom det oppstår endringer i leveranse beskrivelse / standard. 6. Skriftlig varsel dersom det oppstår forsinkelser grunnet force majeure, steik, grunnforhold o.l. som medfører utsettelse av overtagelse. FØLGEDE GEERELLE FORBEHOLD FRA SELGER AKSEPTERES AV KJØPER: AREAL PÅ BOLIGSTØRRELSE: Arealavvik på leilighetsstørrelse mindre enn 5% kompenseres ikke, jfr. punkt vedr. arealer/tegninger. Arealavviket beregnes fra leilighetens totale areal og gjelder ikke rom for rom. USOLGTE EHETER: Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger, beholde boliger og leie ut usolgte boliger. TILLEGGSYTELSER: Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere. OFFETLIGE SKATTER OG AVGIFTER: Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva, tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av loveller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen. EDRIGER I MATERIALVALG OG KOSTRUKSJOS- LØSIGER: Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Evt. krav iht. brannforskrift kan medføre at at enkelte vinduer leveres uten åpningsmulighet. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Vindusplassering og søyler i den enkelte enhet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet estetiske utformingen av bygget. Byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet er fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til prospektet. TILLEGGSVEDERLAG: Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. OVERTAGELSE: Kjøper plikter å overta boligen straks denne er ferdigstilt. ITEGRERTE HVITEVARER: Selger yter ikke lengre garanti for medfølgende hvitevarer, utover hva kjøpsloven gir. DEKLARASJO: Prosjektets standard vil fremkomme av deklarasjon, dette uavhengig av evt. uttrykk i prospekt og annonsering som «god standard» etc. 124

FORRETIGSFØRER: Selger har inngått bindende forretningsføreravtale på vegne av sameiet med Tobb Boligforvaltning, med 6 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Kostnader til etablering av sameiet til forretningsfører, møtelokaler, registrering i Brønnøysund faktureres sameiet etter overtagelse, og trekkes av startkapitalen. Videre har selger på vegne av sameiet, inngått bindende avtale vedr. leveranse av TV/ fiber med Canal Digital. FORSIKELSER evnte tidsplan er å anse som en omtrentlig plan for fremdrift. Dersom estimert byggetid overskrides, og selger ikke sender korrigert plan for overtagelse senest 6 mnd. før estimert overtagelse, regnes byggestartstidspunkt med tillegg av angitt byggetid som frist for overtagelse. Forsinkelse er å regne fra dette tidspunkt. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jfr Bustadoppføringslova 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Tilleggsfrister: Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova (jfr. tilleggsfrister 11). Forhold som gjelder her er: 1) Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse 2) Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet. Informasjon om prosjektet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for 3) Dersom det oppstår forsinkelser selger/ entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). år foreligger det forsinket overtagelse: Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bustadoppføringslova 10 og 11. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført, eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringslova ved forsinket overtagelse: Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Generell info om forsinkelse: Vilkår for de ulike alternativene fremgår av bustadoppføringslova 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. AREALER/TEGIGER Arealer fremgår av både prisliste og tegninger, er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet ned til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer p-areal (primærareal) inkludert eventuelle innvendige boder/garderober/sjakter og innvendige vegger. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse. Det gjøres oppmerksom på at plan- og leilighetstegninger viser forslag til møblering og utstyr som ikke nødvendigvis medfølger i handelen. Selger forbeholder seg retten til å slå sammen leiligheter/ endre antall seksjoner i prosjektet. TOMT Eiendommen vil bli fradelt fra gnr. 73, bnr. 72 i Trondheim kommune. Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering samt vedtekter. Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan og leveransebeskrivelse. FORURESIG I GRU Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensning. REGULERIGSBESTEMMELSER Området er regulert til kombinert bolig og næring i henhold til reguleringsplan med bestemmelser. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20100057. Kopi av reguleringsplan og kart kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. SKOLEKRETS I følge Trondheim kommune sine nettsider, hører eiendommen per i dag under idarvoll skolekrets. ATIKVARISK KLASSIFIKASJO Eiendommen er ikke berørt av noen restriksjoner som følge av antikvarisk verneklasse etc. VEI, VA OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei samt vann og avløp via private stikkanlegg. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 125

ORGAISERIG OG ØKOOMI TIGLYSTE HEFTELSER/GRUBOKSOPPLYSIGER Det er p.t. tinglyst følgende servitutter i grunn: - dagboknr. 300846 tgl. 22.01.1964 ERKLÆRIG/AVTALE Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om bebyggelse - dagboknr. 13877 tgl. 02.06.1986 ERKLÆRIG/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk - dagboknr. 736457 tgl. 16.08.2016 BEST. OM VA/ KLOAKKLED. RETTIGHETSHAVER: KR: 1601 GR: 73 BR: 264 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler Bestemmelse om teknisk anlegg Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. - dagboknr. 736457 tgl. 16.08.2016 BEST. OM ADKOM- STRETT RETTIGHETSHAVER: KR: 1601 GR: 73 BR: 264 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Tinglyste pengeheftelser: - dagboknr. 9077 tgl. 29.06.1973 Rettighetshaver: TRODHEIM EERGIVERK LEIEAVTALE LEIE AV AREAL EGAGSAVGIFT OK 21,500 MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DEE REGISTEREHE- TE MED FLERE - dagboknr. 13392 tgl. 01.08.1996 ** YE VILKÅR I LEIE Kan pantsettes. Kan overdras Med flere bestemmelser - dagboknr. 4458 tgl. 04.03.2005 PATEDOKUMET I LEIEAVTALE GJELDER: LEIEAVTALE 2004/26591-1 Beløp: OK 15 000 000 Panthaver: JYSKE BAK A/S LØPER: 6899796 Etter overgang til ny utforming av grunnbok pr. 17.4.17 vil både pengeheftelser og servitutter nå angis som heftelser med prioritet etter tinglysingsdato. Dette medfører at nytt pant som skal tinglyses kan få prioritet etter tidligere tinglyste servitutter som hefter ved eiendommen. Potensielle budgivere bes fremlagt salgsoppgave med oversikt over eiendommens heftelser til sin bank kontakt før inngivelse av bud. For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, energi/nett etc. Sameie: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes panteheftelser/servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi / nettverk m.m. OMKOSTIGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift, estimert til, kr 6.350,- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525,- Grunnboksutskrift p.t. kr 199,- Startkapital til sameiet kr 10.000,- Andel stiftelsesgebyr kr 1.500,- Totalt p.t. kr 19.099,- Dokumentavgift er estimert til kr. 6.350,- pr. leilighet. Det tas forbehold endelig fastsettelse av avgiftsgrunnlag for dokumentavgift da tomtedeling ikke er ferdigstilt. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. EIEFORM OG ORGAISERIG På eiendommen vil det bli etablert flere eierseksjonssameier over næringsarealer og p kjellere. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i organiseringen slik at det kan bli flere eller færre seksjonssameier enn hva det er lagt opp til. Sameiet ærbyen Høyblokk vil bestå av 78 boligseksjoner. æringsarealer og p kjeller vil bli egne eiendommer. Leilighetene Boligene selges som selveierleiligheter og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Eierseksjonsameiet vil bestå av 78 boligseksjoner. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelse overfor sameiet. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant sameierne. Dette styret skal ivareta alle saker av fellesinteresse for sameierne. Hver kjøper kan ikke erverve mer enn 2 seksjoner i et eierseksjonsameie. Selger vil besørge at eiendommen blir tinglyst seksjonert. Endelig seksjonsnummer blir fastsatt ved seksjonering. Utenomhus og fellesareal Utomhus og fellesareal vil bli fradelt med eget gnr/bnr. Alle eiendommer innenfor reguleringsplanen vil eie ideel andel i eiendommen(e) for områdets fellesareal. Fellesarealer blir derigjennom organisert som realsameie, som har til formål å drifte- og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/ lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer/matrikler innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Gjennom Sameiet ærbyen Fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og 126

lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av Sameiet ærbyen Fellesareal vil bli belastet via sameiets felleskostnader. Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealene vil skje trinnvis etter en nærmere beskrevet plan. Ferdigstillelse avhenger av årstid og kan bli etter overtakelse av boligene. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. GARASJE / PARKERIG/ Parkeringskjelleren vil bli fradelt som egen eiendom, alternativt seksjonert som egen seksjon. Det medfølger 1 stk. bod for hver av enhetene. Kjøper gis mulighet til å kjøpe p plass i parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren prosjekteres fradelt som anleggseiendom, hvor de som skal ha rettigheter til bil oppstillingsplass vil få tinglyst en realandel. Realandelen vil bli tinglyst mot den respektives gnr/bnr i matrikkelen. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Sameiet ærbyen Parkeringskjeller. Dette sameiet vil ha egne budsjett og vedtekter. For boder som er tilordnet i parkeringskjelleren, gjelder tilsvarende ideell andel. Det vil ikke være egne gjesteparkeringer for området. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren som et eller flere eiendommer/ parkeringssameier avhengig av utbyggingstakt og hva som er formålstjenelig for området. Parkeringsplass i p-kjeller er prosjektert iht norm i Trondheim kommune sin veileder. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er begrenset arealer på p plasser i p kjeller. Parkering må foretas iht prosjekterte løsninger. Kjøper kan ikke forvente å ha parkering til større biler/suv, varebiler o.l som er større enn vanlig personbil. For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnad dekkes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at el-bil lader kun er tilgjengelig for et begrenset antall plasser. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Frost Eiendom AS har rett til å drifte og forvalte utomhusarealer og parkering. ÆRIGSAREAL Det etableres næringsareal i U1 på ca.3000 m2, med adkomst fra parkering U1 og gateplan Sorgenfrivegen. Utbygger står fritt til å disponere/selge/leie ut næringsarealet. En del aktivitet må påregnes i forbindelse med næringsdelen. Det kan forekomme en del tilpasninger på næringsdelen som f.eks. endret inngangsparti/ vinduer o.l. Utbygger kan uten videre varsel søke omregulering av næringsarealet til boligformål. Iht. vedtektforslagets vedr. næringsdel: Virksomheten i næringsseksjonen skal drives etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser, herunder bestemmelser om lukketid. Virksomheten i næringsseksjonen skal uansett utøves på en måte som hensyntar boligseksjonene. æringseier/leietaker skal ha rett til sedvanlig skilting på fasader med mer. Skilting skal ikke utføres på en måte som hindrer lys og utsikt for boligene eller på annen måte er til ulempe for boligene. æringseier/leietaker skal ha tilgang til tekniske rom samt rett til å kjøre og laste av varer i parkeringskjeller. VEDTEKTER, REGLER, REGSKAP OL Selger har, på vegne av sameie, inngått bindende forretningsføreravtale med Tobb Forvaltning. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter. Lokalleie i forbindelse med møte og evt. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtagelse evt. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjett vil også være vedlegg i kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). FELLESKOSTADER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Fellesutgifter er beregnet og fordelt ut i fra både eierbrøk og lik andel pr. seksjon ut fra type kostnad. Felleskostnader iht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a.: Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingent, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold fellesareal, heisdrift, parkeringsanlegg, grunnabonnement kabel-tv/internett, felles energi, renhold fellesareal, felles bygningsforsikring (ikke innbo), og andre driftskostnader. Felleskostnader er satt opp av erfaringstall og estimater, og vil endre seg ved inngåelse av avtaler, og når de reelle kostnadene påløper. 127

Kommunale avgifter og individuelt strømforbruk er ikke i nkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Hver leilighet vil ha egen strømmåler og egen undermåler for fjernvarme. Kostnader til fjernvarme er beregnet etter areal og er stipulert med kr 9,- pr. kvm/mnd. A-konto for varmt tappevann vil også inngå her. Som oftest vil renovasjon inngå som en del av de kommunale avgiftene, men om sameiet velger en annen leverandør (Ragnsells, G, etc.) vil dette blir betraktet utenom. TV/Fiber: Det er inngått avtale om leveranse av TV & internett med bindingstid med Canal Digital. Hver enkelt beboer kan selv velge å oppgradere og bestille ekstratjenester utover det som avtales. Evt. tilleggspunkter for TV/Data/Telefoni må ordnes og bekostes av den enkelte etter innflytting. Pr. overtagelsesdato betales i tillegg til kjøpesum startkapital på kr. 10.000,- pr. enhet som settes av til sameiet. I tillegg tilkommer kr 1.500,- pr. leilighet til stiftelsesomkostninger for andel oppstart/stiftelse av sameiet. Selger plikter ikke å innbetale stiftelsesomkostninger for usolgte boliger, forutsatt at disse boligene ligger ute for salg. Etter ferdigstillelse, plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger. Budsjettet er et forsalg til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesareal og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. REOVASJO OG EIEDOMSSKATT Renovasjon og eiendomsskatt vil være inkludert i de kommunale avgiftene. Hva eiendomsskatten for en eiendom blir bestemmes av eiendommens skattegrunnlag og gjeldende skattesats. UTLEIE Boligene er godkjent av Trondheim kommune med 1 selvstendig boenhet pr. bolig. I tillegg til 78 leiligheter i Sameiet ærbyen Høyblokk vil det være en eget seksjonssameie med 34 leiligheter, Sameiet ærbyen Høyblokk Utleie. Det vil også være et eget sameie for boligene i lavblokk, Sameiet ærbyen Lavblokk. Disse sameiene kan bli slått sammen til ett sameie. EERGIATTEST Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. ØVRIGE LØPEDE UTGIFTER I tillegg til månedlige fellesutgifter tilkommer: * Kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjon, vann, kloakk) fra Trondheim kommune * Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbåndshastighet og telefoni * Månedlige utgifter til oppvarming/fjernvarme * Strømabonnement Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden. KOMMUALE AVGIFTER OG BOLIGVERDI Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt. år boligen er overtatt, skal man oppgi p-rom og s-rom (sekundærrom, eks. innvendig bod) i selvangivelsen. Deretter vil boligverdi (tidl. kalt ligningsverdi) og kommunale avgifter beregnes. Ta kontakt med Skatt Midt orge om du har flere spørsmål i denne forbindelsen. 128

GEERELLE SALGS- OG KOTRAKTSVILKÅR LOVGIVIG Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Denne loven bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøpers rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovas 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgiving til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor (kjøpet gjøres i vinnings øyemed), eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustad oppføringslova, men dette må i så fall forutsettes av kjøper ved innlevering av bindende kjøpsbekreftelse. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen i ledd i næringsvirksomhet. år arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres etter avhendingsloven. GARATIER For de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelsen av boligen, jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Selger skal uten ugrunnet opphold umiddelbart etter bortfall av eventuelle forbehold etter pkt 2.1, eller senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. 12. Garanti må dog alltid stilles før innbetalinger avkreves Kjøper. Kjøper gis en særskilt hevingsadgang hvis Selger ikke stiller garanti straks etter at forbehold er bortfalt eller byggearbeidene igangsettes. Kjøper kan i disse tilfellene varsle Selger skriftlig og det må settes en frist på 10 dager for å bringe forholdet i orden dersom Kjøper ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Garantist oversender garantiene direkte til Meglerhuset ylander AS, avd. ybygg. Hvis garantist utsteder originale garantier oppbevares disse i meglers depot frem til overtagelse, og oversendes deretter til forretningsfører for sameiet, eller direkte til kjøper for oppbevaring i garantitiden. Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist/bank med kopi til megler innen 5 år etter overtagelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtagelsen, jfr.bustadoppføringslova 30. Selger plikter skriftlig å oppfordre forretningsfører/kjøper om retur av garanti til garantist/bank etter utløpet av 5 år. Slik oppfordring må dokumenteres. Ved utløp av garantien varsles ikke kjøper dersom garantien er i forretningsførers forvaring. DEKLARASJO Deklarasjon / leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeids skal tilfredsstille avtalt toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. orsk Standard S-3420-1:2008. Det gjøres oppmerksom på at iht. kravene i TEK 10 så må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. TILVALG Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeider. Det vil være mulig å gjennomføre tilleggsog endringsbestillinger med utbygger, som beskrevet i vedlagte leveransebeskrivelse. Alle endringsbestillinger skjer mot selger. Selgeren plikter å skriftlig klargjøre for kjøper de kostnads- og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Endringsmøter avholdes etter nærmere avtale, etter at kjøpekontrakt er inngått. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelser eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Mot sikkerhet fra selger etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODE Forbruker må være inneforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen. 129

OVERTAGELSE BOLIG Beregnet ferdigstillelse er 24 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Frist for utbygger for å trekke forbehold er satt til 15.12.17. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 25 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være klart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. OVERTAGELSE FELLESAREAL Overtagelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtagelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtagelse av felles- og uteareal skjer i forkant av at de enkelte leiligheter overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtagelse av boligen med tilhørende fellesareal/utomhusareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/ utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtagelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med kostnadsbildet på manglene/det ikke ferdigstilte arbeidet. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløpfastsettelse utarbeidet av takstmann. Oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få utstedt ferdigattest. REKLAMASJO ETTER OVERTAGELSE, RETTIG AV MAGLER Dersom kjøper etter overtagelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere via Bolig-basen. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det vil være begrenset mulighet til å kunne reklamere på åpenbare og visuelle feil og mangler etter overtagelse, mangler som burde vært oppdaget ved overtagelse. Forbruker må til en hver tid gi entreprenøren mulighet for utbedring. Dersom entreprenøren etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), mister forbrukeren rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av entreprenøren, med mindre entreprenøren unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre. BETALIGSBETIGELSER Kjøper skal fremlegge finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen, inklusive omkostninger, senest 10 virkedager etter at avtale om kjøp er inngått. Finansieringsbekreftelse fra kjøpers bankforbindelse er betinget av at det blir stilt betryggende sikkerhet for selgers forpliktelser etter kontrakt i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997. Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. BETALIG Hele kjøpesummen inkl. tilvalg, sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse. MEGLERS KLIETKOTO Alle innbetalinger vedrørende boligen, herunder tilvalg, skjer direkte til meglers klientkonto i Danske Bank, med konto- og referansenummer angitt i kjøpekontrakt. FORSIKELSESRETER M.M. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Betalingsforsinkelse fra kjøper: Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jfr. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold. 130

AVBESTILLIG Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bustadoppføringslovas 52-54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse eller før selgers forbehold er innfridd/frafalt, betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslovas 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustad oppføringslovas 52 og 53. Selger kan kreve utbetaling av evt. forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. TRASPORT AV AVTALE/VIDERESALG AVKOTRAKT Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse og kopi av legitimasjon. Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overtagelse av rettsposisjoner i henhold til Kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Påkrevde endringer av garantier ved evt. videresalg / transport av kontrakt bekostes ikke av selger / utbygger. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr 30.000,- inkl. mva. Dersom sameiet er stiftet kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det samme gjelder evt. gebyr fra garantist (bank). Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien da tiltransporteres ny kjøper på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille med tilleggsgaranti ( 12 garanti etter Bustadoppføringslova) for overskytende mellom opprinnelig og ny kjøpesum. Såfremt deler av markedsmateriell for prosjektet ønskes benyttet, må dette godkjennes av selger via megler. HVITVASKIGSREGLER Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregelverket. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor megler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av overnevnte forhold. ORIETEREDE OPPLYSIG Informasjonen i dette prospekt er utarbeidet av Meglerhuset ylander AS basert på informasjon mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon i denne salgsoppgave er godkjent av selger - hvor selger innestår for innholdet. Salgsoppgaven er utarbeidet etter beste skjønn, hvor Meglerhuset ylander AS kun videreformidler gitt informasjon. Kjøper gjøres oppmerksom på at skisser, 3Dtegninger, bilder, fotos m.m. i prospekt og annonser er av illustrativ karakter. Dette materiellet kan vise mengde og type innredning og detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i den ferdige leveransen. Dette materiellet er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved inngåelse av skriftlig, bindende bekreftelse på kjøp hvor aksept meddeles, ansees avtale som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i denne salgsoppgave med vedlegg. Salgsoppgave m/vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kontrakt skrives. Kontrakt inngås på bakgrunn av salgsoppgave med vedlegg, dog aksepterer kjøper at detaljbestemmelser i leveransebeskrivelse og korrigerte vedlegg først kan bli avklart på tidspunkt senere en kontraktsignering. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider Informasjon om prosjektet mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i denne salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende / supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. MEGLERS VEDERLAG I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Honorarer pr. enhet: Provisjon kr. 35.000,- Oppgjørshonorar med kr. 4.000,- per enhet. Kontroll av heftelser/hjemmel kr. 250,- Annonsering etter avtale/regning. Alle priser eks. 25 % mva. 131

HK REKLAMEBYRÅ // 0617 narbyen.no Spørsmål om ærbyen? Mari Østgaard Buaas megler nybygg // tlf. 948 11 965 // mari.buaas@nylander.no Marius Rennan eiendomsmegler nybygg // tlf. 930 61 160 // marius.rennan@nylander.no