LOHØGDA-NYTT Organ for styret i Lohøgda borettslag Rundskriv nr 4/2012 VELLYKKET BEREDERKONTROLL LANGT FÆRRE VANNSKADER Det var en formidabel oppgave OPAS gikk løs på da styret vedtok å gjennomføre berederkontroll i samtlige leiligheter, men vi har fått lønn for strevet. Av lagets 777 leiligheter er det bare 14 vi ikke har fått adgang til. Styret påla utskifting av berederne i 120 leiligheter, ytterligere 100 beredere var i en slik forfatning at vi anbefalte utskifting. Ansvarlig: Styreleder Laila Bibow-Jensen El-Aqil 18. september 2012 LØSE GESIMSPLATER OG TAKBESLAG Gesimsplater og takbeslag løsner flere steder i borettslaget. Vaktmesterne har festet mange plater, men innfestingen er meget svak. Dette burde vært oppdaget under byggearbeidene. Det hvite beslaget på toppen er kun limt på oversiden. Det er årsaken til at platene vrir seg oppover i sterk vind. Plater og beslag kan løsne helt og falle ned. Foto: Solveig Nilsen Gledelig er det nå å kunne konstatere at nesten samtlige gamle beredere er skiftet. Det har gitt seg utslag i en betydelig nedgang i antall vannskader. Mange er dermed spart for vannskader i egen eller underliggende leilighet. De aller fleste har sett positivt på denne VVS-kontrollen. Styret får jevnlig meldinger om at dette var et bra tiltak og vi takker beboerne for godt samarbeid. Foto: Ørjan Reiser-Bjørnå Feilen er gjennomgående i hele borettslaget og det kan bli kostbart å utbedre disse manglene. OPAS har allerede foretatt befaring og styret venter spent på rapporten. STYRETS KONTORTID POST TIL STYRET - BESTILLING AV SKILT TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE Hjemmeside: www.lohogda.no Styret har kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned kl 17.30-19.00 (unntatt juli og august) Post til styret bes lagt i styrets postkasse ved inngangen på gavlen i Kristins vei 39. Borettslagets e-postadresse er: lohogdab@online.no Vaktmesternes e-postadresse er: lohogdav@online.no Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje hos vaktmester i Erlends vei 62.
HAGLVÆR TOK MYE PYNTESTEIN SKITNE BALKONGPLATER Tidligere i sommer gikk det et kraftig haglvær over Tveita-området. Flere beboere meldte fra til styret at uværet hadde slått løs mye av pyntesteinen på balkongplatene og at den nå lå strødd på balkonggulv og i blomsterkasser. I ettertid kan man selvsagt stille spørsmål om bruken av slike plater på fasadene. Platene samler mye skitt. Dette varierer noe, men det ser langt fra bra ut enkelte steder i borettslaget. Lyst og trivelig hvilerom.. Styret har vært usikre på om platene tåler høytrykksspyling. Det har vi nå testet ut på en balkong. Det viste seg da at det er mulig å spyle platene dersom man ikke bruker for høyt trykk. Kombinert med såpe ga det et rimelig godt resultat. Godt å vite. VAKTMESTERKONTORET Hansen og Rønning har nå avsluttet opppussingen av vaktmesternes kontor, dusj, WC, kjøkken og oppholdsrom. Inventaret ble samtidig fornyet. Det var ikke en dag for tidlig. Rommene trengte virkelig å renoveres. Resultatet er særdeles bra og vi har gleden av å vise noen bilder av slik det ser ut i dag... og kontor TYVERI AV DEKK OG FELGER Natt til 9. mai i år hadde en av våre beboere parkert sin bil i Sigrid Undsets vei, like ved oppkjørselen til Erlends vei. Neste morgen oppdaget hun at noen i løpet av natten hadde stjålet alle fire hjulene, med dekk og felger. Dette kan ikke ha skjedd uten at noen har sett noe. Dersom du ser noe unormalt - ta bilnummer og meld fra til styret. TRAPPEVASK Bildene er tatt av vaktmester Ørjan Reiser-Bjørnå Styret har igjen tatt opp med Øko-Rent de mange klager vi har fått over slurvete trappevask. Vi har bedt om at enkelte renholdere blir skiftet ut.
TØRKETROMMEL PÅ PRØVE I vaskeriet i Erlends vei 72 vil det med det første bli utplassert en tørketrommel, på prøve. Dette vil være helt uten kostnader for borettslaget. Alle kostnader forbundet med montering/demontering dekkes av leverandøren. I løpet av høsten 2012 vil det bli utarbeidet en søknad til Husbanken om utredningsmidler. Slike utredningsmidler kan gis med en dekning på inntil 75 % av kostnadene for utredningen. Det er ingen søknadsfrist for utredningsmidler. Tilbakemelding fra Husbanken forventes å foreligge i løpet av 1 til 2 måneder. Innen 1. februar 2013 vil OPAS ha ferdig en skisse og et forprosjekt. Denne datoen er nemlig også søknadsfristen for 1.pulje til Husbanken, i gruppen for støtte til bomiljøtiltak i Groruddalen. Bente Nilsen, er bomiljøkonsulent i OBOS. Hun vi vil kostnadsfritt utarbeide søknadene til Husbanken på bakgrunn av dette dokumentet og et ferdig kostnadsberegnet forprosjekt. Fase 2, som altså omfatter skisse og forprosjekt, inneholder følgende arbeidsopplegg og leveranse: De som ønsker det kan fritt benytte og gjøre seg kjent med tørketrommelen. De som velger å fortsette å benytte tørkerommet kan gjøre det. Beboere som sokner til dette vaskeriet vil få ytterligere informasjon. OPPGRADERING AV UTEOMRÅDENE OPAS er engasjert av styret for å bistå i arbeidet med å planlegge oppgradering av utemiljø og grøntområder i 2013. Oppgavene vil omfatte: - Oppgradering og tydelig avgrensing av lekeplasser og oppholdssoner. - Nytt avfallssystem. - Belysning. - Oppstartsmøte med befaring (1 stk) - Innhenting av grunnlagsmateriale og registrering - Utarbeidelse av foreløpig skisseprosjekt i egnet målestokk for ca 4 lekeplasser, samt oppholdsplasser - Plassering av nytt avfallssystem - Belysning - Møte med styret i borettslaget hvor foreløpige skisser legges frem (1 stk) - Utarbeidelse av forprosjekt basert på skisseprosjekt, M =1:200 - Kostnadsoverslag - Bestilling av digitalt kartgrunnlag, eiendomsgrenser og formålsgrenser - Lage grunnlagsmaterialet for søknad til Husbanken om utredningsmidler. - Lage grunnlagsmaterialet for søknad til Husbanken om midler til gjennomføring av prosjektet. - Prosjektadministrasjon Som prosjektleder for dette er utpekt Lars Myhrbraathen i OPAS.
SNEIPER FRA BALKONGEN Styret mottar til stadighet meldinger om at det blir kastet sigarettsneiper fra balkongene. Beboere finner sneiper i sin blomsterkasse eller på plenen nedenfor balkongen. FJELLSIKRING Endelig kan vi sette sluttstrek også for denne saken. Det er mange år siden styret ba om sikring av fjellet langs Sigrid Unsets vei, men nå har det altså skjedd. Samferdselsetaten i Oslo kommune har hatt en geolog på stedet og senere engasjert entreprenør til å fjerne løse blokker og forankre resten. Skaff deg askebeger på balkongen og bruk det Dette er en uting og må opphøre. Sneipene forsvinner ikke av seg selv og vaktmesterne har ingen mulighet til å plukker sneiper på plenene. Vi ber alle benytte eget askebeger dersom det skal røykes på verandaen. NOTISER - Skiltene er nå levert og vaktmesterne har startet jobben med å merke 260 stoppekraner i kjellerne. - Kummene ved Kristins vei 4-6 og 27, som i årenes løp hadde sunket ned i bakken, og var et problem er nå ordnet. - Ny bom ved Erlends vei 19 er på plass. - Elektro-Sivert har montert nøkkelbrytere for styring av lyset i 13 vaskerier. - Vaktmesterne etablert hellelagt uteplass ved Erlends vei 17. Bord og benker er på plass og initiativtaker Lilian Hauglund sier hun er meget fornøyd. - Styret vurderer å flytte tidspunktet for bortkjøring av stort avfall mer om saken i neste nummer
CANAL DIGITAL NYE MULIGHETER Borettslagets avtale med Canal Digital er fornyet. På styremøte tidligere i år orienterte en representant fra leverandøren om hvilke nye tjenester vi vil få tilgang til. Det gjelder både tjenester som allerede er lansert og prosjekter det arbeides med. Blant de nye tjenestene vil vi bl.a. finne: - Fast/Valgfri grunnpakke. Det gir hver enkelt av oss større valgfrihet ved å kunne velge en del av kanalsammensetningen selv. - Flere nisje- og etniske kanaler. - TV-arkiv på dekoder og PC. Folk vil få tilgang til serier, filmer og TV-program fra utvalgte programselskaper. - Start forfra. Det vil gi oss mulighet til å kunne starte et program, som allerede har begynt, uten at vi har satt programmet på opptak. - Programguide (EPG) tilbake i tid, dvs reprise-tv. Du vil kunne se TV-innhold, som er inntil 7 dager gammelt. - Borettslagsportal. Mulighet for styret til å sende ut kortfattet informasjon via dekoder. - Remote recording. Du vil kunne styre dekoder via telefon eller nettbrett. Gir muligheten for å sette dekoder på opptak uten at du er hjemme. - Administrere ditt abonnement direkte via dekoder. Bestille raskere internett eller flere kanaler direkte via dekoder. - Tilgang til TV på telefon, nettbrett og PC. - Den nye opptaksdekoderen og musikktjenesten Wimp som nå også er tilgjengelig direkte via dekoder. - Hjemmenettverk. Overføre bilder, musikk og TV trådløst mellom dekodere. Disse tjenestene vil bli tilgjengelige på de nye dekoderne, som blir levert i januar 2013. Vi skal holde dere nærmere oppdatert om leveringsdato. SIKRINGSSKAPENE - REHAB Vår elektrokonsulent, Ragnar Englund, vil i begynnelsen av september legge fram pristilbud på utskifting av sikringsskap. Beboerne bes om ikke å sende kvitteringer på utført arbeid til styret. Elektrofirmaet vil vurdere og godkjenne tidligere arbeider ved besiktigelsen. Refusjon til de som har oppgradert skapet sitt vil skje etter at godkjenning foreligger og arbeidet er utført. NOK EN GOD GRUNN TIL Å SKIFTE SIKRINGSSKAP En beboer ringte til styreleder angående sitt sikringsskap. Vedkommende hadde hatt problemer en stund - sikringene gikk i ett kjør og ledningene så ikke bra ut. Familien tilkalte elektriker, som konstaterte at skapet var livsfarlig. Forrige eier hadde «fikset» ting selv. Strømmen ble tatt øyeblikkelig og skapet måtte repareres med en gang. Dette skjedde fredag kveld midt under OL-åpningen. De gamle skapene er snart historie Det minner litt om den gamle sketsjen om «mannen som skulle stelle hjemme». Uansett er det nok en bekreftelse på at nødvendigheten av å få alle sikringsskap i orden.
NYE KJELLERVINDUER OG OPPUSSING AV VASKERIENE Vaskeriene Malermester Karl Tore Mikalsen har holdt framdriftsplanen og er nå på det nærmeste ferdig med oppussingen av vaskeriene. Som beboerne vil se er alle rommene sparklet og malt. Det er også utført enkelte gulvreparasjoner. Alle blandebatteriene er skiftet. I tillegg er det utført diverse helt nødvendige arbeider i sikringsskapene. Skadet isolasjon rundt vannrør i vaskeriene er skiftet eller utbedret. Dørene forsinket Leveringen av dører til tørkerommene ble noe forsinket, men alle vil være på plass i løpet av september. Kjellervinduene Samtidig med arbeidet i vaskeriene ble alle kjellervinduer i blokkene skiftet. Her gjenstår kun noe listing, pussing og maling. Også dette vil bli sluttført i september. En betydelig rehabiliteringsoppgave er dermed i ferd med å avsluttes, men mye gjenstår fortsatt. Vi kapper stadig ned på vedlikeholdsetterslepet. STATUS PÅ LEKEAPPARATER Vår vaktmester Ørjan Reiser-Bjørnå har gjennomgått nødvendig opplæring og er nå sertifisert som kontrollør av lekeapparater. På oppdrag fra styret har han utarbeidet en grundig statusrapport på alle lekeapparater i borettslaget. Resultatet er nedslående lesing. Rapporten beskriver et generelt dårlig vedlikehold, med feil og mangler. Løse håndtak, huskeseter som er for lave, skruer som stikker ut og skarpe kanter. Bark mangler under samtlige vippehusker og andre husker. Med tanke på etablering av nye lekeplasser neste år vil vi i denne omgang kun utbedre feil eller rett og slett fjerne lekeapparatet. Bark og sand vil bli etterfylt. Under den nye huska ved tennisbanen er det lagt gummimatter. Gresset vil vokse gjennom disse mattene og vaktmester kan kjøre klipperen rett over. Det nye lekehuset har blitt svært populært og styret lover en betydelig forbedring i leketilbudet til neste år. VELKOMMEN SOM NY NABO I perioden juni til august godkjente styret 14 nye andelseiere i tillegg til to overføringer mellom slektninger. Vi ønsker alle dere som er nye velkommen til borettslaget og håper og tror dere vil finne dere til rette og trives hos oss. Nyinnflyttede får ett eksemplar av lagets jubileumsbok og siste årsmelding. I borettslagets husorden finnes råd og veiledning om forholdene i vårt borettslag. Ta en kikk på husordensreglene før du setter i gang med reparasjonsarbeider. Der finner du noen regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 18.00 dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl 07.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Bestilling av nødvendige nye nøkler gjøres til vaktmesterkontoret. Vaktmester fyller ut betalingsgiro. Ved kvittering på innbetalt giro blir nøkler deretter utlevert.
DRENERING OG FUKTSIKRING EN POSITIV NYHET Ingeniørene Per Wang og Tor Gundersen fra OPAS har foretatt en grundig gjennomgang av kjellerne i samtlige blokker. Oppdraget deres har vært å utarbeide en prioriteringsliste for de forestående dreneringsarbeidene. De anbefaler at vi kun drenerer 7 blokker, alle i Kristins vei. De mener videre at det ikke er påvist behov for drenering i Erlends vei nå. Drenering vil bli foretatt på følgende steder i Kristins vei (forsiden): 26-30, 20-24, 10-12, 41, 29-31, 23-27. (Balkongsiden): 25-27, 33-37. Pristilbud er innhentet og vil bli styrebehandlet på første møte. Nærmere informasjon om hvor og når vi starter vil vi komme tilbake til i neste avis. FOKUS PÅ BRANNVERN Styret har i budsjettet for 2012 satt av midler til brannslukkere og nye brannvarslere. Det er inngått avtale med Aktiv Brannvern om leveringen. Det vil bli foretatt verkstedoverhaling av samtlige brannslukkere. Det vil si at det blir en såkalt bytteservice der vi tar inn gamle trykkladede apparater og bytter disse med apparater som er overhalt. Beboerne vil senere nærmere få orientering om hvordan dette i praksis skal skje. LESERINNLEGG PARKERING FOR VIDREKOMNE Fra en av våre lesere har vi mottatt følgende: «Riktignok ikke meg dette gikk ut over, men jeg reagerer likevel litt når jeg ser parkering av den typen jeg kom over i Kristins vei i kveld - se vedlagte bilder. Det er ikke første gang eieren av VW Caddy en parkerer så og si inni andre biler. Eieren er også veldig klar over det, jeg ble måpende vitne til at han tidligere parkerte nesten like nær en Toyota RAV4. Han gikk ut av bilen for å se, hvorpå han satte seg inn i bilen igjen. Jeg tenkte at det var da godt, da skal han sikkert rygge litt tilbake så vedkommende i Toyotaen hadde et minimum av mulighet for å komme seg ut. Men neida - han flyttet bilen *enda nærmere*, like kloss oppi som han har parkert nå i kveld igjen. Vi kan vel alle se for oss frustrasjonen over å skulle på jobb mandag morgen bare for ikke å få kjørt fordi det tilsynelatende har blitt en menneskerett å ha førerkort i Norge. I sin mildt sagt egoistiske og merkelige trang etter å parkere nærmest mulig blokka si skaper vedkommende potensielt hodebry og irritasjon for eieren av den andre bilen. Tenkte vel egentlig bare at dette kanskje kunne vært noe å nevne i borettslagsavisa som en liten påminnelse til noen og enhver, dersom det er behov for å få fylt litt spalteplass der. De gamle brannvarslerne blir byttet ut med såkalte optiske detektorer, som vil gi bedre sikkerhet. Dessuten slår ikke disse så lett ut på matos og damp.
BORTKJØRING AV STORT AVFALL Det var en god del malingsspann og TV-er som stod igjen på plenene etter bortkjøring av stort avfall forrige fredag. Årsaken er at det er spesialavfall som beboerne selv må fjerne. Informasjon om dette har stått i Lohøgda-Nytt og gitt ved rundskriv tidligere i april i år. All den tid noen ikke synes å ha fått med seg det gjengir vi rundskrivets tekst her: Slik kunne det se ut utenfor flere oppgangene når vaktmesterne tok storsøppelet. Dette kunne ikke fortsette. Bortkjøring av stort avfall Ved omfattende renovering av leiligheter er det beboers ansvar å foreta bortkjøring av storsøppel. Dette omfatter innredninger, mur- og betongrester, fliser og VVS-utstyr mm. Spesialavfall som malingsspann, kjemikalier, bilbatterier og lignende, må beboer selv levere på miljø- eller gjenbruksstasjon. Nærmeste gjenbruksstasjon er på Haraldrud, Brobekkveien 87. TAKK TIL VAKTMESTERNE Hvis denne type avfall blir satt ut utenfor oppgangene vil andelseier bli kontaktet av våre vaktmestere med beskjed om at avfallet må fjernes omgående. Hvis dette ikke etterkommes vil borettslaget besørge bortkjøring for eiers regning. Hensikten med bortkjøring en gang i måneden er at beboerne skal kunne kvitte seg med et møbel ol. Avfall etter oppussing er for omfattende og tungt. Vi har 94 oppganger og tre vaktmestere til denne jobben. Det har blitt i meste laget av hva de de kan håndtere. Styret LOHØGDA BORETTSLAG Vaktmester Styret sender stor takk til våre vaktmestere for flott innsats i sommer. Plenklippingen har vært spesielt slitsomt i år. Mye nedbør førte til at klipperen mange ganger sank ned i bakken. Vi får også mye ros til gutta fra beboerne.
NAVNESKILT ER GRATIS Alle kostnader til navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget. Skilt kan bestilles hos vaktmester eller hos styret, som også vil stå for monteringen. Ikke monter ringetablåskilt selv. Det oppstår ofte skader under forsøkene på å få navneskiltet på plass. Her trengs et spesialverktøy, som kun vaktmesterne har. KJØPE SELGE BYTTE MISTET - FUNNET BARNEPASS - LITT AV HVERT Prøv en gratis annonse i Lohøgda-Nytt VAKTMESTERKONTORET Vaktmesterkontoret ligger i Erlends vei 62, inngang fra gavlsiden. Beskjeder til vaktmesterne kan legges i postkassen samme sted. Vaktmesterne kan treffes på telefon 22 27 21 24 mellom kl 12-13. Vaktmesternes e-postadresse er: lohogdav@online.no LOHØGDAS HJEMMESIDE Borettslagets hjemmeside ligger ute på nettet. Siden inneholder en mengde stoff. Du kan gå inn på: www.lohogdab.no DU KAN OGSÅ BENYTTE E-POST Vi gjør oppmerksom på at henvendelser til styret også kan skje ved å benytte e-post. Borettslagets e-postadresse er: lohogdab@online.no MØTEPLAN - KONTORTID Styrets møteplan for 2. halvår er: 22.08, 20.09, 18.10, 22.11 og 13.12. Styret har kontordag 1. og 3. tirsdag i hver måned, kl 17.30-19.00. Unntatt juli og august. Innkommet post behandles hele tiden fortløpende. Har du sett katten vår Det står mange rare skiltkombinasjoner langs norske veier. Her er et eksempel. Styret 2012-2013 Leder: Laila el-aqil, Kristins vei 27. Nestleder: Erik Martinsen, Kristins vei 25. Styremedlemmer: Synøve Furulund, Erlends vei 4. Solveig Nilsen, Kristins vei 5. Gjert Løfgren Erlends vei 48. Varamedlemmer: Roy Hansen, Kristins vei 38. Holger Rasmussen, Erlends vei 46. Berit Paulsen, Erlends vei 48. Tor-Vidar Rauø, Kristins vei 3.
ÅRETS SOMMERTUR Valdres og alt det vakre dette området har å by på fikk vi oppleve 24-26 august. Fredag morgen reiste vi fra Tveita, og Flå var første stopp. Neste dag etter frokost ble det mer og mer spektakulært etter hvert som dagen skred frem. Det var kjempespennende å se bjørnebinna med 3 små barn bli matet. Vi fikk også se ungdomsbjørner og til slutt en stor hanbjørn på svømmetur i tjernet sitt. Den store opplevelsen for mange var mating av skogens konge Elgen. En av damene på turen var modig og fikk til og med elgkyss. Kan noen slå dette, fortell oss det gjerne i Lohøgda Nytt. Vi hadde så lunsj med foredrag i en flott lavvo. Buss over fjellet til Eidsbugarden, lunsj på Fondsbu med dikt og sang, båttur over vannet til Bygdin. Bussen hentet oss på Bygdin og tok oss til Beitostølen. Der ble det tid til en kaffe og litt shopping før turen gikk tilbake til Gomobu. Etter fine opplevelser dro vi videre til Gomobu, hvor vi fikk nydelig buffé med både kalde og varme retter. Vi hadde fjellet på sitt beste, frisk luft, litt høstfarger og det beste av alt, mange koselige naboer som hadde en hyggelig kveld sammen med mye latter og kos.
På Gomobu fikk vi nydelig tilberedt mat. På menyen lørdag stod asparges suppe, hjortestek med tilbehør og karamellpudding. Alle koste seg ut i de små timer. Etter en god lang frokost søndag morgen gikk turen hjemover gjennom nydelig landskap. Tiden ble som vanlig kortet ned med gratis lodd, rebus, og litt tull og tøys fra reiselederne. Vi takker alle for en flott tur. Dette er en fin måte å bli kjent med naboer på. Neste tur er juletur, lørdag 1. desember. God høst til alle fra Velferdsutvalget.
GRØNTOMRÅDENE VÅRE Det er trivelig å se hvor grønt og fint det er på Lohøgda nå. Vi er så heldige å ha store plenområder mellom blokkene, med god plass for barn og voksne. Slike borettslag bygges ikke lenger i Oslo. Det bygges i stedet tett og høyt, og verre skal det bli. Oslos folketall er beregnet å stige med ca 200.000 de nærmeste 15 årene. Da må man utnytte tomtene langt bedre og gå i høyden og bygge tettere. Trivselen blir deretter. Nedenfor har vi tatt med en samling bilder som viser beplantning o.a foran enkelte oppganger der beboerne har gått sammen for å skape trivsel. (Fotograf:Solveig Nilsen). Denne flotte busken finner vi ved Kristins vei 17 Her i Erlends vei 38 er det anlagt en fin hellelagt plass med grill. En gammel trillebår har fått nytt liv på plenen utenfor Erlends vei 1 Her er blomsterprakten utenfor Erlends vei 1 Til slutt viser vi dette fra Kristins vei 12