REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 0512 DETALJREGULERING FOR KLEPPVEGEN 609 OG 611 GNR. 27 BNR. 41 I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.06.2008 nr. 71 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte XX.XX.XXXX som sak XXXX/XX. 1 FORMÅL MED PLANEN Dato: 10.06.2015. Ole Ueland ordfører Formålet med planen er å regulere eiendommene Kleppvegen 609 og 611 til boligformål med tilhørende vei, parkering, felles uteområder og lekeplass. 1.1 Formål som inngår i planen Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Bolig konsentrert småhusbebyggelse Renovasjon Uteoppholdsareal Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Veg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal Parkering Holdeplass/plattform HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisiktsone Støysoner- Gul sone 1
2 KRAV OM REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN 2.1 Rekkefølgekrav 1. Før det gis igangsettingstillatelse for boliger skal følgende være etablert/ opparbeidet / utarbeidet: a. Ny avkjørsel fra FV 379. b. Ny adkomstveg med snuhammer. c. Omlegging av g/s-veg. d. Omlegging av bussholdeplass. e. Støyskjerming. f. Godkjente tekniske planer for området. Det skal foreligge løsninger for vann og avløp og fordrøyning av overvann. Tekniske planer skal godkjennes av ansvarlig myndighet i Sola kommune. 2. Før det gis brukstillatelse for boliger skal følgende være etablert / opparbeidet: a. Sandlekeplass og Felles uteopphold m/fordrøyningsbasseng b. Parkering på egen tomt. c. Felles parkering d. Felles renovasjon 3. Forhold til sikkerhet ved Stavanger lufthavn Sola a. Byggerestriksjoner rundt navigasjon instrumenter ved Stavanger lufthavn Sola: Oppføring av midlertidige eller faste konstruksjoner/bygg og bruk av tårnkran i planområdet som overstiger 53,4 meter over havet, skal vurderes radioteknisk av Avinor. Bruk av mobilkran i planområdet under kote 53,4 meter over havet krever ingen radioteknisk vurdering. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til søknad om tillatelse til tiltak a. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling, beplanting, inngjerding, boder m.v., samt tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. b. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til radon i grunnen. Ev. avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis for boligene. c. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til forurensing i grunnen. Ev. avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis for boligene. d. Planlagte boliger skal prosjekteres for værhardt klima. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det gjøres rede for løsninger og materialers holdbarhet overfor kraftig vind og slagregn. e. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som skal avklare hvordan overflatevann skal fordrøyes. Det skal foreligge dokumentasjon/beregning som viser at planområdet ikke har økt avrenning fra området. f. Carport boder og gjerder/levegger skal byggemeldes sammen med tilhørende bolige r, men kan bygges etter at bolig er oppført. 3.2 Funksjons og kvalitetskrav 3.3.1 Antall boliger a. Det tillates oppført maksimalt 11 boenheter. 3.3.2 Tilgjengelige boliger a. Minimum 50% av alle boligene skal oppfylle krav om tilgjengelighet. 2
3 SOLA KOMMUNE 3.3.3 Bod a. Det skal avsettes minimum 10 m² bodareal pr boenhet. 3.3.4 Materialbruk a. Murer mellom naboeiendommer samt mot landbruksområde, skal oppføres i naturstein. Maks tillatt høyde er 1,20 meter over ferdig planert terreng. b. Boliger skal oppføres med tre som hovedmateriale. Fargesetting for bebyggelse skal harmonere innenfor planområdet. Det tillates ikke etablert arker og/eller oppløft i byggenes takflate. c. Nær gangveier, felles oppholdsområder, inngangspartier, luftevindu m.m. skal det ikke brukes vekster som kan framkalle allergiske reaksjoner. Private hager skal etableres med størst mulig grad av permeable flater. 3.3.5 Brannkrav a. For hver enkelt boligeiendom skal brannkrav ivaretas slik at bygninger ikke innebærer fare for brannsmitte til boliger på tilgrensende eiendom. 3.3.6 Universell utforming a. Alle utendørsanlegg og lekearealer innefor planen skal utformes slik at de tilfredsstiller prinsippene om universell utforming. 3.3.7 Støy a. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, rundskriv T-1442/2012, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Ved boliger og annen støyømfintlig bebyggelse eller anlegg skal samlet støybidrag fra planområde ikke overskride grenseverdiene i disse retningslinjene. Støyskjerming av området i tråd med T -1442/2012 og støyrapport skal være gjennomført før innflytting i boligene. b. Ved søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav. 3.3.8 Parkering a. Det skal etableres biloppstillingsplass for 1,0 bil pr. boenhet innenfor egen eiendom. b. Det skal etableres biloppstillingsplass for 0,5 bil pr. boenhet utenfor egen eiendom for felles gjesteparkering på f_p. c. Det skal i tillegg til gjesteparkering etableres 1 biloppstillingsplass for bevegelseshemmende på f_p. d. Det skal etableres 4 innendørs sykkelparkeringsplasser pr. boenhet innenfor egen eiendom. 3.3.9 Sportsbod a. Sportsbod på inntil 10 m 2 pr boenhet tillates etablert utenfor byggegrense men innenfor område avsatt til boligformål. b. Avstand til veier, gangveier og eiendom gnr./bnr. 27/7 skal ikke være mindre enn 2,0 meter. Maks tillatt mønehøyde er 2,6m over ferdig planert terreng. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 1. ledd) 4.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse 4.1.2 BKS 1 Firemannsbolig a. Innenfor BKS1 tillates det oppført 1 firemannsbolig, med inntil 4 boenheter. b. Boenheter tillates løst i firemannsbolig med inntil to etasjer. c. Firemannsboligen skal ha saltak med maksimalt tillatt gesimshøyde 6,0 meter over ferdig planert terreng og mønehøyde 9,0 meter over ferdig planert terreng. d. Ingen bygg innenfor delfeltet skal overstige kote k+53,4 m. e. Det tillates takoppbygg for heis og trapperom på inntil 2,0 meter over maks. mønehøyde.
f. Maksimalt tillatt utnyttelse er BYA = 300 m2. g. Ubebygd areal skal utformes med mest mulig permeable overflater. 4.1.3 BKS2 Rekkehus, tomannsbolig og enebolig a. Innenfor BKS2 tillates det oppført rekkehus, tomannsbolig og enebolig, med inntil 7 boenheter. b. Boligene tillates løst som rekkehus, tomannsbolig og/eller enebolig med inntil to etasjer. c. Boligene skal ha saltak med maksimalt tillatt gesimshøyde 6,0 meter over ferdig planert terreng og mønehøyde 9,0 meter over ferdig planert terreng. d. Arker og oppløft i takflaten tillates ikke. e. Ingen bygg innenfor delfeltet skal overstige kote k+53,4 m. f. Maksimalt tillatt utnyttelse er BYA = 100 m2 pr. tomt innenfor delfeltet. g. Ubebygd areal skal utformes med mest mulig permeable overflater. 4.2 Renovasjon f_r a. Renovasjon tillates oppført innenfor område avsatt for Renovasjon, som regulert på plankart. b. Renovasjon f_r er felles for BKS1 og BKS2 samt gnr. 27 bnr. 7. c. Formålet skal opparbeides som oppstillingsplass for avfall på hentedag. d. Det tillates oppført skjerming av oppstillingsplass for avfallsbeholdere. Utforming av skjerm skal harmonere med form- og materialbruk innenfor planområdet for øvrig. 4.3 Felles uteoppholdsareal f_u a. Uteoppholdsareal tillates oppført innenfor område avsatt for Uteoppholdsareal, som regulert på plankart. b. Felles uteoppholdsareal f_u er felles for BKS1 og BKS2. c. Formålet skal opparbeides som område for uteopphold. d. Formålet skal videre opparbeides med permeable flater og skal fungere som åpent fordrøyningsbasseng ved store mengder nedbør/flomsituasjon. Bassengbunnen skal være drenert slik at lek og ballspill er mulig. e. Valgte materialer, møblering og beplantning skal tåle kortvarig oversvømmelse. 4.4 Lekeplass f_l a. Lekeplass tillates oppført innenfor område avsatt til Lekeplass, som regulert på plankart. b. Sandlekeplass f_l er felles for BKS1 og BKS2. c. Sandlekeplass skal utformes og opparbeides i tråd med gjeldende lekeplassnorm for Sola kommune. d. Lekeplass skal utformes med mest mulig permeable overflater og tilrettelegges for barn i ulike aldersgrupper. e. Grøntplaner for lekeplasser skal godkjennes av Sola kommune v/ seksjon park og grønt før opparbeidelse. 4
5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd) 5.1 Kjøreveg o_veg og f_veg a. Kjørevegene innenfor planområdet skal opparbeides som regulert på plankartet. b. Adkomsten til planområdet fra FV379 Vigdelsvegen skal plasseres som vist på plankartet. c. Avkjørselen må utføres iht. vegnormalene, håndbok N 100 og 263. d. Tekniske planer for avkjørsel skal godkjennes av Statens vegvesen. 5.1.1 O_V a. O_V er offentlig. 5.1.2 F_V a. F_V er felles for boliger innenfor delfelt BKS1 og BKS2. 5.2 Gang- og sykkelveg O_GS1 a. Gang- og sykkelvegene tillates oppført innenfor område regulert for Gang- og sykkelveg, som regulert på plankartet. b. Gang- og sykkelvegene må utføres iht kommunal teknisk vegnorm for Jæren. c. O_GS1 er offentlig. 5.3 Holdeplass/plattform a. En bussholdeplass tillates oppført innenfor område regulert for holdeplass / plattform, som regulert på plankart. b. Bussholdeplassen må utføres iht kommunal teknisk vegnorm for Jæren og offentlig eller private busstjenenste. c. O_HP er offentlig. 5.4 Annen veggrunn_grøntareal a. Annen veggrunn grøntareal tillates oppført innenfor område avsatt for annen veggrunn grøntareal som regulert på plankart. b. Annen veggrunn grøntareal skal opparbeides med plen, steingard, beplanting, enkeltstående høytstammede trær eller sammenlignende. c. Annen veggrunn_grøntareal er offentlig. d. Det tillates oppført støyskjerming. 5.5 Parkering a. Parkering tillates oppført innenfor område avsatt for parkering, som regulert på plankart. 5.5.1 f_p a. Felles parkering f_p er felles for BKS1 og BKS2. 5
6 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 6.1 Frisiktsone I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høytstammede trær kan tillates. 6.2 Støysoner- Gul sone Ved søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 for tiltak på bolig, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering og støyavskjerming i henhold til teknisk forskrift for håndtering av flystøy. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. 6