Bergen 07.09.2016 Bergen Kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 Bergen Svarbrev på merknad fra Naboer til Helleveien 154, gnr/bnr 168/220. Merknadene omtaler noen av de samme punktene, så svarbrevet er å se på som et samlet svar på hele merknadsbrevet. Merknad 1: Lasse Bjørkhaug,, Helleveien 161, gnr/bnr 168/224, datert 03.08.2016 Merknad: - Se vedlagt merknad, merknaden er en videresendt merknad som også er utformet av eikeviken velforening, nabo har tatt denne merknaden inn i sin tekst for å sikre at merknaden blir tatt med i saken. I dette tilfellet blir da riktig part i saken Nabo og ikke eikeviken velforening. Merknaden omtaler støyskjermens høyde og utstrekning. Svar: - Støygjerdet er innarbeidet i byggesaken på bakgrunn av tema som var oppe i forhåndskonferanse angående at deler av tomten er i gul støysone. Derfor er det da etablert en støyskjerm langs fylkesvei. Høyden på støygjerde er lavere enn hus i sør og høyere enn hus i nord. Vi mener at skjermens høyde ikke fører til endring i utsyn, da det i dag er et vegetasjonsbelte som overgår høyde på skjerm. Samt at bebyggelse på denne tomt og andre tomter langs veien har tilsvarende høyde. - Tilsvarende støyskjerm i helleveien på sjøside MVH THOMAS TYSSELAND Master I Arkitektur MNAL Faglig leder [a] [t] [m] TYSSELAND ARKITEKTUR AS tyark.no Valkendorfsgaten 9 5012 Bergen 909 26 883 thomas@tyark.no
Bergen 07.09.2016 - Tilsvarende støyskjerm i helleveien på motsatt side - Dagens situasjon på eiendom Merknad 2: Per Hartwig, Helleveien 155, gnr/bnr 168/221, datert 28.07.2016 Petter Larsen, Helleveien 157, gnr/bnr 168/222, datert 28.07.2016 Sander Eiendom, Postboks 1015, gnr/bnr 168/219, datert 28.07.2016 Merknad: - Se vedlagt merknad, merknaden omtaler i hovedsak; 1. Strid mot reguleringsplan, 2. Forslag til justeringer, 3. Dominerende virkning fra Helleveien, 4. Omsøkt tiltaks høyde fra naboeiendommer, 5. Kompenserende tiltak, 6. Forslag til å redusere høyde, 7. Forslag om å fjerne støyskjerm eller redusere høyde 8. Forslag om å fjerne vegetasjon. MVH THOMAS TYSSELAND Master I Arkitektur MNAL Faglig leder [a] [t] [m] TYSSELAND ARKITEKTUR AS tyark.no Valkendorfsgaten 9 5012 Bergen 909 26 883 thomas@tyark.no
Bergen 07.09.2016 Svar: 1. Det er søkt om å dispensere fra reguleringsplanen, se vedlagt disp. søknad. 2. Det kan gjøres kompenserende tiltak i den grad det ikke berører omsøkt tiltaks rammer, byggherre stiller seg positiv til tilpasninger og at disse kan løses med dialog direkte mellom nabo og tiltakshaver. Vi ønsker at byggesak skal ta stilling til omsøkt tiltak slik det ligger og at alle momenter som ikke innbefatter byggesakspliktige tiltak løses utenom byggesaksbehandlingen. 3. Omsøkt tiltak er plassert med hovedtyngden av volum inn i terreng, slik at virkningen for naboer og langs vei ikke skal være for dominerende, se snitt/tegninger som illustrerer det. 4. Omsøkt tiltaks høyde fra naboer er ikke til hinder for naboers utsyn, da de i høy grad vil beholde det utsyn de har i dag. Dette ved at deler av utsyn i dag er dekket av trær og annen vegetasjon der omsøkt tiltak er plassert, denne vegetasjonen vil da bli fjernet og det vil kompensere for den minimale reduksjonen av utsyn. 5-8.Se svar punkt 2. Merknad 3: Statens vegvesen V Unn Jenny Utne Kvam, Askedalen 4, 6863 LEIKANGER, gnr/bnr 168/114, datert 02.08.2016 Merknad: - Se vedlagt merknad, merknaden omtaler i hovedsak; 1.forhold til veimyndighet Svar: 1. Part må legges til i saken. Henvendelse 1: Eikeviken velforening, datert 29.07.2016 - Eikeviken velforening har tilskrevet ansvarlig søker, emn er ikke nabo og skal derav ikke føres som part i saken. Merknadene er dekket i følge med Merknad1. Henvendelse 2: Alfred Eikevik, Eikeviken 49, gnr/bnr 168/1277, datert 19.06.2016 - Det er kommet inn en henvendelse angående sprengningsarbeider på omsøkt tiltak, denne nabo vil få riktig oppfølging i forhold til ansvarlig utførende for grunnarbeid/sprenging. Henvendelse 3: Petter Larsen, Helleveien 157, gnr/bnr 168/222, datert 25.07.2016 - Spørsmål og svar angående nabovarsel. Merknadene bør ikke tas til følge og ber byggesak om å ikke ta merknadene med i sakens videre behandling Vedlegg 1, Merknad 1 Vedlegg 2, Merknad 2 Vedlegg 3, Merknad 3 Vedlegg 4, Henvendelse 1 Vedlegg 5, Henvendelse 2 Vedlegg 6, Henvendelse 3 MVH THOMAS TYSSELAND Master I Arkitektur MNAL Faglig leder [a] [t] [m] TYSSELAND ARKITEKTUR AS tyark.no Valkendorfsgaten 9 5012 Bergen 909 26 883 thomas@tyark.no
Post TyArk Fra: Lasse Bjørkhaug <lasse.bjorkhaug@gmail.com> Sendt: 3. august 2016 09:27 Til: post@tyark.no Kopi: Christian Ravnå Emne: Merknader fra nabo i Helleveien 161 til byggeplaner i Helleveien 154 Som gjenbo til 154 har vi fått nabovarsel og vi har drøftet planene med øvrige naboer, organisert i vår lokale Velforening. Den har gitt sin egen merknad, men av formelle grunner kan vi i 161 også gjøre den til vår egen merknad - i tilfelle man av formelle grunner skulle avvise velforeningen som uten rett til å mene noe om saken. Altså, Velforeningen syn er i samsvar med vårt syn som nabo.: Eikevikstjernets velforening (som består av ulike grunneiere i området Nylandsveien og Helleveien fra Eikevikstjernet og til Marias Minde) er blitt gjort kjent med byggesak på Helleveien 154, vi er dog ikke tilskrevet i saken. Vi ønsker likevel å komme med en anmerkning til byggesaken, da velforeningen på eget initiativ og på dugnad holder området i vårt nedslagsfelt pent og ryddig, herunder kutter vi og tynner i vegetasjon og trær langs Helleveien fra Helleveien 154 og til Dronningens utsikt (overfor Helleveien 173) i forståelse med grunneierne, dette for å holde fri sikt til leden. Den aktuelle strekning i Helleveien er en meget brukt tur / spaservei for beboerne i Ytre Sandviken, og den ca 200 m strekningen fra Dronningens Utsikt og sydover, representerer et unikt utsiktsområde. Turistbusser har faste og hyppige stopp ved Dronningens utsikt for nettopp å nyte utsikten. Et høy støygjerde vil representerer et uønsket fremmedelement og stengsel Eikevikstjernets velforening ønsker derfor at utsikten fra Helleveien opprettholdes i størst mulig grad, herunder i særdeleshet at foreslåtte støyskjermingsgjerde utelates eller tilpasses i høyde, lengde og beskaffenhet for best mulig å ivareta dette hensyn. Med vennlig hilsen Solveig Håkenstad Aase og Lasse Bjørkhaug Sivilarkitekt Lasse Bjørkhaug Helleveien 161 5039 Bergen tlf 91804360 1
Thomas TyArk Fra: Per Hartwig <perhar@statoil.com> Sendt: 28. juli 2016 14:20 Til: 'Thomas@tyark.no'; 'postmottak.byggesak@bergen.kommune.no' Kopi: 'harald@sander.no'; 'tobby@tomassen.no'; 'pittaren@gmail.com'; 'Per Hartwig (pe-hart@online.no)' Emne: Merknader til Nabovarsel for Gnr. 168 Bnr. 220, Helleveien 154 Bergen Vedr. Nytt bygg til boligformål mm. Vedlegg: Nabovarsel Nybygg Helleveien 154 Therje Doll Hansen.pdf; Utsikt fra Stuevindu Helleveien 155.jpg; Utsikt fra hage elevasjon 55,3moh.jpg Vi, eiere av Helleveien 153, 155, 157, 159, har gjennomgått tilsendt nabovarsel og har følgende merknader. Søknaden om å bygge to hus på denne tomten strider imot gjeldende reguleringsplan. Vi har imidlertid forslag til en del justeringer av de tilsendte prosjektplanene, og vil, dersom vi får gehør for disse, likevel ikke motsette oss at det gis dispensasjon fra reguleringsplan og kommuneplan for byggeprosjektet. Sett fra Helleveien blir det omsøkte prosjektet, slik planene nå foreligger, unødvendig dominerende til forskjell fra slik det er i dag. Promenaden langs denne del av Helleveien er i dag benyttet av mange til spasering/utflukt/jogging, og er høyt verdsatt pga. sin vakre sjøutsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Velforeningen for beboerne i området, Eikevikstjernets velforening, har årlig dugnad for å ta vare på dette ved å beskjære vegetasjon og plukke boss på utsiden av gjerdet fra Helleveien 154 og til Dronningens utsikt, som er fast stoppested/utsiktspunkt over byen og Byfjorden for de mange turistbussene som daglig stopper her. Deler av de foreslåtte bygninger som stikker over gateplan og støyskjermen vil forringe dette området og denne flotte utsikten fra Helleveien betydelig. Vedlagte 2 bilder tatt fra henholdsvis hage og stuevindu i Helleveien 155 illustrerer dagens utsikt. I særlig grad vil det foreslåtte hus i sør-øst redusere utsikten, men også det andre, samt støyskjermen. Beliggenheten og tilhørende utsikt antas å være en vesentlig del av verdien for våre eiendommer. Vi er redd for at den foreslåtte utbygging i betydelig grad vil forringe denne verdien. Nevnte skadevirkninger vil kunne reduseres ved å redusere høyden på bygningene, redusere eller helst fjerne støyskjerm, samt at trær på tomten som i dag sperrer for sjøutsikten fjernes. 1
Punktvis har vi følgende forslag; 1. Høyden på bygninger kan reduseres ved å utelate eller redusere forhøyning på tak som utgjør inngangsparti og bod. Dette burde lett kunne løses ved å legge nedgang (trapp eller trappefritt) til 2. etg. på utsiden av huset. 2. Huset mot sør-øst kan senkes i terrenget, helst til et lavere nivå enn det mot nordvest. Vår mening er at det da vil bli mindre dominerende og inngå penere i terrenget. Problemet vedrørende sjøutsikt vil da være betydelig redusert. 3. Av hensyn til best mulig bevaring av strøkets karakter som også er hovedhensikten i reguleringsplanen for området, bør det ikke settes opp støyskjerm som vil bli et meget sjenerende fremmedelement i dette miljøet. Alternativt må støyskjermen lages så liten som mulig i lengde og høyde. Lengden bør kappes der det ikke absolutt er krav/behov. Område for godkjent uteareal som krever støyskjerm bør kritisk vurderes og reduseres. Man kan kanskje også søke dispensasjon fra kravet om støyskjerm, basert på hensynet til strøkets karakter? Slik vi forstår det, er det lite behov for uteareal som grenser inn mot Helleveien, da uteaealene hovedsakelig er vendt lenger ned på tomten og ut mot sjøsiden. Høyden på støyskjerm må reduseres så mye som mulig og følge høyden på Helleveien, ikke slik den er foreslått med lik høyde over sjøen. Der støyskjermen er over øyehøyde bør den ha helt eller delvis gjennomsyn. I dag er det kun et gjennomsiktig nettinggjerde, ca. 1 m høyt, på denne strekningen. Forøvrig må støyskjerm bygges i materialer og få en utforming slik at den blir minst mulig skjemmende og at den ikke reflekterer/øker støyen tilbake mot Helleveien og våre eiendommer. 4. Trær på tomten som i dag sperrer for sjøutsikten burde som minimum blitt fjernet. Ser at det i dispensasjonssøknad står «..Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares». Nevnte trær er neppe i kategorien bevaringsverdig eller har på andre måter noen nyttig funksjon. Fjerning av disse er et enkelt og rimelig tiltak som i stor grad vil skåne nevnte skadevirkninger med byggeplanen. Ved å etterkomme alle eller en kombinasjon av foreslåtte tiltak vil de uheldige virkninger kunne reduseres så mye at vi kan stille oss positiv til den foreslåtte utbyggingen. Dersom foreslåtte tiltak ikke imøtekommes, forbeholder vi oss retten å komme tilbake med flere merknader og kommentarer. 2
Ber at vi holdes orientert om den videre prosess og saksbehandling. Ber da om at e-postadressene til representanter for eierne, adressene listet i CC på denne e- post, benyttes. Med vennlig hilsen Eiere av Helleveien 153, 155, 157, 159 Sander eiendom AS, Petter Larsen, Per Hartwig ------------------------------------------------------------------- The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the information or copying of this message is prohibited. If you are not the addressee, please notify the sender immediately by return e-mail and delete this message. Thank you 3
Thomas TyArk Fra: Christian Ravnå <chravn@hotmail.com> Sendt: 29. juli 2016 11:58 Til: thomas@tyark.no; postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Kopi: therh@online.no Emne: Anmerkning til byggesak på gnr 168, bnr 220, Helleveien 154 Att.: Arkitekt Tysseland/Byggesak Bg kommune. Ad: Anmerkning til byggesak Bergen, den 29/7-2016 Eikevikstjernets velforening (som består av ulike grunneiere i området Nylandsveien og Helleveien fra Eikevikstjernet og til Marias Minde) er blitt gjort kjent med byggesak på Helleveien 154, vi er dog ikke tilskrevet i saken. Vi ønsker likevel å komme med en anmerkning til byggesaken, da velforeningen på eget initiativ og på dugnad holder området i vårt nedslagsfelt pent og ryddig, herunder kutter vi og tynner i vegetasjon og trær langs Helleveien fra Helleveien 154 og til Dronningens utsikt (overfor Helleveien 173) i forståelse med grunneierne, dette for å holde fri sikt til leden. Den aktuelle strekning i Helleveien er en meget brukt tur / spaservei for beboerne i Ytre Sandviken, og den ca 200 m strekningen fra Dronningens Utsikt og sydover, representerer et unikt utsiktsområde. Turistbusser har faste og hyppige stopp ved Dronningens utsikt for nettopp å nyte utsikten. Et høyt støygjerde vil representerer et uønsket fremmedelement og stengsel Eikevikstjernets velforening ønsker derfor at utsikten fra Helleveien opprettholdes i størst mulig grad, herunder i særdeleshet at foreslåtte støyskjermingsgjerde utelates eller tilpasses i høyde, lengde og beskaffenhet for best mulig å ivareta dette hensyn. Med vennlig hilsen Eikevikstjernets velforening Christian Ravnå, leder Mobil: 99560966 Kopi: Grunneier Therje Doll Hansen 1
Thomas TyArk Fra: Kvam Unn Jenny Utne <unn.kvam@vegvesen.no> Sendt: 2. august 2016 13:03 Til: thomas@tyark.no Emne: 16/110614-1 - Nabovarsel gnr. 168 bnr. 220 Helleveien 154 - Bergen kommune Vi viser til nabovarsel datert 30.06.2016. Det opplyses om at det søkes om 4 dispensasjoner fra gjeldende reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at Statens vegvesen som vegmyndighet har uttalelsesrett i dispensasjonssaker som gjelder vårt fagområde, slik som byggegrense langs veg, avkjørsel m.m. Dersom noen av dispensasjonene gjelder slike forhold, ber vi om å få søknaden oversendt til uttalelse fra kommunen som planmyndighet. Med hilsen Unn Jenny Utne Kvam Seksjon: Plan- og forvaltningsseksjon Bergen Postadresse: Statens vegvesen Region vest, Askedalen 4, 6863 LEIKANGER Besøksadresse: Nygårdsgaten 112, BERGEN Telefon: +47 55516243 Mobil: +47 97594846 e-post/lync: unn.kvam@vegvesen.no www.vegvesen.no e-post: firmapost-vest@vegvesen.no Tenk miljø - spar papir. Trenger du å skrive ut denne e-posten? 1