MadlaMark Åsta Kongsmors gate 27 - P-rom/Bra: 68/71 - Oppdrag: 65011048 Prisantydning: 2.590.000,- Øvre del av horisontaldelt tomannsbolig - Stort eget uteområde med gode solforhold DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
Kontaktperson: Rune V. Røsandhaug Avdeling: M a d l a E-post: Rune.Rosandhaug@dnbeiendom.no Kontortelefon: 47 87 30 00 Mobiltelefon: 94 83 25 64 Fax: 51 89 68 88 innhold 4 Åsta kongsmors gate 27 6 Entré 8 Stue 10 kjøkken 12 Soverom/Bad 1 14 Øvrige Bilder 16 Eiendommen fra a til Å 18 Viktig informasjon 20 Planskisse 21 Egenerklæring 23 Boligsalgsrapport 37 Nabolagsproil 39 Planopplysninger 45 annet 49 Forbrukerinfo 50 Budskjema 51 kart PrOsPEKt PÅ mobil: send bolig 65011048 til 09999
Åsta Kongsmors gate 27 01 Prisantydning: kr. 2.590.000,- Omkostninger: kr. 68.405,- Til sammen: kr. 2.658.405,- *Totalkostnad: kr. 2.658.405,- P-rom/Bta/Bra: 68/74/71 Byggeår: 1953 Eiendomstype: Selveierleilighet * totalkostnaden er stipulert 4
Åsta Kongsmors gate 27 02 03 Åsta kongsmors gate 27 MadlaMark meget attraktiv beliggenhet i etterspurt boligområde. Kort vei til skoler, barnehage, handlesenter, postkontor, universitet og lotte turområder ved stokkavannet og sørmarka. 5
Åsta Kongsmors gate 27 6
Åsta Kongsmors gate 27 7
Åsta Kongsmors gate 27 8
Åsta Kongsmors gate 27 9
Åsta Kongsmors gate 27 10
Åsta Kongsmors gate 27 11
Åsta Kongsmors gate 27 01 02 12
Åsta Kongsmors gate 27 03 04 13
Åsta Kongsmors gate 27 14
Åsta Kongsmors gate 27 02 03 04 05 15
Åsta Kongsmors gate 27 Eiendommen fra a til Å Adkomst Fra madlamarkveien tar du ned Åsta Kongsmors gate i rundkjøringen ved kirka. Det er det andre huset på venstre side. Boligen hadde tidligere adresse sommerbakken 22. Bebyggelsen P-rOm: 68 kvm trapperom, gang, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken. Bruksareal: 71 kvm Bruttoareal: 74 kvm Byggeår: 1953 Byggemåte tre og mur. se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport fra ofentlig godkjent takstmann. Diverse Det arbeides med å få leiligheten seksjonert, og det tas forbehold om godkjenning fra stavanger Kommune. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassiisering på en skala fra A-G, men det foreligger ikke energisertiikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertiikat på eiendommen. sameie: selger opplyser om at det ikke er aktivt fungerende sameie. i forbindelse med seksjoneringen vil det bli utarbeidet vedtekter og husordensregler for sameiet. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer inner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. salgsoppgave er godkjent av selger. Eieform Eiet Eiendom Åsta Kongsmors gate 27, 4041 HAFrs- FJOrD gnr. 38, bnr. 700, snr. 2 i stavanger kommune Eier Hellestø Eiendom As att. Egil Hellestø Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Foreligger ikke ref. stavanger kommune. Finansiering som et av landets største inanskonsern tilbyr DNB Bank AsA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til inansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Innhold 2 etg: (BrA: 71 kvm) trapperom, bod, gang, bad/wc, 2 soverom, stue, kjøkken. Kjeller: stort fellesareal og vaskerom samt egen stor bod. loft: loft er uten målbare arealer. Konsesjon søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei Kontaktperson rune V. røsandhaug megler E-post: rune.rosandhaug@dnbeiendom.no (m:) 94 83 25 64 Fullmektig lars K. Pedersen Eiendomsmeglerfullmektig E-post: lars.pedersen@dnbeiendom.no (m:) 93 64 77 73 Avdeling madla Adresse: madlamarkveien 2, 4041 Hafrsjord (tel:): 47 87 30 00 (fax:) 51 89 68 88 Omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum: kr. 64.750,- tinglysning hjemmelsdokument: kr. 1.548,- tinglysning pantedokument: kr. 1.935,- Attestgebyr: kr. 172,- totalkostnad: kr. 68.405,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: selger dekker følgende utlegg til megler: innhenting av opplysninger fra kommune/ ofentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 4000 selgers tinglysingskostnader: Kr. 2 107 Oppgjørstjenester: Kr. 2 875 Oppdrag 65011048 Oppvarming Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg -fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen, men er tilpasset klimaet i området. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger. Overtagelse Etter nærmere avtale med selger. Parkering Felles biloppstillingsplass på fremsiden av boligen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, butikker og parkområder. Kopi av situasjonskart, digitalt eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 16
Åsta Kongsmors gate 27 Eiendommen fra a til Å Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer inner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Saksopplysninger salgsoppgavedato: 30.01.12 Skolekrets ta kontakt med skolekontoret i stavanger kommune, tlf. 51507090 for nærmere informasjon. Standard Kjekk leilighet med 2 soverom beliggende i meget attraktivt område på madlamark. Utgang til balkong fra det ene soverommet. stor stue. loft med masse lagringsplass. Felles vaskerom. stor egen bod i kjeller. Parkering på felles oppstillingsplass. stort eget uteområde med gode solforhold. megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. selger har derfor ikke spesiikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesiikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Tomten tomteareal: 1029 kvm tomtetype: Eiertomt stort eget uteområde i tillegg til stor felles parkering. For mer info konferer megler. Vedlegg Egenerklæring Boligsalgsrapport Nabolagsproil Planopplysninger Annet salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Vedlikehold/tilstand Enkel standard. se forøvrig vedlagt boligsalgsrapport fra ofentlig godkjent takstmann. megler ber interessenter om å sette seg godt inn i rapporten. Vei, vann, avløp tilknytt ofentlig vei via privat vei. Ofentlig tilknytt vann og kloakk. Det er privat(e) stikkledning(er) ut til ofentlig nett. Visning Eller etter avtale med megler Økonomi Kommunale avgifter: ca kr. 5750,- pr. år. Endelig pris vil bli fastsatt etter seksjonering. Prisantydning: 2.590.000,- Fellesutgifter dekker normalt felles forsikring, avsetning til noe utvendig vedlikehold, strøm til fellesarealer etc. størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, da det arbeides med å få eiendommen seksjonert. Åsta kongsmors gate 27 - Egne notater 17
Åsta Kongsmors gate 27 - Viktig informasjon V SAlgS- Og BETAlIngSVIlKåR mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: K har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. V kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. FORmIDlIng dnb Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra dnb Bank asa for formidling av lånekunder. kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BuDgIVIng ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. meglers VEDERlAg (BETAlES AV OPPDRAgSgIVER) Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum Markedspakke kr 9990,- Tilretteleggingsgebyr kr 9990,- inneståelsesgebyr kr 2800,- V henvendelse til inansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER R V R 18
Åsta Kongsmors gate 27 - Viktig informasjon G SKATTEFORDElER VED BOlIg Fast eiendom er sterkt favorisert skattemessig: L markedsverdi. Dermed blir ikke eiendom fullt ut formuesbeskattet G av de to siste årene KOSTnADER KnyTTET TIl KjØP Og EIE AV BOlIg Det er viktig å være klar over at det kommer kostnader i tillegg til kjøpesummen for boligen. G T I aksjeselskapet eller borettslaget du kjøper deg inn i. rentenivået kan påvirke disse kostnadene S M boligen, også eierseksjon D TIPS TIl BOlIgKjØPERE E BSU H slik sparing er det ikke for sent dersom du starter sparingen før du kjøper bolig. BsU-kon trakten kan du spare videre på etter at boligen er kjøpt og inntil du er 34 år. spør en rådgiver i banken om detaljene rundt BsU! ikke gå glipp av skattefradraget! T unngår å betale dyrt for kvaliteter du egentlig ikke setter pris på S H er forsvarlig DNB tilbyr inansiering ved kjøp av bolig. ring en av våre rådgivere på 04800 eller besøk oss på dnb.no, så vil du få svar på lånesøknaden innen 24 timer. Våre rådgivere er tilgjengelig hele døgnet, alle dager, året rundt. 19
Åsta Kongsmors gate 27 20
21
22
OLIGS ALGS R AP P OR T Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Tomannsbolig Asta Kongsmors gate 27 4041 HAFRSFJORD Gnr. 38 Bnr. 700 Hjemmel: Autog ra f AS S TAVANGE R KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Bjørn Åge Maribu AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Oppdrag Bef.dato 20110871 BÅM 23.03.2011 23
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. 24 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 2 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. PRESISERING OG HJELPEMIDLER På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Arealmåling: Innkledde/skjulte rørkasser er medregnet i arealene. Rom oppgitt som P-rom tilfredsstiller nødvendigvis ikke krav til rømningsveier og lysforhold. Utstyr: Tramex Moisture Encounter, protimeter (fuktmålere), Leica Disto D3 (avstandsmåler), stige, målband og metermål. Det er ikke foretatt radonmålinger. Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 3 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 25
Rapportsammendrag Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger på Madlamark/Gosen i et etablert boligområde. Sentralt beliggende med kort vei til samferdsmidler, skoler, barnehage, butikk og kirke. Parkering på tomten. Tomten er opparbeidet og beplantet. Bebyggelsen består av boliger. Boligen har enkel standard og er bortimot original. Konklusjon tilstand Boligen har tilstandsanmerkninger av påregnelig art på bygninger med denne alder og vedlikehold. Det er sammenheng mellom tilstandsregistreringer og teknisk levetid på bygningskomponenter. Bygningen er slitt og har behov for en oppgradering innvendig og utvendig. Stavanger, 29.03.2011..................................... Bjørn Åge Maribu Takstmann 26 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 4 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Autograf AS, v/haakon Ørland v/megler Besiktigelse, tilstede Dato: 23.03.2011 - Bjørn Åge Maribu Takstmann Tlf.: 51 50 24 38 - Autograf AS, v/haakon Ørland - Megler Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Eiendomsdata på nett. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger gitt ved befaring. Megler Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. Eiers egenerklæring Ikke fremlagt ved befaring. Kildehenvisninger Eier: EDR: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Adresse, eiendomsnavn Hjemmelshaver, tilleggsinfo. registerbet., gårdsnr., bruksnr. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 38 Bnr. 700 Hjemmel: Autograf AS Hjemmelshaver: Tomt: Autograf AS Eiet tomt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 5 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 27
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Bygninger på eiendommen Tomannsbolig Byggeår: 1954. EDR Anvendelse: Arealer i fellesareal er medtatt da boligen ikke er seksjonert. Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 81 65 65 Trappegang/kjellerinngang, boder/kjellerrom, vaskekjeller, innredet rom 1. etasje 81 67 67 Felles trapperom, gang, to soverom, bad/wc, stue, kjøkken Felles trappegang er medtatt med 8 m2. 2. etasje 74 71 68 3 Trapperom, bod, gang, bad/wc, to soverom, stue, kjøkken Kryploft Arealene er ikke målbare. Sum bygning 236 203 135 68 28 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 6 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE Tomannsbolig - romfordeling AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Vaskekjeller Trappegang/kjellerinngang, boder/kjellerrom, innredet rom 1. etasje Felles trapperom, gang, to soverom, bad/wc, stue, kjøkken 2. etasje Trapperom, gang, bad/wc, to soverom, stue, kjøkken Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 7 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 29
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Beskrivelser - Tomannsbolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Gulv på grunn Beskrivelse: Grunnmur Fundamentert på antatt god grunn. Betonggulv. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Vedlikehold ol: Grunnmur i betong som noen plasser er utforet kjellerrom. Utforede trevegger anbefales ytterligere kontrollert med tanke fare for fukt mellom trevirke og grunnmur. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Vurderinger: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Denne er sannsynligvis steinsatt. Ved mangel av grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmur, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren og forårsaker fukt i nedre del av påforet yttervegger i kjeller. TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Utvendige overflater Beskrivelse: Vurderinger: Trekonstruksjoner. Det er påregnelige på boliger av denne alder at det kan oppstå/være råtedefekter i nedre kant av ytterveggen som står direkte nedpå grunnmuren uten kapitalært brytende skjikt. I område ved entretrappen er det avdekket råtedefekter i yttervegg/konstruksjon. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Trepaneler som utvendig er behandlet. Det er råtedefekter i utvendig kledning. I området ved balkong mangler det ferdigstillelse mellom bjelker m.m. Avskallinger i puss utvendig på grunnmuren. TG: 2 TG: 2 30 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 8 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Levetider: Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2-6 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpneog lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Ytterdører og porter Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Takkonstruksjon Vinduer i tre med isolerglass. Vinduer i 1. og 2. etasje fra antatt 1970-tallet. Disse er slitte og har råtedefekter. Originale vinduer med enkle glass i kjeller og på loft. Noen punkteringer er registrert, sprukket/knust glass i stuen i 1. etasje. Noe malingsavskalling/fuktskader i vinduskarmer som følge av innvendig kondens. Utskiftinger må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører i tre. Original kjellerdør, entredør og koblet balkongdør. Dørene er slitte. Utskiftinger må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10-20 år. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Vurderinger: Saltak i trekonstruksjon. Det er misfarging i sutak som følge av kondensering i konstruksjonene. Man må tette luftlekkasjer/etablere diffusjonstetting opp mot loftet og etablere lufting. TG: 2 TG: 2 TG: 2 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Tekket med eternitt. Yttertaket er tekket med eternittskifer. Denne er utgått på dato og anbefales utskiftet på kort sikt. Noe mose på tekkingen. Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er 30-40 år. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 9 a v 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 31
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i sink. Vurderinger: Takrennene er originale, med enkelte utettheter. TG: 2 Levetider: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Vurderinger: Utvendige trapper i betong/murte konstruksjoner. Innvendige trapper i tre. Det mangler beslag i overgangen mellom entretrapp og yttervegg/konstruksjon. Da trappen er ført over yttervegg, kan det oppstå fuktinntrengning med påfølgende fuktskader her. TG: 2 Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Saltutslag på vange på kjellertrapp, årsaken er fuktvandringer i konstruksjonene. Terrasse ut fra 1. etasje, balkong i 2. etasje. Overgangen mellom entretrapp og yttervegg/konstruksjon er ikke kontrollert. Det er ikke beslag e.l. her slik det kan oppstå fuktinntrengninger med påfølgende fuktskader her. Tg2-3 Råtedefekter i rekkverk på terrasse/balkong. Tg3 Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15-25 år. TG: 2 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vedlikehold ol: Vurderinger: Levetider: Teglsteinspipe. På generelt grunnlag anbefales piper med denne alder renovert med nytt røykløp. Sprekkdannelser/riss i pipe over tak, samt noen avskallinger. I kjelleren er det ikke brannhemmende plate på gulvet foran peis. Ildstedet på vaskerommet anbefales fjernet. I 1. etasje er det ikke brannhemmende plate på gulvet foran ildstedet. I 2. etasje er det ikke 30 cm mellom ildsted og brennbart materiale. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. TG: 2 32 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 10 av 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Trebjelkelag. Vurderinger: Noe knirk i gulver, samt noen skjevheter i bjelkelag (gulv og himling). TG: 2 Levetider: Rom under terreng Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Kjeller: Trappegang/kjellerinngang, boder/kjellerrom, vaskekjeller, innredet rom Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad/wc Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Utstyr for sanitærinstallasjoner Normal levetid på et våtrom er ca. 15-20 år før det bør oppgraderes/renoveres. Dette som følge av normal slitasje på alle bygningsdeler, også de som ikke er synlige. Gulvsluket er original i støpejern. Det er vanskelig å få til en tett overgang mellom sluk av denne type og membran. Ved renovering av baderommet må det påregnes å skifte ut sluket. Mangelfull oppbrett på membran langs veggene. Renovering av baderommet må foretas. TG: 3 Vurderinger: Blandebatteriet drypper. TG: 2 Luftbehandling, generelt Vurderinger: Luftingen anbefales forbedret ved å tilordne en luftespalte i dør. TG: 1 2. etasje - Bad/wc Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Normal levetid på et våtrom er ca. 15-20 år før det bør oppgraderes/renoveres. Dette som følge av normal slitasje på alle bygningsdeler, også de som ikke er synlige. Baderommet har en utett konstruksjon. Fliser utpå badegulvet og belegg under karet. Overgangen er utett. Antatt støpejernssluk, det er vanskelig å få til en tett overgang mellom sluk av denne type og membran. Ved renovering av baderommet må det påregnes å skifte ut sluket. TG: 3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 11 av 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 33
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE Overflater på innvendige vegger Kjøkken AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Vurderinger: Noe misfarging i flisefuger i overgang badekar/vegg. Membranforhold er uvisst. TG: 1 Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Vurderinger: Original kjøkkeninnredning, noen skader på overflatene. TG: 2 Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Kjeller Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vedlikehold ol: Vurderinger: Overflater på innvendige vegger Vedlikehold ol: Vurderinger: Overflater på innvendig himling 1. etasje Vedlikehold ol: Vurderinger: Himlinger inklusive taklister Oppforede tregulv anbefales ytterligere kontrollert med tanke fare for fukt i konstruksjonen. Enkelte skjevheter i gulvene. Misfarginger/saltutslag etter fuktvandringer i gulvkonstruksjon/fuktvandringer mellom betonggulv/grunnmur. Gulv i "innredet" rom er etablert av folie. Noe svikt i gulvet. Utforede trevegger anbefales ytterligere kontrollert med tanke for fare for fukt mellom trevirke og grunnmur. Saltutslag og malingsavskalling i nedre del av grunnmur og innvendige murvegger. Årsaken er en kombinasjon av fuktgjennomgang/fuktvandringer i grunnmur og fuktoppsug. Råte i nedre del av lettvegger/skillevegger samt inn mot grunnmur. Årsaken er kapitalært sug/fuktgjennomgang fra betonggulv/grunnmur. Skjolder i himling på vaskerommet etter fukt. Ingen registrert fukt her ved befaringan, sannsynligvis etter eldre vannsøl. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket/konstruksjonene. Treverket anbefales behandlet. TG: 1 TG: 2 TG: 2 Vurderinger: Fuktskader i himling i trappegangen. TG: 2 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vurderinger: Oppsvellinger/fuktskader på laminat på kjøkken etter vannsøl e.l. Ingen registrert fukt her ved befaringen. TG: 2 34 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 12 av 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE Overflater på innvendig himling 2. etasje AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Vurderinger: Skader/sprekker i pappede himlinger. TG: 1 Overflater på innvendig himling Vurderinger: Skader på pappede/innvendige overflater. TG: 1 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vurderinger: Utstyr for sanitærinstallasjoner Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på VVS anlegg. Hoveddelen av bygningens vann- og avløpsrør er fra byggeåret. Tg 2-3 pga. alder. Avløpsrør og rørdeler i soil anbefales utskiftet på kort sikt. Det er noe irring/korrosjon på vannrør i kobber. Mindre lekkasje ved vanntilkobling på berederen i kott ved trapp. TG: 2 Vurderinger: Bereder i kjeller fra 2008, bereder i 2. etasje av eldre årgang. TG: 1 Utstyr for varmeinstallasjoner Vurderinger: Dagtank, rørnett og brenner er ikke kontrollert. Ved befaringen var det en skål under oljebrenner for oppsamling av parafin. Årsaken er en lekkasje på anlegget. TG: 2 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Påkostninger: Vedlikehold ol: Vurderinger: Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på el.anlegget. El. anlegget er i hovedsak originalt. På generelt grunnlag anbefales el. anlegget kontrollert ved eierskifte. Faren for skader/defekter på el. anlegget øker med årene. Ved befaringen var det noen el. kabler som er demontert/remontert, sprukne deksler m.m. På soverom i 1. etasje er el. kabel skjøtet med tape. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 13 av 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 35
Diverse utstyr Gnr. 38 Bnr. 700 Toma nnsbolig - Asta Kong smors g a te 27, 4041 HAFRS FJ ORD S TAVANGE R KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Takst Team AS Løkkeveien 87 4008 S tavanger Tlf : 51 50 24 30 www.ta ks t-tea m.no Org.nr: 983 201 660 Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. 2. etasje - To soverom Annet fast inventar Vurderinger: Terrengforhold Skyvedør i garderobe på det ene soverommet er kappet/tilpasset annen plassering. TG: 1 Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Vurderinger: Det er fall mot deler av husets grunnmur. De 3 første metrene ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan medføre større påkjenninger på grunnmuren med fall mot denne hvis den ikke er tilstrekkelig beskyttet. TG: 2 Annet Kjeller Annet Vurderinger: I trappegangen var det ved befaringen parafinlukt. Sannsynligvis som følge av søl ved dagtanken. TG: 2 36 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.da to: S ide: NITO Takst 23.03.2011 14 av 14 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t
Åsta Kongsmors gate 27 Nabolagsprofil Se større kart med detaljforklaringer på nest siste omslagsside. TRANSPORT Stavanger Sola 10,1 km VARER/TJENESTER AMFI Madla Kilden-Hillevåg Torg 1,2 km* 4,2 km Stavanger Hillevåg 5,0 km 4,8 km Ica Tjensvoll Madla Postkontor 1,2 km* 1,2 km* Sofus Buggesgate 0,1 km* Apotek 1 Hjorten Stavanger Vitusapotek Madla 1,2 km* 1,2 km* SPORT Madlamoen idrettsplass Hafrsfjord (skole) fotballanlegg Elixia Madla Aktiv Treningssenter 1,1 km* 1,5 km* 1,2 km* 1,3 km* Hillevåg Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol Rema 1000 Gosen Coop Prix Hafrsfjord Filmspesialisten Madla Mix Romsøe's Conditori 4,2 km 5,1 km 0,4 km* 0,5 km* 2,8 km 3,7 km Shell Select Madlakrossen Esso Tiger Tjensvollkrysset 1,2 km* 2,7 km SKOLER, BARNEHAGER Nivå Madlavoll skole 1-7 kl. - - 0,5 km * Madlamark skole 1-7 kl. 22 klasser 390 0,8 km * Gosen skole 8-10 kl. - - 0,2 km * St. Svithun videregående skole - - - 1,7 km * Uldals videregående skole - 2 klasser 60 4,6 km Rognebærhagen barnehage 0-5 år - - 0,1 km * Madlamark kirkes korttidsbarnehage 3-6 år 1 avdeling 20 0,1 km * Gosen barnehage 0-6 år 4 avdelinger 60 0,5 km * Klasser /Avd Elever /Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011 37
Åsta Kongsmors gate 27 TILHØRIGHET Kommune Stavanger Bydel Madla Grunnkrets Madlamark 3 Kirkesogn Madlamark STEDER I NÆRHETEN Madlamark kirke Mølleberget Jernaldergården Universitetet i stavanger 0,1 km* 0,6 km* 0,7 km* 0,7 km* Madla bydel utgjør vestre del av Stavanger kommune, og omfatter områdene vest for Stokkavatnet og Ullandshaug. Bydelens landareal er 13,87 km2. Madlakrossen er bydelssenter for Madla bydel. Det høyeste punktet i Madla er Gjerdesberget, som ligger 95 meter over havet. Madla Idrettslag er bydelens fotballag, som er Stavangers største fotballklubb. I bydelen finner vi også Madlamoen ekserserplass, som ble etablert i 1871, i dag KNM Harald Hårfagre, som er rekruttskole for Sjøforsvaret og Luftforsvaret. Kilde: Stavanger kommune, Wikipedia Stavanger/Sandnes er Norges tredje største tettsted bestående av sammenhengende tettbebyggelse i kommunene Stavanger, Sandnes, Sola og Randaberg. Tettstedet utgjør «Nord-Jæren» og er fordelt over 467,5 kvadratkilometer. Tettstedet har landets største prosentvise folkevekst, og Sandnes er landets hurtigst voksende by. Tettstedet er skapt ved at bebyggelsen langs hovedveiene sørover fra Stavanger har vokst og ført til at de to byene Stavanger og Sandnes er vokst sammen. Tettstedet Stavanger/Sandnes er den sentrale del av byregionen Stavangerregionen. BEFOLKNING DEMOGRAFI 17.5% 18.5% 16.3% 7.7% 9.2% 9.3% 24.0% 20.4% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Stavanger 117043 50885 Bydel: Madla 19818 7828 Grunnkrets: Madlamark 3 1057 413 18.6% 38.9% 39.8% 39.4% 11.9% 12.0% 16.5% 44% er gift 46% er barnefamilier 40% har høyskoleutdanning 44% har inntekt over 300.000 84% eier sin egen bolig 14% eier hytte 89% har bolig på over 120 kvm 70% av boligene er eldre enn 20 år 82% bor i enebolig 88% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill LIVSSTIL (Madlamark 3 grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Kultur, skisport, golf Næringsliv, økonomi, finans, internasjonal politikk, kultur, klassisk musikk, IT, moter Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, romantiske filmer, kulturprogrammer, Vintersport Finansaviser/blader på papir og nett, Moteblader Interiør, moter, sportsutstyr, litteratur, kultur, sportsaktiviter, reiser, humanitære formål Alpinferie, hytteferie, aktive ferier, storbyferie Volkswagen, Bmw, Toyota, Mercedes Benz, Audi Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Madlamark 3 grunnkrets grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011 38
Gnr Representasjonspunkt Bnr X 6538297 Y 309079 Z Kartblad Målestokk 1: 38 700 32-05-470-112-11-00 Areal 500 1029 Festenr X Euref m 2 Utskrift fra DigitaltEiendomsKart Jnr Registreringsbrev nummer N Stavanger kommune 39
Reguleringsplankart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 05.07.2011 0 10 40 m Y 309000 Y 309050 Y 309100 Y 309150 X 6538400 X 6538350 X 6538300 X 6538250 X 6538200 40
Tegnforklaring regulering Matrikkel Bygning Abc Boligbygg, Tatt i bruk Boligbygg, Tatt i bruk Andre bygg, Tatt i bruk Andre bygg, Tatt i bruk Andre bygg, Tatt i bruk Grensepkt < 200 cm Grensepkt < 500 cm Grensepkt >= 500 cm Grensepkt skissekvalitet (metode 80 / 81 / 82) Offentlig godkjent Geometrisk hjelpepepkt Annet grensemerke Abc Bygning ikke registrert i Matrikkelen Y 309000 Y 309050 Matrikkel Tiltak (Avgjørelser i enkeltsaker) Y 309100 Y 309150 Godkj. Nybygg Godkj. Tilbygg Godkj. Påbygg Omriss Tiltak X 6538400 Bygninger Bygningsdelelinje Taksprang Bunn Takriss Takoverbygg Takoverbygg kant Trapp inntil bygg, kant Veranda Bygningslinje Taksprang Mønelinje Bygningsbru Stedsnavn og andre tekster Navn på samferdsel Felles for kommuneplan PBL 1985 og 2008 Turveg/turdrag - nåværende Reguleringsplan/Bebyggelsesplan PBL 1985 Område for boliger med tilhørende anlegg X 6538350 Frittliggende småhusbebyggelse Område for offentlige bygninger (stat,fylkeskommune,kommune) Offentlig undervisning (skole,universitet mv.) Område for jord- og skogbruk Offentlige trafikkområder Kjøreveg Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Gangveg Parkeringsplass Friområder Park Anlegg for lek Friområde i sjø og vassdrag Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Felles avkjørsel Bolig/Forretning/Kontor Grense for restriksjonsområde Frisiktsone ved veg X 6538300 Grense for bevaringsområde Bevaring av landskap og vegetasjon Reguleringsplan PBL 2008 Boligbebyggelse Veg Kjøreveg Gang/sykkelveg Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008 Planens begrensning Formålsgrense Regulerings- og bebyggelsesplanområde Regulert tomtegrense Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert parkeringsfelt Målelinje/Avstandslinje Avkjørsel X 6538250 Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde Påskrift radius Regulerings- og bebyggelsesplan - påskrift Matrikkelkart Grunneiendom Festegrunn Hjelpelinje fiktiv Hjelpelinje vannkant Grense <= 10 cm Grense <= 30 cm Grense < 200 cm Grense < 500 cm Grensepkt <= 10 cm Grensepkt <= 30 cm X 6538200 41
Grunnkart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Dato: Euref89 NN1954 1:500 1meter 05.07.2011 0 5 20 m Y 309050 Y 309100 X 6538350 X 6538300 X 6538250 42
Tegnforklaring grunnkart Høydeinformasjon Høydekurve 5m usikker Høydekurve 5m Høydekurve 1m usikker Høydekurve 1m Forsenkningkurve 1m Kyst Innsjøer og vassdrag Innsjø Y 309050 Stedsnavn og andre tekster Y 309100 Innsjøkant Annen opplysende tekst Elv/Bekk Elv/Bekk kant Bygningsmessige anlegg Annet gjerde Grunnriss/Hjelpelinje Flaggstang Frittsående trapp X 6538350 Frittstående trapp kant Fundament Fundament kant Frittstående mur Lodrett forstøtningsmur Silo Silo kant Steingjerde Vegg frittstående Ledningsnett EL Fordelingsskap Høyspentledning Stolpe veilys Bygninger Bygningsdelelinje Taksprang Bunn Bygning - Boligbygg Bygning - Andre bygg Annen bygning Takriss Takoverbygg Takoverbygg kant Trapp inntil bygg, kant Veranda Bygningslinje Taksprang Mønelinje Bygningsbru Vegsituasjon Veg Ytterkant fortau Fortauskant Annet vegareal Midtdeler/Trafikkøy X 6538300 Havflate Kystkontur Avgrensning mot annet vegareal Avgrensning mot avkjørsel Gang/Sykkelveg Gang/Sykkelveg kant Parkeringsplass kant Autovern Vegdekkekant Annen samferdsel Sti Stedsnavn og andre tekster Gatenavn Matrikkelkart Grunneiendom Festegrunn Hjelpelinje fiktiv Hjelpelinje vannkant Grense <= 10 cm Grense <= 30 cm Grense < 200 cm Grense < 500 cm Grensepkt <= 10 cm Grensepkt <= 30 cm Grensepkt < 200 cm Grensepkt < 500 cm Grensepkt >= 500 cm Grensepkt skissekvalitet (metode 80 / 81 / 82) Offentlig godkjent Geometrisk hjelpepepkt Annet grensemerke Matrikkel Adresse Tekst for Vegadresse Matrikkel Tiltak (Avgjørelser i enkeltsaker) Godkj. Nybygg Godkj. Tilbygg Godkj. Påbygg VA Omriss Tiltak Overvannsledning Spillvannsledning Vannledning LedningLinje Kum Koplingspunkt (generelt) X 6538250 43
Grunnkart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Dato: Euref89 NN1954 1:500 1meter 05.07.2011 0 5 20 m Y 309050 Y 309100 X 6538350 X 6538300 X 6538250 44