T A K S T RYGGSTRANDEN BÅTFORENING GNR. 48, BNR. 42 GNR. 48, DELER AV BNR. 7, 91, 161, 167 HJEMMEL: RANDABERG KOMMUNE Utført av Takst Team AS Svein Tore Torgersen Takstmann MNTF 20163084 - Ryggstraen Båtforening
T A K S T RYGGSTRANDEN BÅTFORENING GNR. 48, BNR. 42 GNR. 48, DELER AV BNR. 7, 91, 161, 167 HJEMMEL: RANDABERG KOMMUNE Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Sammendrag/konklusjon Verdisetting i henhold til vurderinger beskrevet under oppdraget. Verdi Konklusjon /verdi Alt. A: kr Alt. B: kr 450 000,-. 68 000 000,-. Stavanger, 04. januar 2017 Takst Team AS Svein Tore Torgersen Takstmann MNTF Ordrenr: 20163084 - Ryggstraen Båtforening Side 2 av 7.
Oppdraget I henhold til oppdrag Ryggstranden båtforening, v/halvor Pedersen, (ryggstranden@live.no ), har undertegnede takstmann foretatt en vurdering av forannevnte eiendom for å fremkomme med en takst over to alternativer på eiendommene. Se kart for angitt område. Gjennomføring Oppdraget er gjennomført ved at eiendommen er besiktiget desember 2016. Dokumentasjon Grunnlaget for taksten baserer seg på opplysninger gitt av rekvirent samt gjeldende reguleringsplan. - Det er ikke innhentet grunnboksutskrift, heftelser og servitutter er derfor ikke kontrollert. Hjemmel Randaberg kommune. Org.nr: 934 945 51. Eiendommen Areal Se de forskjellige alternativene for areal. Disse vil være estimerte da de ikke er oppmålt. Regulering Området er regulert til havneområde. Dette vurderes på lik linje som et friområde. Ordrenr: 20163084 - Ryggstraen Båtforening Side 3 av 7.
Alt. A Forutsetninger for taksten Beregning Verdisetting Området skal vurderes som råtomt. Det som legges til grunn i denne taksten er løpemeter kai i 5 m bredde samt område for klubbhus og slipp samt en kaistump sør for slippområdet. Estimerte areal som er lagt til grunn er 9 000 m 2 Se kart for illustrasjon. Grunnlaget for taksten er for tilsvarende eiendommer i regionen med samme regulering. Verdien her vurderes til å ligge mellom kr. 35-50 pr.m 2 råtomt. Det er her lagt til grunn 50 kr/m 2. Ut fra forannevnte hensyntaken tatt til beliggenhet, utnyttelse settes tomteverdi til; kr 450 000,-. Her er hele bnr. 42, lilla ramme medtatt, ca. 1 200 m 2 Deler av bnr. 7, rød strek (kai) ca. 490 lm og her legges det til grunn 5 m. bredde, ca. 2 450 m 2 Deler av bnr 7, lyseblå ramme (parkering), her legges til grunn, ca. 1250 m 2 Deler av bnr. 161 og 169, dobbel blå strek, her legges det til grunn en ytre kaibredde på ca. 3 lm. Dette utgjør ca. 70 m 2 Her er hele bnr. 91 Arealet her er på ca. 4 500 m 2 Området innenfor blå ramme (veien) er estimert til ca. 500 m 2. Dette er ikke medtatt. Det blir da ca. 4 000 m 2 som legges til grunn. Ordrenr: 20163084 - Ryggstraen Båtforening Side 4 av 7.
Kart viser her området før det ble bygget ut. Ordrenr: 20163084 - Ryggstraen Båtforening Side 5 av 7.
Alt. B Forutsetninger for taksten Beregning Området skal vurderes som nyprisen for båthavnen. Det som legges til grunn i denne taksten er det samme arealet som i alt. A: 9 000 m 2 Eiendommen består av en båthavn med 3 utriggere der den er L formet. Iflg. rekvirent er det er totalt 307 båtplasser (størrelse 2,5 m. - 5 m.) Selve kaianlegget som inkluderer fastlandet (1,5 m bredde) og alle utriggerne som totalt utgjør (307 x snittbredde på 3,5 m.) ca. 1 075 lm. Dette vurderes til ca. 60 000 kr/lm og gir en verdi på kr 64 500 000,-. I tillegg vil det være en kostnad med opparbeidelse av fundamentene på fastlandet. Her er selve bryggedelen på ca. 1,5 m og fundamentdelen ca. 3,5 lm, total bredde på ca. 5 lm. Fastlandsdelen er på ca. 490 lm og det legges til grunn en kostnad her på ca. 300,- kr/m 2. I tillegg kommer verdien av betongpeler som danner grunnlagt den ytre delen av kaien. Dette vurderes til kr. 400 kr/m2 og gir en verdi på kr 700 000,-. Så er det kostnad med opparbeidelse slippområdet og området ved klubbhuset og parkeringen her, estimert til ca. 6 000 m 2. Dette vurderes til kr. 600 kr/m2 og gir en verdi på kr 3 600 000,-. Sum for hele området kr 68 800 000,-. Verdisetting Ut fra forannevnte hensyntaken tatt til beliggenhet, utnyttelse settes verdien til; kr 68 000 000,-. Ordrenr: 20163084 - Ryggstraen Båtforening Side 6 av 7.
Foto Ordrenr: 20163084 - Ryggstraen Båtforening Side 7 av 7.