LØREN 3 ROMS, NESTEN NY ANDELSLEILIGHET UTEN FORKJØPSRETT

LØREN 3 ROMS, NESTEN NY ANDELSLEILIGHET UTEN FORKJØPSRETT ADRESSE: Kruttveien 1 A, 0585 Oslo Andel 35 i Lørenkvartalet Borettslag, org.nr. 993363472 BTA/PRIMÆR ROM: 77/69m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr.1.150000,-/lt: Kr. 980.000,- ANDEL FELLESGJELD: Kr. 1.595.986,- FORMUE: Kr. 21.330,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil 4000 2204 VÅR REF: E.738.07.11.EB

HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Chris Heine Gjersvik. Beliggende på Løren, i nyere boområde med Løren senter som nærmeste nabo. Pene opparbeidede fellesarealer med store gressplener, lekeplasser og hyggelige sittegrupper. Skolekretsen er Løren og Sinsen. T-bane stopp, Hasle eller Sinsen. Reisetid med T-bane er ca 24 minutter til Jernbanetoget. BYGGEÅR: 2008. FERDIGATTEST: Er rekvirert men ikke mottatt. TOMTEN: Tomtetype: Eiet. Tomtens areal: 3239,7m 2. BORETTSLAGET: Lørenkvartalet Borettslag, org. nr.993363472. ANDELSNUMMER: Andel 35. Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. Dette borettslaget består av 62 andeler. Leilighetskvartalet består av til sammen 124 leiligheter. På grunn av sviktende salg i byggeperioden, ble et mindretall av leiligheten omgjort til selveierleiligheter.

ANDEL FELLES GJELD: Kr. 1.595.986,- ANDEL FORMUE: Kr. 21.330,- LÅN/ LÅNEBETINGELSER: IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: LIGNINGSVERDI: FORKJØPSRETT: Fellesgjeld lån DnBNOR, Lånet er et annuitetslån med 4 terminer pr.år. Innfrielse i 2059. Rentesats pr. 3,55%, flytende Saldo: Kr. 89.115.840,- Lånet er avdragsfritt frem til 2019. Ja. Borettslaget er medlem av NBBLs sikringsfond. Er rekvirert men ikke mottatt. Nei. STYREGODKJENNING: Ja. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr 6.806,00 som dekker kapitalkostnader, kabel-tv og felleskostnader. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige Forsikring AS, polise 79556008. PARKERING: Parkering plass kan leies Selvaagbygg. LEILIGHETEN: Leiligheten ligger i 1. etasje. Trappefri adkomst. Entre/gang: Parkett gulv, malte vegger og himling. Mellomgang: Parkett gulv, malte vegger og himling. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt himling. Badekar. Soverom 1: Parkett gulv, malte vegger og himling.

Soverom 2: Parkett gulv, malte vegger og himling. Her inne er en praktisk garderobe/kott på 4 kvm med linoleum gulv, plater på veggene og malt himling. Utgang til inngjerdet steinbelagt uteplass. Kjøkken og stue: Åpen løsning, parkett gulv, malte vegger og himling. Fransk veranda. OPPVARMING: ENERGIATTEST: HUSDYRHOLD: FREMLEIE: ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Elektrisk. Energimerkeforskriften 5; Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. Tillatt. Se ordensregler i Løren velforening, samt Lørenkvartalet Borettslags vedtekter punkt 4.3. Tillatt. Se vedtekter for Lørenkvartalet Borettslag, punkt 4.4 (3). Salget av andel nr 35 i Lørenkvartalet Borettslag org.nr. 993363472 er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Kostnader ved kjøp av med en kjøpesum på kr: Tinglysning av hjemmelsovergang kr 430,- Tinglysing pr. pantobligasjon kr 430,- Grunnboksutskrift kr 270,- Totalt k 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.

GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 6.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: TILTREDELSES- KOSTNADER: FINANSIERING: BUDFRIST: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

Verdi- og lånetakst over andel i LØRENKVARTALET BORETTSLAG, Org.nr. 993 363 472. KRUTTVEIEN 1 A 0585 OSLO Gnr. 124 Bnr. 211 Leilighet nr. 35 Andelsnr.: 35 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 08.09.2009

Verdi- og lånetakst over andel i LØRENKVARTALET BORETTSLAG, Org.nr. 993 363 472. KRUTTVEIEN 1 A 0585 OSLO Gnr. 124 Bnr. 211 Leilighet nr. 35 Andelsnr.: 35 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / Megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer (trappegang, boder og garasje). Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger i Oslo nord, ytre sentrum på Løren/ Lørenbyen med atkomst fra Lørenveien. Området ligger i strøk med boliger og næringsbygg mellom Sinsen og Økern med grei atkomst. Boligområdet med internveier, atkomst og parkering er trafikkregulert. Nær bussholdeplasser og T-banestasjoner med kommunikasjon i alle retninger. Kort avstand til flere handelssentere med alle typer forretninger, postkontor, bank m.m. Barnehaver og skoler i gangavstand. Borettslaget har et godt tomteområde med asfalterte kjøreveier og parkeringsplasser. Tomteområdet er plant og parkmessig opparbeidet med gressarealer, bed, busker, trær, lekeplasser for barn og skulpturpark. Borettslaget sto ferdigbygget og ble tatt i bruk i 2008. Andelsleiligheten ble tatt i bruk høsten 2008 og fremstår i god stand med dagens byggestandard. Leiligheten ligger i 1. etg. med atkomst fra bakkeplan. Bebyggelsen er dels organisert som borettslag og dels som et sameie. Dette fremkommer spesielt i brev fra forretningsfører av 08.09.2011. Leiligheten er gjennomgående med vinduer mot syd og nord. Mot syd er det en tofløyet fransk luftedør med utsyn til friareal. Mot nord har leililigheten et uteareal på bakkeplan på ca. 16 m² som er inngjerdet og belagt med betong belegningsstein. Leiligheten har alminnelig utsyn i nærområdet og alminnelige solforhold i bystrøk. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 150 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 980 000 Bekkestua, 04.10.2011..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.09.2009 2 av 6

Eiendom: Gnr. 124 Bnr. 211 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: KRUTTVEIEN 1 A, 0585 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 40 00 22 04 Besiktigelse, tilstede Dato: 08.09.2009 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Eier, Chris Heine Gjersvik, påviste andelsleiligheten og ga opplysninger. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Tlf.: 23 11 33 00 / 40 00 22 04 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Partialobl./innskudd Opplysninger gitt i brev av 08.09.2011 fra forretningsfører. Vedtekter Vedtekter av 03.09.2009. Husordensregler av Årsberetning/regnskap 13.10.2010. Innkalling til årsmøte i 23.03.2011. Årsberetning og regnskap for 2010. referat fra årsmøtet den 23.03.2011. Andre dok./kilder: Eier Eier påviste og ga supplerende opplysninger om borettslagrt, eiendommen / andelsleiligheten, bygningen, materialbruk m.m. Forretningsfører EDR Brev fra forretningsfører med data for borettslaget og leiligheten, megleropplysninger av 08.09.2011. Norsk Eiendomsinformasjon, EDR-GAB register, á jour pr. 10.09.2011, vedlagt. Gjeldende for Borettslaget. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 124 Bnr. 211 Leilighet nr.: Leilighet nr. 35 Etasje 1 Eier adkomstdok.: CHRIS HEIEN GJERSVIK. Selskap/borettslag: LØRENKVARTALET BORETTSLAG, Org.nr. 993 363 472. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 35 Pålydende: Kr 5 000 Obligasjonsnummer: 35 Pålyd./innsk.: Kr 684 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 6 806 Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar fyringsutg.: Fjernvarme. Kommentar: Fellesutgiften er inkl. andel felleskostnader kr. 1.898,-, kabel-tv kr. 200,- og kapitalkostnader kr. 4708,- pr. mnd. Tomt: Eiet tomt. Areal 3 810 m² Tomteareal i flg. EDR. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.: 22 12 23 40 Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 310 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 48 612 000 Omløpsmidler: 1 003 505 Kortsiktig gjeld: 591 862 Sum disponible midler: 411 643 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 89 115 840 Andel av disponible midler/formue: 21 330 Andel av langsiktig fellesgjeld: 1 595 986 Andre opplysninger: Regnskapstallene er for 2010. Andel disponible midler og fellesgjeld er pr. 31.12.2010. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.09.2009 3 av 6

Eiendom: Gnr. 124 Bnr. 211 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: KRUTTVEIEN 1 A, 0585 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: 79556008 Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Bygninger på eiendommen ANDELSLEILIGHET NR. 35. Byggeår: 2008. I flg. EDR og eier. Anvendelse: Borettslaget består av flere boligblokker med 62 andelsleiligheter. I tillegg er det 62 boligseksjoner. Bebyggelsen er således en blanding av andelsleiligheter vog selveier seksjoner. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ANDELSLEILIGHET NR. 35. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG. 77 73 69 4 Entre / gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad / wc og innvendig bod. Takhøyden er ca. 2,42 meter. Det tilhører leiligheten en kjellerbod. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 77 73 69 4 ANDELSLEILIGHET NR. 35. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad / wc Innvendig bod Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.09.2009 4 av 6

Eiendom: Gnr. 124 Bnr. 211 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: KRUTTVEIEN 1 A, 0585 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD ANDELSLEILIGHET NR. 35. Lokalisering ANDELSLEILIGHET NR. 35. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt GENERELT OM LEILIGHETEN: Leiligheten fremstår i god stand med dagens byggestandard. Hovedinngangen og atkomsten til leiligheten er direkte fra bakkeplan på inngangssiden. På stuesiden mot syd er det høy sokkel med grøntareal foran. Atkomsten er med en felles forgang med to naboleiligheter på etasjeplanet. 200 Bygning, generelt GENERELT OM BYGNINGEN / BORETTSLAGET: Borettslaget består av 62 leiligheter i blokker med fem til syv boligetasjer og parkeringskjeller. Betong fundamenter og bærende konstruksjoner. Etasjeskillere i betong dekeelementer med pussete gulv. Utvendige vegger er i utfyllende bindingsverk med spekkmurt teglstein og panel, isolert med mineralull. Flate tak med innvendige avløp, tekket med PVC-folie. Prefabrikkerte betongtrapper med vinylbelegg i trinnene. Heis for 13 personer eller 1.000 kg. Garasjehus under bygningene med mulighet til å leie parkeringsplass. Påkostninger: Bygningen sto ferdig til bruk i 2008. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass i malt utførelse. 235 Ytterdører og porter Brann og lydklassifisert entredør i malt utførelse. Tofløyet innadslående verandadør i stuen har trekarmer og rammer med isolerglass i malt utførelse. Smijernsrekkverk utenfor. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte plater og pussflater på betong. Badet har keramiske fliser til tak. 244 Innvendige dører Innvendige dører er hvitmalte profilerte fyllingsdører. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i armert betong med pussete flater. Gulvene er belagt med eik parkett. Dusjbadet har keramiske fliser med varmekabler. 255 Himling og overflate Himlingene er pusset og malt. Himlingen i dusjbadet er nedforet med malte plater. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasseareal på ca. 16 m² på bakkeplan ved hovedinngangen til oppgangen mot nord. Utgang fra ett soverom. Terrassearealet er belagt med betong belegningsstein. Arealet er inngjerdet med legjerder, dels med horisontale lekter. Vanlig utsyn i nærområdet. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen har hvitmalte plane fronter med stålbøyler, heltres, oljete eik benkeplater med nedfelt rustfri kum, keramisk komfyrtopp, stekovn, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Doble garderobeskap i soverommene. Ett garderobekott. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har helstøpt servant i benk, veggmontert wc med innbygget sisterne og badekar med herdet glassfront. Overskap med speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Tidsmessig hvit porselen. Termostat blandebatteri. Felles varmt vann. Mekanisk ventilasjon. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.09.2009 5 av 6

Eiendom: Gnr. 124 Bnr. 211 Leil.nr.: 35 KOMMUNE OSLO Adresse: KRUTTVEIEN 1 A, 0585 OSLO 320 Varme, generelt Sentralvarmeanlegg med radiatorer i rommene. Fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i badet. Gasspeis med glassfront i stuen med separat måler for forbruk av gass. 400 Elkraft, generelt El.anlegg / tavleskap med automatsikringer, jordfeilbryter og varsler. Måler i felles hovedtavleskap i fellesareal. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Porttelefon med døråpner. Kabel TV. Mulighet for abonnement på bredbånd. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 81 672 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 86 672 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): ANDELSLEILIGHET NR. 35. 1 750 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 50 000 Teknisk verdi bygninger: 1 700 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 700 000 Normal tomteverdi: 1 000 000 Andel disponible midler: 21 330 - Andel fellesgjeld: 1 595 986 Verdi adkomstdokument: 1 125 344 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 150 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 980 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 08.09.2009 6 av 6

ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. EB & EA Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 12-6, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til Oslo byfogdembetes stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor Oslo byfogdembete før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av adkomstdokumentene, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte leiligheten. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Transport av adkomstdokumentene Når kjøperen er blitt eier vil medhjelper etter fullmakt fra Oslo byfogdembete transportere adkomstdokumentene til kjøperen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 12, jfr. kapittel 11.

BUDSKJEMA Vår ref.: EB / EA 5-5 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.738.07.11.EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Kruttveien 1 A, 0585 Oslo Andelsnr.: 35 i Lørenkvartalet Borettslag i Oslo kommune Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å besørge adkomstdokumentene registrert hos forretningsfører jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering: Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks -6- uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: