EIDE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MØLLEROP Plandato: 12.06.2015 Vedtatt dato: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser. 2 REGULERINGSFORMÅL OG SIKRINGSSONER a) -Kombinert formål Bolig/forretning/kontor - BFK (PBL 12-5) b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) - Vei, offentlig V1, V2 og V3 - Gang-/sykkelvei, offentlig GS - Annen veigrunn - grøntareal, offentlig c) Sikringssoner (Pbl 12-6) - Frisiktsoner, inngår i øvrige formål 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Dersom det avdekkes historiske spor i grunnen, skal arbeidet stanses og meldes til respektive myndighet. VVA-planer skal være ferdig utarbeidet og godkjennes av Eide Kommune før bygging igangsettes. Nødvendig teknisk infrastruktur (veg/vann/spillvann/overvann, brannslokkevann) og renovasjon skal være ferdig etablert før planlagte boliger tas i bruk. Offentlig gang- og sykkelveg/fortau med tilhørende annen veggrunn skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for nye boliger innenfor planområdet kan gis.
Adkomstveger med nødvendig frisikt skal være opparbeidet som uregulert T-kryss i samsvar med N100 og V121 før det startes utbygging i planområdet 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1. Bygninger som skal fjernes Bygninger som skal fjernes er avmerket på plankartet 3.2 Estetikk Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning. Bygg skal ha ensartet takform. 3.3 Støy Innendørs og utendørs støynivå på tomt og lekearealer skal til enhver tid tilfredsstille kravenetil MD s støyretningslinjer (T-1442, kap.4). 3.4 Forurensning (jfr. pbl 12-7 nr. 3) -Det skal gjennomføres tiltak som forebygger stråling av radongass fra grunn, herunder radonsperre. -Det skal legges til rette for ventilering av parkeringsanlegg. 3.5 Tekniske anlegg/ Ubebygd areal - Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. - Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer. Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. - Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. - Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt, skal pusses til. - Eksisterende telekabler skal ivaretas ved enhver utbygging så fremt ikke annet er avtalt med netteier. 3.6 Krav om utomhusplan Ved byggesøknad skal det leveres utomhusplan i mål 1:500 eller større. Denne skal vise nytt og gammelt terreng, plassering av hus med høyde, møneretning og takvinkel, Det skal vises adkomstveier, parkeringsarealer, snuplass, område for renovasjon samt overflate behandling og planlagt vegetasjon. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. Utomhusplanen må nabovarsles.
3.7 Universell utforming (jfr pbl 12-7 nr.4) Universell utforming skal ligge til grunn ved utforming av bygg og anlegg så langt det er mulig. Min. 40% av boligene skal være universelt utformet. 3.8 Avkjørsel og parkering - Området kan ha avkjørsel fra både Slettavegen og Rådhusvegen Parkeringsplasser kan innlemmes i bolig eller i egen garasje. Ved utbygging til Boligformål kan det legges til rette for parkering i parkeringskjeller/under bakken med innkjøring fra Slettavegen. Parkeringskjeller kan etableres utenfor byggegrensene dog ikke nærmere enn 4 m fra formålsgrensen. - Garasjer på bakkenivå kan plasseres 1 m fra nabogrense. - Det skal settes av min. 2 parkeringsplasser for hver boenhet. - Det skal settes av min. 2 parkeringsplasser for hver 50m2 forretning/kontor. - Minst 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. - Parkeringsplassene på område P1 og P2 er offentlige og kan benyttes av allmennheten. 3.9 Uteoppholdsarealer (jfr. pbl 12-7 nr. 4) Området skal være felles for alle boliger og være et friareal med naturlig vegetasjon. Området kan benyttes til fri lek, men ikke opparbeides med leikeapparater. Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret, og skjermes mot støy og biltrafikk. MUA skal være minst 20 % av BRA for boliger hvorav minimum 50 % skal ligge på bakken, jfr. Miljøverndepartementets veile der T-1459. 3.10 Renovasjon Det tilrettelegges for løsning etter kommunens renovasjonsbestemmelser. Endelig løsning vises ved byggemelding. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1.1 Byggeområde for bolig/forretning/kontor BFK - Området er avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor. Forretning og kontor tillates kun på bakkenivå. Området skal ha en samlet utbygging. -Max. bebygd areal kan være inntil 35 % BYA. I beregningen inngår parkeringsplasser. -Det kan max. være 15 boenheter på området. -Bygg plasseres slik at det blir en harmonisk og god plassering på området og at det blir gode uteoppholdsareal. Bygningene tillates oppført med en mønehøgde/gesimshøgde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) inntil 8,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. 4.1.2 Takvinkel/takform Bebyggelse i området skal ha tak med møne, fortrinnsvis med saltak med takvinkel minimum 22 grader. Det kan også tillates pulttak. Mindre takvinkel eller flate tak kan tillates for mindre mellombygg.
4.1.3 Garasje/carport Frittliggende garasje/carport på bakkenivå bygges som felles bygning. Garasje skal ikke overstige 35m2 pr. leilighet. Max. mønehøgde skal ikke overstige 4,5 m over gjennomsnittlig eksisterende terreng. 5 LEKEAREAL -Det skal avsettes minst 40 m2 pr. boenhet tilfelles lek og opphold for beboere på område BFK og skal møbleres med sandkasse, lekeutstyr og sittebenker. -Prinsippene om UU skal i den grad terrenget tillater ligge til grunn ved utforming av utearealer og lekeapparater på L1, og minimum 50 % av arealene i L1 skal ivareta prinsipper om UU og krav til tilgjengelighet. -Lekeplassen skal skjermes mot evt. parkeringsplass. -Lekeplassen skal opparbeides samtidig med boligene og være ferdigstilt samtidig med første boenhet. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Offentlige veger V1 V3 - Kjørevegene er offentlige og skal opparbeides som vist på plankartet. Interne veger innenfor område BFK er felles for brukere/beboere av dette området. - Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling, skal dekkes av tilstøtende areal. 6.2 Gangveg - Gangvegene er offentlige og skal opparbeides som vist på plankartet. 6.3 Annan veggrunn, grøntareal - Annan veggrunn skal være til grøfter, skjæring og fylling og plass til snø ved brøyting, samt tracé for evt. kabler og røranlegg. - Skjæringer og fyllinger skal etter anlegg om mulig påføres tidligere avskavet humusmasser. 8 SIKRINGSSONER (PBL 12-6) Frisikt (H140_1 H140_5) - Områdene er avsatt til frisiktsoner. Som frisiktsoner gjelder krav satt i Statens Vegvesens håndbøker for gjeldende fartsgrense. - Frisiktsonene i vegkryss må ikke utnyttes slik at det på noe tidspunkt hindrer fri sikt. - Areal innenfor frisiktsonene skal planeres ned til 0,5 m over nivået til tilgrensende veger.
- Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon og gjenstander fjernet. Høystammede trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen.