DETALJREGULERING FOR STADIONVEGEN ØST PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 07.06.2013 Plan ID 10372012004 GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Frittliggende småhusbebyggelse (BF) - Konsentrert småhusbebyggelse (BK1) - Blokkbebyggelse (BB1-3) - Offentlig eller privat tjenesteyting (o_tj) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg brygge for fisking og bading (f_bf) - Lekeplass (f_lek) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Kjøreveg (o_v1, f_v2 og o_v3,v4) - Fortau (o_fo) - Gang- og sykkelveg (o_g/s) - Gangveg / Gangareal (o_gv) - Annen veggrunn grøntareal (o_av) - Parkering (f_p1-5) Grønnstruktur (PBL 12-5, pkt.3) - Grønnstruktur (generell) (f_g1-5) - Turveg (f_tur) - Park (f_park1-2) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, pkt.6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag (FRV) Hensynssoner (PBL 12-6) - Frisiktsone H140_1-4 - Flomfare H320_5 og H320_8 - Høyspenningsanlegg H370_6 - Bevaring kulturmiljø H570_7 1
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 3 Generelt 3.1 Tilpasning til terreng og omgivelser Bebyggelsen innenfor områdene skal harmonere med hensyn på form og farge. Arealene skal planeres og arronderes på en slik måte at en oppnår best mulig terrengtipasning og harmoni i området, og minst mulig inngrep i arealer utenfor byggeområdene. Ved byggesøknad skal det medfølge detaljert situasjonsplan som viser hvordan tomta skal planeres og utnyttes. Adkomst, gangarealer, parkering og grønnstruktur skal klart fremgå. Takform skal være saltak med takvinkel på mellom 5-22 grader. 3.2 Parkering Krav til parkering er følgende: 1,25 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Kravet må for BB1- BB2 tilfredsstilles innenfor tilliggende felles parkeringsplasser f_p1 - f_p4, jf. også 13. For BB4 dekkes parkeringskravet i hovedsak innenfor byggeområdet. Gjesteparkering for BB1-BB4 kan delvis dekkes innenfor f_p5. 4 Konsentrert boligbebyggelse BK1 4.1 Utnyttelsesgrad og høyder BK1 vil ha den samme utnyttelsen som i dag. Grunnflaten utvides ikke, men bygget påbygges i høyden slik at en ekstra etasje oppnås. Bygget skal ha saltak med takvinkel på 5-22 grader. Mønehøyde skal maksimal være 4, 65 m over eksisterende gesimshøyde. 5 Blokkbebyggelse BB1 BB2 5.1 Utnyttelsesgrad og høyder Gulvhøyde på laveste beboelsesrom skal ikke være under kote 7,9. BB1: Maksimal BYA er 910 m2. Maksimal mønehøyde er kote 18,6. 2
BB2: Maksimal BYA er 1120 m2. Maksimal mønehøyde er kote 18,6. 6 Blokkbebyggelse BB3 6.1 Utnyttelsesgrad og høyder Maksimal total BYA innenfor byggeområdet er 3800m2, hvorav 1300 m2 forbeholdes ikke-overbygde eller overbygde parkeringsplasser samt boder. Maksimal mønehøyde for hoveddelen av bebyggelsen er kote 21,10. Inntil 700 m2 BYA kan ha en maksimal mønehøyde på kote 24,10. Det tillates etablert parkering i 1. etasje. Gulvhøyde på laveste beboelsesrom skal ikke være under kote 7,9. Minste uteoppholdsareal, MUA, skal være 25 m2 pr. leilighet. Hele eller deler av ikke overbygde terrasser kan inngå i MUA. Det skal være heis i byggene slik at det oppnås lett tigjengelighet for øvre etasje. Arealer som ikke dekkes av bygninger og parkeringsplasser blir parkmessig opparbeidet. 6 Offentlig eller privat tjenesteyting o_tj Området skal benyttes til offentlig eller privat tjenesteyting. Bebyggelsen kan oppføres i to etasjer og ha en takvinkel på 22 til 40 grader. Mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter, gesimshøyden 8,0 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå. Bebyggelsen skal fremstå med et helhetlig preg. Prosent bebygd areal skal være maks BYA=30%. 7 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg brygge for fisking og bading (f_bf) Innenfor området kan det opparbeides trebrygge til bruk for rekreasjon og fritidsaktiviteter som bading, fisking, kanopadling mv. 3
8 Lekeplass 7.1 f_lek1 Lekeplassen på ca. 330 m 2 er felles for alle boenheter i område BB1- BB4 samt BK1, og opparbeides slik at det oppnås et variert leketilbud med anordninger / lekeapparater egnet for småbarns lek. Arealet skal sikres med gjerde. Lekeplassen skal fungere som et fullverdig lekeområde for alle der det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at apparater skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 9 Kjøreveg o_v1og o_v3: Kommunal (offentlige) veger gjennom området inngår i dette formålet. f_v2: Veien er felles for BB1-BB3. V4: Privat avkjørsel som inngår i planområdet. 10 Fortau o_fo Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. 11 Gang- og sykkelveg o_g/s Eksisterende offentlig gang- og sykkelveg. 12 Gangveg / Gangareal o_gv Eksisterende offentlig gangareal. 13 Parkering 13.1 f_p1-f_p2 Parkeringsplasser på terreng opparbeides som vist på plankartet. Parkeringsplassene er felles for boliger i BB1. 13.2 f_p3- f_p4 Parkeringsplasser på terreng opparbeides som vist på plankartet. Parkeringsplassene er felles for boliger i BB2. 4
13.3 f_p5 Parkeringsplass på terreng opparbeides som vist på plankartet. Parkeringsplassen kan fungere som gjesteparkering og er felles for BB1-BB3. 14 Annen veggrunn tekniske anlegg (o_av) Arealer langs hovedveg o_v1 er angitt som offentlig formål, annen veggrunn er offentlige og skal kunne benyttes i tilknytning til offentlig vei. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, PKT.3) 15 Grønnstruktur (generell) (f_g1-5) Mindre arealer mellom bebyggelse er angitt som grønnstruktur. Områdene kan beplantes og skjøttes. f_g1-5 er felles for alle boenheter i BB1-BB3. 16 Turveg f_tur Turveg skal opparbeides langs elva som vist på plankartet. Turvegen er felles for BB1-BB3 og BK1. 17 Park f_park Innenfor parkarealet skal det være en kombinasjon av naturlig terreng og parkmessig opparbeidelse. Alle store gamle trær innenfor området skal bevares. Området er felles for BB1-BB3 og BK1. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 18 Sikringssone frisikt Innenfor området tillates ikke etablert tiltak eller vegetasjon som rager over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 19 Faresone - Flomfare Det er på plankartet markert område for 200-års flom. Flomfare er hensyntatt gjennom bestemmelser angående høyde på tomt og gulvhøyde på laveste beboelsesrom i bebyggelse jf. 3,4,5,6. 20 Faresone - høyspenningsanlegg Byggeforbudsbelte med bredde som vist på plankartet. Innenfor området er det ikke tillatt å oppføre bygg og anlegg, eller legge virksomheter som er i strid med Forskrifter for elektriske forsyningsanlegg. Høyspentkabler kan flyttes i tråd med gjeldende regler. Agder Energi Nett må kontaktes for nærmere avklaringer når eksisterende bygg hvor trafo nå ligger, tegnes om. 21 Bevaring kulturmiljø H570_7 5
I området er det en overpløyd steinalder lokalitet som er automatisk fredet båndlagt etter kulturminneloven. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnet med mindre det er gitt tillatelse til dette av kulturminnemyndighetene. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 22 Før ny bebyggelse innenfor tomter i planområdet tas i bruk skal det foreligge vannforsyning, godkjent utslippstillatelse samt tilfredsstillende løsning for avfallshåndtering for de tomter det gjelder. 23 Før ny bebyggelse innenfor tomter i planområdet tas i bruk, skal det være etablert biloppstillingsplasser jf. krav i pkt.3.2 for de områder det gjelder. 24 Før ny bebyggelse i planområdet tas i bruk skal lekeplass f_lek være ferdig opparbeidet / utformet og turveg f_tur være opparbeidet. 6