Verdi- og lånetakst over Enebolig i Stølsvegen 25 C 0590 OSLO Gnr. 86 Bnr. 224 Seksjonsnr. 2. OSLO KOMMUNE Utført av: Ansvarlig takstmann Sven P. Meyer TAKSTHUSET Tømrermester/takstøkonom MNTF Heggelibakken 4, 0375 Oslo sven@taksthuset.no M. 951 84 350, T. 22 70 38 07 Oppdrag 2019149 Befaringsdato: 11.09.2015
Verdi- og lånetakst over Enebolig i Stølsvegen 25 C 0590 OSLO Gnr. 86 Bnr. 224 Seksjonsnr. 2. OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Boligen er sentralt beliggende på Årvoll med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. Marka, turstier i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig område. Solrik takterrasse - sol iflg. eier fra ca. kl. 07.00 til ca. kl. 20.00 sommerstid. En lys og arealeffektiv bolig beliggende i et meget attraktivt og populært boligområde. Opparbeidet fellesareal/hage med gressplen og asfaltert innkjørsel med varmekabler. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Eier plikter å lese gjennom taksten før bruk, i tilfelle feil eller mangler.tinglyste servitutter er ikke kontrollert. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 9 500 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 8 000 000 17.09.2015..................................... Ansvarlig takstmann Sven P. Meyer TAKSTHUSET Tømrermester/takstøkonom MNTF Heggelibakken 4, 0375 Oslo sven@taksthuset.no M. 951 84 350, T. 22 70 38 07 Meyer-Eiendom AS Org.nr. 965 476 296 2019149 11.09.2015 2 av 6
Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Olav Birkenes Besiktigelse, tilstede Dato: 11.09.2015 - Ansvarlig takstmann Sven P. Meyer - Olav Birkenes som gav opplysninger. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 86 Bnr. 224 Seksjonsnr. 2. Hjemmelshaver: Odd Sveinung Nilsen - reell eier er Olav Birkenes (åpent skjøte) Tomt: Eiet tomt. Areal 367,1 m² I henhold til Norsk Eiendomsinformasjon AS. (1101,3 m2 : 3 seksjoner) Konsesjonsplikt: Ingen konsesjonsplikt Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert Offentl. avg. pr. år: Kr 13 000 Stipulert av takstmannen. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: DNB Forsikring. Avtalenummer: 4239273/6 Forsikringstype: Bolig fullverdi Premiebeløp: Kr 9 000 Kommentar: Premiebeløp er stipulert av takstmannen. Ligningstakst Ligningstakst: Ikke gitt Meyer-Eiendom AS Org.nr. 965 476 296 2019149 11.09.2015 3 av 6
Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: 2015. Iflg. Norsk Eiendomsinformasjon. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 71 65 37 28 Entré/teknisk rom/vaskerom, trimrom med egen inngang, bad/wc, trappegang og dobbeltgarasje med en garasjeport og fjernkontroll. 1. etasje 73 66 66 Entré, bad/wc og kjøkken/spisestue/stue. Utgang fra stue til terrasse. Største takhøyde ca. 2,5 m. 2. etasje 73 66 64 2 Trapp, tv-stue, bad/wc og 3 soverom - walk-incloset i tilknytning til soverom 1. Største takhøyde ca. 2,4 m. Innvendige arealer er oppmålt på stedet i henhold til NS 3940. BTA er skjønnsmessig vurdert. Takterrasse Sum bygning 217 197 167 30 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entré/teknisk rom/vaskerom, trimrom, bad/wc, trappegang 1. etasje Entré, bad/wc, kjøkken/spisestue/stue 2. etasje Trapp, tv-stue, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3 Adkomst til takterrasse fra utvendig trapp. Takterrassen er på ca. 25 m2. Dobbeltgarasje Walk-in-closet Meyer-Eiendom AS Org.nr. 965 476 296 2019149 11.09.2015 4 av 6
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig Lokalisering Eiet bolig Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert med betong til fjell. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak tekket med papp/takterrasse. 230 Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt Trekonstruksjon, utvendig panelt med vedlikeholdsvennlig jernvitrolbehandlet lerk. 233 Vinduer Trevinduer og terrassedør med 3-lags glass fra 2014. Hvite, glatte innerdører. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Kjeller: Støpt gulv. Tre etasjeskillere med mineralull. Overflater: Parkett og fliser. 254 Overflater på innvendige vegger Betong-/mur- og trekonstruksjon med plater. Overflater: Malte flater, fliser på badene. 255 Overflater på innvendig himling Malte himlinger. 261 Trapper og ramper Tretrapp med åpne opptrinn mellom 1. og 2. etasje. Tretrapp med lukkede opptrinn mellom underetasjen og 1. etasje. 262 Balkonger, terrasser ol. Vestvendt treterrasse på ca. 21 m2 med utgang fra stuen. Takterrasse på ca. 25 m2 med opplegg til varmt- og kaldtvann. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i stuen. 272 Kjøkkeninnredning Mobalpa kjøkkeninnredning med hvite, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i friluft. Integrert kjøleskap, frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Benkebeslag med vaskekum og ett-greps blandebatteri med uttrekk nedfelt i laminat benkeplater. 273 Innredning og garnityr for våtrom Underetasje: Bad/WC: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Hjørnedusj med termostat blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra sentralt anlegg. Det vil bli spalteventil under dør. 1. etasje: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap og ett-greps blandebatteri. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusj med termostat blandebatteri. Spalteventil under dør. 2. etasje: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap og ett-greps blandebatteri. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Innmurt og fliset badekar med termostat blandebatteri. Det er inspeksjonsmulighet under badekar. Hjørnedusj med bevegelige, innfellbare glassvegger og termostat blandebatteri. Spalteventil under dør. Meyer-Eiendom AS Org.nr. 965 476 296 2019149 11.09.2015 5 av 6
320 Varme, generelt Varmekabler på badene, hele underetasjen og hele 1. etasje. Ildsted (se punkt 265). 360 Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 400 Elkraft, generelt Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Det er registrert PRkabel (plastrørkabel). Det er installert jordfeilbryter på alle kurser. Det er skjult anlegg. Vedlikehold ol: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Sitat : "Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap.5." 900 Annet Kabel - TV (Fibernett). Sentralstøvsuger. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2015 er plassert i teknisk-/vaskerom i kjeller. Brukstillatelse av. 01.09.2015. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 13 000 Forsikring: 9 000 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Ansatte vedlikeholdskostn.: 30 000 Felles strømutgifter i sameiet - stipulert av 2 000 takstmannen. Sum kostnader Kr: 54 000 Eiet bolig 6 000 000 Teknisk verdi bygninger: 6 000 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 3 500 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 9 500 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 9 500 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 8 000 000 Meyer-Eiendom AS Org.nr. 965 476 296 2019149 11.09.2015 6 av 6