ARENDAL KOMMUNE Plan, byggesak, utvikling og landbruk Hetland Agder AS Dato: 18.03.2014 Sørsvannsveien 1 Vår ref: 2014/3128-2 4848 ARENDAL Deres ref: Arkivkode: 224/155 Saksbeh.: Sarmad Abd Ali Najim Tlf.: TILLATELSE TIL TILTAK Tiltakssted: Kjørvigen - tomt nr.39, 4812 Kongshavn Gnr/Bnr: 224 / 155 Tiltaket: Tiltakshaver: Oppføring av ny fritidsbolig Maria og Thorstein Bratteland Ansvarlig søker: Hetland Agder AS Saksdokumenter: Datert: Mottatt: Søknad om tillatelse til tiltak (ett- trinnsøknad) Opplysninger om tiltakets ytre rammer - Søknad om dispensasjon 25.02.14 Gjenpart og Kvittering for nabovarsling - Tegninger 12.02.14 Situasjonsplan 12.02.14 Terrengprofil 12.02.14 Teknisk dokumentasjon: Søknad om ansvarsrett fra: - Hetland Agder AS - Ing. Trygve Jensen AS - Egil Bringsverd EFTF VVS AS - Sandås Anlegg AS Gjennomføringsplan Tilkoblingstillatelse 25.02.14 - Side 1 av 6 Kontaktinformasjon: www.arendal.kommune.no telefon: 37 01 30 00 postmottak@arendal.kommune.no Postadresse: Postboks 780, Stoa 4809 Arendal Sam Eydes plass 2 Organisasjon: Org.nr.: 940493021 IBAN: NO6730004049019 SWIFT: SPSONO22 Bank: Sparebanken Sør bankkontonr.: 3000 40 49019
Ansvarlig søker: Hetland Agder AS er sentralt godkjent for å kunne ivareta søkerfunksjonen og godkjennes med dette som ansvarlig søker for tiltaket. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. VEDTAK: Med hjemmel i pbl 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om kotehøyde (pkt 3.1). Kommunen gir tillatelse som omsøkt. Samtlige foretak innvilges ansvarsrett i tråd med søknader. Gebyr: Det påløper saksbehandlingsgebyr med kr. 18 773. Faktura ettersendes tiltakshaver. Gebyrberegningen fremgår nedenfor (tilleggsopplysninger). Nærmere om tiltaket: Det søkes om tillatelse til oppføring av ny fritidsbolig. Bygningen er i 1.etasje og får total et bebygd areal (BYA) på 159,7m 2 / bruksareal (BRA) på 111,2 m 2. Nabomerknader: Tiltaket er nabovarslet. Det er ikke mottatt merknader. Dispensasjonssøknad: Det søkes om dispensasjon fra angitte kotehøyder i planbestemmelsene for hyttefeltet. Utdrag fra disp. søknaden: For dette tiltaket vil det da være hensiktsmessig å senke hytten med ytterligere 0,5 meter ned i terreng slik at kotehøyde ferdig gulv vil bli 22,0. Tiltaket vil da estetisk sett tilpasse seg omliggende terreng sett fra både sjø og land.. Side 2 av 6
Omsøkt ansvar: Foretak: Funksjon/tiltaksklasse: Beskrevet ansvarsområde: Hetland Agder AS SØK / 1 PRO / 1 Ansvarlig søker -Arkitektur/ bygningsutforming -Plassering av tiltak iht. gjeldende sit. plan -Trekonstruksjoner. -Utstikking og sjekk av tiltaket før støping. -Utvendige og innvendige tømrerarbeider Ing. Trygve Jensen AS PRO / 1 -Mur/ betongarbeider -Oppsett av grunnmur/såle, pipe. -Montering av ovn/ildsted. -Etablering av radonsperre, membran og fliser på våtrom, samt fall til sluk. Egil Bringsverd EFTF VVS AS PRO / 1 Sandås Anlegg AS PRO / 1 -Innvendige rørleggerarbeider, inkl. tettedetaljer. -Innvendige rørleggerarbeider inkl. tettedetaljer. -Montering av sanitærutstyr Utv.vann / kloakk. Stikkledninger, grunn / tomtarbeider -Legging av stikkledninger, tilkopling av utvendig vann/ kloakk. -Sprengning og opparbeidelse av tomt, samt finplanering Side 3 av 6
Kommunens vurdering: Tiltaket i forhold til plangrunnlaget: Den aktuelle eiendommen er omfattet av reguleringsplanen Kjørvigen Hyttefelt, vedtatt i kraft 25.04.13. Arealformålet er fritidsbebyggelse. Tiltaket er i tråd med formålet i planen, men er i behov for dispensasjon fra bestemmelsen om kotehøyde ( 3, pkt 3.1). Dispensasjonsspørsmålet: Det søkes som nevnt foran om dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om kotehøyde (pkt 3.1). Som det fremgår av pbl 19-2 kan kommunen ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre heter det: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene, etter en samlet vurdering. Noen tomter i planen tillater bygg med underetasje. Disse er avmerket på arealplankartet. Planen gir rom for å avvike +/- 0,5 meter. Det er her ønskelig å senke bygningen ytterligere 0,5m, slik at det bygges på kote +22,0. Bygget vil da ligge lavere enn det som planen her tillater, og i tillegg ønskes oppført uten en underetasje. Hensikten med bestemmelsen må være bla. å få hyttene godt tilpasset terrenget og omgivelsene. Fritidsboligen her vil bli tilpasset høydene med omkringliggende terreng / omgivelsene. En kan derfor ikke se at hensynet bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene (her tiltakshavers fordeler) er større enn ulempene etter en samlet vurdering (jfr. pbl 19-2). Kommunen slutter seg til søkers argumentasjon og innvilger dispensasjon. Annet: Det skal nevnes at det tidligere er blitt gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelse om kotehøyde ( 3) for oppføring av fritidsbolig på tomt nr.16 (Saksnr.2013/ 8757). Plassering / visuell utforming / tilpassing: Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf PBL 29-2. Side 4 av 6
Veg-, vann- og avløpstilknytning: Eiendommen får adkomst via felles privat veg. Kommunen har i brev datert 29.10.2013 gitt nødvendig tilkoblingstillatelse for boligen. Ansvar: Hetland Agder AS, Ing. Trygve Jensen AS, Egil Bringsverd EFTF VVS AS og Sandås Anlegg AS innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder, og kan innvilges ansvarsrett på det grunnlag. Kommunen godkjenner søkers forslag til tiltaksklasser. Øvrige merknader: Kommunen har ellers ingen merknader i saken. Arendal Kommune Plan, byggesak, utvikling og landbruk Sarmad Abd Ali Najim Avdelingsingeniør Tilleggsopplysninger: Vedlegg: Opplysningsskriv om klage Side 5 av 6
Arendal kommune Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal postmottak@arendal.kommune.no Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføring av vedtaket Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Arendal Kommune, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal Side 6 av 6