NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2014/1235 Løpenr.: 28033/2016 Planbestemmelser til detaljregulering for: Mikkelsbråten Plan ID: 20140003 Dato: 24.08.16 Detaljregulering vedtatt: dd.mm.åå Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser datert dd.mm.2016 ------------------------------------ og tilhørende plankart datert dd.mm.2016 stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å legge til rette for: - variert bebyggelse med felles utforming og tilpasning til eksisterende terreng - utbedring av snuplass for buss og forbindelser for myke trafikanter (gang- og sykkelveg samt turveg) Større avvik fra disse formålene vil normalt utgjøre en vesentlig tilsidesettelse av planens formål. 2. AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER I PLANEN a) Denne detaljregulering gir bestemmelser til følgende arealformål (jf. pbl 12-5 nr. 1-6): Hovedformål Underformål Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Energianlegg Vann- og avløpsanlegg Lekeplass Bolig/forretning Kjøreveg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Kollektivholdeplass BKS 1-2 BBB BE BVA BLK BKB 1-2 SKV 1-5 SGS SVG 1-9 SKH 1112 1113 1510 1540 1610 1801 2011 2015 2019 2073 Turveg GT 3031 b) Denne detaljregulering gir bestemmelser til følgende hensynssoner (jf. pbl 12-6, 11-8 a-f): Sone Innhold Forkortelse Kode Sikring Frisikt H140 140 c) Det kan tillates små justeringer av formålsgrenser, mindre rokering av Samferdselsanlegg, eller endret bruk til annet tilhørende underformål der virkning vurderes mindre vesentlig. side 1 av 8
BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER (jf. pbl 12-7 nr. 1-14) 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1. Fellesbestemmelser Utnytting og utforming (pbl 12-7 nr. 1) 3.1.1. Grad av utnytting - BYA: Tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 40 %. 3.1.2. Utforming: a) Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet basert på bruk av varige materialer. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Bygninger/anlegg skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som hovedhuset. b) Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming/ plassering av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. skal skje i samsvar med godkjent utomhusplan. c) Takflater skal opparbeides som ekstensivt grønt tak (Sedum eller lignende). Over parkeringskjeller kan det alternativt opparbeides som intensivt brukstak til uteopphold, jf. 3.1.4 Grenseverdier (pbl 12-7 nr. 3) 3.1.3. Støynivå, allment: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier i de til enhver tid gjeldende Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging ( for tiden MD T-1442/12, tabell 3). Funksjons- og kvalitetskrav (pbl 12-7 nr. 4) 3.1.4. Den ubebygde del av byggeområdet - Uteoppholdsareal : a) Privat uteoppholdsareal skal være på minst 10 m 2 pr. boenhet. Dette kan løses i form av balkong b) Privat og felles uteoppholdsareal skal til sammen utgjøre minst 20 m 2 pr. boenhet. c) Uteoppholdsareal skal opparbeides/plasseres slik at de får minst 3 timer sollys ved høst-/ vår jevndøgn. 3.1.5. Den ubebygde del av byggeområdet - Øvrig a) Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål. Ordførers initialer: side 2 av 8
b) Grøntareal mot offentlig veg- eller gateareal skal gis en parkmessig opparbeidelse, iht. godkjent utomhusplan. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg. c) Utelagring tillates ikke. Verneverdier ( 12-7 nr. 6) 3.1.6. Varsling: Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. kulturminneloven 8.2. Parkeringsbestemmelser (pbl 12-7 nr. 7) 3.1.7. Parkeringsdekning: a) Krav til parkeringsdekning er 2 biler og 2 sykler pr boligenhet og 2 biler og 3 sykler pr. 100 m 2 forretningsareal. b) For boliger i BKS og BBB skal krav til biloppstillingsplasser løses i garasjeanlegg/kjeller, men inntil 5% av parkeringsdekning tillates løst gjennom åpen overflateparkering. c) For boliger i BKB 1 og 2 skal biloppstillingsplasser opparbeides innen feltet. d) For boliger kan krav til sykkeloppstillingsplasser løses ved bruk av boder e.l. 3.1.8. Parkering- HC : a) Minimum 5 % av biloppstillingsplasser, og ikke færre enn en, skal utformes for funksjonshemmede. 3.1.9. Parkering - Sykkel : a) Utendørs sykkelparkering (stativ) skal plasseres så nær hovedinnganger som mulig og det skal muliggjøre for låsing av ramme. Offentlig formål eller fellesareal ( 12-7 nr. 14) 3.1.14 Tilgang til boligparkering for BKS og BBB Biloppstillingsplasser (parkeringskjeller) i felt BBB skal være fellesareal for boliger i feltene BKS 1-2 og BBB. 3.2. Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) 3.2.1. Arealbruk: Området tillates bebygget med konsentrert småhusbebyggelse i form av tre- og firemannsboliger og kjede-/rekkehus med tilhørende anlegg. 3.2.2. Byggehøyder: Innenfor felt BKS er det tillatt med gesimshøyde opptil cote +157,5 Ordførers initialer: side 3 av 8
Antall boliger og boligstørrelser (pbl 12-7 nr. 5) 3.2.3. Antall boliger/boligstørrelse a) Området er tillatt utbygget med inntil 14 boligenheter. b) Boligstørrelse skal være mellom 60 m 2 og 130 m 2 BRA 3.3. Blokkbebyggelse (BBB) Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) 3.3.1. Arealbruk: Området tillates bebygget med felles garasjeanlegg i to etasjer og med leiligheter i to etasjer over dette. 3.3.2. Byggehøyder: Innenfor felt BBB er det tillatt med gesimshøyde opptil cote +159,0 Antall boliger og boligstørrelser (pbl 12-7 nr. 5) 3.3.3. Antall boliger/boligstørrelse a) Området er tillatt utbygget med inntil 9 boligenheter. b) Boligstørrelse skal være mellom 60 m 2 og 130 m 2 BRA 3.4. Energianlegg (BE) Vilkår og forbud mot bruk ( 12-7 nr. 2) 3.4.1. Arealbruk a) Området skal brukes til Trafostasjon. b) Trafostasjon kan etter søknad flyttes inn i bebyggelsen som Traforom. Det skal da dokumenteres at stråling ikke overstiger gjeldende grenseverdier. Offentlig formål eller fellesareal ( 12-7 nr. 14) 3.4.2. Tilgang til energianlegg Energianlegg (trafostasjon) er offentlig formål. 3.5. Vann- og avløpsanlegg (BVA) Vilkår og forbud mot bruk ( 12-7 nr. 2) 3.5.1. Arealbruk Området skal brukes til pumpestasjon Offentlig formål eller fellesareal ( 12-7 nr. 14) 3.5.2. Tilgang til pumpestasjon Vann- og avløpsanlegg (pumpestasjon) er offentlig formål. Ordførers initialer: side 4 av 8
3.6. Lekeplass (BLK) Vilkår og forbud mot bruk ( 12-7 nr. 2) 3.6.1. Krav til lekeplass a) Fra 4 boenhet skal lekeplass BLK opparbeides. b)lekeplass BLK skal anlegges som eget areal i tillegg til felles uteoppholdsareal Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) 3.6.2. Opparbeidelse av lekeplass a) BLK skal anlegges som småbarnslekeplass og skal utformes i tråd med Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge (T-2/08) og kommunal veileder for leke- og aktivitetsarealer. b) BLK skal ha funksjon som sosial møteplass i nærområdet. Forholdet mellom bredde og lengde bør ikke overstige 1:2. c) BLK skal være tilgjengelig fra Mikkelsveien. Dersom det gir en bedre tilgjengelighet eller utforming av lekeplassen kan det tillates mindre justering av BLKs plassering. Offentlig formål eller fellesareal ( 12-7 nr. 14) 3.6.3. Tilgang til lekeplass Lekeplass skal være fellesareal for boligene i feltene BKS 1-2, BBB, og BKB 1-2. 3.7. Bolig/forretning (BKB 1-2) 3.7.1. Arealbruk: a) Området tillates bebygget med boliger og/eller forretninger. b) Forretninger (i form av små tjenesteytende virksomheter, små utsalg eller kontorvirksomhet) tillates kun på grunnplan/første etasje. c) Virksomheter som etter Nedre Eiker kommunes skjønn vil medføre sjenanse for omgivelsene tillates ikke anlagt i planområdet. 3.7.2. Byggehøyder: a) Innenfor felt BKB1 er det tillatt med gesimshøyde opptil cote +156,5. b) Innenfor felt BKB2 er det tillatt med gesimshøyde opptil cote +154,5. Antall boliger og boligstørrelser (pbl 12-7 nr. 5) 3.7.3. Antall boliger/boligstørrelse a) BKB 1 og BKB 2 er tillatt utbygget med inntil 6 boligenheter i hvert felt. b) Boligstørrelse skal være mellom 60 m 2 og 130 m 2 BRA Ordførers initialer: side 5 av 8
4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. pbl 12-5 nr. 2) Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) 4.1.1. Krav til fri ferdsel Feltene SKV 1-5 og SGS skal være åpne for allmenn ferdsel. Funksjons- og kvalitetskrav (pbl 12-7 nr. 4) 4.1.2. Oppbygning av samferdselsanlegg: Oppbygning av samferdselsanlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for vei, vann og avløp. 4.1.3. Kjøreveg (SKV): a) SKV 1,2 og 3 er adkomstvei og vendeplass for buss. Vegbane skal opparbeides i en (asfaltert) bredde på 6,0m. Øvrige areal skal være grøft/snøopplag b) SKV 4 er venteareal for buss ved holdeplass. Kjørebane skal opparbeides i en (asfaltert) bredde på 3,0m. Øvrige areal skal være veiskulder eller kantstein. 4.1.4. Gang- og sykkelveg (SGS): a) Gang- og sykkelveg skal opparbeides i en (asfaltert) bredde på 3,0m. Øvrige areal skal være grøft/snøopplag. b) Der SGS krysser bussoppstillingsplass skal gang- og sykkelveien markeres slik at de myke trafikantene har tydelig forrang. Tiltak for å oppnå dette skal synliggjøres i søknad om rammetillatelse. 4.1.5. Kollektivholdeplass (SKH) SKH er oppstillingsplass for buss og opparbeides i en (asfaltert) bredde på 3,0 m. Offentlig formål eller fellesareal (pbl 12-7 nr. 14) 4.1.6. Tilgang til samferdselsanlegg: a) SKV 1-4, SGS og SKH skal være offentlig formål, dvs. være allment tilgjengelige. b) SKV 5 skal være fellesareal for feltene BKS 1-2, BBB og BKB 1-2 5. GRØNNSTRUKTUR (jf. pbl 12-5 nr. 3) 5.1. Turveg (GT) Vilkår og forbud mot bruk ( 12-7 nr. 2) 5.1.1. Krav til fri ferdsel Turveg (GT) skal være åpen for allmenn ferdsel. Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) 5.1.2. Tilgang til turveg: Turveien skal opparbeides med 2,5 m bredde. Turveien skal gruses. Ordførers initialer: side 6 av 8
6. HENSYNSSONER (jf. plan- og bygningslovens 12-6) 6.1. Frisikt (H 140) Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) 6.1.1. Frisikt: I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 m høyde fra vegbane. Det kan stå nødvendige skiltstolper samt høytstammede trær såfremt de ikke hinder sikt vesentlig. BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 7. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET ( jf. pbl 12-7, nr. 1-14 ) Vilkår og forbud mot bruk (pbl 12-7 nr. 2) 7.1.1. Den ubebygde del av byggeområdet krav til utomhusplan a) For å ta bygg og areal i bruk skal den ubebygde del av byggeområdet utformes og opparbeides i tråd med denne plan. Dette skal detaljeres i godkjent utomhusplan, hvor formålsgrenser, juridiske flater og linjer er identiske med vedtatt plankart. b) Innenfor ovennevnte vedtatte grenser og flater skal utomhusplanen i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanen skal i minimum vise: - bygningers plassering - uteoppholdsareal - lekeplass(er) - gate-, fortau- og parkeringsoppbygging - beplantning - evt. bruk av grønne tak eller fordrøyningsanlegg - adkomst og parkering (varelevering, sykkelparkering, kunde- og beboerparkering, nedkjøring til parkeringskjeller) - renovasjonsløsning Grenseverdier (pbl 12-7 nr. 3) 7.1.2. Støy, allment: Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille grenseverdier i de til enhver tid gjeldende Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging ( for tiden MD T-1442/12). Funksjons- og kvalitetskrav (pbl 12-7 nr. 4) 7.1.3. Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal, lekeplass, samt gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk. Ordførers initialer: side 7 av 8
7.1.4. Avkjørsler Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate tomta skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må ikke avkjørselen komme i konflikt med kryss, gatekurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m. 7.1.5. VA-anlegg a) Oppbygning av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk normer for veg, vann og avløp og godkjent VA-plan. Dette skal ivareta: vannforsyning/ slokkevann, spillvann og overvann. b) Overvann skal så langt som mulig føres til terreng. Dette skal følge egen vurdering av behov for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. I vurdering av bortledning av overflatevann skal bruk av grønne (vannabsorberende) tak inngå. 7.1.6. Tekniske anlegg: a) Tekniske anlegg på tak skal innarbeides som en del av bygningskroppen og innenfor tillatt byggehøyde. De skal ikke anlegges som åpne frittstående anlegg på tak e.l.. b) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. Særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak ( 12-7 nr. 10) 7.1.7. Rekkefølgekrav a) Lekeplass : Før boliger tas i bruk skal småbarnslekeplass BLK være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan (jf. 7.1.1). Dersom boliger tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år. Dersom felt BKB 1-2 ferdigstilles før felt BKS eller BBB, kan midlertidig lekeplass godkjennes inntil BKS eller BBB tas i bruk. b) Den ubebygde del av byggeområdet: Før bebyggelse tas i bruk skal den ubebygde del av byggeområdet være opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan (jf. 7.1.1). Frist for ferdigstillelse er som i pkt. a ovenfor. c) Øvrige tiltak: Før bebyggelse tas i bruk i følgende felt skal tilhørende tiltak være opparbeidet som vist nedenfor og i tråd med godkjent utomhusplan: Felt Krav 1. Alle (BKS, BBB, BKT) BLK, SGS, GT, SKV, SKH, SVG, uteoppholdsareal som i 3.1.4 og parkeringskrav som i 3.1.7 2. BKT / BBB SKV 3 Ordførers initialer: side 8 av 8