Planbestemmelser 5039 - VORMEDAL GNR. 147/218 Arkivsak: 10/3038 Arkivkode: PLANR 5039 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR VORMEDAL - GNR/BNR 147/218 Godkjent i Karmøy kommunestyre 13.06.13 sak 32/13. 1 GENERELT 1.1 Planbestemmelsene gjelder innenfor planens avgrensning som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Formålet med planen er å tilrettelegge for oppføring av frittliggende enebolig med tilhørende anlegg. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Innenfor planens begrensninger skal arealbruken være som vist på plankartet, og med følgende reguleringsformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende enebolig (FS) Lek (L) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V1 V3) Annen veigrunn (AV)
GRØNNSTRUKTUR Friområde (F) HENSYNSSONE Sikring frisikt Krav infrastruktur (H410_1) REKKEFØLGEKRAV 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Frittliggende enebolig (FS) 3.1 I området tillates etablert frittliggende enebolig med tilhørende anlegg. 3.2 Maks. byggehøyde kan være inntil 8,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå, dog tillates ikke høyere byggehøyde enn inntil kote + 20,0 m. Maks. utnyttelse er 45 % BYA (inkl. parkering). Bebyggelsen plasseres innenfor fastsatte byggegrenser. 3.3 Det skal etableres min. 2 parkeringsplasser per bolig, hvorav en av plassene tillates integrert i bolig i form av carport/garasje. Ved etablering av sekundærleilighet skal dokumenteres en ekstra biloppstilling. 3.4 Ved søknad om tiltak skal det innleveres situasjonsplan 1:200 som avklarer følgende: - målsatt plassering av omsøkt tiltak (om ikke garasje omsøkes parallelt med bolig så skal det ved søknad om bolig vises en målsatt fremtidig plassering) - adkomst med frisikt - parkering - plassering av murer/gjerder med høyde topp/bunn 3.5 Ved søknad om tiltak skal det innleveres illustrasjoner og snitt som viser omsøkt tiltak sammen med eksisterende og nytt terreng.
Lek (L) 3.6 Området tillates tilrettelagt for lek/uteopphold. Trafo tillates ikke etablert innenfor område for lek. 3.7 Området er felles for omkringliggende boligeiendommer. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei (V1 V3) 4.1 V1 og V2 er priv. adkomstvei.v3 er off. kjørevei. 4.2 innenfor planområdet er off. Annen veigrunn (AV) 4.3 I området tillates etablert murer, skråninger og støyskjerm. 4.4 Annen veigrunn er off. 5 GRØNNSTRUKTUR Friområde (F) 5.1 I friområdet tillates etablert anlegg som fremmer områdets funksjon som friområde/ rekreasjonsområde for allmennheten. Bebyggelse tillates ikke etablert. 5.2 Friområdet er priv., men skal til enhver tid være åpent for allmenn ferdsel. 6 HENSYNSSONER Sikring frisikt 6.1 I frisiktsone skal til enhver tid være frisikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Krav infrastruktur (H410_1) 6.2 Trasè skal ivaretas. Kommunen skal varsles før det kan gjennomføres tiltak innenfor infrastruktursonen.
7 Båndlegging etter kulturminneloven 7 Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området båndlagt etter kulturminneloven. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. 8 REKKEFØLGEKRAV Kommunaltekniske anlegg 8.1 Etablering av kommunaltekniske anlegg (så som vei, vann avløp) skal skje i hht. godkjent teknisk plan. Boliger innenfor området skal tilrettelegges for fremtidig kloakkering til hovedutslipp i sør. Vann, kloakk og adkomst skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger anlegget betjener. 8.2 Ved søknad om tiltak skal det vedlegges dokumentasjon over utforming av avkjørsel fra Vormedalvegen (frisikt, samt horisontal-/vertikal utforming av kjørefelt iht. normal 017). Alternativt skal avkjørsel opparbeides på ny iht. detaljplan godkjent av Statens vegvesen. Dokumentasjon, eller alt. nyopparbeidet avkjørsel skal være godkjent av Statens vegvesen før det gis brukstillatelse til boliger innenfor planområdet. Lek 8.3 Naturlige element skal søkes ivaretatt ved opparbeidelse. Opparbeidelsen skal utføres iht. godkjent detaljplan 1:200. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bolig innenfor planen. Detaljplanen skal vise: - adkomst - spesifisert lekeutstyr med målsatt plassering (min. iht. lekeplassnorm for Karmøy kommune, sist rev. 16.11.2007) - beplantning. Giftige og pollenrike planter skal unngås. - plassering av murer/gjerder med høyde topp/bunn Støytiltak 8.4 Lokal støyskjerming av uteoppholdsarealer skal tilstrebes for å opprettholde den visuelle kontakten mellom Vormedalsvegen og Karmsundet. 8.5 Miljøverndepartemangets retningslinjer T-1442 skal følges.
Boliger: Støynivået utenfor fasade ved rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige Lden=55 dba. Innendørs støynivå skal ikke overstige Lekv=30 dba. Overstiges disse verdier skal det gjennomføres støytiltak. Lek-/uteopphold: Dersom støyen overstiger Lden=55 dba på uteoppholdsareal så må det for hver boenhet sikres tilgang til skjermet uteplass (min. 25 kvm) med støynivå lavere enn denne grenseverdi. 8.6 Ved søknad om tiltak skal det vedlegges rapport for beregning av trafikkstøy. Støytiltak skal være ferdigstilt, samt godkjent av Statens vegvesen før det gis brukstillatelse til bygninger/uteoppholdsarealer som støytiltaket skjermer for. Belysning/tiltak i sjø 8.7 Lyskilder innenfor planområdet må innrettes på en slik måte at de sjøfarende ikke blir blendet, og slik at navigasjonsbelysningen ikke forsvinner blant annen belysning. Eventuelle tiltak i sjø skal godkjennes av havnemyndighet i medhold av havne og farvannsloven. Gruset gangsti 8.8 Før det gis brukstillatelse til boliger innenfor planen skal det opparbeides en gruset gangsti fra felles atkomstveg og ned til cote 9 i friområdet mot vest / sjøen. 8.9 Fremtidig fortau langs Vormedalsvegen mot sør skal vises i plan, men det knyttes ikke rekkefølgekrav til opparbeiding. Område båndlagt etter kulturminneloven 8.10 Området skal sikres i anleggsfasen med gjerde/markering.