REGULERINGSPLAN FROGNER. Arkiv nr. 23 Egengodkjent dato Stadfestet: 30.08.1977. NB: Det aller mester av planen er erstattet av nyere planer, plan 99 og 55 m. fl. ARKIVERTE KART: A 25.08.76: Stadfestet plan, transparent kopi. B 30.08.77: Stadfestet plan, fargekopi. C 25.08.76: Stadfestet plan, oversikt over endringer. D 25.09.75: Bebyggelsesplan, transparent kopi. E 25.09.75: Bebyggelsesplan, fargekopi. F 30.04.79: Endring Frogner Øst, (Bygningsrådet 08.03.79 sak). G 27.09.79: Endring Gauteidvegen, (stadfestet Fylkesmannen 27.09.79). H 22.11.79: Endring Gauteidvegen, (Reguleringsvesenets utkast, 22.11.79). I 14.12.79: Endring Gauteidvegen, (Bygningsvedtak 400/79, 14.12.79). 22.2.2007: mve, Innerst i Frogneralleen (06/1911) J 14.12.79: Endring Lerkevegen, (vedtatt Bygningsrådet 14.12.79). K 10.08.88: Busslomme RV 171 ved Melvold bru. L 19.10.88: Busslomme RV 171 ved Melvold bru. ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader
23. REG. PLAN FROGNER Stadfestet 30.08.1977 REGULERINGSPLAN FOR FROGNER SØRUM KOMMUNE Mindre vesentlig endring 22.2.2007, saknr 06/1911: Bestemmelser gjelder for B1, Bolig (innerst i Frogneralleen): Støy: Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T-1442. Byggesøknad for støyskjerm mot RV171 må innsendes senest samtidig med byggesøknad for bolig og må være i henhold til Statens vegvesen sine krav. Det blir ikke gitt brukstillatelse for bolig før støyskjerm er bygd. 23.2.2007, Ingunn Servold, PLU 1 FELLESBESTEMMELSER Utn. Grad: 0,15-0,20 (eldre boligfelt) 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal bebyggelsen i prinsipp plasseres i samsvar med bebyggelsesplan eller illustrasjonsplan godkjent av bygningsrådet. 2. Områdets vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Områdene rundt bygg og anlegg skal opparbeides i en stand som ikke vil virke skjemmende for omgivelsene. Bygningsrådet kan kreve at illustrasjonsplanen viser hvordan vegetasjonen og landskapet skal ivaretas. 3. Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. 4. Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Sørum kommune. 2 BYGGEOMRÅDER A. Generelt. 1. Bebyggelsen må ikke gis høyere utnyttelsesgrad og bygningene høyere etasjeantall enn det som er angitt på planen. 2. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en enhetlig og harmonisk utforming. Gesims- og sokkelhøyde samt taktypen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme felt eller langs samme vegstrekning skal ha samme takvinkel. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. 2
B. Boligbebyggelse 1. Bebyggelsen skal bestå av eneboliger med tilhørende garasje. I samsvar med illustrasjonsplanen skal bebyggelsen være sammenhengende for feltene B1 og B2, og deler av B10, men for øvrig åpen. Bygninger kan innenfor rammen av byggeforskriftene plasseres i nabogrense. 2. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. 3. Garasjer skal for den sammenhengende bebyggelsen i prinsipp oppføres som vist på illustrasjonsplanen. For øvrig skal garasjer oppføres som tilbygg til bolighuset eller være frittliggende. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2, eller ikke over 50 m2 i kombinasjon med uthus. Garasjen skal tilpasses bolighuset med hensyn på materialvalg, form og farge. 4. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet, og skal vises på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil på egen grunn. 5. Lekeplasser i boligområdene skal anlegges i samsvar med retningslinjene angitt i vedtekt til 69 pkt 3 til bygningsloven. Lekeplassene skal i prinsippet plasseres som vist på illustrasjonsplanen. C. Forretningsbebyggelse og andre serviceanlegg. 1. Søknad om byggetillatelse for enkelte bygg innenfor disse områdene kan bare behandles på grunnlag av en bebyggelsesplan for hele området. 2. Forretningsbygg kan oppføres i områdene s2, s3 og s4. Bensinstasjon og kro kan oppføres i området s1 og håndverkerbedrift i området s5. Bygningsrådet kan tillate at 2. og 3. etasje innredes til boligformål. 3. Bygningsrådet kan forby virksomhet som etter rådets skjønn er sjenerende for de omboende eller til ulempe for den offentlige ferdsel. 4. Hver bedrift skal på egen grunn avsette en parkeringsplass pr. 20 m2 salgsareal, samt for på- og avlessing nødvendig for eiendommens bruk etter bygningsrådets skjønn. Utendørs lagring skal skje på en tilfredsstillende måte og eventuelt avskjermes. D. Industri. 1. Industribygg skal oppføres av branntrygge materialer, og høyden ikke overstige 9 meter. 2. Anleggets art, utforming og plassering skal godkjennes av bygningsrådet, som kan fastsette at bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper, henvises til andre industristrøk. 3. Det skal på egen grunn avsettes en parkeringsplass pr. 20 m2 grunnareal samt for på- og avlessing. Utendørs lagring skal skje på en tilfredsstillende måte og eventuelt avskjermes. E. Offentlige bygninger 1. Skolebygg skal oppføres i område o1. Bygningsrådet kan tillate innredet leilighet for vaktmester i dette området i skolebygg eller i frittliggende bolig. 2. Postkontor skal oppføres i område o2. Bygningsrådet kan tillate at 2. etasje innredes til boligformål. 3
F. Allmennyttig formål. 1. Daginstitusjon for barn skal oppføres i områdene A1 og A2. 2. Bedehus/ forsamlingslokale skal oppføres i område A3. Bygningsrådet kan tillate at 2. etasje innredes til boligformål. 3 LANDBRUKSOMRÅDER 1. Landbruksområdene på planen skal benyttes som utmark. 4 TRAFIKKOMRÅDER 1. Bilvegene skal utføres etter krav som tilgodeser trafikksikkerhet, linjeføring, kapasitet og bæreevne. Stigningen skal ikke overskride 100 o/oo. 2. Gang- og sykkelvegen skal opparbeides i minimum 2,5 m bredde. De skal ha fast dekke og gatelys. Stigningen skal ikke overstige 125 o/oo. 3. Sonene mellom de angitte frisiktslinjer og vegkant skal holdes fri for sikthindrende gjenstander, vegetasjon og lignende i en høyde av 0,5 m over da tilstøtende vegers planum. Rabatter, vegskråninger etc. skal tilsåes og holdes vedlike. 4. Jernbaneområdet skal utformes i samsvar med krav angitt av NSB. 5 FRIOMRÅDER 1. I friområdet F1 skal anlegges idrettsanlegg med fotballflate, løpebaner, kastebane, hoppegrop og parkanlegg. Bygningsrådet kan tillate oppført klubbhus, garderobe- og tribuneanlegg i området. 2. I området F7 skal anleggs kvartalslekeplass med ballflate og parkanlegg. Bygningsrådet kan tillate oppført lekestue eller klubbhus i området. 3. I de øvrige friområdene skal vegetasjon og topografi bevares i størst mulig utstrekning. Felling av trær, graving, oppfylling m.v. må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Opparbeiding av lekeplasser med tilhørende apparater tillates utført i prinsipp i samsvar med illustrasjonsplanen. 6 FAREOMRÅDER 1. I fareområdet FA1 skal anlegges transformatorkiosk. Bygningsrådet skal ved godkjennelsen av anlegget påse at transformatorkiosken er sikret på best mulig måte mot fare for allmennheten. 2. Høyspentlinjne skal strekkes som vist på planen og sikres på best mulig måte mot fare. Langs ledningene skal det være et byggeforbudsbelte i avstand på 7,5 m på hver side målt i fra ytre tråd. 4
Stadfestet den 30. august 1977 Fylkesmannen i Oslo og Akershus Etter fullmakt Ørjan Miljeteig- Olssen 5