Heggum - Jaksland Vedtatt i Røyken kommunestyre den 18.11.2002, sak 0091/02. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 22.02.02. 2 FORMÅL Området reguleres til: 1. Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (feltene A1, A2, B1, B2, B3 og B4) 2. Landbruksområder: 3. Offentlige trafikkområder: Kjørevei (V1, V2, V3 og V4) Gang- og sykkelvei (GS1 og GS2) 6. Spesialområde: Friluftsområde (feltene SF1 SF7) 7. Fellesområder Lekeplasser (F1 - F13) Frittstående parkeringshus (FG1 og FG2) Felles avkjørsel (FA1-FA5) 9. Kombinerte formål Byggeområde for allmennyttig formål (grendehus/barnehage) og Fellesområde for ballplass med tilhørende lekearealer (BF1). 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav om bebyggelsesplan Før utbygging tillates på de enkelte felt, skal det foreligge en vedtatt bebyggelsesplan for feltet, med unntak av felt A2 som tillates utbygget direkte på grunnlag av reguleringsplanen. 3.2 Grunnundersøkelser
Før masseforflytninger og byggearbeid settes i gang skal det være gjennomført grunnundersøkelser i nødvendig omfang til å dokumentere tilfredsstillende stabilitet og bæreevne for de aktuelle bygg og anlegg. 3.3 Krav til tekniske anlegg: Før utbygging kan finne sted, skal tekniske anlegg være etablert i samsvar med planer godkjente av driftsavdelingen, herunder vann-, overvann- og spillvannsledninger, offentlige veger og felles avkjørsler, belysningsanlegg og skilting. Alle ledningsanlegg skal legges i bakken, herunder kabler for strøm, telefon og TV. Langs alle offentlige veger og felles avkjørsler kreves godkjent belysningsanlegg. 3.4 Krav til utomhusplan: Det skal utarbeides en utomhusplan for hele planområdet, bortsett fra eneboligfeltet A2. Utomhusplanen skal behandles som en del av byggesøknaden. Den skal vise utforming av de forskjellige tun, lekearealer og parker og dessuten beplantning og materialbruk. 3.5 Adkomst Hovedadkomst til det regulerte området skal være fra rundkjøring på Bråsetveien og skal etableres før innflytting i boligene starter. 3.6 Byggegrenser I feltene A1, B1, B2, B3 og B4 skal alle bygninger, også garasjer og uthus, plasseres innenfor byggegrense mot veg. I eneboligfeltet, A2, gjelder det samme, med unntak for garasjer/uthus som kan tillates plassert inntil 1 m fra grense mot vei, under forutsetning av at garasjen ligger langs veien med tilstrekkelig plass til oppstilling av bil foran garasjeport. 3.7 Parkering Det skal settes av tilstrekkelig med parkeringsplasser for boligenes behov på egen grunn. Som minimumsnorm gjelder: Enebolig Boenhet > 60 m2 BRA, Boenhet < 60 m2 BRA 3 parkeringsplasser/bolig 2 parkeringsplasser/leilighet 1,5 parkeringsplass/leilighet Hybel 1 parkeringsplass/hybel 3.8 Renovasjon og nødtrafikk Det skal utarbeides tekniske planer for renovasjon (herunder kjøremønster og
innsamlingssystem) og nødtrafikk (herunder adkomst for ambulanser og brannbiler og plassering av brannventiler/-hydranter og nødutstyr). 3.9 Kulturminner Det skal gjennomføres arkeologiske registreringer i den dyrkede marka ved Bråset som blir berørt av planen. Det må ikke gjøres noen form for inngrep, tildekning eller lignende i dette området før registreringer er gjennomført og klarsignal er gitt fra fylkeskommunens kulturavdeling. Tiltakshaver skal varsle fylkeskommunens kulturavdeling så snart området er snø- og frostfritt våren 2002. Dersom det framkommer funn av automatisk freda kulturminner, må anleggsarbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf. kulturminnelovens 8.2. 4 LANDBRUKSOMRÅDER Område L1 og L2 omfatter eksisterende bebyggelse og landbruk, og reguleres til landbruksområde i samsvar med kommuneplanens arealdel. 5 BYGGEOMRÅDER 5.1 Antall boliger, utnyttelse og etasjer Grad av utnytting beregnes som prosent bebygd areal, BYA. Alle bygg på tomta inngår i beregningen av BYA. Ved beregning av BYA for eneboliger skal det alltid medregnes areal på 36 m 2 til dobbel garasje, enten den bygges eller ikke. Den tredje parkeringsplassen som kreves kan være utomhus og skal da ikke inngå i beregningsgrunnlaget for BYA. Det tillates oppført følgende boligtyper med tilhørende utnyttelse og gesimshøyde. Felt Enebolige r Rekkehusleiligheter Antall Terrassert e leiligheter Sum A1 25 55 80 A2 35 37 B1 25 50 75 B2 50 50 B3 30 30 B4 10 20 30 Sum 35 140 125 300
Felt Boligtype Maks BYA % Maks gesimshøyde inngangsside A1 Terrasserte leiligheter og 30 8 m rekkehus A2 Eneboliger 20 6m B1 Terrasserte leiligheter og 30 8m rekkehus B2 Rekkehus 25 8m B3 Terrasserte leiligheter og 30 8m rekkehus B4 Rekkehus 25 8m 5.2 Bygningenes form - krav til formingsveileder For feltene A1, B1, B2, B3 og B4 skal utarbeides en formingsveileder. Denne skal behandles som en del av byggesøknaden. Formingsveilederen skal inneholde krav til bebyggelsens utforming, materialbruk og farger. 5.3 Eksisterende vegetasjon I eneboligfeltet (A2) og på arealer som støter mot de andre utbyggingsfeltene, skal det legges stor vekt på å bevare eksisterende vegetasjon. Med henvisning til Plan- og bygningslovens 74.2, skal bygningene i eneboligfeltet (A2) tilpasse seg terreng og landskap på en skånsom måte. 5.4 Livsløpsstandard Minimum 50 % av boligene skal ha livsløpsstandard i henhold til Husbankens retningslinjer. 5.5 Støy Støy i bygninger skal ikke overstige de krav som stilles i NS 8175 (for boliger 30 dba ekvivalentnivå og maksimum 45 dba i soverom om natten). Boligene og uteområdene skal planlegges og utføres slik at støynivå på uteareal ikke overstiger 55 dba ekvivalentnivå jfr. Miljøverndepartementets retningslinjer for vegtrafikkstøy, rundskriv T-8/79. Støy på felles utearealer
skal ikke overstige 55 dba ekvivalentnivå jfr. Miljøverndepartementets retningslinjer for vegtrafikkstøy, rundskriv T-8/79. Støynivåer skal dokumenteres gjennom beregning etter anerkjente beregningsmetoder. Beregninger og beskrivelse av tiltak skal framlegges seinest sammen med bebyggelsesplan eller søknad om tiltak, jfr. Plan- og bygningslovens 93 5.6 Energibruk Minimum 50 % av bebyggelsen skal planlegges og tilrettelegges for bruk av alternativ energi til oppvarming, så som bruk av jordvarme, naturgass eller bioenergi fra et felles varmeanlegg. 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 6.1 Kjøreveier Kjøreveiene skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen, asfalteres og ha belysningsanlegg med lysstyrke i samsvar med vegnormalene. Skjæringer og fyllinger skal beplantes/tilsås og gis en tiltalende utforming. Kjørevei med fortau (V1) reguleres i 12 m bredde og dimensjoneres for liten lastebil (LL, jfr. Statens vegvesens vegnormaler). Kjørevei til eneboligområdet (V2) reguleres i 8 m. Kjørevei i eneboligfeltet (V3 og V4) reguleres i 6 m bredde. Disse dimensjoneres for liten lastebil (LL). 6.2 Fortau og gang- og sykkelveier Fortau og gang- og sykkelveier skal opparbeides i samsvar med reguleringsplanen og ha fast belegg og belysningsanlegg utført i samsvar med krav i Statens vegvesens normal 017, Veg- og gateutforming. Gang- og sykkelveier (GS1 og GS2) reguleres i 6 m bredde. 6.3 Annet trafikkareal Annet trafikkareal er områder for frisikt, rabatter, snøopplag og evt. parkering på gateplan. Disse skal opparbeides i samsvar med vedtatte planer og gis en overflatebehandling som samsvarer med bruken. Frisiktsoner, rabatter og areal for snøopplag skal beplantes. Frisiktsoner må ikke ha vegetasjon eller annet sikthinder som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende veggrunn. Areal for parkering skal ha fast dekke. 7 SPESIALOMRÅDER Områdene SF1, SF2, SF3, SF4 og SF5, reguleres til spesialområde Friluftsområde. 8 FELLESOMRÅDER Rett til bruk og plikt til drift og vedlikehold har de som sogner til fellesområdene.
Fellesområdene F1-12 opparbeides i henhold til reguleringsplanen. Det skal opparbeides lekeplasser for barn parallelt med utbyggingen av områdene. Disse skal gi muligheter til allsidig lek og kontakt og ha elementer som sand, stativer, hus bord og benker. Før brukstillatelse gis må lekeplassene være opparbeidet med sandkasser, bord og husker. F1 skal opparbeides i tråd med egen plan godkjent av Røyken kommune. Det er ingen krav til opparbeiding av F13. Felles avkjørsel FA1-FA3 reguleres i bredde 4 m, mens felles avkjørsel FA4 og FA5 reguleres i 6 m bredde. Alt dimensjoneres for nyttetransport og brann-og sykebiler. I byggeområde B4 tillates kjøring til parkeringshus. Felles avkjørsel skal være framkommelig med liten lastebil, jamfør Statens vegvesens normal 017, Veg-og gateutforming. 9 KOMBINERTE FORMÅL (BF1) Området reguleres til Byggeområde for allmennyttig formål (grendehus/barnehage) og Fellesområde (for ballplass med tilhørende lekearealer). Det tillates oppført grendehus og barnehage i to etasjer. Det skal avsettes tilstrekkelig uteareal til barnehage etter nærmere avtale med Røyken kommune. 10 REKKEFØLGE - Delområdene bygges ut i følgende rekkefølge: A2, A1, B1, B2, B3 og B4 Adkomst til Heggum-Jaksland skal være fra krysset som er vist i reguleringsplan for Auvikrysset. Før det gis byggetillatelse på felt A1, B1, B2, B3 og B4 skal ramper på begge sider av riksveien ved Hyggenveien og adkomstvei med ny bru over riksveien med fortau, bussholdeplasser og fortausløsning videre langs Bråsetveien til Røyken sentrum være etablert -Gang-og sykkelvei GS2 skal være ferdig bygget når de første boligene står klar til innflytting. 10 i bestemmelsene er endret i samsvar med kommunestyrets vedtak av 14.09.2006, møtesak 0068/06. 8 i bestemmelsenes er endret gjennom en mindre vesentlig reguleringsendring, jfr plan-og bygningslovens 28-1, 2.