FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEVANGER UNGDOMSSKOLE MED AKTIVITETSOMRÅDE, LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSPLAN DATERT 17.02.2014 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: - Å tilrettelegge for bygging av skole, samt sikre gode uteoppholdsarealer og trygg trafikksituasjon ved skolen. - Sikre utbyggingspotensial for eventuell fremtidig utvidelse av Høyskolen i Nord-Trøndelag. - Å tilrettelegge for aktivitetspark - Å regulere eksisterende trasé for gang- og sykkelveier gjennom området. - Å fastlegge buffersone mot tilgrensende elv/bekk. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG: - Undervisning o_u1 - o_u3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Gang/ sykkelvei o_gs1 - o_gs2 - Parkering o_p GRØNNSTRUKTUR - Naturområde o_n1-n3 - Friområde o_f1 - Kombinerte formål: Friområde og undervisning o_fu1 o_fu2 HENSYNSSONER - Fareområde flom I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene, kommer fellesbestemmelsene som gjelder hele planområdet. 1
3 Fellesbestemmelser 3.1 Innenfor planområdet er universell utforming rammebetingelse for valg av løsninger. 3.2 Det tillates ikke oppført konstruksjoner og anlegg som kan bli skadelidende av flom under kote 2,8 (Koordinatsystem NN1954). 3.3 Bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk kvalitet og skal tilpasses omgivelsene med hensyn på volumoppbygging. 3.4 Bebyggelsen i område o_u1 o_u3 kan oppføres med varierte fasader, men materialbruk og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele. Bygningene kan ha variert takform, men med hovedvekt på flatt tak. 3.5 Til plankartet følger det illustrasjonsplan som er retningsgivende for utbygging på o_u1. Før rammetillatelse for o_u1 gis, skal det foreligge utomhusplan basert på Illustrasjonsplanen av 11.02.14 i plansaken. Før rammetillatelse for o_u2 og/eller o_u3 gis, skal det foreligge utomhusplan som omfatter område o_u2, o_u3, o_fu1 og o_fu2. Utomhusplanen skal vise: - Bebyggelsens plassering og kotehøyder vises i både plan og snitt. - Terrengbehandling med kotehøyder og forstøtningsmurer med angitt kotehøyde - Utforming av utearealer; materialbruk og vegetasjon og eventuell skjerming - Plassering av lekefunksjoner og møblering. - Areal på bakkeplan for parkering, inkludert HC-parkering og sykkelparkering - Belysning. - Renovasjon - Offentlig vann og avløp - Overvannshåndtering 3.6 Belysning av trafikkområder som er åpne for alminnelig ferdsel, skal inngå i utomhusplan og ferdigstilles før brukstillatelse gis. 3.7 Ved søknad om ramme-/byggetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge geotekniske vurderinger av grunn og stabilitetsforhold. 3.8 Terrenginngrep som endrer områdets karakter er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. 2
3.9 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren og Sametinget varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1979 nr. 50, (Kulturminneloven) 8. 3.10 Bebyggelse som oppføres innen planområdet skal tilrettelegges for tilknytning til fjernvarmeanlegg. Innenfor områder hvor det er gitt konsesjon for fjernvarme, skal ny bebyggelse inkl påbygg, tilbygg og større hovedområder med BR over 250 m 2 tilknyttes fjernvarmeanlegget. Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten, der det kan dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning. 3.11 Det skal tilrettelegges for renovasjonsløsninger under bakken. 4 Område for bebyggelse og anlegg, o_u1 4.1 Området o_u1 skal bebygges med skole, som angitt på plankartet og basert på de prinsipper som er vist i planens medfølgende illustrasjonsplan av 11.02.2014. Grad av utnytting skal ikke overstige % BYA = 30 % Parkeringsplasser, sykkelparkering og utebod tillates oppført utenfor byggegrensen. Gesimshøyden skal ikke overstige kote +18 (Koordinatsystem NN1954). 4.2 Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Mindre takoppbygg for overlys og tekniske installasjoner kan tillates i U1, men skal ikke overstige høyde 1,5 m over maks tillatt gesimshøyde. Arealet for tekniske installasjoner over tak, kan ikke utgjøre mer enn 5 % av takflaten. 4.3 Det skal etableres minimum 246 sykkelparkeringsplasser innenfor område o_u1, sentralt i forhold til gang/sykkelvei og elevinnganger ved skolen. 4.4 Kjøreatkomst, atkomst for renovasjon og varelevering til o_u1 etableres via atkomstvei og parkeringsplass til Trønderhallen. Det skal videre opparbeides kjørbar gang- og sykkelvei til o_u1 via område o_u3 og o_fu2. 5 Område for bebyggelse og anlegg, o_u2 5.1 Området o_u2 skal bebygges med offentlige bygninger og anlegg for undervisningsog skoleformål og virksomheter innen forskning og utvikling. Grad av utnytting skal ikke overstige %BYA = 65 %. Gesimshøyden skal ikke overstige kote +18,5 (Koordinatsystem NN1954). 3
5.2 Alle tekniske installasjoner skal integreres i arkitekturen. Mindre takoppbygg for overlys og tekniske installasjoner kan tillates i o_u2, men skal ikke overstige høyde 1,5 m over maks tillatt gesimshøyde. Arealet for tekniske installasjoner over tak, kan ikke utgjøre mer enn 5 % av takflaten. 5.3 Det skal etableres et antall sykkelparkeringsplasser tilsvarende minimum 15% av antall ansatte og 30% av antall studenter innenfor område o_u2 eller o_fu1, sentralt i forhold til gang/sykkelvei og inngangspartier. 5.4 Kjøreatkomst og varelevering til o_u1 etableres atkomstvei og parkeringsplass til Trønderhallen. Krav til parkering skal dekkes ved opparbeidelse av p-kjeller. 5.5 Området tillates opparbeidet som park- og idrettsområde frem til eventuell utbygging til utdanningsformål. 6 Område for bebyggelse og anlegg, o_u3 6.1 Området o_u3 med offentlige bygninger og anlegg for undervisnings- og skoleformål og virksomheter innen forskning og utvikling. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 55 %. Gesimshøyden skal ikke overstige kote + 23 (Koordinatsystem NN1954). 6.2 Det skal etableres et antall sykkelparkeringsplasser tilsvarende minimum 15% av antall ansatte og 30% av antall studenter innenfor område o_u3 eller o_fu1, sentralt i forhold til gang/sykkelvei og inngangspartier. 6.3 Kjøreatkomst og varelevering til o_u3 etableres via atkomstvei til Trønderhallen. Krav til parkering skal dekkes ved opparbeidelse av p-kjeller. 6.4 Røstad Allé skal reetableres innenfor område o_u3 før ferdigattest for bebyggelse i o_u3 utstedes. 6.5 Området tillates opparbeidet som park- og idrettsområde frem til eventuell utbygging til utdanningsformål. 6.6 Utenfor vist byggegrense tillates oppført bebyggelse i maks 1. etg. Gesimshøyden skal ikke overstige kote + 10 (Koordinatsystem NN1954). 7 Områder for offentlige trafikkområder parkering, o_p. 7.1 Innenfor området skal det etableres parkeringsplasser som skal dekke behovet for skolen. 7.2 Det tillates opparbeides maksimum 60 parkeringsplasser. 7.3 Minimum 5 % av parkeringsplassene skal avsettes og dimensjoneres til HC parkering, hvorav min. 1 plass på terreng i område o_u1. 4
7.4 Innenfor området tillates busstopp samt hente-bringetrafikk av skoleelever. 8 Område for grønnstruktur - naturområde o_n1 - o_n3 8.1 Elve-/bekkeskråningene skal opprettholdes når det gjelder topografi og beplantes med stedegen vegetasjon. 8.2 Dersom terreng og/eller grønnstruktur i o_n1 - o_n3 skades eller fjernes, skal terrenget istandsettes og/eller stedegen vegetasjon gjenplantes. 8.3 I o_n2 tillates det opparbeidet terrengmurer i tilslutning til opparbeidelse av område o_u1. Det tillates videre opparbeidet tursti som knytter sammen o_gs1 og o_gs2. 9 Område for Friområde, o_f1 9.1 Innenfor friområde o_f1 tillates det opparbeidelse av skjæring/fylling i tilknytning til gang- og sykkelvei o_gs1. 10 Kombinerte formål, o_fu1 og o_fu2 10.1 Innenfor område o_fu1 og o_fu2 tillates det ikke opparbeides bebyggelse eller konstruksjoner med høyde 3 meter over terreng. Dette for å opprettholde frisiktsonen mellom hovedbygningen på HINT og Kirkegata.. 10.2 Områdene tillates opparbeidet med grusbaner, klatrestativer og andre konstruksjoner og dekker i forbindelse med aktivitetsparken. 10.3 Innenfor o_fu2 tillates inntil 50% av området nyttet til atkomstsone, HC-parkering og sykkelparkering for o_u2 og o_u3. 10.4 Områdene skal gis et grønt preg og ha høy kvalitet i materialbruk. 11 Støy 11.1 I henhold til gjennomførte støyberegninger vil deler av planområdet kunne ha støy som overstiger Miljøverndepartementets støyretningslinje T-1442/2012. I rammesøknaden av områder som ligger i gul sone skal det redegjøres for avbøtende tiltak og godgjøres at støykrav i T-1442/2012, tabell 3 er oppfylt. Støynivåene må ikke overstige laveste verdiene i tabellen. De avbøtende tiltakene skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 5
11.2 Eventuell støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. 11.3 Hvis det opparbeides uteanlegg innenfor planområdet som medfører støyende aktiviteter skal det gjøres en støyvurdering etter Helsedirektoratets veileder for støyvurdering ved etablering av nærmiljøanlegg (IS-1693) i forhold til nærmeste boligbebyggelse. 6