REGULERINGSBESTEMMELSER, REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELTET GRUNNAVÅG, GNR. 261 BNR. 1 Utarbeidet 20.01.2004 1. gang behandlet i planutvalget 22.06.2004 2. gangs behandlet i planutvalget 20.12.2005 3. gangs behandlet i planutvalget 01.04.2008 Vedtatt i kommunestyret 17.04.2008 Revidering av plan 16.04.2010 Revisjon, BKW/ VK 28.09.2010 Revisjon, BKW/ VK 22.10.2010 Revisjon, BKW/VK 07.01.2011 Revisjon etter vedtak i KS 15.02.2011 Disse bestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1 Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr 1): Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Fritidsbebyggelse Naust/ uthus/ badehus Øvrige kommunaltekniske anlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5, nr 2) Kjøreveg Gangveg/ gangareal Parkeringsplasser Grønnstruktur (PBL 12-5, nr 3) Friområde Landbruks-, natur- og friluftsområder (PBL 12-5, nr 5) Landbruksområder Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5, nr 6) Småbåthavn Friluftsområde i sjø og vassdrag Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Hensynssoner (PBL 12-6) Frisikt
2 Felles bestemmelser a) Lavspent strømforsyning og eventuell telefonledningar skal ligge i jordkabel. b) Det er ikke tillatt å sette opp gjerder i planområdet, med unntak av gjerder knytt til landbruksdrift. c) Alle tiltak i sjø krever tillatelse frå hamnemyndighet. Hytte nr 1 tom hytte nr 20: 3 A Byggeområder fritidsboliger a) Tillatt areal for hytter er satt til 135 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. b) Tillatt gesimshøyde er 3,9 meter og mønehøyde 6,3 m, målt fra gjennomsnitt terreng. For evt pulttak skal høyeste gesims defineres med begrensning som mønehøyde, 6,3 m, og laveste gesims med begrensing 3,9 m. c) Garasje kan anlegges som del av hytte innenfor arealbegrensningen. Evt garasje skal ikke være i lengderetningen på hytta, men som et vinkelbygg i bakkant. Evt utvidelse av eksisterende bebyggelse skal primært skje bakover, slik at det bebygde preget sett fra sjøen ikke øker vesentlig. For hytte på tomt nr 21 t.o.m hytte nr 25 + eksisterande hytter, (dvs hytter i F7 (minus tomt nr 20), F8, F9 og F10: d) Tillatt areal for hytter er satt til 110 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. e) Tillatt gesimshøyde er 3,9 meter og mønehøyde 6,3 m, målt fra gjennomsnitt terreng. For evt pulttak skal høyeste gesims defineres med begrensning som mønehøyde 6,3 m, og laveste gesims med begrensing 3,9 m. f) Det er ikke lov å føre opp garasje i tilknytning til hyttene. Evt utvidelse av eksisterende bebyggelse skal primært skje bakover, slik at det bebygde preget sett fra sjøen ikke øker vesentlig. Generelt: g) Hyttene skal plasseres som vist på plankartet, i samsvar med innmålt pel i terrenget. Pelen skal ligge innenfor hyttas yttervegger. Endelig plassering og høyde skal godkjennes av Vindafjord kommune. Det er en hovedmålsetting at hyttene skal plasseres lavt i terrenget. Høyde på pel/grunnmur vurderes mot de inngrep som må gjøres i terrenget. h) På hver tomt skal det bare føres opp en hytte. Det er ikke lov å føre opp frittstående garasje/ uthus i tilknytning til hyttene. i) Hyttene skal tilpasses naturen i området og ha en god utforming. Utvendig skal nyttes i hovedsak tre- eller steinmaterialer, og grunnmurer med synlig høyde over 60 cm
skal forblendes med stein eller tre. Det skal nyttes naturvennlige jordfarger som hovedfarge på hytter. j) I tilknytting til alle nye hytter skal det opparbeides plass for parkering på egen tomt. k) Taket skal utføres som saltak med takvinkel mellom 27 og 35 grader, og tekkes med torv. Der annen takform vil gi bedre terrengtilpassing kan det gis dispensasjon for dette. For evt pulttak skal takvinkel være mellom 15 35 grader. l) Der hyttene blir liggende i skrånende terreng skal møneretning og hyttas lengderetning følge kotelinjer. m) Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Sår i terrenget fra eventuell sprenging skal dekkes med masser fra stedet og plantes til med vekster som passer naturlig inn i området. n) Der hyttene står på peler skal det mures med stein mellom disse. o) Før det vert gitt ferdigtillatelse skal hyttene ha tilgang til godkjent drikkevann. 3 B Byggeområder naust/ uthus/ badehus Naust er uthus som skal brukes til oppbevaring av båt og utstyr. Felles naust ved båthamna, N1: a) I område for båthavn kan det oppføres fellesbygg for naustboder og andre fellesfunksjoner. Bygget kan ha maks areal 200 m2 BYA. b) Fellesbygg skal oppføres med pulttak. Maks høyde på høyeste gesims er 6,2 meter og maks høyde for laveste gesims er 4,0 meter. c) Felles naust skal være felles for hyttetomt nr 1 til og med hyttetomt nr 25. d) Naustbygget skal tilpasses naturen i området og ha god utforming. Utvendig skal nyttes i hovedsak tre- eller steinmaterialer, og grunnmur med synlig høyde over 60 cm skal forblendes med stein eller tre. Det skal nyttes naturvennlige jordfarger. Naust N2 og N3: e) Naustet N2 kan ha maksimal grunnflate 40 m2 BYA, maks mønehøyde 5,8 m og maks gesimshøyde 3,2 m. Naustet N3 kan ha maksimal grunnflate 40 m2 BYA, maks mønehøyde 4,8 m og maks gesimshøyde 2,8 m.
Felles naust på skjæret: f) Naustet N4 kan ha maksimal grunnflate 37 m2 BYA, maks mønehøyde 5,0 m og maks gesimshøyde 2,1 m. Naustet N5 skal estetisk oppjusterast, jf K-sak 24/08. N5 kan ha maksimal grunnflate 72 m2 BYA, maks mønehøyde 4,6 m og maks gesimshøyde 2,1 m. N5 skal bygges med to møne der det er to naust under kvart møne, altså totalt 4 naust. Naustet N6 kan ha maksimal grunnflate 30 m2 BYA, maks mønehøyde 5,5 m og maks gesimshøyde 3,6 m. Felles for naust N2, N3, N4, N5 og N6: g) Naust skal ha saltak og takvinkel mellom 35 og 50 grader. Naust skal være i 1 etasje, og skal ikkje innredes og nyttest til overnatting/ opphold. Naust skal utføres som tradisjonelle naust. Utvendige, synlege vegger skal ha trekledning eller utføres i naturstein. Bygningene skal tilpasses lokal byggeskikk. Fargevalg skal være dempet og tilpasset naturmiljø og eksisterende bebyggelse. Fasaden mot sjøen skal ha sidehengslede, tette naustdører. Taktekking skal vere takstein, skifer eller annet naturmateriale. Vinduer er bare tillatt i endeveggene og samlet glasflate pr endevegg pr naust kan være maks 0,6m2. Samlet glassflate pr naust kan være maks 1,0m2. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Avkjørselen fra Fv 543 skal utformes i samsvar med kravene i veinormalene, både i vertikal- og horisontalplanet og når det gjelder siktsoner. Detaljplan må forelegges vegvesenet for godkjenning. b) I frisiktsonene skal det være fri sikt 0,5 m over nivået til de tilstøtende veiene. c) De interne veiene i feltet er private bilveier for tomtene som inngår i planen. Området er ellers åpent for allmenn ferdsel, jfr. friluftsloven. d) Hovedveien i feltet kan fysisk stenges for biltrafikk med bom, hvor hver hytteeier har sin nøkkel. Brannvesenet i kommunen skal også ha nøkkel. Det skal være åpen passasje for barnevogner m.v. ved bommen(e). e) De opparbeidde parkeringsplassene er forbeholdt hytteeierne og deres gjester. f) Parkeringsplass P3 er forbeholdt eksisterende hytter i feltet innenfor F7 (minus tomt nr 20) og F9.
g) Alle veiskjæringer skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. h) Samleplass for felles avfallsbeholdere: Det skal etableres felles samleplass i samsvar med Lokal renovasjonsnorm for HIMkommunane på utsiden av bommen ved innkjøringen til feltet. 5 Grønnstruktur a) Felles friområder er felles for alle hyttene som inngår i planen. a) LNF-areal skal nyttes til jordbruk. 6 Landbruks-, natur- og friluftsformål b) Friluftsområder kan nyttes til bading, fiske, lek og annen rekreasjon. Landskapet sin karakter og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det er ikke tillatt med bygg/ anlegg/ virksomhet som hemmer områdets bruk som friluftsområde. Det kan drives plukkhogst og beite i området. Området skal elles nyttes på en slik måte at det inviterer til allmenn ferdsel. Stengsler og annen type privatiserende innretningar skal ikkje etableres. Småbåthamn: h) I område for småbåthamn kan det bygges molo for å fremme formålet for felles småbåtplasser. -------------------:::::::::----------------