Høgås hyttefelt SALGSOPPGAVE ADRESSE TYPE EIENDOM MATRIKKEL NR ADKOMST / BELIGGENHET Høgås hyttefelt, 4735 Evje Høystandard selveier hyttetomter, reguleringsformål fritid. Tomtene fradeles Gnr 56 bnr 177 i Evje og Hornnes kommune. Hver tomt vil da få eget bruksnummer. Følg Rv.9 fra Kristiansand til Evje. Fortsett forbi sentrum av Evje og ta av mot Gautestad ved Evje Kirke. Fortsett veien oppover ca 10 km mot Gautestad til man får avkjørsel til Høgås skiarena på høyre side. Fortsett veien innover, forbi skiarenaen og videre innover til man kommer til hyttefeltet. Både hyttefeltet og hver enkelt tomt er merket. De praktfulle selveiertomtene ligger idyllisk til i et solrikt, åpent og vidstrakt terreng, med skiløyper og turløyper like ved hyttefeltet, noe som gir ypperlige muligheter for rekreasjon og koselige familieturer. Området er kjent for å være blant det mest snøsikre området, og på det meste er det oppkjørt over 140 km med skiløyper. Tomtefeltet ligger mellom Høgås Skiarena og Himmelsyna, ved Gautestad, ca 7 mil fra Kristiansand og ca 9 mil fra Arendal. SELGER TOMT Høgås Hyttefelt AS v/ Trygve Jokelid Tomtene leveres som råtomt. Det påhviler klausul på at grunneier Trygve Jokelid skal foreta grunnarbeid på tomten. Pris på grunnarbeid, samt grøft for vann/avløp/strøm avtales for den enkelte tomt. Tomtene varierer i størrelse fra ca 900m 2 til ca 1600m 2 i henhold til planbeskrivelsen for reguleringsplanen. Da hver enkelt tomt ikke er oppmålt vites ikke eksakt størrelse på tomtene. Kjøper betaler selv oppmålingsgebyr for tomten, samt tinglysing av målebrev. Dette innbetales sammen med kjøpesum/omkostninger. Oppmålingsgebyr på tomter med areal fra 501 2000m 2 er kr 10000,-. Gebyr for tinglysing av målebrev kr 1548.- (Forbehold: Gebyrene kan bli endret.) VEI, VANN, AVLØP Tomtene leveres av selger med vei, strøm og avløpsledninger frem til tomtegrensen Kostnader med grøft, ledningsnett for vann/avløp på egen tomt bekostes av kjøper. Dette tilkobles renseanlegg for hytteområdet. Det er privat vei fra offentlig vei og inn til hyttefeltet. Kjøper skal selv bekoste opparbeidelse av veg fra tomtegrense og inn på egen tomt. Hver tomteeier plikter å betale andel av snøbrøyting og vedlikehold av hovedveger i feltet. For 2010 utgjør dette kr 1289,- pr år ved brøyting og vedlikehold av grunneier Trygve Jokelid. Videre må hver hytteeier betale andel av vedlikehold vann/kloakk med kr 2148,- pr år. Prisen kan reforhandles hvert 3.år, neste gang i 2012 i henhold til endring i konsumprisindeksen (SSB). Beløpene betales forskuddsvis innen 1. februar hvert år. Andel av vedlikehold som nevnt her (vei, vann og kloakk) påløper ikke det kalenderåret kontrakten er skrevet, og heller ikke neste år om ikke bygging er igangsatt. Etter dette påløper avgiftene, selv om bygging ikke er igangsatt. Det påløper årlige kommunale avgifter som hytterenovasjon, feiing av pipe. Se Evje og Hornnes kommune sine heimesider (www.e-h.kommune.no) for priser på avgiftene. Side 1 av side 7
REGULERINGSPLAN Tomtene ligger under reguleringsplan for Høgås hyttefelt med reguleringsbestemmelser vedtatt 11.10.2004, mindre endringer vedtatt juni 2009 og i september 2010. Kjøper plikter å betale for eventuelle reguleringsendringer der hvor kommunen forlanger det. For evt. flere tomter samtidig betales prosentvis andel av reguleringsendringen. Dette skal betales til det/de firma som utfører arbeidet. Kjøper plikter å følge reguleringsbestemmelsene for hyttefeltet og kommunale vedtekter og bestemmelser, samt spesielle bestemmelser for Høgås hyttefelt. Kjøper er selv ansvarlig for de kostnader dette måtte medføre, samt å betale andre offentlige avgifter/gebyr. Områdets reguleringsbestemmelser, utsnitt av reguleringsplanen og spesielle bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i disse dokumenter. DIV. OPPLYSNINGER I hyttefeltet vil det bli lagt inn kabel-tv og bredbånd. Dette er inkludert i tomteprisen. Det er frivillig om man vil koble seg på anlegget, men da det legges inn kabel-tv vil det ikke tillates at parabol settes opp (inntil videre er det aksept for parabol i området). De tomteeiere som måtte ønske å koble seg til anlegget plikter å betale årlig abonnement/avgifter. Ved kjøp av tomter settes overtakelsen til 3 uker fra avtale om kjøp er inngått (signert Avtale om kjøp av tomt ) Ved overtakelse skal hele kjøpesummen (inklusiv omkostninger) innbetales Evje og Hornnes Sparebank (Evje og Hornnes Sparebank vil sende regning til kjøper). Tekniske anlegg klargjøres i feltet fortløpende. Konferer gjerne med utbygger Trygve Jokelid om status på tekniske anlegg på de forskjellige tomter før kjøp. På eiendommen er det tinglyst: Erklæring vedrørende fredningsvedtak fra 1932. Fredningsvedtaket gjelder deler av skog på hovedbruket, men overføres hver enkelt tomt ved fradeling. Kjøper plikter selv å søke kommunal godkjenning for den hyttetype man måtte ønske å bygge. Grunneier kan igjennom sitt eget byggefirma, Høgås bygg tilby hytter i forskjellige prisklasser satt opp helt ferdige (nøkkelferdig) om ønskelig. Det påhviler ingen byggeklausul på tomtene, men ønsker man ferdige hytteløsninger kan man benytte seg av ett av disse alternativer eller komme med andre ønsker på hyttetyper. Kjøper kan også selv fritt velge byggfirma/leverandør til oppføring av hytte om ønskelig. Da tomtene er ubebygd plikter kjøper å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år. PRISANTYDNING/ OMKOSTNINGER Tomt E6 og E8 kr 250 000 + omk. Tomt G1, G2 og G6 kr 350 000 + omk. Tomt A1-1, A1-2, A3, A4, A5 og G5 kr 390 000 + omk. Tomt G10 kr 410 000 + omk. Tomtene i feltene I, J, K, L vil snart bli lagt ut for salg + omkostninger: + oppmålingsgebyr + 2,5 % dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548- VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Reguleringsbestemmelser: EVJE OG HORNNES KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR HØGÅS HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 1 Generelt 1.1 Planområde Planområdet er vist på plankartet i målestokk 1:2 000. 1.2 Reguleringsformål Innenfor planområdet er arealene regulert til følgende formål, overensstemmende med plan- og bygningslovens 25, jf. 28-2: Byggeområder: Hytter Allmennyttige bygninger Friområder: Tursti, skiløype Skistadion Spesialområder: Privat veg / parkeringsplass Friluftsområde Friluftsområde i vann Kloakkrenseanlegg Kombinerte formål Landbruk / skistadion 2 Fellesbestemmelser 2.1 Sammen med byggemelding skal det vedlegges et målsatt situasjonskart i M = 1:500 eller 1:1000 som i tillegg til bebyggelsen skal vise hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes. Situasjonskartet skal angi tomtegrenser, VA-ledninger, adkomst, parkeringsareal, terrengmessig behandling og spesielt angi den delen av tomta som ikke skal opparbeides. 2.2 Kommunen skal, ved behandling av byggemeldinger, ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme gruppe får en harmonisk utforming. 2.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 15 og 25 grader. Side 3 av side 7
2.4 Bebyggelsen skal plasseres slik at den faller naturlig inn i terrenget. Det skal benyttes materialer og farger som ikke skiller seg vesentlig ut fra naturen på stedet. Materialvalg og fargebruk skal godkjennes av kommunen. 2.5 Opparbeiding av tomter skal foregå så skånsomt som mulig. Trær og busker skal så langt som mulig bevares. Terrengskader skal jordkles og tilsås eller tilplantes. Stedegen vegetasjon skal benyttes. 2.6 Utbygging av anlegg for veg, vann, avløp og strøm skal ferdigstilles i takt med utbygging av hytter. 2.7 Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med bebyggelsesplan og reguleringsbestemmelser. 2.8 Kommunen kan gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene når særlige grunner foreligger. 3 Hytteområder 3.1 Områdene skal benyttes til hytter med tilhørende uthus og anneks. 3.2 Dette punktet utgår i forbindelse med endringen vedtatt oktober 2010 av Evje og Hornnes kommune 3.3 Områdene A - L kan benyttes til frittliggende hytter. 3.4 TU skal ikke overstige 0,15. Boder skal ikke være større enn 15 m 2. Eventuell carport skal bygges som tilbygg til hytta og skal regnes med i det bebygde areal. Utforming av uthus og annekser skal tilpasse seg hovedformen på hytta. 3.5 Mønehøyden, målt fra innvendig golv, skal ikke overstige 5 m for område H og 5,5 m for de øvrige områdene. 3.6 Eventuelle terrasser skal i størst mulig grad tilpasses terrenget. 3.7 Det tillates ikke oppført gjerder i hytteområdene. 4 Område for allmennyttig bebyggelse Dette punktet utgår i forbindelse med endringen vedtatt juni 2009 av Evje og Hornnes kommune 5 Skiløyper / turstier 5.1 I området kan det foretas en enkel opparbeidelse og planering av terrenget til skiløyper og turstier. 5.2 Langs hovedtraseen gjennom planområdet kan det anlegges lysløype. 6 Friluftsområder 6.1 I friluftsområdene skal det kunne opparbeides gangstier og turveger. Eksisterende vegetasjon skal i hovedtrekk beholdes. Tynningshogst kan utføres i samråd med kommunen. Side 4 av side 7
7 Områder for kloakkrenseanlegg 7.1 Områdene skal benyttes til kloakkrenseanlegg med tilhørende bygninger, anlegg og innretninger. 7.2 Før tiltak settes i verk, skal plan for opparbeidelsen være godkjent av kommunen. 8 Område for landbruk / skistadion 8.1 Området skal vinters tid benyttes til skistadion for langrenn og skiskyting med tilhørende bygninger, anlegg og innretninger. Om sommeren skal området benyttes til landbruk. 8.2 Før tiltak i forbindelse med bruk til skistadion settes i verk, skal det foreligge en samlet plan for opparbeidelsen som skal være godkjent av kommunen. Arendal Revidert etter TNM-styrets behandling Revidert etter offentlig ettersyn Revidert etter vedtak i TNM-styret sitt møte 24.08.07 Revidert etter vedtak i TNM-styret sitt møte 19.06.09 Revidert etter vedtak i TNM-styret sitt møte 24.09.10 26.05.2004 18.06.2004 11.10.2004 24.09.07 30.06.09 11.10.10 Asplan Viak Sør AS Side 5 av side 7
Spesielle bestemmelser for Høgås hyttefelt Byggeområde: 1) Hyttene skal plasseres inn i terrenget slik at de ikke fremhever seg i naturen, men faller naturlig inn i terrenget. 2) Det skal benyttes farger som er naturlig for stedet. Eksempel er jordfarge. 3) Materialer som skal benyttes er tre, torv og naturstein. a. Kledning: vilmarkskledning, laft eller stav. b. Tak: Torv eller tretak. c. Murer: naturstein eller skifer (murer høyere enn 1 m skal kles med stein). 4) Hyttene skal plasseres lavt i terrenget, om nødvendig i flere nivåer. 5) Til hver hytte skal de på tomta opparbeides 2 parkeringsplasser, og disse skal inngå i brøyteavtalen for hytteveiene. Eventuell garasje/ carport regnes som parkeringsplass. 6) Hytteeierne plikter å delta i felles brøyte/- vedlikeholdsavtale for veier og parkeringsarealer i hyttefeltet. 7) Alle hytteeierne plikter kollektivt å oppfylle de til enhver tid gjeldende bestemmelser og pålegg vedrørende trafikkforhold, vannforsyning og avløpsforhold, samt renovasjon. 8) Alle kabelanlegg skal legges i grøfter i bakken. Bestemmelsene ovenfor gjelder i tillegg til planbeskrivelsen og reguleringsbestemmelsene. Hornnes 01.05.2008 Revidert 01.02.2011 Sigurd Wiberg Side 6 av side 7
BINDENDE AVTALE OM KJØP AV TOMT FOR EIENDOMMEN Høgås Hyttefelt, Tomt nr i Evje og Hornnes kommune. Undertegnede inngår herved følgende avtale om kjøp av ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr + vanlige omkostninger (oppmålingsavgift, dokumentavgift og tinglysingsgebyr) Ønsket overtagelsesdato:. Avtale om kjøp av tomt er bindende ved undertegning av denne avtale. Kontrakt utarbeides og skal være undertegnet innen den Eventuelle forbehold (eks. salg av egen bolig, finansiering etc.):.... NB! Handelen er juridisk bindende for begge parter når denne avtalen er undertegnet., den.. Navnkjøper 1:.. Adr.: Adr.:.... Sign. Person nr:.... Tlf. arb. Tlf.priv., den.. Navn kjøper 2:.. Adr.: Adr.:.... Sign. Person nr:.... Tlf.arb. Tlf.priv Side 7 av side 7