Fritidsboliger i Oppland bestand, utvikling og bruk Tor Arnesen Birgitta Ericsson Ø s t l a n d s f o r s k n i n g Ø F - R a p p o r t 1 4 / 2 9 I S B N 9 7 8-8 2-7356-658-4
Fritidsboliger i Oppland bestand, utvikling og bruk 1. Norge: Antall og vekst de siste 4 åra 2. Oppland: Situasjonen i 29 - omfang - lokalisering - størrelse 3. Fjellfylkene: Tilbud og etterspørsel siste 1 år - bestanden: antall og tilvekst - omsetning: antall og pris fritidsboliger i fjellfylkene - omsetning: antall og pris fritidsboliger og boliger i Oppland 4. Standardutvikling Oppland - størrelse - standard (innlagt vann) - lokalisering og utbyggingsmønster 5. Bruk av fritidsboliger - standard og bruk - sesongstrukturer - eiers bosted og trafikkonsekvenser 6. Trendframskriving av dagens tilstand
Veksten i antall fritidsboliger har vært relativt stabil siden 197 Antall fritidsboliger 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Utviklingen i antall fritidsboliger i Norge 197 29 (med trendlinje) R² =,9956 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 29 Oppland har pr 29 i overkant av 1% av den samlede bestanden Kilde: SSB
I Valdres og Gudbrandsdalen har mange kommuner flere fritidsboliger enn helårsboliger Lom Vestre Toten Jevnaker Skjåk Dovre Gjøvik Vågå Søndre Land Østre Toten Lunner Lillehammer Gran Vang Sør-Fron Lesja Sel Nord-Fron Øyer Etnedal Nordre Land Gausdal Vestre Slidre Øystre Slidre Sør-Aurdal Ringebu Nord-Aurdal 247 38 335 616 665 891 952 151 11 1173 131 146 1535 1633 1735 1954 26 271 214 2244 2274 2411 3249 3335 3412 4133 1 2 3 4 5 Antall fritidsboliger i kommuner i Oppland i 29 (Kilde: SSB) Lom Vestre Toten Jevnaker Skjåk Dovre Gjøvik Vågå Søndre Land Østre Toten Lunner Lillehammer Gran Vang Sør-Fron Lesja Sel Nord-Fron Øyer Etnedal Nordre Land Gausdal Vestre Slidre Øystre Slidre Sør-Aurdal Ringebu Nord-Aurdal,7,15,11,24,19,21,28,4,4,56,52,59,76,79,75,9 1,15 1,1 1,62 1,56 1,79 2,16 2,16 2,43 2,43 2,6,,5 1, 1,5 2, 2,5 3, Forholdstall (antall fritidsboliger pr enebolig) Kommuner i Oppland i 29 (Kilde: SSB)
Lokalisering av fritidsboliger i Oppland etter tetthet. 29 Sterk konsentrasjon til Valdres, Midt- og Sør-Gudbrandsdalen Kilde: GAB
Fritidsboligene er preget av relativt moderate bygg arealmessig Bruksareal Fritidsboliger i Hedmark og Oppland etter bruksareal pr 26 Hedmark Gjennomsnittstørrelse er 63 m 2 Oppland Gjennomsnittstørrelse er 71 m 2 Bruksareal Kilde: GAB
Veksten i Oppland er stor - og antallet totalt nærmer seg 45 enheter Indeksert vekst siden 1997 (1997 = 1,) Fritidsboliger - bestand og utvikling i Oppland og nabofylker. Antall og indeksert vekst 1997-29 1,3 1,25 1,2 1,15 1,1 1,5 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Antall fritidsboliger totalt Oppland Sør-Trøndelag Telemark Buskerud Hedmark Oppland Sør-Trøndelag Telemark Buskerud Hedmark Absolutt (heltrukket linje, høyre skala) og indeksert (prikket linje, ventre skala) vekst (1997=1,) for fritidsboliger i utvalgte fylker for perioden 1997-29. 1 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Kilde: SSB 29
Tilveksten etter 1997 utgjør i 29 ca 2% av alle fritidsboliger i Oppland Antall nye fritidsboliger siden 1997 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Fritidsboliger - tilvekst 1997 29 i Oppland og utvalgte fylker % 486 1 % 143 4 % 276 6 % 2946 8 % 3881 4744 11 % 5326 13 % 6127 15 % 677 17 % 7174 19 % 7949 2 % 868 22 % 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 24 % 3 % 25 % 2 % 15 % 1 % 5 % % Vekst I % av bestanden i 1997 Oppland Sør-Trøndelag Buskerud Telemark Hedmark Oppland, andel nye Absolutt vekst siden 1997 (heltrukket linje, venstre skala) og %-vis vekst fra bestanden for Oppland I 1997 (høyre skala). Kilde: SSB 29 (Veksten i Oppland siden 1997 har vært på 24%, av bestanden i 29 utgjør disse 2%)
Det ble solgt dobbelt så mange fritidsboliger i 28 som i 1998 (men en nedgang fra 27) Antall omsatte fritidsboliger Omsatte fritidseiendommer med bygning og i fritt salg. Utvalgte fylker. Antall. 16 14 12 1 8 6 4 2 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Buskerud Oppland Telemark Sør-Trøndelag Hedmark Kilde: SSB
Salgssummen i det frie marked er mer enn tredoblet i perioden 1998-28 Tusen kroner 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Omsetning av fritidseiendommer med bygning og i fritt salg. Utvalgte fylker Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning (1 kr) 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Buskerud Telemark Oppland Hedmark Sør-Trøndelag Kilde: SSB
Fritidsboligmarkedet følger boligmarkedet, men har vokst noe raskere Antall omsatte enheter Omsatte boligeiendommer og fritidseiendommer med bygning, og i fritt salg. Oppland. Antall. 3 25 2 Oppland bolig 15 Oppland fritidsbolig 1 5 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Kilde: SSB
det gjelder også prisutviklingen Omsetning av boligeiendommer og fritidseiendommer med bygning i fritt salg i Oppland. Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning (1 kr) Tusen koner 16 14 12 1 8 6 4 2 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 Oppland bolig Oppland fritidsbolig Kilde: SSB
Fritidsboligene blir større f-boligene bygget siste 1-år har en normalfordeling som topper seg rundt 85m 2 Bruksareal Fritidsboliger i Hedmark og Opplandbygget i perioden 1997 26 etter bruksareal Hedmark Gjennomsnittstørrelse er 74 m 2 fjerner vi alle bygg under 4 m 2, blir gjennomsnittsstørrelse 91 m 2 Oppland Gjennomsnittstørrelse er 84 m 2 fjerner vi alle bygg under 4 m 2, blir gjennomsnittsstørrelse 95 m 2 Bruksareal Kilde: GAB
Den tekniske standarden øker markant, særlig blant nybygg Fritidsboliger etter byggetidspunkt og vannforsyning. Oppland Enheter med bruksareal over 4 m2 Type vannforsyning Det er grunn til å tro at dette tallet avspeiler at de fleste (kanskje inntil tre fjerdedeler) av gamle fritidsboliger ikke har innlagt vann. At bare litt over halvparten av nybyggene etter 1996 har innlagt vann syns mer usikkert. Det finnes imidlertid ingen bedre tall enn de som er registrert i GAB-registeret. Byggetidspunkt Bygget før 1997 Bygget 1997-26 Tilknyttet offentlig vannverk Antall 862 133 2165 I alt % 18,1 % 36,1 % 25,8 % Tilknyttet privat vannverk Antall 127 482 69 % 2,7 % 13,4 % 7,3 % Annen privat løsning: Innlagt vann Antall 311 282 593 % 6,5 % 7,8 % 7,1 % Ikke innlagt vann Antall 3474 1542 516 % 72,8 % 42,7 % 59,8 % I alt Antall 4774 369 8383 % 1, % 1, % 1, % Tallene er basert på ca 4% av de fritidsboligene som er bygget siden 1997. Kilde: GAB
Den feltmessige utviklingen preger fritidsboligutbyggingen Bjorli Mususæter/Kvamsfjellet Venabygdsfjellet Gålå Kvitfjell Beitostølen Skei Hafjell Sjusjøen / Ringsakerfjellet Spåtind Tyin / Filefjell Aurdalsåsen Vaset Mylla/Bislingen Kilde: GAB
Standard og tilgjengelighet påvirker bruken, framfor alt vinterstid Bruksdøgn 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Bruksdøgn pr. fritidsbolig etter standard, vegtilgjengelighet og sesong. Hele året Sommer V inter Strøm, vann, helårsveg Strøm/vann, ikke helårsv. Strøm, helårsveg Solcelle, helårsveg Kun strøm Solcelle, ikke helårsv. Ikke strøm el. vann, helårsv. Ingenting Kilde: Østlandsforskning 25
Størrelsen påvirker også bruk, men mindre enn standard Bruksdøgn pr. fritidsbolig etter størrelse. Hele året. Indeksert: Samlet gjennomsnitt = 1. Indeks total=1 1.8 1.6 1.4 1.2 1..8.6.4.2. Under 4 kvm 4-79 kvm 8-124 kvm 125 kvm og over Total P-dgn: 1=137 B-dgn: 1=45 Kilde: Østlandsforskning 25
Det er store sesongsvingninger i bruk og kapasitetsutnyttelse Bruksdgn 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Bruksdøgn, persondøgn og personer pr bruksdøgn etter måned. Gjennomsnitt pr fritidsbolig. Okt nov des Jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov 21 22 23 des Jan feb mar apr Pers. pr bruksdgn 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Okt feb nov des Jan mar apr mai Rendalen Gausdal Nord-Aurdal okt jun jul aug sep Persondgn 3 25 2 15 1 5 nov des Jan 21 22 23 Okt nov desjan feb marapr mai jun jul aug sep okt nov des Jan febmar 21 22 23 feb mar apr Rendalen Gausdal Nord-Aurdal apr Rendalen Gausdal Nord-Aurdal Kilde: Østlandsforskning 25
Fritidsboligeiere fra Oslo-regionen dominerer nye feltutviklinger Fritidsboliger i utvalgte områder i Oppland: Eiers faste bosted etter fritidsboligregion Nordseter Hafjell Skei Lhmr-regionen 29,7 % 3,6 % 17,3 % Øvrig Innlandet 1,8 % 4,9 % 11,6 % Oslo/Akershus 46,2 % 79,6 % 62,2 % Østfold 5,3 % 6,2 % 3,4 % Landet ellers 8, % 5,7 % 5,5 % SUM 1 % 1 % 1 %
Fritidsboligene genererer betydelige trafikkmengder 5% østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer 5 1 2% 3% 1-1 2% 16% 1 16% 2% - norway Kilde: Østlandsforskning 27 83% Gjennomsnitt per dag: 12 reiser 45 5
Tilvekst fritidsboliger 1997-29 og trendframskriving til 217. Oppland. 16 45 % R² =,9959 4 % 14 Oppland 35 % 12 3 % 1 868 24 % 22 % 7174 677 2 % 6127 19 % 17 % 5326 4744 15 % 13 % 3881 7949 8 6 4 2946 - norway 276 143 2 % 2 % 15 % 1 % 8% 6% 4% 486 11 % 25 % 1% 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 5% % Vekst i % av bestanden i 1997. Oppland Antall nye fritidsboliger siden 1997 østlandsforskning - eastern norway research institute - lillehammer I 29 var 2% av hele bestanden tilvekst siden 1997, i 217 vil 3% av bestanden ha tilkommet etter 1997, dvs. 15 av 5 enheter Sør-Trøndelag Buskerud Telemark Hedmark Oppland, andel nye Absolutt vekst siden 1997 (venstre skala) og %-vis vekst av bestanden i 1997 for Oppland (høyre skala). Kilde: SSB 29