Kommuneplanens arealdel Bestemmelser Vedtatt 26.09.07 k-sak 96/07
KOMMUNEPLANENS LANGSIKTIGE DEL - AREALDEL SKAUN KOMMUNE Mål Det skal tilrettelegges for en arealbruk i kommunen som ivaretar visjonen om at alle innbyggere skal føle trygghet, trivsel og tilhørighet. Bosetting og sysselsetting skal økes gjennom å tilby attraktive boområder og næringsarealer i alle deler av kommunen. Det er et mål å bevare og utvikle natur- og kulturverdier, rekreasjonsverdier og bomiljø i eksisterende bebyggelse og landskap. Samtidig skal det kunne fortettes på en kompakt og energisparende måte innenfor eksisterende utbyggingsområder. Definisjoner LNF-områder- Landbruks-natur og friluftsområder. %BYA: Bebygd areal - angir andelen tomteareal som bebyggelsen maksimalt kan dekke inkl. nødvendige parkeringsarealer jfr. parkeringsvedtektene. BRA- det areal som ligger innenfor omsluttende vegger. TU: Tomteutnyttelse - angir forholdet mellom bruksareal og tomtearealet. Universell utforming: handler om å utforme byggverk og omgivelser slik at de er brukbare og tilgjengelige for alle, uavhengig av alder og ulike funksjonsvansker. Eks: barn, eldre, bevegelseshemmede, orienteringshemmede, allergikere. Spredt boligbygging: boligtomter plassert spredt og i et avgrenset LNF-område uten nødvendigvis å ligge inntill hverandre. Boligfelt: boligtomter plassert innen et regulert område der alle tomtene ligger inntil hverandre etter ett på forhånd planlagt system i reguleringsplan/bebyggelsesplan. Bestemmelser og retningslinjer. (Alle bestemmelser inne i ramme har rettsvirkning, bestemmelser utenom er retningslinjer) Følgende planer er innarbeidet og skal oppheves ved vedtakstidspunktet for denne planen: Kommuneplanens arealplan 2003-2015 Tettstedsplan Børsa og Buvika - Kommunedelplan 2002-2014, vedtatt 05.02.03 Strandsoneplan - Kommunedelplan 2002-2014, vedtatt 05.02.03 Reguleringsplaner vedtatt etter 01.05.2003, gjelder foran kommuneplanen,unntatt regruleringsplan for Buvika vedtatt 03.05.2003 og reguleringsplan for skoleområdet i Buvika vedtatt 22.06.2005. C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 2
Følgende områder unntas for rettsvirkning: Motorsportssenter Veitraseene mellom Buvika Børsa- Viggja Bolig og næringsområde på Høgsetåsen Steinbruddet på Viggja Forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler jfr. Pbl 64a: 1. Geografisk avgrensning Skaun kommune forventer inngåelse av utbyggingsavtale i alle deler av kommunen når en eller flere forutsetninger (pkt 2 og 3) for øvrig er til stede. Ved utarbeidelse av kommunedelplan eller reguleringsplan for et større område kan det fattes mer spesifikke vedtak i henhold til Plan- og bygningsloven 64a, der det vil gi bedre forutsigbarhet med hensyn til utbygging innenfor planområdet. 2. Avgrensning etter type tiltak Utbyggingsavtale kan av kommunen kreves inngått før igangsettingstillatelse gis, der utbygging i henhold til vedtatt arealplan (kommuneplanens arealdel, kommunedelplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan) med tilhørende bestemmelser også forutsetter bygging av offentlige anlegg og/eller tilpasning til slike anlegg. Med offentlige anlegg menes alle anlegg/tiltak som er vist som offentlig regulerte formål i arealplanen eller som følger av bestemmelser til planen, for eksempel offentlige trafikkanlegg og offentlige friområder. Offentlige anlegg omfatter også ledninger for vann, avløp og fjernvarme, og lignende. 3. Boligutforming og boligsosiale tiltak Utbyggingsavtale kan av kommunen kreves inngått der det fra kommunens side er ønskelig å regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, eller å stille krav til bygningers utforming. Det samme gjelder der kommunen eller andre skal ha forkjøpsrett eller tilvisningsrett til en andel av boligene. 4. Kommunale styringsdokumenter Følgende kommunale dokumenter legger føringer for kommunens situasjon og prioriteringer i forhold til utbygging av kommunale tjenester, skolekapasitet, samt tekniske infrastrukturtiltak: Kommuneplanens langsiktige del inkl arealdelen Kommuneplanens kortsiktige del Vannbruksplan (Hovedplan vann og avløp) Trafikksikkerhetsplan Strandsoneplan 5. Hovedprinsipper for kostnadsfordeling a) Kostnader til bygging og drift av offentlige hovedanlegg for vann, avløp, veg samt grøntog nærmiljøtiltak dekkes av offentlige budsjett. Dersom en utbygger ønsker å utvikle et C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 3
område før offentlig finansiering av hovedanlegg er vedtatt/avklart, blir kostnadene med bygging av disse anleggene belastet utbygger(e)/grunneier(e). b) Kostnader til bygging av interne offentlige anlegg for vann, avløp, veg samt grønt- og nærmiljøtiltak dekkes av utbygger(e)/grunneier(e). Driftskostnader knyttet til interne offentlige anlegg for vann og avløp dekkes av årsavgiften. Kostnader til drift av interne offentlige anlegg for veg samt grønt- og nærmiljøtiltak dekkes av offentlige budsjett. c) Kostnader til bygging av interne private anlegg for vann, avløp, veg samt grønt- og nærmiljøtiltak dekkes av utbygger(e)/grunneier(e). d) Kostnader til drift av interne private anlegg for vann, avløp, veg samt grønt- og nærmiljøtiltak dekkes av de respektive private eiere av anleggene. e) Når det er flere utbygger(e)/grunneier(e) inn i et område skal partene seg i mellom avtale kostnadsfordelingen og selv sørge for evt tinglysning av heftelser. f) All offentlig infrastruktur som utbygger/grunneier forplikter seg til å oppføre, må anses som en bygge- og anleggskontrakt i samsvar med regelverket om offentlige anskaffelser. Dette innebærer bl.a. at utbygger/grunneier selv må sette seg inn i gjeldende regelverk og sørge for at det blir etterfulgt. 6. Refusjon for kommunale gang- og sykkelveger Det kan kreves hel eller delvis kostnadsdekning for kommunal opparbeidelse av gang- og sykkelveger. 7. Krav til parkeringskapasitet Det vises til parkeringsvedtekter for Skaun kommune. Byggeområder ( 20-4, nr1) Plankrav ( 20-4, 2 ledd bokstav a) 1. For alle områder der det skal bygges 3 eller flere boliger kreves det innenfor delplanene godkjent bebyggelsesplan og utenfor delplanene reguleringsplan. 2. Innenfor hvert enkelt næringsområde kreves det godkjent felles reguleringsplan for hele området. 3. Ved søknad om fortetting i forbindelse med eksisterende bebyggelse skal plankrav vurderes. 4. Alle nye planforslag og utbyggingsprosjekter skal beskrive hvordan tiltaket ivaretar kommuneplanens langsiktige mål, bestemmelser, retningslinjer. Det skal beskrives hvordan tiltaket forholder seg til karakter, struktur, landskap og bebyggelse i tilstøtende områder. C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 4
5. I reguleringsplan og/eller bebyggelsesplan skal det framgå hvordan det er tatt hensyn til krav om universell utforming jfr. Vedtekter for Skaun kommune fra den dato de blir vedtatt. Det skal også beskrives hvordan hensynet til barn og unge er ivaretatt. 6. I alle nye regulerings- og bebyggelsesplaner skal muligheten for felles alternative energikilder utredes dersom plan- og miljøutvalget krever det. 7. For bolig- og næringsarealene på Høgsetåsen skal det utarbeides reguleringsplan. Rekkefølgebestemmelser m.m. ( 20-4, 2 ledd bokstav b) 8. Byggestillatelse kan ikke gis før tekniske anlegg og samfunnstjenester er tilfredstillende sikret. Omfanget av slike tjenester fastsettes i kommuneplanen. 9. Utomhusanlegg og lekearealer skal ferdigstilles samtidig med boligbyggingen. 10. Miljøverndepartementes retningslinjer for veitrafikkstøy gitt i rundskriv T-8/79 skal følges. Der støyen kan forventes å overskride minstenormen skal detaljerte støyberegninger foreligge samtidig med byggesøknad. 11. Krav om universell utforming trer i kraft ved nybygg/nyanlegg og bruksendring eller vesentlig ombygging/rehabilitering av eksisterende bygning/anlegg. 12. I nye utbyggingsområder med strømførende høyspentlinjer skal det før reguleringsplan vedtas vurderes å stille krav om at disse skal kables før feltene kan utbygges. Samfunnssikkerhet. 13. Før utbyggingsplaner og tiltak godkjennes skal risiko for flom, ras, erosjon m.m. vurderes. Der det er mistanke om slik fare finnes må det innhente tilstrekkelig med uttalelser fra fagkyndige, og tiltak for å avbøte situasjonen må beskrives. 14. Før igangsetting av utbygging som medfører tilflytting av mennesker innenfor avmerkede kvikkleiresoner, må områdestabiliteten(helhetlig faresonevurdering) dokumenteres jfr. NVEs retningslinjer for planlegging og utbygging i fareområder lang vassdrag 1/2007. Vurderingen må også omfatte den delen av kvikkleiresonen som ligger utenfor utbyggingsområdet. Det må komme fram hva den beregnede områdestabiliteten er per i dag, i alle faser av utbyggingen og ved ferdigstilt anlegg. Alle geoteknisk vurderinger og beregninger må gjennomgå en kontroll iht NS 3480. 15. For planlagt utbygging som medfører tilflytting av mennesker utenfor de avmerkede kvikkleiresonene, må det vurderes om det kan være mindre soner med kvikkleire som kan utgjøre en trussel. Dersom det viser seg at der er slike kvikkleiresoner, må det gjøres en geografisk avgrensning og faregradsevaluering av sonen. Før en eventuell utbygging som medfører tilflytting av mennesker innenfor sonen må områdestabiliteten(helhetlig faresonevurdering) dokumenteres jfr. NVEs retningslinjer for planlegging og utbygging i fareområder lang vassdrag 1/2007. Kriterier for utforming og lokalisering i byggeområder ( 20-4, 2 ledd bokstav b) C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 5
16. Utbyggingsområdene skal søkes lokaliseres slik at de gir tilstrekkelig sikkerhet mot naturskade eller annen skade. 17. Ved oppføring av ny bebyggelse og endring av eksisterende, skal det tas hensyn til strøkets karakter når det gjelder, dimensjon, volum, form, utvendig materialbruk og farge. 18. Nåværende boligområder kan fortettes gjennom fradelinger med nye frittliggende boligbygg, og eller suppleres med mindre tilbygg og påbygginger. 19. Kommunen kan, etter berørte parter har fått uttalt seg, godkjenne at deler av boligbebyggelsen i områder regulert til boligformål tas i bruk til mindre næringsvirksomhet dersom dette ikke forringer boligområdets kvaliteter trafikalt, visuelt og miljømessig. 20. Områder for blandet formål skal brukes til kontorer, forretninger, offentlige og private tjenester samt boliger. 1. etasje skal tilrettelegges for næringsformål med de tekniske krav som følger av dette. 21. Innenfor sentrum, markert på kartene for delplanene Børsa og Buvika, skal tettheten være på minimum 75 % BYA. Innenfor sentrumsområdene, markert på kartene for delplanene skal tettheten være mellom 30-60 % BYA. Utenfor sentrumsområdene skal ikke tettheten overstige 25 % BYA. 22. Parkeringsbehovet skal sikres i henhold til gjeldende parkeringsvedtekter for Skaun kommune vedtatt av Skaun kommunestyre. 23. Avstand fra ny bebyggelse til offentlige vann- og avløpsledninger skal være minimum 4m. 24. Ved nye tiltak i strandsonen skal allmennhetens ferdsel langs sjøen sikres, bl.a gjennom de stier som er vist på arealplankartene. 25. Lekearealer skal lokaliseres slik at områdene er beskyttet mot trafikk, forurensinger og støy. Areal og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrifter. Arealkrav til lekeplasser skal følge teknisk forskrift. 26. Ny hyttebebyggelse langs strandsonen og ved Ånøya skal opparbeides med krav til vei, vann, kloakk og renovasjon som for boligstandard. 27. Nye naust skal plasseres i grupper som løser naustbehovet for flere eiendommer. Størrelsen skal ikke overstige 5 x 8 m. Naust kan ikke innredes for overnatting og beboelse. Naust kan ikke deles fra den eiendommen det opprinnelig var bygd for å tjene. 28. Nye spikertelt kan bare etableres på områder regulert til campingplass og i henhold til godkjent reguleringsplan. Tiltakene er søknadspliktige etter 85 eller 93 i plan- og bygingsloven. C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 6
Bestemmelser for delplan Børsa 32. Ved reguleringsplanlegging i områdene nært opp til kirken skal det taes hensyn til denne. 33. Ny bebyggelse skal være tilrettelagt og forberedt for alternative energikilder. I sentrumsområdet skal det forberedes påkobling til fjernvarmeanlegg. Rekkefølgebestemmelser for delplan Børsa 29. For alle utbyggingsprosjekter i områdene for blandet formål skal minst 20 % av bebygd areal (BYA) etableres som næringsareal allerede fra første byggetrinn. 30. Område 1 - Børsøra bevaringsområde: Området har et bevaringsverdig bygningsmiljø. Eksisterende bygninger tillates ikke revet eller endret i eksteriør. Unntak kan gjøres for tilbakeføring til tidligere situasjon. Det faste utvalg for plansaker kan tillate en begrenset nybygging så fremt dette er tilpasset helheten i strøket, helheten av hus og hage og eksisterende bygninger med hensyn til størrelse, form, materialbruk og farge. Antikvarisk fagmyndighet skal høres ved dele- og byggesaker innen området. 31. Område 2: Området kan ikke bebygges før området er frigitt i hht kulturminneloven. Ny bebyggelse skal i utbyggingsmønster, dimensjoner, materialbruk, utforming og fargesetting ta hensyn til strøks- og bygningskarakteren på Børsaøra (område1). ( Det vises til utredning om Børsøra) 34. Område 3 Kirkegård: Området kan ikke utnyttes før området er frigitt i hht kulturminneloven. 35. Arealene langs Rossmovegen skal utbygges fra sentrum og utover. Samtidig med utbygging skal det framføres gang/sykkelvei m/gatelys langs Rossmovegen. Det må tas høyde for at veien skal kunne utvides til hovedvei jfr. normaler i Statens vegvesen s håndbok 017 Veg og gateutforming. 36. Det må lages felles veiplan for hele lia mellom Fosshaugen og Rossmovegen før utbygging kan starte på noen av disse arealene. 37. Område 9: ny hovedveiløsning jfr. normaler i Statens vegvesen s håhdbok 017 Veg og gateutforming for Fosshaugen må avklares før reguleringsplan for feltet kan godkjennes. 38. Område 4: Før halvparten av området er utbygd skal gangvei med bru over til Børsøra etableres. 39. Plassering av planens grønnstrukturer i ubebygde områder er veiledende. Reguleringsplanene for områdene skal vise nøyaktig plassering og dimensjonering. 40. Område 11: Før området kan gis brukstillatelse skal det være etablert gang- og sykkelvei m/gatelys langs Fv757 fram til avkjøring for feltet. 41. Før utbygging av nye boligområder som naturlig vil nytte ny FV773, må omlegging av denne rundt skolen og idrettsanlegg være gjennomført. 42. Område 4: Området kan ikke bygges ut før behov for boliger innen pleie og omsorg er C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 7
avklart. Ny bebyggelse skal i utbyggingsmønster, dimensjoner, materialbruk, utforming og fargesetting ta hensyn til strøks- og bygningskarakteren på Børsaøra (område1). Før området bygges ut, må det foretas undersøkelser i grunnen for å kartlegge evt. forurensing. 43. Område 5: Ved planlegging av arealene skal det legges til rette for gangsti for adkomst til område 6. Formålet med allmennhetens tilgang skal avklares gjennom reguleringsplanarbeidet. Det skal etableres en buffersone langs denne gangstien. Bestemmelser for delplan Buvika 44. For alle utbyggingsprosjekter i områdene for blandet formål bolig/næring skal minst 20 % av bebygd areal (BYA) etableres som næringsareal allerede fra første bygetrinn. 45. Område 1 skal brukes til næringsvirksomhet, dvs. kontor, småindustri, småbåthavn, småbåtverksted og mindre lagervirksomhet. Kommunen kan godkjenne at deler av området tas i bruk til boligformål. Boligandelen kan være inntil 30% av samlet bruksareal (BRA). Det skal etableres en buffersone mot boliger i vest. 46. Tettheten for område med eksisterende bebyggelse langs FV 800 mellom Vigda og Mølla skal være 30-60%. Tettheten for det ny området sør for eks. bebyggelse mot Sandajordene skal følge tettheten for de nye områdene på Sandajordene. 47. Område 2 og 3 skal brukes til våtmark. 48. Ved reguleringsplanlegging i områdene nært opp til kirken skal det taes hensyn til denne. 49. Ny bebyggelse skal være tilrettelagt og forberedt for alternative energikilder. 50. Det skal dokumenteres at næringsaktiviteten ved Mølla og på område1 er forenlig med boligformålet. 51. Alle tiltak i og ved områdene 2 og 3 skal skje i samråd med Fylkesmannens Miljøvernavdeling. 52. Område 4 - forbygging i strandsonen: Utforming av erosjonssikring av platået med tursti i strandsonen ved Tangen skal skje i samarbeid med geoteknisk kompetanse og Fylkesmannens Miljøvernavdeling. 53. I forbindelse med sikringstiltak i strandsonen (område 4) ved Tangen skal det anlegges tursti med bru over Vigda ved utløpet. Rekkefølgebestemmelser for delplan Buvika 54. Område 9 kan ikke utbygges før ny hovedvei jfr. normaler i Statens vegvesen s håhdbok 017 Veg og gateutforming og gang- og sykkelvei mot Melhus er avklart. 55. Område 11 kan ikke bebygges før det er vist løsning på parkering i sentrum og arealbehovet for barne- og ungdomskole i sentrum er avklart. 56. Område 12 skal avvente kloakksanering for Lykkjneset med nytt renseanlegg. 57. Område 13 skal nyttes til parsellhage. Det må utarbeides reguleringsplan før tiltak kan iverksettes. C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 8
58. Ved planlegging av parkering for kirka over miljøtunellen skal ny veiføring ned mot område 15, være avklart. Bestemmelser for delplan Viggja 59. Område 3: I reguleringsplan for området skal det vises hvordan veiføring i tilgrensende uregulerte områder i øst kan løses. Rekkefølgebesetmmelser for delplan Viggja. 60. Område 4: Før boligene på området ferdigstilles må det etableres minimum 5 parkeringsplasser og sti til fjæra for allmennheten.område 1og 2: Før områdene kan bygges ut skal adkomst til arealene i sør, opp mot Hogsåsen, være planlagt. 61. Område 1,2 og 3: Før områdene kan bebygges skal det være etablert gang- og sykkelvei m/gatelys langs Hesthåggåvegen (Gammelvegen) fram til feltene. 62. Før område 3 kan bebygges skal sti fra Gammelsvegen til Kleiva være etablert. 63. Området rundt ev. kryss fra E39. Dersom nytt kryss blir realitet kan omregulering av dette arealet til næring/off. formål bli aktuelt i planperioden. Bestemmelser for delplan Venn 64. Før nye byggeprosjekter innenfor avgrenset område på kartet kan realiseres, skal det utarbeides en reguleringsplan. Denne skal vise detaljerte løsninger på veier, g/s- veier, parkering, skoleområde, kirkegård, butikkområde, eldresenter, boliger, etc. Det skal gjennomføres en stedsanalyse som grunnlag for planen Bestemmelser for delplan Jåren - Råbygda 65. Det er ikke tillatt å fradele eller bygge nærmere enn 50m fra strandlinjen til vannene på noen av områdene regulert til fritidsboliger. 66. Område 1: Det kan bygges inntil 5 hytter på området. 67. Område 2: Det kan bygges inntil 3 hytter på området. 68. Område 3: Det kan bygges inntil 2 hytter på området. Rekkefølgebestemmelser for delplan Jåren-Råbygda. 69. Før midlertidig brukstillatelse kan gis på nye boliger på områder i planen må gang- og sykkelveg mellom Fokset og Nordlandet være planlagt og sikret. Bestemmelser for delplan Ånøya 70. Område 2: Det er tillatt med fortetting med inntill 5 hytter vest for Rv 708 i planperioden. Det stilles plankrav i forbindelse med dette. Det tillates ikke nye tiltak på øst side av RV 708. C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 9
71. Område 4: Det er tillatt med fortetting av inntil 5 boliger i planperioden. Det stilles plankrav i forbindelse med dette. 72. Område 1: Det kan tillates med omdisponering av hytter til bolig i dette området dersom vei, vann, avløp og renovasjon kan løses etter forskriftsmessig standard. 73. Område 2: Kommunen vil føre en restriktiv praksis ved søknader om omdisponering. 74. Område 3: Det vil bli ført en restriktiv praksisved søknad om omdisponering av hytter til bolig eller fortetting i dette området. 75. Område 5: Fritidsboligene innenfor området skal søkes innløst av kommunen hvis de kommer på salg. Rekkefølgebestemmelser for delplan Ånøya. 76. Før midlertidig brukstillatelse eller omdisponering fra hytte til bolig kan gis må gang- og sykkelveg langs RV 708 mellom Hosetkalvhåggån og krysset RV708/RV709 være planlagt og sikret. Landbruk- natur- friluftsområder ( 20-4, nr 2) LNF-områder hvor kun bebyggelse tilknyttet stedbunden næring er tillatt (20-4, nr 2) 77. I LNF-områdene er det ikke tillatt med andre tiltak enn det som er knyttet til stedbunden næring eller tilrettelegging for friluftsliv og fysiske aktiviteter for almennheten. Dette omfatter alle tiltak knyttet til resursene på bruket, eksempelvis servering og overnatting. Alle slike tiltak skal behandles som ordinære byggesaker. Innenfor Markagrensa, som er vist på arealplankartet, ønsker man å være særlig restriktiv i forhold til andre tiltak enn det som ser tilknyttet stedbunden næring eller tilrettelegging for friluftsliv og fysiske aktiviteter for almennheten. LNF-områder hvor spredt boligbygging er tillatt (20-4, 2 ledd bokstav c og d) 78. Det finnes ingen registreringer av prioriterte naturtyper innenfor områdene for spredt boligbygging. Det finnes heller ingen registreringer i viltbasen for disse områdene. 79. Områder A: (Solstad) a. Det tillates inntil 7 boliger i planperioden b. BYA skal ikke overstige 20% c. Mønehøyde skal ikke overstige 8,5 m på gjennomsnittlig planert terreng. 80. Område B: (Heggelien) a. Det tillates inntil 20 boliger i planperioden b. BYA skal ikke overstige 10% c. Mønehøyde skal ikke overstige 8,5 m på gjennomsnittlig planert terreng. d. Det tillates kun en avkjørsel fra området. C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 10
81. Område C: (Melby) d. Det tillates inntil 10 boliger i planperioden e. BYA skal ikke overstige 10% f. Mønehøyde skal ikke overstige 8,5 m på gjennomsnittlig planert terreng. Områder for råstoffutvinning ( 20-4, nr 3) 82. Uttak av råstoff eller fradeling til slikt formål i nye områder og utvidelse av eksisterende uttak, kan bare skje i henhold til reguleringsplan der uttaksvolum skal defineres. En driftsplan for området med plan for avslutning og repprasjon av terrenget skal inngå i reguleringsplanen. Områder for særskilt bruk av sjø og vassdrag ( 20-4, nr 5) 83. For områder inntil 50m fra vassdrag vist i oversiktskartet og inntil 100m fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, er det forbudt å føre opp ny bebyggelse eller foreta endring av bestående bygninger. Forbudet gjelder også fradeling og bortfesting av tomter til formål som nevnt. Det samme gjelder iverksetting eller utvidelse av eksisterende masseuttak Viktige ledd i kommunikasjonssystemet ( 20-4, nr 6) 84. Større veiomlegginger skal skje i medhold av reguleringsplan. 85. Mindre endringer av veitrasé og kryssløsninger skal gjennomføres i samsvar med bebyggelsesplan. 86. Eksisterende høyspentledninger med spenning over 22 kv er avmerket på plankartet. For all nybygging gjelder forskriftene fra Produkt og elektrisitetstilsynet m.h.p. avstad til høyspentledninger. 87. Avstad fra ny bebyggelse til strømførende jordkabel med spenning på 22 kv og mer skal være minimum i hht. energiloven og dens forskrifter. 88. Lekeplasser skal ikke plasseres innenfor byggegrenser for høyspent kraftledning. 89. Trafokiosker skal ikke plasseres på områder avsatt til lekeareal C:\Documents and Settings\sie\Desktop\Bestemmelser-vedtak.docx 11