FV 49 VIKØY - NORHEIMSUND REGULERINGSFØRESEGNER Revidert 13. april 2010 1. GENERELT 1.1 Desse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på plankartet er markert med plangrense (Sjå teikning i M 1:1000, datert 20.05.2009 sist revidert 11.03.2010). I samsvar med 25 i Plan- og bygningslova er areala regulert til følgjande formål: Byggeområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 1) Frittliggjande småhusbusetnad Naust. Landbruksområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 2) Landbruksområde generelt Område for gartneri Offentleg trafikkområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 3) Køyreveg. Anna veggrunn Gangveg, fortau Parkeringsplass Friområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 4) Offentleg friområde generelt Friområde i sjø og vassdrag - badeområde. Spesialområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 6) Private avkøyrsler/vegar Friluftsområde på land Frisiktsone Bevaring av bygningar og anlegg Friluftsområde i sjø.
Fellesområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkøyrsle/tilkomstveg Kombinerte føremål (Pbl 25, 2. ledd nr. 8) Bustad/forretning 2. FELLESFØRESEGNER 2.1 Desse fellesføresegnene gjeld innafor ramma av Plan- og bygningslova med tilhøyrande vedtekter for Kvam herad. 2.2 Kommunen kan, når særlege grunnar talar for det, tillate mindre vesentlege endringar i reguleringsplanen og/eller desse reguleringsføresegnene. 2.3 Etter at reguleringsplanen med tilhøyrande reguleringsføresegner er stadfesta, er det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtaler som er i strid med reguleringsplanen og reguleringsføresegnene. 2.4 Omsynet til landskapet skal sikrast gjennom utarbeiding av byggeplanar og gjennom vidare arbeid i anleggsfasen. Prinsipp for utforming av nytt terreng, krav til utforming av tekniske anlegg og revegetering, skal framgå av planane. Alle inngrep som vert gjort i samband med veganlegget skal utførast mest mogeleg forsiktig og med omtanke for terreng og utsjånad. Noverande vegetasjon skal takast vare på i størst mogeleg utstrekning. Terrenghandsaming, planting og tilsåing skal gjerast ferdig samtidig med resten av veganlegget. Toppen av dei høge skjeringane skal avrundast. 2.5 Riggareal for veganlegget kan opparbeidast i anleggstida innafor regulert areal. Etter bruk skal området som blir nytta til riggområde opparbeidast og setjast i stand i samsvar med føresegnene i reguleringsplanen. 2.6 Tiltak i sjø som fell inn under Hamne- og farvasslova sine føresegner skal godkjennast av Kystverket. 2.7 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jamfør Kulturminnelova 8, 2-ledd. 2.8 Bustadhus på gnr. 9 bnr. 7 kan ikkje rivast før huset er dokumentert med foto etter Hordaland fylkeskommune sin mal. Dokumentasjon skal sendast til Hordaland fylkeskommune.
3. BYGGEOMRÅDE 3.1 Frittliggjande småhusbusetnad (B2) 3.1.1 I byggeområde B2 skal eksisterande bygg flyttast ut i frå vegtraséen ved gjennomføring av reguleringsplanen. Bygga skal ikkje stå nærmare vegen enn 5 meter frå vegkant. Ved flytting eller oppsetjing av nytt bygg gjeld fylgjande: Busetnaden skal vera frittliggjande ein- eller tomannsbusetnad. Tillate tomteutnytting er 180 m 2 av BYA. Tillat maksimal mønehøgde er sett til kote 10,5 moh. Ny busetnad skal tilpassast eksisterande busetnad i området med omsyn til takform, materialbruk og farge. Byggemelding skal gjere greie for plassering av garasje for ein bil og i tillegg oppstillingsplass for ein bil pr. bueining. Garasje skal tilpassast huset med omsyn til form, farge og materialbruk. Det er tillate med utfylling (jmf B2) i sjø i samsvar med grensene for føremålet i samsvar med flytting eller oppsetjing av nytt bygg i samsvar med reguleringsplanen. 3.2 Støyførebyggjande tiltak som sikrar støyskjerming i samsvar med Miljøverndepartementet sin rettleiar T-1442, skal byggjast i samband med gjennomføring av reguleringsplanen. Pkt. 1. Støyskjerm (135 m lang og ca 1 m høg) skal i samsvar med støyberekningar etablerast ved profil 2415-2530 (gnr 10 bnr 91, gnr 10 bnr 30, gnr 10 bnr 29 og gnr 10 bnr 46). Tiltaket skal gjennomførast i samband med at vegen vert bygd forbi eigedommane. Pkt. 2 Støyskjerm (40 m lang og ca 1 m høg) skal i samsvar med støyberekningar etablerast ved profil 1750 (gnr 9 bnr 4). Tiltaket skal gjennomførast i samband med at vegen vert bygd forbi eigedommen.. Støyskjerm kan i samsvar med støyberekningar etablerast ved profil 620-590 (gnr 7 bnr 239 og gnr 7 bnr 176). Tiltaket skal gjennomførast i samband med at vegen vert bygd forbi eigedommen. Pkt. 3 Støytiltak vert vurdert konkret av bustadhus med støy over L den = 56-57 db. Eigedommane nemnt nedanfor vil få tilbod om støytiltak. Desse vert vurdert for støy ved aktuell uteplass og eventuell lokal skjerming av denne. Bustadar som ikkje vert beskytta av skjerm langs med vegen skal i tillegg vurderast etter
innandørs støynivå og med moglege avbøtande tiltak (isolering, eventuell også ventilasjonsanlegg for bygningar med støy over L den = 60dB) Gnr/bnr Profil Bygningstype 7/21 400 v Bustad 7/125 430 v Bustad 7/145 460 v Bustad 7/136 480 v Bustad 7/22 530 v Bustad 7/121 570 v Utleigehytte 7/239 590 ø Bustad/restaurant 7/209 590 v Museum 7/176 620 ø Bustad 7/135 660 v Kyrkje 7/1 850 v Bustad 7/1 870 v Bustad 7/1,24 1050 Fritidsbustad 7/185 1060 Bustad 10/34 2230 Bustad 10/28 2340 Bustad 10/53 2800 Bustad Aktuelle skjermingstiltak vert greidd ut i byggjeplanfasen. Kva for skjermingstiltak ein kan tilby, vert bestemt av tiltakshavar etter ei samla vurdering av pris og effekt ved tiltaka 3.2.1. Naust. Det er ikkje høve til å setja opp nye naust. Endringar på bygningane i verneområda skal utan unntak sendast til Fylkeskonservatoren i Hordaland for godkjenning. Naust på gnr. 7 bnr. 177 kan flyttast og setjast opp att med same grunnflate og volum som i dag innafor føremålet. Tillate tomteutnytting er 62 m 2 av BYA. Tillate maksimale mønehøgde er 6,80 meter. 4. LANDBRUKSOMRÅDE 4.1 Tidlegare riksveg og privat veg som ikkje lenger er i bruk skal tilbakeførast til jord- og skogbruksområde. 5. OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE 5.1 Trafikkområdet kan nyttast til: Køyreveg
Anna veggrunn Gangveg, fortau Parkeringsplass 5.2 Vegane, parkeringsplass og fortau skal opparbeidast med den linjeføring og inndeling av dei respektive føremål som er vist i planen. 5.3 Det er ikkje høve til å opparbeide andre avkøyrsler enn dei som er viste på planteikningane. Avkøyrslene skal utformast og vedlikehaldas i samsvar med Statens vegvesen sine normalar og føresegner til Veglova 43. Frisiktsoner er regulert til spesialområde (sjå 7). 5.4 Rasførebyggjande tiltak, kan byggjast innafor annan veggrunn, og skal byggjast i samband med gjennomføring av reguleringsplanen. 5.5 Veg 11 skal nytta eksisterande vegtrasé som framtidig veg til friområde på Blyberg, vegen skal ikkje flyttast nærare gravhaugen registrert som id 97426 i Askeladden. Ingen grusing, grøfting eller asfaltering, av veg 11 utan at saka er sendt til Hordaland fylkeskommune for ei vurdering av tiltak i høve til Kulturminneloven. 6. FRIOMRÅDE 6.1 Parkeringsplass og veg til friområdet FRI 4, skal opparbeidast før området vert tatt i bruk til badeområde (jmf pkt 5.5.) FRI 4 kan ikkje takast i bruk til badeområde før kai med meir er tilrettelagt for ålmenn bruk til bading og andre fritidsaktivitetar. FRI 4 kan etablerast med stupebrett og det skal tilretteleggjast for tilkomst for badande frå sjøen. Friområda skal nyttast til bading, leik og opphald til rekreasjon. Landskapet skal i størst mogeleg grad takast vare på. Det skal gjerast tilrettelegging for ålmenn bruk av området og det kan etablerast område for bålplassar, grillplass og gangstiar. 6.2 Området skal nyttast til bading i sjø. Det er høve til å leggja til rette for flytebryggje til badeføremål og å merkja badeområdet med flytande bøyer. Tiltaka skal ikkje vera til hinder for bruk av låssetg\jingsplassen. Motorisert ferdsle med båt er ikkje tillete i området. 7. SPESIALOMRÅDE 7.1 I spesialområdet kan følgjande etablerast: Private vegar Friluftsområde på land
Frisiktsone. Bevaring av bygningar og anlegg 7.2 I området mellom frisiktslina og vegføremål (frisiktsoner) skal det vere fri sikt over ei høgd på 0,5 meter over nivået på dei tilstøytande vegane. 7.3 I friluftsområde i sjøen er det høve til å fortøye båtar med bøyer i sjø. Tiltak og installasjonar som er til hinder for friluftsliv vil vera i strid med planen. 7.4 I friluftsområde på land skal kulturlandskapet takast vare på og stellast. Det er ikkje tillate å oppføra bygg eller anlegg som er til hinder for området sin bruk til friluftsliv. Endringar på bygningane eller bygg i verneområda skal utan unntak sendast til Fylkeskonservatoren i Hordaland for godkjenning. 7.5 Spesialområdet vern. Det kan ikkje utførast noko arealinngrep som kan skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på anna vis utilbørleg skjemme det automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette skjer, jf. 3 i Kulturminnelova. 8. FELLESOMRÅDE. 8.1 Veg 2: Felles tilkomstveg frå avkøyrsle til parkeringsplass og fram til avkøyrsle til gnr. 7 bnr. 16. 8.2 Veg 5: Bruhaugvegen felles tilkomstveg frå kommunal veg til eigedomar tilnytta Gamle Tveitevegen. 8.3 Veg 12: Felles tilkomstveg til eigedommane: Gnr. 9 bnr. 8, gnr.10 bnr. 7, gnr. 10 bnr. 27, gnr. 10 bnr. 59, gnr. 10 bnr. 78, gnr. 10 bnr. 28 og gnr. 10 bnr. 96. 8.4 Veg 13: Felles avkøyrsle ved profil 2305 og tilkomstveg til følgjande eigedommar: Gnr. 9 bnr. 8, gnr.10 bnr. 7, gnr. 10 bnr. 27, gnr. 10 bnr. 59, gnr. 10 bnr. 78, gnr. 10 bnr. 28, gnr. 10 bnr. 54, gnr. 10 bnr. 96, gnr. 10 bnr. 45, gnr. 10 bnr. 61, gnr. 10 bnr. 89, gnr. 10 bnr. 52 og gnr. 10 bnr. 51. 8.5 Veg 15: Felles avkøyrsle ved profil 2393 til følgjande eigedommar: Gnr.10 bnr. 40, gnr.10 bnr. 35, gnr. 10 bnr. 36, gnr. 10 bnr. 39, gnr. 10 bnr. 6, gnr. 10 bnr. 90, gnr. 10 bnr. 91, gnr. 10 bnr. 30, gnr. 10 bnr. 29, gnr. 10 bnr. 46, gnr. 10 bnr. 43, gnr. 10 bnr. 44, gnr. 10 bnr. 22, gnr. 10 bnr. 77, gnr. 10 bnr. 69, gnr. 10 bnr.64, gnr. 10 bnr. 39, gnr. 10 bnr. 1, gnr. 10 bnr. 68 og gnr. 10 bnr. 53.
8.6 Veg 14: Felles tilkomstveg frå avkøyrsle ved profil 2393 til følgjande eigedommar: Gnr.10 bnr. 40 og gnr.10 bnr. 35. 8.7 Veg 15: Felles tilkomstveg frå avkøyrsle ved profil 2393 til følgjande eigedommar: Gnr. 10 bnr. 36, gnr. 10 bnr. 39, gnr. 10 bnr. 6, gnr. 10 bnr. 90, gnr. 10 bnr. 91, gnr. 10 bnr. 30, gnr. 10 bnr. 29, gnr. 10 bnr. 46, gnr. 10 bnr. 43, gnr. 10 bnr. 44, gnr. 10 bnr. 22, gnr. 10 bnr. 77, gnr. 10 bnr. 69, gnr. 10 bnr.64, gnr. 10 bnr. 39, gnr. 10 bnr. 1, gnr. 10 bnr. 68 og gnr. 10 bnr. 53. 9. KOMBINERTE FØREMÅL. 9.1 Bustad/forretning I område for kombinert føremål B/F skal eksisterande bygg flyttast ut i frå vegtraséen ved gjennomføring av reguleringsplanen. Bygga skal ikkje stå nærmare vegen enn 5 meter frå vegkant. Ved flytting eller oppsetjing av nytt bygg gjeld fylgjande: Det kan etablerast forretning i første etasje og bustad i andre og tredje etasje. Busetnaden skal vera frittliggjande. Tillate tomteutnytting er 195 m 2 BYA. Tillat maksimal mønehøgde er sett til kote 13,0 moh. Ny bustad skal tilpassast eksisterande busetnad i området med omsyn til takform, materialbruk og farge. Det er tillate med utfylling (jmf B/F) i sjø i samsvar med grensene for føremålet i samsvar med flytting eller oppsetjing av nytt bygg i samsvar med reguleringsplanen Norheimsund, 23. mai 2009 Sist revidert 13.04.2010 Kvam herad Administrasjonssjefen Sakshandsaming jfr. Plan- og bygningslova Saksnr. Dato Saksh./Sign Oppstartsvedtak 118/07 26.06.07 BJVI Kunngjering om oppstart av planarbeidet i Bergens Tidende og Hordaland Folkeblad 14.10.08 IREVÅG
1.gongs handsaming i planutvalet 077/09 30.06.09 JONE Utlegging til offentleg ettersyn 14.07.2009 JONE 20.09.2009 2.gongs handsaming i utvalet 044/10 24.03.2010 JONE Kommunestyret sitt vedtak 030/10 13.04.2010 JONE Kunngjering av vedtak Med heimel i plan- og bygningslova 27. Planen er vedteken 13.04.2010 Sign.