Fredlundveien 17 GNR. BNR. 18/350 i Bergen Kommune. Arealplan-ID: 64110000 VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan Utarbeidet: 11.03.2015 Rev1: 27.03.2015
I forbindelse med reguleringsplan for nye boliger ved Fredlundsveien (gnr/bnr 18/350) er det utarbeidet en VA-rammeplan. VA-rammeplanen skal dokumentere følgende forhold: Eksisterende og planlagte VA-systemer Nedbørfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer Vurdering av forurensing av overvann Vurdering for mulig åpning av lukkede vannveier Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter utbygging I tillegg skal VA-rammeplanen dokumentere forhold som er nevnt i undervegs møte mellom forslagsstiller og Bergen Kommune samt eventuelle merknader som VA-Etaten har fra oppstart av planarbeidet. For krav til løsninger henvises det til gjeldende VA-norm for Bergen Kommune med sanitærreglement for private anlegg og retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune. Utbygging av nytt boligområde på eiendom gnr/bnr 18/350 (Fredlundsveien 17). Reguleringsplan (ID. 64110000) for Fredlundsveien 17 er under utarbeiding og inneholder 12 nye boligenheter i rekkehus fordelt på 5 enheter i område BKS1, tre enheter i område BKS2 og 4 enheter i område BF. Planen omfatter også deler av eksisterende kommunale veger Fredlundsveien og Løbergsaleen. Disse vegene er med i reguleringsplanen for å sikre frisikt langs kommunale veger. Boligområdet består i dag av ubebygde områder samt en eksisterende enebolig som skal rives. Området ligger under fjellet Løvstakken og har avrenning ned mot eksisterende bebyggelse langs Løbergsaleen. Det går offentlig ledningsnett gjennom planområde og i eksisterende kommunal veg Fredlundsveien/Løbergsaleen. Eksisterende bebyggelse er tilknyttet dette nettet. Eksisterende og fremtidige VA-systemer er vist på tegning H1. Kartlegging av retter og plikter knyttet til eksisterende VA-anlegg i planområdet Etter oppslag mot Statens Kartverk har en ikke funnet noe tinglyste erklæringer knyttet til verken kommunalt eller privat VA-anlegg på eiendom 18/350. Ved det videre planarbeidet må slike retter kartlegges mer i detalj og dersom en finner ledninger uten slik avtale må disse sikres gjennom nye avtaler. Vannforsyning Planlagte nybygg består av 12 rekkehus som vist på vedlagt illustrasjonsplan. Det skal ikke etableres sprinkleranlegg i nytt boligbygg eller i garasjeanlegget. Planlagt ny vannforsyning er vist på vedlagt tegning H1 med tilknytning til eksisterende kommunal ledning. Statisk trykk i området er 110 moh. Bebyggelsen kommer rundt kote 50 til 57. Dette gir et teoretisk trykk på ledningsnett lik om lag 50-60 moh. Brannvannsdekningen tas fra eksisterende hydranter og brannvannsuttak i området og skal være tilfredsstillende. Det må sikres tilkopling til eksisterende avstikk på eiendom 18/225. Se vedlagt tegning H2. Eksisterende VA-ledningsnett for vannforsyning er ikke kartlagt i detalj, men eksisterende digitale data gir en bra oversikt. Før innsending av forhåndstilsagn må eksisterende digitale data kontrolleres opp mot eksisterende rørleggermeldinger for bebyggelsen i området. Beregning av drikkevannsbehov: Forbruk pr. husholdning: 180 l/pd Personer pr. husholdning: 3,5 Usikkerhet + lekkasje: 10 %
Maksimal døgnforbruk: fmax = 1,5 Maksimal timeforbruk: kmax = 2,5 Antall boenheter: 12 Drikkevannsbehov nytt boligbygg: 0,36 l/s Håndtering av spillvann Eksisterende bebyggelse har i dag et tilknytningspunkt for spillvann på offentlig anlegg over eiendommen uten at dette er kartlagt i detalj. Det er og registrert et avstikk til 18/225. Nye tilkoplinger etableres som vist på vedlagt tegning H1. Før innsending av forhåndstilsagn må eksisterende digitale data kontrolleres opp mot eksisterende rørleggermeldinger for bebyggelsen i området. Håndtering av overvann Området har i dag lite eksisterende overvannssystem. Det finnes ikke bekker eller tydelige vannveier i planområdet. Området er ikke tilknyttet eksisterende kommunalt VA-anlegg. Overvann fra boligområdet renner i dag på terreng eller ned i grunnen ned mot Løbergsaleen og noen av dette blir her fanget opp i eksisterende sluker og ført inn på eksisterende kommunalt ledningsnett. Overvann skal håndteres i samsvar med gjeldende retningslinjer og krav i VA-normen. Utbyggingen skal ikke føre til økning i tilført overvann til kommunalt ledningsnett eller til vassdrag. Planområde består av et nedslagsfelt lokalt nedslagsfelt som er del av et større nedslagsfelt som kommer helt ovenfra Løvstakken. Vedlagte planer viser ikke dette store nedslagsfeltet. Eksisterende veinett fungerer som barrierer ved avrenning i området og for avrenning/flomveier i det store nedslagsfeltet. Nedslagsfeltet innenfor utbyggingsområdet i planen er på om lag 0,32 hektar. Av dette er i dag om lag 0,03 hektar bebygd. Etter endt utbygging er mengden bebygd areal endret til 0,23 hektar. Flomveien til nedslagsfeltet går i dag ned mot eksisterende bebyggelse like ovenfor Løbergsaleen. Deretter renner overvann videre nedover i bebyggelsen og langs vegnettet som går på tvers av flomretningen i nedslagsfeltet. Utbyggingen og internt vegnett må utformes slik at det ikke blokkerer for flomveiene verken i det lokale nedslagsfeltet eller i det store feltet som strekker seg helt opp til Løvstakken. Etablering av ny adkomstveg vil føre til at en del overvann ved flom vil renne ut adkomstvegen og ut i Fredlundsveien slik det er vist på tegning H2. Området har i dag ingen større bekker eller tydelige vassig. Overvann fra området ender i dag ut ved eksisterende kommunale veger og blir fanget opp av det sluksystemet som er der i dag. Det er gjort beregninger for å dokumentere endring i avrenning etter at utbyggingen er ferdig. Utbyggingen består av om lag 1800 kvadratmeter boligområde. Nytt vegareal utgjør om lag 500 kvm tette flater. Eksisterende adkomstveg har i dag grusdekke og vil få nytt dekke av asfalt. I utbyggingsområdet er mengde tette flater økt fra om lag 180 til 1600 kvadratmeter. Tabellen nedenfor gir beregning av eksisterende og fremtidig avrenning for nedslagsfeltet. Tabellen gir også vurdering av arealkoeffisient. I følge tabell under kapittel 5.2 i retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune er boligområde vurdert å være et tett boligområde der faren for skader på bebyggelse er moderat. Nedsalgsfeltet er lite og har åpen flomvei til områdene nedenfor. Det er ingen større bekker eller elver i nedslagsfeltene. Ledningsnett og fordrøyningsmagasin / infiltrasjonsmagasin skal dermed dimensjoneres for et nedbørstilfelle med 20 års gjenntaksintervall. For området bruker vi IVF kurve for Bergen sentrum uten korreksjoner (200 l/s*ha ved 5 min. konsentrasjonstid og 160 l/s*ha ved 10 min konsentrasjonetid). Område Areal (hektar) Vurdert avrennings kof. før utbygging Vurdert avrennings kof. etter utbygging Gjentaks -intervall Beregnet konsentrasjons -tid Beregnet vannmengde før utbygging Beregnet vannmengde etter utbygging I 0,3 0,50 0,70 20 år 5 minutt 30 l/s 42 l/s
Vi får da følgende endringer i avrenning som følge av utbyggingen og som følge av beregnet endring i nedbør med 30 % auke i fremtiden: Område Beregnet endring i fremtidig avrenning I 55 l/s Med klimafaktor på 30 % blir økning i beregnet avrenning etter utbygging for hele området på om lag 25 l/s eller 83 %. Av dette er det 12 l/s som kommer fra økt mengde tette flater. Resten er økning i forventet fremtidig nedbørsmengde. Ved innsending av søknad om forhåndsuttale må det dokumenteres hvordan en vil håndtere denne økningen. Innenfor planområdet er det planlagt etablering av tre ulike fordrøynings- og infiltrasjonsmagasin. Disse er merket M1 til M3 på tegning H2. Ved innsending av søknad om forhåndsuttale må det dokumenteres at disse anleggene til sammen har nødvendig kapasitet til å håndtere overvann fra området. Eksisterende og fremtidig avrenningsmønster er vist på tegning H1 og H3 sammen med flomveier. Ved innsending av anmodning om forhåndsuttale må det dokumenteres at flomveier ikke vil føre til skade på naboeiendommer. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann. Ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Det etableres infiltrasjonsmagasin med infiltrasjon til grunnen som vist på vedlegg H1. magasinene må dimensjoneres for en belastning på til sammen 55 l/s. Dette fordeles med 20 % på magasin M1 og 40 % på magasin M2 og M3. Magasinene må også ha et fordrøyningsvolum som fordrøyer tilrenning i perioder med nedbør der tilrenning til magasinet er større enn infiltrasjonskapasiteten. Samlet infiltrasjonsflate i de tre magasinene er 140 kvadratmeter. Dette er tilstrekkelig for å få en bra infiltrasjon. Men i perioder med store nedbørsmengder må det etableres fordrøyningsvolum for å fordrøye tilrenning. Beregnet volum på magasin må til sammen være 35 kubikkmeter. Dette fordeles med 5 kubikk på magasin 1 og 15 kubikk i magasin 2 og 3. Forslag til anlegg som skal overleveres til Bergen kommune. I vedlagt plan for nytt VA-nett er det ikke planlagt nye ledningsnett som en ønsker at Bergen kommune skal overta. Eksisterende kommunalt anlegg gjennom boligområdet bli ikke berørt av utbyggingen. Endringer på privat ledningsnett I vedlagt plan for nytt VA-nett er det planlagt følgende endringer på det private ledningsnettet: - Eksisterende avstikk til bolig på eiendom 18/350 erstattes med nytt avstikk. - Overvann fra boligområde. Det etableres fordrøyningsanlegg og infiltrasjonsanlegg som fordrøyer og infiltrerer overvann til grunnen. Eikelandsosen 10.03.2015 André Bjørndal