Rana kommune PlanID Plankontoret 2162 Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Tomt K2 Mobekkleira (revidering av plan 2128) Plan vedtatt: Plan datert 21.09.16 Bestemmelser datert 21.09.16 Sist revidert Sist revidert 1 Generelt Områdets begrensning Reguleringsformål Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: Feltnavn Sosi-koder 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR 1) Kombinert bebyggelse og anleggsformål Bolig/kontor/hotell/tjenesteyting BKB 1800 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-2 NR 2) Veg o_sv 2010 Gang- og sykkelveg o_sgs1 og 2015 2 Annen veggrunn tekniske anlegg o_svt1 og 2018 2 Annen veggrunn grøntareal o_svg1 og 2 2019 3. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR 3 Park o_gp1, 2 og 3 3050 www.shaas.no Mo i Rana: Halvor Heyerdahls v. 1 8626 Mo i Rana Tlf 75 12 69 50 Foretaksnr. NO 958 442 483 MVA Trondheim: Kjøpmannsgata 31 7011 Trondheim Tlf 73 89 69 50 E-post: post@shaas.no Leknes: Storgata 26 8370 Leknes Tlf 76 05 49 50 Sentral godkjenning til: 17.02.19 Dok id.: 201615 Reguleringsbestemmeler 210916 rev 111016
2 Fellesbestemmelser Geoteknisk vurdering Automatisk fredede kulturminner Situasjonsplan Utomhusplan Estetikk Miljø og klima Oppfylling Fjernvarme Uteoppholdsareal Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk undersøkelse med påfølgende vurdering for de aktuelle tiltak. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes; jfr. «Lov om kulturminner». Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Søknad om byggetillatelse skal inneholde utomhusplan (målestokk 1:200) som nøyaktig viser; - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster - parkering (bil, sykkel og evt. andre transportmidler) (plasser for bevegelseshemmede skal markeres) - varelevering - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal plantes - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. For mindre byggetiltak kan en lavere detaljeringsgrad vurderes. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. Utover dette skal bebyggelsen gis en høg arkitektonisk standard og høy materialstandard på utvendige overflater. Dette gjelder spesielt høyhuset (hotellet) hvor dette er særlig viktig ettersom bygget vil være synlig fra store deler av sentrum og byområdet. Høghusets utforming skal tilføre byen en positiv tiltrekkende og iøynefallende karakter. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal oppføres med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Det tillates ikke oppfylling utover det som er forutsatt i planen. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1 m, dersom ikke annet er avtalt med grunneier på nabotomt. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. I henhold til bestemmelser i til enhver tid gjeldende Kommunedelplan for Mo og Omegn. Uteoppholdsarealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig Side 2 av 6 sider
parkmessig behandling. Tilgjengelighet Avkjørsel Frisikt Avfallshåndtering De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. Avkjørselen skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. Avkjørsler skal møte veien i vinkel tilnærmet 90 og om mulig skal avkjørsler ha et slakt fall bort fra veien. Mulighet for å snu bil på egen tomt skal være vurdert. Innenfor siktlinjer tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens/avkjørselens nivå. Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Avfallscontainere skal bygges inn eller skjermes. Molok avfallssystem eller tilsvarende nedgravde løsninger tillates. Disse må ikke bygges inn eller skjermes, men må gis en gunstig plassering med tanke på områdets visuelle kvaliteter. Grense mot grønnstruktur Energianlegg På tomter som grenser mot grønnstruktur og lekeplasser skal det etableres et fysisk skille langs grensen (beplantning, gjerde eller annet). Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. Gatetrær, Søndre gate Sjøfronten Kulvert Mobekken Mobekkbruaksen Støyutredning boliger 3 Rekkefølge Trær langs Søndre gate skal være plantet senest ett år etter det gis ferdigattest for første bygg innenfor BKB. Øvre grense for planteavstand er 10 meter. Sti gjennom o_gp2 skal være ferdigstilt før det gis ferdigattest for bygninger mellom byggegrense BG1 og BG3. Stien skal opparbeides i henhold til prosjektet «Vi løfter sammen» (Ark gruppen CUBUS/Rana kommune) Før det gis brukstillatelse på bygg mellom byggegrense BG1 og BG2, skal forlengelse av kulvert over Mobekkens utløp være ferdigstilt (innenfor o_gp2). Mobekkens utløp flyttes ut til planavgrensningen. Dette skal gjøres i samarbeid med Rana kommune. Materialbruk og utførelse bør tilpasses prosjektet «Vi løfter sammen» Før det utstedes ferdigattest for det første bygget innenfor BKB, skal Mobekkbruaksen, o_svg1 og 2 og o_sgs1, være ferdig opparbeidet. Materialbruk og utførelse bør tilpasses prosjektet «Vi løfter sammen». Før det kan gis byggetillatelse/ igangsettingstillatelse for boliger innenfor planområdet, skal det være gjennomført en støyutredning, og eventuelle avbøtende tiltak skal være planlagt/ prosjektert og synliggjort i byggesøknaden Side 3 av 6 sider
Eierform 4 Eierform Områder med offentlig eierform: Kjørevei (o_sv) Gang- og sykkelvei (o_sgs1 og2), Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1 og 2), Annen veggrunn grøntanlegg (o_svg1 og 2), Park (o_gp1, 2 og 3) Områder med annen eierform (privat): Bolig/Kontor/Hotell/tjenesteyting (BKB) 5 Bebyggelse og anlegg Bolig/kontor/hotell/tjenesteyting (BKB) Arealformål Innenfor området BKB tillates bebyggelse for bolig, kontor, hotellkonferansevirksomhet med tilhørende anlegg og tjenesteyting. Innenfor tjenesteyting tillates servering, bevertning i form av kafe, restaurant, pub, nattklubb, og dessuten konsertsal. Det tillates at det etableres trafostasjon innenfor areal regulert til BKB, enten integrert i ny bygningsmasse eller frittstående. Høyhuset kan kun nyttes til hotell Byggehøyde Byggegrensene er viset på plankartet. Mellom BG1 og BG2 skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 16,55. Mellom BG2 og BG3 kan det føres opp et hotellbygg med maksimal byggehøyde ikke over 52,55. Dersom bygningsmasse mellom BG2 og BG3 ikke er et rent hotellbygg skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 20,55. Det tillates oppbygg på tak opp til kote 23,55. Slike oppbygg må være tilbaketrukket i forhold til vegglivet nedenfor og kan kun brukes til tekniske rom (for heis, ventilasjon mm.). Mellom BG3 og Søndre gate skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 20,55. Det tillates oppbygg på tak opp til kote 23,55. Slike oppbygg må være tilbaketrukket i forhold til vegglivet nedenfor og kan kun brukes til tekniske rom (for heis, ventilasjon mm.). Bebyggelse skal ha laveste golvnivå på minimum kote 3,55 Bebyggelsen skal ha en minimum byggehøyde på kote 11,55 Tillatt utnyttelse Oppfylling Garasje biloppstilling Bruksareal BRA skal ikke overstige 14 000 m 2. Hotellets grunnflate over kote 23,55 skal ikke overstige 580 m 2. I beregningen av BRA medtas ikke parkeringsplass utendørs (uten overbygning), heller ikke bebyggelse under terreng. Det medregnes heller ikke tenkte plan (ved stor romhøyde i bebyggelsen). Terrenget tillates fylt opp til kote 3,55. Oppfylling kan ikke gjøres før det er gjennomført geotekniske undersøkelse For blokker eller blokklignende bebyggelse skal det være minimum en garasjeplass + 0,2 gjesteplasser per bolig. Det skal også være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler For øvrige formål innenfor planområdet skal det være 1 plass pr 100 m 2 i Side 4 av 6 sider
bebyggelsen. Sykkelparkering Støy Det skal legges til rette for attraktiv sykkelparkering, fortrinnsvis med takoverbygg Alle boenheter, innenfor planområdet, skal ha støynivå lavere enn L den 50 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L Night 45 db. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i Byggteknisk forskrift sammen med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av samme forskrift Uteoppholdsareal Lekeplass ved inngangen / oppgangen Gatetrær For boligbebyggelse innenfor planområdet skal minimum uteoppholdsareal (MUA) tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200 m 2 skal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan. Det skal etableres et fysisk skille (gjerde, beplantning, hekk, eller annet) mellom felles uteoppholdsareal tilgrensende private arealer Boligene skal ha en lekeplass innenfor BKB og innenfor den byggegrensen det bygges innenfor (BG1-3). Avstanden fra boligene bør være mindre enn 50 m. Lekearealet bør ha fast dekke for sykkel, barnevogn og rullestol, samt ha sitteplasser for voksne. For hver bolig skal det disponeres 5 m 2 til lekeplass nær inngang/ oppgang. Lekeplasser må sikres forsvarlig mot kjøreareal (ved gjerde eller på annen måte). Langs Søndre gate skal det plantes gatetrær (se rekkefølgebestemmelser) 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelvei, o_sgs1, i Mobekkbruaksen, skal ligge sentrisk i et 10 meters tverrprofil. Bredde på gang- og sykkelvei skal være 3,0 m, og den skal ha fast dekke. Busslomme Leskur Grøntanlegg Annen veggrunn På areal o_svt2 (busslomme) tillates det oppført leskur for ventende på buss. Annen veigrunn grøntanlegg o_svg1 og 2. Det skal etableres en trerekke innenfor o_svg2. Nye trær skal stå rett ovenfor eksisterende trær inne på eiendommen gnr 20 bnr 533. Uteservering 7 Grønnstruktur o_gp1 Dersom det etableres hotell og/ eller restaurant inne på BKB mellom byggegrense BG1 og BG3, tillates det etablert uteservering innen o_gp1 Uteserveringen kan ikke etableres før hovedstien langs sjøfronten er flyttet/ etablert oppå det nye dekket over Mobekkens utløp. Dersom det etableres boliger ut til o_gp1 skal dette arealet opparbeides parkmessig, som en del av grøntarealet mot fjorden. Materialbruk og utførelse bør da tilpasses prosjektet «Vi løfter sammen» Sjøfronten o_gp2 (Sjøfronten) Arealet/ stien skal opparbeides i tråd med prosjektet «Vi løfter sammen». Side 5 av 6 sider
Detaljutformingen for o_gp2 skal være godkjent av kommunen. Det skal legges vekt på god kvalitet i utforming og materialbruk. Det tillates beplantning og anlegg for opphold og lek. Utløp Mobekken Pir Eksisterende kulvert tillates forlenget slik at utløpet ligger i planavgrensningen. Arealet tillates oppfylt slik at stien langs sjøfronten kan leggs ut på dette arealet. Dette skal gjøres i samarbeid med Rana kommune. o_gp3 (Pir) Her tillates det bygges en pir som trekonstruksjon på peler. På pirens ytre endepunkt kan det tillates oppført lettere konstruksjoner som levegger og tak. Sikkerhetshensyn skal ivaretas (ved avskjerming, rekkverk o.l.). Situasjonsplan vil vise hvor langt ut denne piren kan opparbeides. Maksimal lengde skal ikke overskride regulert utstrekning. Side 6 av 6 sider