REGULERINGSFØRESEGNER FOR: DETALJREGULERING FOR BUSDALEN-MEIERIHOLA- GRUSTAKET-ØYSTESEELVA, ØYSTESE KVAM HERAD Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr. Dato Sign. Kunngjering av vedtak Spørsmål om oppstart regulering handsama av heradsstyret 13/067 08.10.2013 Oppstartsmøte 13/692 29.10.2013 Kunngjering oppstart regulering 09.09.2014 1.gongshandsama i NPB-utvalet 041/15 02.06.2015 LEIKAA Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet 12.06.15 14.08.15 2.gongshandsama i NPB-utvalet Vedtak i Kvam heradsstyre. Kunngjering av vedtak I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken. Sign: PlanID: 20130009 Arkivsaknr: 13/692 0
PLANFØRESEGNER FOR BUSDALEN-MEIERIHOLA-GRUSTAKET- ØYSTESEELVA Kvam herad Detaljreguleringsplan: Busdalen-Meierihola-Grustaket-Øysteseelva, Kvam herad Plan-id: 20130009 Reviderte føresegner jf. NPB-vedtak i sak 041/15 1 Generell del 1.1 Avgrensing av området Det regulerte området er vist på plankart av 07.05.2015. 1.2 Reguleringsformål (pbl 12-5) Området er regulert til følgjande formål: Bygningar og anlegg, (pbl 12-5 nr 1) Bustader frittliggjande småhus (SOSI 1111) Bustader konsentrert småhus (SOSI 1112) Institusjon (SOSI 1163) Næringsbygningar (SOSI 1300) Idrettsstadion (SOSI 1430) Bustad/kontor (SOSI 1804) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) Køyreveg (SOSI 2011) Gang/sykkelveg (SOSI 2015) Annan veggrunn teknisk anlegg (SOSI 2018) Annan veggrunn grøntareal (SOSI 2019) Tekniske bygg/konstruksjonar (SOSI 2027) Grønstruktur (pbl 12-5 nr 3) Naturområde (SOSI 3020) Turveg (SOSI 3031) Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl 12-5 nr 5) LNF (SOSI 5100) Landbruksformål (SOSI 5110) Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl 12-5 nr 6) Naturområde (SOSI 6600) Omsynssoner (pbl 12-6) Sikringssone Frisikt (SOSI 140) Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) (SOSI H370_) Faresone - Flaumsone (SOSI H320_) Føresegnområde (pbl 12-7) Mellombels rigg- og anleggsområde (SOSI #91) 2. Fellesføresegner 2.1. Krav til dokumentasjon ved søknad om gjennomføring av tiltak Saman med byggesøknad etter pbl. 20-1 skal det innsendes detaljert høgdesett illustrasjonsplan for feltet: Plassering av bygg. Både plan, profil og fasadar skal vere tilstrekkeleg detaljert. Utomhusløysingar med høgdesett terreng, detaljutforming og opparbeiding av ikkje utbygde areal. Situasjonsplan skal dokumentere korleis prosjektet tilfredsstiller krav til terrengtilpassing, fjernverknad, byggeskikk og tilpassing til eksisterande bygningar. Illustrasjonsplanen skal vere godkjent av heradet før det kan verte gitt igangsettingsløyve. Uteopphaldsareal skal vere ferdig opparbeidd i medhald av godkjent illustrasjonsplan før det kan verte gitt bruksløyve til bustader. 1
2.2. Rekkjefølgjeføresegner (pbl 12-7 nr 10) 2.2.1. Utbetring av veg Før det vert gitt løyve til søknadspliktige tiltak som fører til auka trafikk på veg frå kryss ved fv. 131 til kryss mot Grustaket, skal vegen o_kv8 o_kv11 frå og med Øysteseelva og fram til f_kv9, samt o_gs1 og o_gs2 vere ferdig utbetra og opparbeidd som vist i plankartet. 2.2.2. VA- rammeplan Det skal føreliggje ein VA rammeplan, inkludert overvasshandtering, før det vert gitt løyve til nye tiltak innanfor byggeområda Vassforsyninga skal dimensjonerast for tilstrekkeleg vatn til brannsløkking for eksisterande og nye tiltak innanfor planområdet. 2.2.3 Gjennomsnittleg planert terreng under planlagd fotballbane med tilhøyrande sikringsfelt på felt o_i må opparbeidast til minimum kote +18,7 før utbygging. 2.3. Grad av utnytting (pbl 12-7 nr 1) Grad av utnytting er sett i %-BRA på plankartet. Plan som har himling lågare enn 0,5 m over gjennomsnitt planert terreng rundt bygningane, vert ikkje inkludert i teljande BRA. 2.4. Byggegrenser (pbl 12-7 nr 2, SOSI 1211) Bygg skal plasserast innanfor byggegrense. Bodar og andre mindre frittliggande bygg på inntil 50 m 2 kan tillatast ført opp utanfor regulert byggegrense ved handsaming av byggesak. 2.5. Støy (pbl 12-7 nr 3) 2.5.1 Støyutrekningar I samband med etablering av ny eller utviding av eksisterande støyande verksemd skal tiltakshavar leggja fram støyutrekningar. Støyutrekningar skal vise raud og gul sone i høve retningslinjer for handsaming av støy i arealplanar (T-1442). Ny verksemd skal ikkje føre til at støynivå på uteopphaldsareal/utanfor vindauga til eksisterande bustader/fritidsbustader overskrid Lden 55 db eller Lnight 45 db. For verksemder med impulslyd med gjennomsnittleg meir enn 10 hendingar pr. time er kravet Lden 50 db. Dersom støyutgreiinga dokumenterer at kostnader ved støyisolering eller andre avbøtande tiltak er uforhaldsmessig høge kan kommunen fråvike støygrensene. 2.5.2 Veg Ved etablering av o_kv1, o_kv4, o_kv5, o_kv7, o_kv8, o_kv11 og o_kv12 skal det vurderast avbøtande tiltak mot støy for støyutsatte bustadar langs vegen. Målsettinga med tiltaka er at støynivå på uteareal ikkje skal overskride Lden= 55 db og innandørs støynivå ikkje skal overskride LAekv24t = 30 db. I byggeplanfasen må det vurderast om skjerming langs veg eller lokale tiltak er mest hensiktsmessig. For bustadane som ikkje får tilfredsstillande støynivå med skjerming langs veg må det utførast synfaring av bustadane og lokale avbøtande tiltak må gjennomførast. Adressene som må vurderast for avbøtande tiltak er lista i tabellen under: Holmane 5 Sjusetevegen 24-30 Sjusetevegen 44 Sjusetevegen 46 Sjusetevegen 62 Sjusetevegen 63 Sjusetevegen 64 Sjusetevegen 69 Sjusetevegen 71 Sjusetevegen Sjusetevegen 73 A 73 B Sjusetevegen 75 Sjusetevegen 78 Sjusetevegen 89 2.5.3 Næringsareal N1-N3 Ved etablering av ny verksemd må det dokumenterast at støynivå ved næraste nabo tilfredsstiller grenseverdiar i T-1442. 2
2.5.4 Næringsareal N4 Trong for skjerming for næraste bustadar må vurderast ved utviding av eksisterande aktivitet. 2.6. Tilgjenge i uteområde - universell utforming (pbl 12-7 nr 4) Det skal sikrast god tilgjenge til uterom og bygg for heile befolkninga. Det skal leggast vekt på universell utforming. Anlegg i området skal kunne nyttast på like vilkår av så mange som mogeleg. 2.7. Estetisk kvalitet på bygg og utomhusanlegg (pbl 12-7 nr 1) Nye tiltak skal ta omsyn til tradisjonell byggeskikk. Material- og fargeval skal tilpassast lokalmiljøet. Alle bygg og installasjonar skal ha god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Eksisterande vegetasjon og terreng skal i størst mogleg grad takast vare på. 3 EIGARFORM (pbl 12-7 nr 14) 4.1 Offentlige arealformål Følgjande areal skal vere offentlege: o_in, Institusjon (SOSI 1163) o_i, Idrettsstadion(SOSI 1430) o_kv1 til o_kv23, Køyreveg (SOSI 2011) o_gs1 til o_gs12, Gang/sykkelveg (SOSI 2015) o_tb, Tekniske bygg/konstruksjonar (SOSI 2027) o_t, Turveg (SOSI 3031) 4.2 Felles arealformål Følgjande areal skal vere felles: f_kv1 til f_kv19, Køyreveg (SOSI 2011) 4.3 Private arealformål Følgjande areal skal vere private: BF1, Bustader frittliggjande småhus (SOSI 1111) BK1 til BK6, Bustader konsentrert småhus (SOSI 1112) N1 til N6, Næringsbygningar (SOSI 1300) B/K1 og B/K,2 Bustad/kontor (SOSI 1804) Na, Naturområde (SOSI 3020) LNF (SOSI 5100) L, Landbruksformål (SOSI 5110) NSV, Naturområdet (SOSI 6600) 4 Arealformål (pbl 12-5) 4.1. Bygningar og anlegg, (pbl 12-5 nr 1) 4.1.1. Bustader frittliggjande småhus (SOSI 1111) I felt BF1 kan det førast opp frittliggjande einebustader med utleigedel samt tilhøyrande anlegg som garasje, bu og liknande. Maksimal byggehøgd over gjennomsnitt planert terreng er 7,5 m. I einebustadene kan det innreiast ei bueining nr. 2 med bruksareal inntil 70 m 2. Minste uteopphaldsareal per bueining (MUA) skal vere 200 m 2. Utnyttingsgrad er maks. 50 % BRA. I felt BF1 skal det opparbeidast minimum 1 parkeringsplass per bueining. I felt BF1 skal garasjar ha maks 50 m² grunnflate og ei teljande høgd. Garasjar skal ha maks. byggehøgd 4 m. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal. Kommunen kan tillate garasje oppført inntil 2, 5m frå regulert trafikkareal ved innkøyring parallelt med veg. Plassering av parkering/garasje skal visast i byggjesøknad. 4.1.2 Bustader konsentrert småhus (SOSI 1112) I områda BK1, BK2, BK3, BK,4, BK5 og BK6 kan det byggjast rekkehus eller kjeda hus i samanhengande bygning med inntil 6 bueiningar i kvar, eller vertikaldelte og/eller horisontaldelte hus med inntil 6 bueiningar i kvar. Maks. byggehøgd over gjennomsnitt planert terreng er 10 m. Minste uteopphaldsareal per bueining (MUA) er 25 m2. Utnyttingsgrad er maks. 150 % BRA. I område for konsentrerte småhus skal det opparbeidast maks. 1,5 parkeringsplass per bueining, talet skal rundast opp ved utrekning av parkeringsdekning for felta. Private garasjar kan ikkje byggast større enn 40 m² grunnflate og i ei høgd. Garasjar skal ha maks. byggehøgd 4 m. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal. Kommunen kan tillate garasje oppført inntil 2,5 m frå regulert trafikkareal ved innkøyring parallelt 3
med veg. Plassering av parkering/garasje skal visast i byggjesøknad. 4.1.3. Institusjon (SOSI 1163) Innanfor område o_in er det høve til å gjere tiltak som stetter området sin funksjon som institusjon. 4.1.4. Næring (SOSI 1300) Innanfor N1, N2, N3, N4, N5, N6 kan det oppførast næringsbygg og installasjonar i samband med næringsutøving. For felt N1, N2, N3 og N4 er utnyttingsgrad BRA= 100 %. Maksimal byggehøgd for områda er 10,5 m over gjennomsnitt planert terreng. For felt N5 og N6 er utnyttingsgrad BRA= 200 %. Maksimal byggehøgd for områda er 10,5 m over gjennomsnitt planert terreng. 4.1.5 Idrettsstadion (SOSI 1430) Innan felt o_i er det høve til å anleggje idrettsanlegg med tilhøyrande bygg for tribune, publikumsfasilitetar, garderobar, utstyrslagring og leikeområde. Gjennomsnittleg planert terreng under fotballbane og tilhøyrande sikringssone skal vere minimum kote +18,7. Innanfor området o_i er det høve til å setje av inntil 30 parkeringsplassar. Innanfor området er det høve til å utarbeide sikringstiltak mot flaum, som til dømes mur. 4.1.6 Bustad/kontor (SOSI 1804) Maks. byggehøgde over gjennomsnitt planert terreng er 12 m. Minste uteopphaldsareal per bueining (MUA) er 25 m2. Utnyttingsgrad er maks. 250 % BRA. I område for kombinerte bustadar og kontor skal det opparbeidast maks. 1,5 parkeringsplassar per bueining, talet skal rundast opp ved utrekning av parkeringsdekning. Det skal opparbeidast maks. 2 parkeringsplassar per 100 m 2 med kontorareal. 4.2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr 2) 4.2.1. Køyreveg (SOSI 2011) o_kv1 til o_kv23 er offentleg køyreveg. o_kv4, 7, 11 og 13 er bruer over Øysteseelva og er vist som vertikalnivå 3 i plankartet. o_kv16 skal nyttast til snu-sløyfe for buss og av- og påstigingområde i samband med barnehage. f_kv1 til f_kv19 skal vere felles køyreveg med min. asfaltert breidde 4 m og 0,5 m grusa skulder, tilsvarande dimensjoneringsklasse A1. 4.2.2. Gang/sykkelveg (SOSI 2015) o_gs1 til o_gs12 skal nyttast til gang-/ sykkelveg og skal opparbeidast med fast dekke. o_gs3 og o_gs6 går i bru over Øysteseelva og er vist som vertikalnivå 3 i plankartet. 4.2.3. Annan veggrunn teknisk anlegg (SOSI 2018) Innanfor areal sett av til anna veggrunn kan det settast opp trafo og anna tekniske anlegg. Anna veggrunn kan nyttast til, skjeringar, fyllingar, mur, samt areal til snørydding. Ved behov kan vegbanen gå ut i annan veggrunn. Det er høve til å gjere naudsynte terrenginngrep for å sikra tilstrekkeleg sikt. Terrenginngrep skal gjerast mest mogleg skånsamt. 4.2.4. Annan veggrunn grøntareal (SOSI 2019) Areal sett av til anna veggrunn grøntareal skal opparbeidast på ein tiltalande måte i samanheng med tilstøytande areal. 4.2.5. Tekniske bygg/konstruksjonar (SOSI 2027) I felt o_tb er det høve til å setje opp bygg og konstruksjonar for tekniske anlegg knytt til straumforsyning. 4.3 Grønstruktur (pbl 12-5 nr 3) 4.3.1. Naturområde (SOSI 3020) I felt Na skal stadeigen vegetasjon oppretthaldast. Mindre tekniske installasjonar og tiltak som er naudsynt for flaumsikring er tillate. 4.3.2. Turveg (SOSI 3031) I felt o_t skal det anleggjast turveg. Området skal vere opent for allmenn ferdsel. 4.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl 12-5 nr 5) 4.4.1. LNF (SOSI 5100) Felt sett av til LNF skal nyttast til landbruk, natur og friluftsliv. Tiltak som fremjar formålet kan etablerast. 4.4.2. Landbruksformål (SOSI 5110) Felt merket L skal nyttast til landbruksformål. 4
4.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl 12-5 nr 6) 4.5.1. Naturområde (SOSI 6600) Felt merka NSV skal nyttast til naturområde i sjø og vassdrag. Mindre tekniske installasjonar og tiltak som er naudsynt for flaumsikring er tillate. 5. Omsynssoner (pbl 12-6) 5.1. Sikringssone 5.1.1. Frisikt (SOSI H140_) Innanfor frisiktsonene skal avkjørslar ha ei fri sikt på 0,5 m over plan på tilgrensande veg. 5.2.2. Flaumsone (SOSI H320_) Det er sett faresone for flaum på kvar side av Øysteseelva. Bygningar i sikkerheitsklasse F2 og F3 kan ikkje oppførast innanfor flaumsona før området er dokumentert sikra mot flaum. 6. Føresegnområde (pbl 12-7) 6.1. Mellombels rigg- og anleggsområde Områda merka #91 kan nyttast til rigg- og anleggsområde i anleggsperiode for veg og G/Sveg. Etter avslutta anleggsperiode skal områda settast i stand i samsvar med formål i plankartet. 5.2. Faresone 5.2.1. Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) (SOSI H370_) Innanfor faresonene skal det ikkje oppførast einingar for opphald i samband med bustad, arbeidsplass eller institusjon. 5