Føresegn til detaljregulerings for Stussli bustadfelt i Bykle kommune. 1. Planens hensikt. 2. Planens arealformål

Transkript

1 Føresegn til detaljregulerings for Stussli bustadfelt i Bykle kommune Planid: Vedtaks dato: xx.xx.xxxx 1. Planens hensikt Hensikta med planarbeidet er å revidere gjeldene reguleringsplan for å oppjustere føresegna for området og disponering av friområda og lekeområder. Revisjonen skal erstatte Detaljregulering Stussli bustadfelt og Stussli-utvida datert Planens arealformål Bygningar og anlegg Bustad Bustad, Leilegheiter Nærmiljøanlegg Energianlegg Lekeplass B1 B21 BL1 BL7 o_nm1 o_nm2 T1 L1 L4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gang sykkelveg Annen veggrunn teknisk anlegg Parkering V1 V10 SGS1 SGS4 SVT1 SVT26 P1 P4 Grønstruktur Grønstruktur Turveg G1 G18 TV1 TV7 Landbruks, natur og friluftsområder og reindrift Friluftsområde Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde LF1 LF12 FLV1

2 Omsynssoner Støysone rød sone ihht. T-1442 Støysone gul sone ihht. T-1442 Faresoner Ras- og skredfare Bandleggingssone Bandlegging etter lov om kulturminner H210_1 H220_1 H370_1 H370_5 H730_1 H730_10 2. Fellesføresegn for heile planområde Dersom det under arbeidets gang skulle komme frem gjenstandar eller andre spor frå eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune v/ seksjon for kulturminnevern, jf. Kulturminneloven 8 anne ledd. Det er ikkje stilt vilkår om arkeologiske undersøkelsar forbundet med dispensasjonen av de berørte automatisk freda kullgropene - id 91933, og 91955, som er markert som bestemmelsesområde #1-3 i plankartet. Innanfor grøntområda og lekeareal (G1 G18, L1 L4, TV1 TV7, FL1 FL12, o_nm1 o_nm2) er det tillat å etablere nødvendig infrastruktur og anlegg som kabeltraseer, vann- og avløpsanlegg mm. Inklusivt nødvendige bygningar. Eksisterande bekkeløp skal i størst mulig grad oppretthaldast og skjøttast slik at den oppretthelder sin funksjon, også som mulig flomveg. Saman med søknad om byggeløyve skal det førelegg situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Høgder på tomtane og plassering av bygg skal vere tilpassa naturleg terreng på tomt og landskap. Høgde på grunnmur og bygning skal haldast så låg som mogleg, og terreng før og etter skal klart gå fram på fasade- og snitt teikningar. Bygningane skal plasserast slik at dei bryt minst muleg med naturlinjer i området. 3 Føresegn til arealformål 3.1 Bygningar og anlegg (pbl 12 5) Fellesføresegn Nye bygningar skal plasserast innanfor byggegrenser vist på plankartet. Det kan settas opp bustader inntil 1 ½ etasje med innreia underetasje. Hus i 2 etasjar kan byggjast dersom tomten er egna til det.

3 Garasjar skal vere i ein etasje, og maks BYA = 50 m². Garasje regnes som ein biloppstillingsplass. Garasjen må plasserast slik på tomta at det er mulig å snu på egen tomt før utkjøring. Garasje kan plasserast 1 meter frå tomtegrense. Alle bygg skal ha naturfarger. Maksimum tillat utnyttelsesgrad skal ikkje overstige 40 % BYA av tomtestorleiken. Minimum takvinkel er Bustad, B1 B21 Innanfor B1 B21 skal det oppførast einebustadar, med mogligheit for utleieeining. Det skal avsettast minimum to parkeringsplasser på 20 m² kvar per bu eining Bustad, leilegheiter, BL1 BL7 Innanfor BL1 BL7 skal det oppførast leilegheitsbygg. For område BL1 BL7 skal det avsettast minimum 30 m² til parkeringsplass per bu eining Nærmiljøanlegg, o_nm1 o_nm2 Området skal brukas til aktivitetsareal med areala og flater for ballspill eller liknande Energianlegg, T1 Området er avsett til etablering av energianlegg og/eller kommunalt teknisk anlegg Lekeplass, L1 L4 Områdane er avsett til lekeplass med nødvendig opparbeiding og plassering av lekeutstyr. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5) Kjøreveger skal opparbeidast som vist på plankartet etter godkjente tekniske planar Kjøreveg, V1 V10 Områdane er regulert for eksisterande- og/eller etablering av nye åtkomst veger. På planområdet skal det anleggas kjøreveger og tilhøyrande infrastruktur som vist i planen Gang og sykkelveg, SGS1 SGS4 Områdane er regulert for eksisterande- og/eller etablering av nye gang- og sykkelveger. Nye gang- og sykkelveger skal opparbeidast i henhold til Statens vegvesen sine handbøker og skal ha 3 m planeringsbredde for asfaltdekke og 0,25 m grusskulder ut mot grøft.

4 Det er ikkje tillat å bruke gang- og sykkelvegen til nye åtkomstar Anna veggrunn, SVT1 SVT26 Områdane SVT (annen veggrunn-teknisk) kan nyttes som tilhøyrande areal for grøfter, sideområder, skråningar, skjeringar, fylling og andre tilhøyrande anlegg knytet til vegformål. Areala skal be arbeidast slik at de får en naturlig utforming, med gjevne overgangar til eksisterande terreng Parkering, P1 P4 P1 er avsett til parkering for bustader i BL4. P2 P4 er avsett til gjesteparkering. 3.3 Grønstruktur Grønstruktur er tilgjengeleg for ålmenta Grønstruktur, G1 G18 På områdane tillates det nødvendig skjøtsels og vedlikehald. Det tillates etablering av enkle tiltak som fremmer bruk til friluftsliv, eks bord, sittegruppe, gapahuk Turvei, TV1 TV7 Det tillates etablering av gruset turvei, eller anna hensiktsmessig vegdekke. Det gis forbindelse med omlegging av turvei (TV4) løyve til inngrep innanfor sikringssonen til en automatisk freda kullgrop id og et automatisk freda jernvinneanlegg id som er markert som H 730_2 og H730_3 i plankartet. Opparbeiding av ny turveitrasé gjennomførast i samarbeid med Aust-Agder fylkeskommune. 3.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (pbl. 12-5) Friluftsområde, LF1 LF12 Områdane er regulert for friluftsformål. Innanfor området er nødvendig skjøtsel av skog og vegetasjon tillat. Tekniske anlegg som trafoar, ferdelingsskap, brønnar, ledningstraseer osv kan etablerast innanfor områdane. Områda kan brukast til fri leik.

5 3.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande standsone (pbl. 12-5) Friluftsområde, FVL1 Området er regulert for friluftsformål. 4 Føresegn til omsynssoner 4.1 Støysoner Støysone rød sone ihht. T-1442, H220_1 Innanfor rød støysone tillates ikkje bruksformål som er støyfølsom Støysone gul sone ihht. T-1442, H210_1 Støynivå på uteopphaldsareal og utanfor fasadeelementar som kan opne (vinduer, dører og eventuelt ventiler) til rom med støyfølsomt bruksformål skal ikkje Lden overstige 55 db i en berekningshøgde på minst 1,5 meter over golv/bakkenivå. Eksisterande bustader som ut frå utførte støyberekningar (av omlagt Rv.9 ihht områdereguleringsplan for Hovden sentrum) ligger i gul støysone skal gis tilstrekkelig bygningsmessige tiltak for innvendig støy i bustader. Støy på uteopphaldsareal skal reduserast ved hjelp av støyvoll med skjerm og ved å legge til rette for uteareal på den delen av tomten som ikkje er støybelasta. 4.2 Faresoner Ras- og skredfare, H370_1 H370_5 Innanfor områdane er det registrert ras- og skredfare. Før søknad om løyve for nye bu einingar kan behandlast innanfor området skal det utføres ras- og skredfarevurdering med eventuelle beskrivne og dokumenterte avbøtande tiltak. 4.3 Bandlegging etter lov om kulturminner Omsynssonene H570_1-2 Omsynssone H570_1-2 omfattar bufferareal for automatisk freda kulturminner. Innanfor H570_1-2 er det ikkje lov å kjøre med tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller byggemateriale, eller gjøre inngrep i grunnen. Ved behandling av meldingar og søknader om tiltak skal regional kulturminnevernmyndighet gis anledning til å uttale seg før vedtak. Omsyn til automatisk freda kulturminner vektlegges før det avgjørast om tiltaket kan gjennomførast Omsynssonene, H7301 H730_10 Automatisk freda kulturminner (omsynssone H730_1-H730_10) bandlagt etter kulturminneloven. I området finnes automatisk freda kulturminner (jernvinneanlegg og kullgroper). Det er ikkje tillat å sette i gang tiltak som er egna til å skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk freda kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje. Områdane forvaltast av regional kulturminneforvaltning etter kulturminnelovens føresegn.

6