REGULERINGSPLAN: SOLFJELD NÆRINGSOMRÅDE TVEDESTRAND KOMMUNE Foto: Innsyn til planområdet fra riksvegen Bildet er tatt i nordvestlig retning REGULERINGS- BESTEMMELSER Planforslag: 21. november 2008 Sist revidert: 5. februar 2009 Planen er utarbeidet av : Planen er utarbeidet for: Plankontoret H. H. AS Avd. Vegårshei
Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Solfjeld Næringsområde, gnr./bnr. 2/127, 59/137 og del av 59/2 og 59/277 i Tvedestrand kommune Bestemmelsene gjelder for området vist med reguleringsgrense på plankartet datert 21.11.08, sist revidert 05.02.09 iht. K-sak 006/09 datert 03.02.09. Rekkefølgebestemmelser (Pbl. 26) 1. Før det kan gis tillatelse til grave og anleggstiltak i området FKI 1 FKI 2 skal det være godkjent situasjonsplan for opparbeidelse av byggetomt, adkomst, parkering og avslutning mot gjenværende terreng (fylling og skjæringer, parkbelte i industristrøk). Virkningene av terrenginngrepene med øye sett fra eksisterende bebyggelse skal visualiseres med 3D-modellering og/eller fotosimulering. 2. Offentlig vei og kryss skal opparbeides samtidig med opparbeidelse av første tomt som skal bebygges, og ferdigstilles senest samtidig med at det gis brukstillatelse første bygg. Fellesbestemmelser 1. Innenfor planområdet kan det føres frem vann og avløpsledninger, strøm i jordkabel og settes opp transformatorstasjon. 2. Innenfor planområdet er det ikke tillatt å etablere detaljvarehandel med over 2000 m². 3. Dersom det under arbeide i marka kommer frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding umiddelbart sendes Aust-Agder fylkeskommune, kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven), 8 annet. ledd. Nr. 1 Byggeområde (Pbl. 25 1. ledd nr. 1) og kombinert formål (forretning, kontor, industri) (Pbl. 25, 2. ledd) 1.1. Fellesbestemmelser a) Ledningsanlegg skal legges i grunnen. b) Vannforsyning og avløp skal koples til kommunalt anlegg. c) Kommunen skal se til at alle bygninger og konstruksjoner får et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Videre at bygningenes form (lengde, bredde, høyde), fasade, vindusinndeling, materialer, farger og murer harmonerer. 1.2. Garasje i boligområde a) I området er det tillat å føre opp garasje/lagerbygg. b) Det er gjelder følgende krav til utnyttelse av tomta: - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) = 300 m² - Planert tomt: 40 43,0 moh. - Maksimal mønehøyde: 5,5 meter
- Maksimal gesimshøyde: 3,5 meter - Takvinkel 24 1.3. Forretning/kontor/industri, FKI 1 FKI 2 a) I området er det tillat å føre opp bygninger og etablere anlegg knyttet til formålene Industri, Lager, Kontor og Forretning. b) Det er gjelder følgende krav til utnyttelse av den enkelte tomt: FKI 1: - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) = 350m² - Planert tomt: 42,5 43,5 moh. - Maksimal mønehøyde: 9,0 meter - Maksimal gesimshøyde: 6,5 meter - Takvinkel maks 24 FKI 2: - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) = 3.000 m² - Planert tomt - 46,5 moh. +/- 0,5 meter - Maksimal gesimshøyde kote 55,5 moh. - Maksimal mønehøyde kote 59,0 moh. - Tak: Flatt tak eller saltak maks 24. Parkering og adkomst (FKI 1 og FKI 2): - Kontor: 1 parkeringsplass pr. 20 m² kontorlokale - Lager: 1 parkeringsplass pr. 200 m² lagerplass - Industri: 1 parkeringsplass pr. 100 m² produksjonsareal - Forretning: 1 parkeringsplass pr. 50 m² golvflate, og - Adkomst til den enkelte tomt/bedrift skal dimensjoneres for kjøretøygruppe VT (vogntog), ST (semitrailer), L (lastebil) eller LL (Liten lastebil) i henhold til bedriftens behov. 2. Søknad om tiltak iht. 93 i pbl. skal dokumentere at støynivået ved formålsgrensen for området, og på uteplasser og utenfor rom med støyfølsom bruk i området, ikke overskrider 55 L den mandag lørdag og 45 L den søndag og helligdager. Videre at støynivået i tidsrommet kl 23 07 ikke overskrider 45 L night. 3. Støytiltak skal være utført seinest samtidig med at ny virksomhet eller utvidelse av eksisterende virksomhet er ferdigstilt. 4. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det på situasjonsplan (i tillegg til det som fremgår av byggeforskriftene) vises aktuelle områder for utvendig lagring, og hvordan disse kan skjermes for innsyn. Nr. 3 Offentlig trafikkområde (Pbl. 25, 1. ledd nr. 3) 3.1. Kjørevei og annet veiareal a) Offentlig kjørevei og annet veiareal er vist på plankartet med juridisk bindende linjer og symboler. Disse skal legges til grunn for opparbeidelse av nye veganlegg.
b) Offentlig vei og kryss skal opparbeides samtidig med opparbeidelse av første tomt som skal bebygges, og ferdigstilles senest samtidig med at det gis brukstillatelse første bygg. c) Fyllinger og skjæringer skal kles med stedegne toppmasser der dette lar seg gjøre. Nr. 4 Friområder (Pbl. 25, 1. ledd nr. 4) Annet Friområde park/vegetasjonsbelte a) I annet friområde park/vegetasjonsbelte, skal eksisterende og ny vegetasjon skjøttes slik at det danner en grønn innramming av parkeringsplassen. Nr. 5 Fareområde (Pbl. 25, 1. ledd nr. 5) 5.1. Trafo og høyspentledning Ingen bestemmelser Nr. 6 Spesialområde (Pbl. 25, 1. ledd nr. 6) 6.1. Privat vei (og parkering) a) Regulert senterlinje og kant kjørebane skal legges til grunn for opparbeidelse av veganleggene. b) Fylling og skjæring skal kles med stedegne jordmasser. 6.2. Parkbelte i industriområde, Sone 1 og Sone 2 a) Park-/vegetasjonsbelte skal være opparbeidet i henhold til situasjonsplan før brukstillatelse til nye bygg i FKI 1 og FKI 2 blir gitt. b) Innenfor Parkbelte Sone 2 er det etter godkjenning fra vegmyndigheten og kommunen tillatt å anlegge midlertidig parkering og manøvreringsareal for kjøretøy. Parkering skal anlegges nærmest FKI 1 og FKI 2, manøvreringsareal nærmest Parkbelte i industristrøk Sone 1. Areal som ikke brukes til parkerning eller manøvrering skal opparbeides parkmessig i henhold til situasjonsplan. Det er ikke tillatt å benytte området til lagringsformål, hensetting av konteinere og lignende. 6.3. Frisiktsone a) Det er ikke tillatt med anlegg eller tiltak i frisiktsonen som er høyere enn ½ meter over nivået på tilstøtende vei, eller som på annen måte hindrer fri sikt, for eksempel snø og snøopplag, unntatt oppkvistede tre, stolper og liknende. Vegårshei den 21.11.2008 Revidert 26.01.09 Sist revidert 05.02.2009 i henhold til K-sak 006/09, datert 03.02.09
for Plankontoret Hallvard Homme AS Erling I. Th. Aas Jordskiftekandidat, Arealplanlegger SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN: Varsel om oppstart av planarbeid: 13.06.08 Behandlet første gang i det faste utvalget for plansaker. Pl-sak 081/08, 09.12.08 Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 15.12.08 15.01.09 Behandlet andre gang i det faste utvalget for plansaker. Pl-sak 010/09, 27.01.09 Godkjent i kommunestyret, K-sak 006/09, 03.02.09 Tvedestrand den...... Ordfører Stempel Revidert: Dato: Signatur: Stempel: