RETTSMØTE Møtedag: 25.10.2012 Sted: Møterom Ingedal i Skjeberg administrasjonsbygg i Sarpsborg Sak nr.: 0100-2012-0020 Ingerøen Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Konstituert jordskiftedommer Guro Bryggen Stein Vidar Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD Gunnar Line, Berger, 1892 DEGERNES Overingeniør Synnøve Kjølle Jorunn Gimle Andersen v/adv. Lars R. Berg Hovedforhandling i tvist om grense 1 Jorunn Gimle Andersen, Ekelundveien 36, 1786 Halden, fester av tomt 31 under gnr. 1129/1. Prosessfullmektig: Lars R. Berg, St. Marie gt. 55, 1706 Sarpsborg. 2 Hilde og Terje Skyvulstad, Færders gate 24, 1707 Sarpsborg, festere av tomt 24 under gnr. 1129/1. 3 Ellen Ingerø Bøe, Hasletoppen 18, 1734 Hafslundsøy, eier av gnr. 1129/1. Eiendommene ligger i Sarpsborg kommune Til stede: Terje Skyvulstad møtte sammen med Guro Skyvulstad Dreier, Jorunn Gimle Andersen møtte sammen med ektefelle Runar Andersen og adv. Lars R. Berg, Tore Johan Bøe og Arne Bøe møtte med fullmakt fra Ellen Ingerø Bøe. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Partslista ble gjennomgått. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 1
Stein Vidar Grøtvedt har ikke gjort tjeneste som meddommer tidligere. Jordskiftedommeren gjorde meddommeren kjent med de plikter en jordskiftemeddommer har. Deretter skrev meddommeren under slik forsikring: Jeg forsikrer at jeg i denne saken og i alle framtidige jordskiftesaker med troskap og redelighet vil oppfylle de plikter en jordskiftemeddommer har. Stein Vidar Grøtvedt Rettens leder orienterte om dagens tidsskjema, sakens framdrift, rettsforlik, ankeregler og kostnader. Følgende dokument ble framlagt: 1.0 13.06.12 Begjæring om grensegangssak fra advokat Lars R. Berg p.v.a. Jorunn Gimle Andersen 1.1 Aug. 1958 Kopi av festekontrakt for gnr. 1129/1 fnr. 31 1.2 28.08.1958 Kopi av festekontrakt for gnr. 1129/1 fnr. 24 1.3 03.05.12 Kopi av dokumenter fra oppmålingsforretning 2.0 29.06.12 Ang. rettens sammensetning krav om meddommere fra Hans Ole Olsen Ingerø, tidligere grunneier på gnr. 1129/1 3.0 19.08.12 Tilsvar fra Hilde og Terje Skyvulstad 4.0 21.09.12 Innkalling til rettsmøte 24.10.12 5.0 25.09.12 Ny dato for rettsmøte 25.10.12 6.0 12.10.12 Prosesskrift fra adv. Lars R. Berg 7.0 14.10.12 Brev fra Hilde og Terje Skyvulstad 7.1 Ytterligere utdyping av kravet 7.1.1 29.03.12 Kopi av protokoll for oppmålingsforretningen 7.1.2 28.08.1958 og 29.03.12 Festekontrakt for gnr. 1129/1 fnr. 24 og kart fra oppmåling på gnr. 1129/1 fnr. 31 7.1.3 14.10.12 Utskrift om erosjon 7.1.4 29.03.12 Kart med påtegninger og kommentarer 7.1.4B 05.04.1990 Skisse med påtegning av hytte og strandlinje 7.1.5 7 bilder 8.0 17.10.12 Prosesskrift fra adv. Lars R. Berg 8.1 17.10.12 Notat fra Jon Myrli i Sarpsborg kommune ang. tidligere utført oppmåling 9.0 06.07.12 Fullmakt fra Ellen Ingerø Bøe til Tore Johan Bøe og/eller Arne Bøe Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 2
Advokat Lars R. Berg, på vegne av Jorunn Gimle Andersen, innledet. Han forklarte om bakgrunn for kravet og om uenighet om grensesteiner i marka. Han viste til kravet, dok. 1 med vedlegg og til dok. 6 og 8 med vedlegg. Det ble nedlagt påstand. Partene ble formant og avga forsikring. Terje Skyvulstad, medfester av tomt 24 under gnr. 1129/1, fikk ordet. Han viste til tilsvaret, dok. 3 og 7 med vedlegg og forklarte seg. Det ble nedlagt påstand. Tore Johan Bøe, på vegne av Ellen Ingerø Bøe, eier av gnr. 1129/1, fikk ordet og forklarte seg. Runar Andersen, på vegne av Jorunn Gimle Andersen, forklarte seg og la fram 10.0 07.10.11 Ortofoto over området Det ble så foretatt befaring. Grensene for festetomtene ble befart og merker påvist. Det ble påvist kryss i fjell øst for hyttene. Dette var partene enige om. Ved vannet påviste Jorunn Gimle Andersen kryss i stein som var boltsatt av kommunen. Terje Skyvulstad påviste en stein litt nærmere vannet. Kryssets art ble kommentert og de andre merkene på eiendommene ble befart. Det ble forespurt om partene var villige til å inngå forlik. Jorunn Gimle Andersen holdt fast ved påstanden om kryss i stein. Terje Skyvulstad la fram 11.0 18.10.12 Omkostningsoppgave fra Terje Skyvulstad Advokat Lars R. Berg la fram 12.0 25.10.12 Omkostningsoppgave fra adv. Lars R. Berg Adv. Lars R. Berg kommenterte Skyvulstads omkostningsoppgave. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Rettens leder erklærte forhandlingene for avsluttet, og tvisten tatt opp til doms. Saken utsettes inntil videre. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 3
Retten hevet. Sarpsborg, 25.10.2012 Stein Vidar Grøtvedt Guro Bryggen Gunnar Line 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 4
RETTSMØTE Møtedag: 14.11.2012 Sted: På rettens kontor i Sarpsborg Sak nr.: 0100-2012-0020 Ingerøen - utsatt fra 25.10.2012 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Til stede: Konstituert jordskiftedommer Guro Bryggen Stein Vidar Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD Gunnar Line, Berger, 1892 DEGERNES Rettens leder Jorunn Gimle Andersen v/adv. Lars R. Berg 1 Avsigelse av dom 2 Grenser 3 Diverse bestemmelser Som på forrige møte. Retten. Ingen av partene var innkalt. 1 Avsigelse av dom Jordskifteretten diskuterte saken i enerom og avsa slik Bakgrunn: dom: Festetomtene gnr. 1129/1:31 og 1129/1:24 er beskrevet i festekontrakter fra 1958. Det er uenighet mellom festerne om felles grensepunkt ved sjøen. Saksøker Jorunn Gimle Andersen v/adv. Lars R. Berg har i hovedsak anført: Festekontraktene for eiendommene gnr. 1129/1:24 og 1129/1:31 er begge inngått i august 1958, jf. dok. 1.1 og 1.2. Ved å tolke festekontraktene hevder adv. Berg at festekontrakten for tomt 24 har feil utgangspunkt i grensebeskrivelsen. Det står at den tar sin begynnelse i tomtens sydvestre hjørne, mens adv. Berg hevder at det må være ment å starte i tomtens nordvestre hjørne. Dersom det legges til grunn, vil resten av beskrivelsen stemme med himmelretninger og ganske bra på avstander med det en finner i marka. Ingen av avstandene fra festekontraktene stemmer helt eksakt med hva man i dag måler, men det er usikkert hva de målte med den gangen kontraktene ble skrevet. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 5
Festerne er enige om felles grensemerke i nordøst, et kors i fjell. Det er grensemerke ved sjøen det er uenighet om. Gimle Andersen hevder at grensepunktet er en stein med innhogd kors som de har kjent til i mange år. Steinen ligger slik at den passer med festekontraktene for begge tomtene. Dette punktet ble påvist ved oppmålingsforretning for gnr. 1129/1:74 i 2008 og senere brukt ved oppmålingsforretningen for gnr. 1129/1:31, jf. dok. 8.1. Det har vært utført to private oppmålinger før oppmålingsforretningen i mars 2012, uten at dette har noen rettslig betydning. Det ble lagt fram et ortofoto hvor det ble vist til steinen de mener er grensestein og en bålplass, jf. dok. 10. Gimle Andersen tror bildet kan være fra 2007. Det ble nedlagt slik påstand: 1. Grensen for Gnr. 1129, bnr. 1, fnr. 31 i Sarpsborg kommune, mot sør, går i rett linje fra vannkanten og deretter gjennom krysshuggen stein som ligger i grensepunkt nord 6556040,23 øst 626325,16 og frem til kryss i fjell som ligger i grensepunkt nord 6556063,95, øst 626374,67. 2. Jorunn Gimle Andersen tilkjennes sakens omkostninger. Saksøkte Hilde og Terje Skyvulstad har i hovedsak anført: Det ble vist til tilsvaret i saken med videre utdypning i et senere brev, jf. dok. 3 og 7. Festekontraktene er vanskelige å forstå, både når det gjelder himmelretninger og lengder. Lengdene stemmer ikke i forhold til kontraktene. Grensen det strides om er i marka 46 m, mens den i festekontrakten for tomt nr. 31 er 54 m og for deres egen tomt nr. 24 er 59 m slik eiendommene er beskrevet. Da de kjøpte eiendommen i 1998, ble de av tidligere eier påvist steinen ved vannet som de senere har forholdt seg til. Tidligere eier presiserte at tomtemerket var på feil stein. Steinen ved vannet passer i fht. skisse som beskriver avstand langs vannet, jf. dok. 7.1.4 B. Denne skissen, og en tilsvarende skisse som finnes over tomt nr. 31, ble lagt til grunn ved privat oppmåling i januar 2011. Skyvulstad var ikke tilstede ved påvisning av steinen med kryss i forbindelse med oppmålingsforretningen av festetomt nr. 74. Det er bygd ny hytte på tomt nr. 24 og lagt inn vann og kloakk nå de siste årene. Alt er gjort i den tro at de har holdt seg innenfor sin tomt. En tidligere sti ved hytta har de i alle år trodd har ligget på deres tomt. Det samme gjelder et stort tre, noe også Gimle Andersen har bekreftet. De har brukt området i den tro at det har vært deres. Det ble nedlagt slik påstand: 1. Grensen mellom gnr. 1129/1 fnr. 24 og gnr. 1129/1 fnr. 31 går fra kryss i fjell øst for hyttene og går mot vannet til påvist stein ved vannkanten. 2. Hilde og Terje Skyvulstad tilkjennes sakens omkostninger. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 6
Part 3, grunneier Ellen Ingerø Bøe ved Tore Johan Bøe, har i hovedsak anført: Ellen Ingerø Bøe er ny grunneier og er således ukjent med forholdene i marka. Tore Johan Bøe var tilstede på kartforretningen i mars 2012. Han mener at krysset i steinen det strides om er av en annen art enn de andre kryssa i området. Retten ser det slik: For begge festetomtene foreligger det festekontrakter fra august 1958. For gnr. 1129/1:24 er den datert 28.08.1958, for gnr. 1129/1:31 står det bare august 1958. Det er enighet om at tomtene skal ligge inntil hverandre. Grensebeskrivelsen er oppgitt i hele meter og med himmelretninger. Slike kontrakter kan være vanskelige å forstå dersom de ikke er helt korrekte. I mange tilfeller må de tolkes, slik det også kan se ut til å være behov for i denne saken. Grensebeskrivelsen for gnr. 1129/1:24 lyder slik; "Grensen tar sin begynnelse ved krysshuggen sten ved sjøen i tomtens sydvestre hjørne, går derfra 48 m i nordøstlig retning til kryss i fjell, herfra 15 m i sydøstlig retning til kryss i sten, herfra 59 m i sydvestlig retning til kryss i sten ved sjøen, og følger denne til utgangspunktet.", jf. dok. 1.2. Det kan være to måter å tolke denne beskrivelsen på. Dersom en tolker det dit hen at de som skrev kontrakten i 1958 tenkte nordretningen litt mot nordøst, så kan det være riktig beskrevet. Det stemmer da at punktet nærmest vannet og mot festetomt nr. 31, er det sydvestre hjørnet på festetomt nr. 24 og dermed starten på grensebeskrivelsen. Tolker en det dit hen at nord er rett mot nord, kan det være slik adv. Berg hevdet, at det er en skrivefeil i grensebeskrivelsen. Himmelretninger og avstander i kontrakten stemmer bedre dersom en starter beskrivelsen i tomtens nordvestre hjørne og ikke det sydvestre. Partene er enige om felles grensemerke i nordøst, kors i fjell. Tvisten ligger i felles grensemerke ved sjøen. Kontrakten for gnr. 1129/1:24 viser til "krysshuggen sten ved sjøen, går derfra 48 m i nordøstlig retning til kryss i fjell". Kontrakten for gnr. 1129/1:31 viser til at "Grensen begynner i krysshuggen sten ca. 6 m. fra vannkanten i tomtens sydvestre hjørne og går herfra 54 m i nordøstlig retning til kryss i fjell.". Retten ser det som sannsynlig at det kan være en skrivefeil i festekontrakten for gnr. 1129/1:31 og tolker at det er den totale lengden fra vannkant til kryss i fjell som er ment å være 54 m (6 m + 48 m), og ikke fra krysshuggen sten. Legges det til grunn vil avstanden fra krysshuggen sten være 48 m, akkurat som i kontrakten for gnr. 1129/1:24. Steinen med kors som Gimle Andersen viser til ligger ca. 5 m fra sjøen og avstanden til kryss i fjell ble målt med målebånd til 46,93 m på befaringen. Runar Andersen hevdet de hadde kjent til steinen i mange år. Steinen Skyvulstad viser til ligger ved vannkanten og har ingen synlige kryss. Avstanden til kryss i fjell er 50,39 m. Den ble påvist av tidligere eier i 1998. Retten kan være enig med part 3, grunneier Ellen Ingerø Bøe v/tore Johan Bøe, i at krysset er skarpere enn flere av de andre som ble påvist i området. Retten trekker ikke i tvil om at steinen Skyvulstad viser til er den som ble påvist av tidligere eier av gnr. 1129/1:24. Denne steinen stemmer også godt med avstandene langs vannkant 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 7
som ble oppgitt å være 26 m og 50 m i hht. bl.a. skisse for gnr. 1129/1:24, jf. dok. 7.1.4 B. Gimle Andersen viste fram til retten og motpart på befaringen en skisse for sin tomt som viste 50 m langs vannkant. Det fremkommer ikke hvem som har tegnet disse skissene. Bortsett fra den østlige grensa på 15 m, stemmer ikke de øvrige lengdemålene på skissa med festekontrakten for gnr. 1129/1:24. Ingen av festekontraktene angir noen avstand langs vannkant eller videre grenseforløp ut i sjøen. Skyvulstad pekte på at de siden 1998 har trodd at sti og et stort tre nord for hytta, mot Gimle Andersen sin hytte, i helhet har ligget på deres egen eiendom. All aktivitet i forbindelse med bygging av ny hytte og nedlegging av vann og kloakk har derfor lagt dette til grunn. Det fremkommer av dokumentasjonen Skyvulstad har lagt fram at Gimle Andersen tidligere har sagt at treet står på tomta til Skyvulstad, jf. dok. 7.1.5. Dette ble ikke benektet på rettsmøtet. Runar Andersen kommenterte stien og viste til fri ferdsel. Retten vil bemerke at den bruk som har vært rundt hytta, med bl.a. bruk av sti, har vært naturlig slik hyttene ligger i forhold til hverandre. Bruk av en sti, i den tro at den ligger på egen eiendom, vil likevel ikke føre til at en senere kan påberope seg hevd. Gimle Andersen la fram et ortofoto som de hevder viser påvist stein i bildet, jf. dok. 10. Steinen på bildet kan se ut for å kaste skygge, det kan ikke den påviste steinen i marka gjøre slik den ligger i dag. Det kom fram på rettsmøtet at det har vært gravd i området og at steinen med kryss i en periode ikke var synlig da det lå jord over. Det er mulig at den kan ha ligget mer opp i dagen før det ble gravd i området eller at det kan ha ligget en stein over for å markere den steinen med kors som ligger godt nede i jorda. Plasseringen på steinen i bildet kan synes å stemme med påvist stein i marka. Retten har kommet til at steinen, som er Gimle Andersens påstand, ligger slik til at det er vanskelig å kunne se bort i fra den. Festekontrakten til gnr. 1129/1:31 har en mer detaljert beskrivelse enn festekontrakten til gnr. 1129/1:24. Steinen synes å stemme med begge beskrivelsene. Gimle Andersen gis medhold. Retten har lagt til grunn at det må være en feil i koordinatene i nedlagt påstand fra adv. Berg. Koordinatene stemmer ikke med den påviste steinen, men viser til vannkant. Slutningen baserer seg derfor på en beskrivelse av felles grense mellom gnr. 1129/1:24 og 1129/1:31. Retten kom til slik slutning: 1 Grensa mellom gnr. 1129/1:31 og 1129/1:24 går i rett linje fra kryss i fjell til krysshuggen stein og videre i samme retning til vannkant. 2 Det er ikke tatt standpunkt til eierforhold videre ut i sjøen. 3 Hilde og Terje Skyvulstad dømmes til å betale advokatutgifter pålydende kr 35 000,- trettifemtusenkroner til Jorunn Gimle Andersen ved adv. Lars R. Berg innen 2 to uker fra forkynning. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 8
2 Grenser 2.1 Grenseforklaring og målegrunnlag På bakgrunn av dommen og avmerking og innmåling av grense under ledelse av overingeniør Synnøve Kjølle er det utarbeidet grensebeskrivelse. Grensa går i rett linje mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr. 1 er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med bruk av Statens Kartverks posisjoneringssystem, CPOS. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer 010709. Kartet består av 1 blad i målestokk 1:500. 2.2 Grensebeskrivelse Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 1129 bnr. 1 fnr. 24, festere Hilde og Terje Skyvulstad Eiendom til høyre: Gnr. 1129 bnr. 1 fnr. 31, fester Jorunn Gimle Andersen Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen går ut fra punkt 1 mot gnr. 1129/1. 1 Off. godkj. grensemerke i fjell 6556063,95 626374,67 271,56 46,03 2 Off. godkj. grensemerke i stein 6556044,06 626333,15 Herfra fortsetter grensen videre i samme retning til vannkant. Det er ikke tatt stilling til grense i sjø. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 9
3 Diverse bestemmelser 3.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Rettsmøteutgifter er godtgjøring til meddommere i henhold til rettsgebyrforskriften. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4 300,- Partsgebyr kr 3 096,- Grenselengdegebyr kr 1 720,- Rettsmøteutgifter kr 4 971,- Grensemerker kr 70,- Sum kr 14 157,- Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten har i denne sammenheng lagt til grunn at begge festerne har nytte av at grensa stadfestes. Det er en felles grense mellom festetomtene, og grunneier blir derfor ikke pålagt kostnader ved saken. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 1129/1:31 Jorunn Gimle Andersen 7 078,50 0,- 7 078,50 1129/1:24 Hilde og Terje Skyvulstad 7 078,50 0,- 7 078,50 1129/1 Ellen Ingerø Bøe 0,- 0,- 0,- SUM 14 157,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. har til gode kr 3.2 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. 3.3 Forkynning og mulighet for anke Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Fristen for anke er én måned fra forkynning. Reglene om anke er vedlagt forkynningen. 3.4 Ikrafttreden Saken trer i kraft når den er rettskraftig. Saken er rettskraftig når ankefristen er ute. Dersom saken ankes, blir saken rettskraftig når ankesaken ikke lenger kan ankes. 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 10
3.5 Matrikkelføring Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring av saken når den er rettskraftig. 3.6 Tinglysing Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Sarpsborg kommune: gnr. 1129/1, 1129/1:24 og 1129/1:31. Retten hevet. Sarpsborg, 14.11.2012 Stein Vidar Grøtvedt Guro Bryggen Gunnar Line 0100-2012-0020 Ingerøen Østfold jordskifterett 11