Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.

1 Øvre Furuset Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 Øvre Furuset Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Øvre Furuset Borettslag avholdes Tirsdag 10.mai.2011 kl. 18.00 i bydelsalen, Furuset senter. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Fornying av rør B) Utskifting av sikringsskap C) Oppussing av bad D) Utskifting av rekkverk, 1. etasje 91 og 93 Forslagene er tatt inn bakerst i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til Furuset Vaktmestersentral for 1 år F) Dyreutvalg G) Velferdsutvalg H) Trafikkutvalg Oslo, 21.03.2011 Styret i Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen /s/ Mohammad Nasir /s/ Larissa Aspheim /s/ Bjørn Hemli /s/ Shariq Siddiqui /s/

Side 3 Øvre Furuset Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Arnulf Andersen Jerikoveien 99 C Nestleder Mohammad Nasir Jerikoveien 99 C Styremedlem Larissa Aspeheim Jerikoveien 91 A Styremedlem Bjørn Hemli Jerikoveien 99 A Styremedlem Shariq Siddiqui Jerikoveien 97 A VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Reidun Elise Engstrøm Jerikoveien 89 B Varamedlem Sissel Eva Solberg Jerikoveien 99 A Varamedlem Anita Ursin Sivoll Jerikoveien 89 A Varamedlem Herman Ellingsen Jerikoveien 89 B DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Arnulf Andersen Jerikoveien 99 C Varadelegert Mohammad Nasir Jerikoveien 99 C VALGKOMITEEN Valgkomite Jan Gudleif Nikolai Sørensen Jerikoveien 89 B Valgkomite Eivind Andre Nygård Nes Jerikoveien 89 A Valgkomite Iftikhar Ahmed Jerikoveien 89 A DYREUTVALG Unni Nordli Gro Bekkø Langaard VELFERDSUTVALG Eva Torhaug Andersen Randi Undsgård Wrangell Bjørg Falkeborn TRAFIKKUTVALG Eivind Andre Nygård Nes Moshtaq A. Butt Bjørn Wrangell Jerikoveien 91 A Jerikoveien 91 A Jerikoveien 99 C Jerikoveien 99 C Jerikoveien 99 B Jerikoveien 89 A Jerikoveien 91 A Jerikoveien 99 C FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Side 4 Øvre Furuset Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283200, ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Jerikovn 87-99 Borettslaget består av 160 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger og 1 trygdefløy med 22 leiligheter. Tomten, kjøpt i 1986 er på 17.941 m 2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 105-501 111-37, 66 Første innflytting skjedde i 1979/80. Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. STYRET Styret har kontor i Jerikovn 99 A. Styret kan kontaktes etter opplysninger på intern TV. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE / ANDRE ANSATTE / PORTNER Vaktmester Sameiet Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 16 48 23, faks 22 16 70 85 eller e-post vaktmester@fvs.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2010.

Side 5 Øvre Furuset Borettslag PARKERING Garasjene er tilknyttet leilighetene. Siden problematikken omkring Sentergaten ikke er avklart med Oslo kommune, men borettslaget kan inntil videre disponere gjesteparkeringsplassene. NØKLER/SKILT Nøkler, postkasseskilt og navnskilt til porttelefon kan kjøpes ved henvendelse til Furuset vaktmestersentral. VASKERI Fellesvaskeriet er i Jerikovn 89 A, 99 A og B. Betaling skjer ved bruk av kortautomat som kjøpes i styrerommet siste onsdag i måneden mellom kl 18.30 og 19.30. RENHOLD Borettslaget har avtale med Fannar Norge fra 01.03.10 om vask av trappeoppganger/fellesarealer KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget. I tillegg kan de levere bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget.

Side 6 Øvre Furuset Borettslag TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på https://telenor.infored.no/nbbl KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale.

Side 7 Øvre Furuset Borettslag ENERGIREGNSKAP Formålet med et energiregnskap er å gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt på romoppvarming, beredning av varmt tappevann, belysning, gårdslys, fellesvaskeri, etc. Energiregnskapet gir borettslaget en mulighet til å følge forbruksutviklingen over tid, noe som gjør det mulig å sammenligne forbruket i borettslaget med tilsvarende boligselskaper. Dette gir styret et godt beslutningsgrunnlag ved vurdering av tiltak som kan føre til økonomiske besparelser på sikt. Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Energiregnskap for Øvre Furuset Borettslag. Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomiske regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskap får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2010: Gjennomsnittlig energiforbruk i Øvre Furuset brl.: 188 kwh/m² Fordelingen av forbruket mellom de ulike bygningene er som følger: Jerikoveien 89: 189 kwh/m² Jerikoveien 91: 156 kwh/m² Jerikoveien 93: 260 kwh/m² Jerikoveien 97: 180 kwh/m² Jerikoveien 99: 179 kwh/m² Hva brukes energien til: Det er små variasjoner mellom bygningene på det private forbruket til oppvarming (70 76 kwh/m 2 ) og husholdningsformål (32-35 kwh/m 2 ). Det private forbruket til oppvarming og husholdning ligger omtrent på samme nivå som for tilsvarende bebyggelse.

Side 8 Øvre Furuset Borettslag Forbruket til varmtvann er drøyt 50 kwh/m². Borettslaget har nylig installert varmepumper basert på varme fra avtrekksluft til varmtvannsproduksjon. Energiregnskapet viser at tiltaket har redusert energiforbruket til varmtvann med ca 200.000 kwh, men forbruket er fortsatt høyt sammenlignet med andre boligselskaper. Fellesforbruket i blokkene er også normalt (6 26 kwh/m 2 ), med unntak av Jerikoveien 93 der det i 2010 er registrert et fellesforbruk på over 90 kwh/m 2. Boligselskaper med sammenliknbar bebyggelse har et gjennomsnittsforbruk på 164 kwh/m 2. Forbruket i Øvre Furuset er noe høyt sammenliknet med dette. Forbruksutvikling: Øvre Furuset borettslag har forbrukstall for 7 år i energiregnskapet. I denne perioden har energiforbruket til varmtvann blitt gradvis redusert. Leilighetsforbruket har holdt seg stabilt, mens fellesforbruket på gårdsanleggene har økt de to siste årene INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan innbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning). Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- pr. gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Borettslaget har imidlertid inngått fastrenteavtale med Husbanken til 3% rente. Avtalen gjelder i perioden frem til 01.05.12. I denne perioden vil det ikke være mulig å innbetale individuell andel fellesgjeld. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FREMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 10 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.03.2011.

Side 9 Øvre Furuset Borettslag FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i NEMI FORSIKRING ASA med polisenummer 24670.2. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Skadeforsikring AS for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

Side 10 Øvre Furuset Borettslag HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. STYRETS ARBEID Det er avholdt 9 styremøter i 2010. Styret har behandlet 80 saker. Av større vedlikeholds oppgaver vises til punktet Rehabilitering og større vedlikehold. Høsten 2010 ble prosjektet Bo sammen avsluttet. Seminaret hadde god oppslutning og flere etterlyste flere sosiale samlinger. Det vil være naturlig at velferdsutvalget ser nærmere på tiltak. På seminaret kom det fram forslag om å markere spesielle merkedager. Borettslaget har 44% etnisk norske og 56 % innvandrere. Styret ser det som ønskelig at det iverksettes kulturtiltak, men ønsker at velferdsutvalget utvides med flere representanter. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD I 2010 ble følgende prosjekter utført: 1) Utskifting av vinduer ble sluttført. 2) Utvendig maling av blokk 87, 97 og 99. Blomsterkasser og hvit fasade på 89, 91 og 93. 3) Beplantning. 4) Alle oppgangene ble malt. 5) Velferdssalen i 99 C oppusset. 6) Ny lekestue. 6) Alle oppgangene ble bonet. Borettslaget har fra 2005 til i dag gjennomført store rehabiliterings prosjekter. Vaskeriene, garasjeanlegget, heisene er blitt utskiftet, varmtvannsberedere er utskiftet, utskifting av utvendig kledning, oppgradering av utearealene m.m. Gulv i vaskeriene. Pollett maskinene er blitt erstattet med kort system. Nye varmtvannsberedere (Varmepumpeanlegg for strømsparing). Gulv i garasjer - lekkasje og mulig rustangrep på armeringen. Stigeledninger vann rør / stengekraner. Elektriske anlegg. Dette er arbeider som skyldes slitasje og / eller skade og som må utføres når det blir registrert eller meldt om behov

Side 11 Øvre Furuset Borettslag I 2010 ble følgende prosjekter utført: 1) Utskifting av vinduer. 2) Utvendig maling. 3) Beplantning. 4) Alle oppgangene ble malt. 5) Velferdssalen i 99 C oppusset. 6) Ny lekestue. 6) Alle oppgangene ble bonet. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 8.706.653,- mot budsjettert kr 8.310.400,-. Et underskudd på kr 396.253,-. Dette skyldes at drift og vedlikehold er vanskelig å budsjettere eksakt. Se spesifikasjon under note nr. 8. Forklaringen ligger hovedsaklig i økte kommunale utgifter og strøm/energi som hadde en større økning enn budsjettert. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011. Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr 28.039,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2010 utgjør kr. 1.164.818,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr 9.221.201,- mot budsjettert kr 9.404.000,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av automatpenger og lagerleie. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 8.706.653,- mot budsjettert kr 8.310.400,-. Dette er kr 396.253,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak de økte kommunale avgiftene og strøm/energi som var høyere enn budsjettert.

Side 12 Øvre Furuset Borettslag Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2010 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene.

Side 13 Øvre Furuset Borettslag LÅN Borettslaget har 2 lån i Terra til en flytende rentesats 3,45% pr. 01.03.11. Gjenværende løpetid på lånene er henholdsvis 23 og 25 år. I tillegg har borettslaget 1 lån i Husbanken til fastrente på 3%. Fastrenteperioden løper frem til 01.05.12. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2011: Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% under kr 500.000 3,05% fra kr 500.000 til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for 2011. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2011. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Byggindeksen øker med 0,9% og reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon.

Side 14 Øvre Furuset Borettslag BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftskostnader i 2011. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 3.834.600,- og et årsresultat på kr 3.319.600,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i 2011. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1.200.000,- til ordinært vedlikehold. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felles-kostnadene. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral. Som en orientering er resultatregnskap og balanse pr. 31.12.2010 inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 21.03.2011 I styret for Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen /s/ Mohammad Nasir /s/ Larissa Aspheim /s/ Bjørn Hemli /s/ Shariq Siddiqui /s/

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon 02316 Til generalforsamlingen i Øvre Furuset Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Øvre Furuset Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr -28 039, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Øvre Furuset Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon 02316 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 21. mars 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 17 Øvre Furuset Borettslag 458 ØVRE FURUSET BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 3 531 465 7 164 793 3 531 465 1 164 818 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) -28 039-1 454 946 446 600 3 319 600 Tillegg for nye langsiktige lån 20 0 14 925 949 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 20-2 246 012-17 048 101 0 2 300 000 Red. annen langs. gjeld -61 354 0 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 19 0-107 170 0 0 Utlån langsiktig fordring -143 536 0 0 0 Reduksjon langsiktig fordring 112 294 50 940 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -2 366 647-3 633 328 446 600 1 019 600 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 164 818 3 531 465 3 978 065 2 184 418 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 328 514 5 610 034 Kortsiktig gjeld -1 163 696-2 078 570 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 1 164 818 3 531 465

Side 18 Øvre Furuset Borettslag 458 - ØVRE FURUSET BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 1 986 690 2 033 771 2 150 000 1 978 000 Innkrevde felleskostnader 2 7 133 224 7 134 228 7 152 000 7 385 000 Andre inntekter 3 101 287 31 609 102 000 12 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 9 221 201 9 199 608 9 404 000 9 375 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-44 879-33 588-26 000-26 000 Styrehonorar 5-180 000-180 000-180 000-180 000 Avskrivninger 15 0 0-12 000 0 Revisjonshonorar 6-5 250-5 125-7 000-7 000 Andre honorarer -4 000 0 0 10 000 Forretningsførerhonorar -126 004-121 160-126 000-130 000 Konsulenthonorar 7-15 062-21 523-20 000-12 000 Kontingenter -36 400-36 400-36 400-36 400 Drift og vedlikehold 8-4 599 147-6 222 615-4 250 000-1 200 000 Forsikringer -323 663-379 710-400 000-330 000 Kommunale avgifter 9-734 891-713 708-720 000-819 000 Kostnader sameie -903 514-998 562-960 000-780 000 Energi/ fyring 10-1 022 798-773 260-900 000-1 200 000 Kabel- / TV-anlegg -328 437-313 290-320 000-350 000 Andre driftskostnader 11-382 608-341 074-353 000-460 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -8 706 653-10 140 014-8 310 400-5 540 400 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 514 548-940 406 1 093 600 3 834 600 Innbetalt andel fellesgjeld 0 107 170 0 0 DRIFTSRESULTAT 514 548-833 236 1 093 600 3 834 600 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 111 532 289 951 0 0 Finanskostnader 13-654 120-911 661-647 000-515 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -542 587-621 710-647 000-515 000 ÅRSRESULTAT -28 039-1 454 946 446 600 3 319 600 Overføringer: Fra annen egenkapital 28 039 1 454 946

Side 19 Øvre Furuset Borettslag 458 - ØVRE FURUSET BORETTSLAG BALANSE Note 2010 2009 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 42 650 000 42 650 000 Tomt 573 618 573 618 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 26 286 692 348 046 Varige driftsmidler 15 2 2 Aksjer og andeler 16 12 000 12 000 Langsiktige fordringer 17 1 243 031 1 150 435 SUM ANLEGGSMIDLER 44 765 343 44 734 101 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 12 144 0 Kortsiktige fordringer 18 319 553 0 Driftskonto i OBOS 467 604 379 829 Sparekonto i OBOS 1 529 212 5 230 206 SUM OMLØPSMIDLER 2 328 514 5 610 034 SUM EIENDELER 47 093 857 50 344 135 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 182 * 100 18 200 18 200 Annen egenkapital 19 16 757 736 16 785 775 SUM EGENKAPITAL 16 775 936 16 803 975 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 20 18 388 733 20 634 745 Borettsinnskudd 21 10 460 800 10 460 800 Annen langsiktig gjeld 22 18 000 18 000 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 26 286 692 348 046 SUM LANGSIKTIG GJELD 29 154 225 31 461 591 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 362 872 1 311 117 Skyldig offentlig myndigheter 23 1 077 223 Påløpne renter 47 574 65 634 Påløpne avdrag 615 660 600 400 Annen kortsiktig gjeld 24 136 513 101 195 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 163 696 2 078 570 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 47 093 857 50 344 135 Pantstillelse 25 42 293 027 57 673 427 Garantiansvar 26 3 794 730 4 105 802 OSLO, 21.03.2011, STYRET FOR ØVRE FURUSET BORETTSLAG ARNULF ANDERSEN/S/ MOHAMMAD NASIR/S/ LARISSA ASPHEIM/S/ BJØRN HEMLI/S/ SHARIQ SIDDIQUI/S/

Side 20 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 6 989 968 Garasjeleie 12 216 Trappevask 131 040 Reg.kapitalkostnader (IN) 8 005 Kapitalkostnader (IN) 1 978 685 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -1 986 690 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 7 133 224 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie 25 200 Automatpenger 56 858 Bodleie 5 700 Viderefakturert egenandel forsikring 12 000 Salg av nøkler 250 Portåpnere 1 279 SUM ANDRE INNTEKTER 101 287

Side 21 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -10 600 Ordinær lønn, vikarer -2 000 Overtid -2 220 Påløpne feriepenger -1 847 Arbeidsgiveravgift -28 211 SUM PERSONALKOSTNADER -44 879 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 180 000 I tillegg har styret fått dekket møtemat for kr 5 204 jfr. note 11 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 250 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -12 062 OBOS Prosjekt AS -3 000 SUM KONSULENTHONORAR -15 062 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Oppganger -297 502 Vinduer/dører -3 655 649 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -3 953 152 Drift/vedlikehold bygninger -289 350 Drift/vedlikehold VVS -94 697 Drift/vedlikehold elektro -75 180 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -20 736 Drift/vedlikehold heisanlegg -55 028 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -25 160 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -30 024 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -37 821 Egenandel forsikring -18 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -4 599 147 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Side 22 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -514 510 Renovasjonsavgift -220 381 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -734 891 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -377 139 Strøm oljefyr el.bereder -645 659 SUM ENERGI / FYRING -1 022 798 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -1 500 Container -55 080 Skadedyrarbeid/soppkontroll -58 076 Driftsmateriell -19 842 Renhold ved firmaer -194 166 Andre fremmede tjenester -4 500 Kontor- og datarekvisita -7 663 Trykksaker -2 415 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 200 Andre kostnader tillitsvalgte -5 204 Telefon/bredbånd -12 748 Porto -14 236 Bank- og kortgebyr -1 794 Velferdskostnader -4 185 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -382 608 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 791 Renter av sparekonto i OBOS 29 212 Andre renteinntekter 81 529 SUM FINANSINNTEKTER 111 532 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbanken -165 459 TERRA1-452 676 TERRA2-34 908 Andre rentekostnader -1 076 SUM FINANSKOSTNADER -654 120

Side 23 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1979 42 650 000 SUM BYGNINGER 42 650 000 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.105/bnr.501, 66 & 37 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER InternTV Tilgang 2000 33 652 Avskrevet tidligere -33 651 1 Kopimaskin Tilgang 2006 34 257 Avskrevet tidligere -34 256 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. 100 aksjer i Gransdalen 29 AS 12 000 SUM AKSJER OG ANDELER 12 000 NOTE: 17 LANGSIKTIGE FORDRINGER Gransdalen 29 AS 1 099 495 Furuset Vaktmestersentral (finansiering driftsmidler) 143 536 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 1 243 031 NOTE: 18 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker -13 000 Andre forskudd 332 553 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 319 553 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2011.

Side 24 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 19 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 16 451 170 Egenkapital fra IN tidligere år 1 165 181 Reduksjon EK fra IN -858 615 SUM ANNEN EGENKAPITAL 16 757 736 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 20 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.05.2012. Renter 31.12.10: 3,00%, løpetid 10 år Opprinnelig 2003-16 907 078 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 9 778 854 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 1 821 262 Nedbetalt tidligere, IN 1 165 181 Nedbetalt i år, IN 0-4 141 781 Terra 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,45%, løpetid 25 år Opprinnelig 2009-13 875 901 Nedbetalt tidligere 246 582 Nedbetalt i år 378 763-13 250 556 Terra 2 Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.10: 3,45%, løpetid 23 år Opprinnelig 2009-1 050 048 Nedbetalt tidligere 7 665 Nedbetalt i år 45 987-996 396 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -18 388 733 NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1979-10 460 800 SUM BORETTSINNSKUDD -10 460 800

Side 25 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 22 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer -12 000 Andre innskudd -6 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -18 000 NOTE: 23 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -475 Skyldig arbeidsgiveravgift -602 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -1 077 NOTE: 24 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -1 847 Furuset Vaktmestersentral -134 666 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -136 513 NOTE: 25 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 37.421.985,-sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 4.838.618,- NOTE: 26 GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap uten egenkapital, med solidaransvar Selskapet eier 7,56 % / deler av Furuset Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Furuset vms og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Furuset vms og utgjør kr 3 794 730. Selskapets andel i Furuset vms vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel anleggsmidler i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellsanlegg". Selskapet andel av driftkostnader i Furuset vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

26 Øvre Furuset Borettslag 192 - FURUSET VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2010 2009 2010 2011 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 9 770 868 10 550 484 9 042 000 9 840 000 Innbetalinger -520 508-1 247 468 0 0 Salg anleggsmidler 0 62 750 0 0 Andre inntekter 3 29 213 159 941 0 60 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 9 279 573 9 525 707 9 042 000 9 900 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-6 426 422-6 718 645-6 800 000-6 850 000 Styrehonorar 5-260 000-210 000-210 000-220 000 Avskrivninger -160 020-562 117 0 0 Revisjonshonorar 6-10 250-10 000-8 000-8 000 Forretningsførerhonorar -186 440-180 213-190 000-190 000 Konsulenthonorar 7-14 391-25 279-80 000-60 000 Kontingenter -200-200 -200-200 Drift og vedlikehold 8-220 949-86 100-120 000-120 000 Forsikringer -118 156-104 144-110 000-125 000 Energi/ fyring 9-67 107-34 643-60 000-70 000 Andre driftskostnader 10-1 821 219-1 609 049-1 440 000-1 600 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -9 285 153-9 540 390-9 018 200-9 243 200 DRIFTSRESULTAT -5 580-14 683 23 800 656 800 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 8 140 15 708 0 0 Finanskostnader 12-2 560-1 026 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 5 580 14 683 0 0 ÅRSRESULTAT 0 0 23 800 656 800

27 Øvre Furuset Borettslag 192 - FURUSET VAKTMESTERSENTRAL BALANSE Note 2010 2009 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Depositum 13 179 684 175 729 Varige driftsmidler 14 1 415 684 2 016 999 Aksjer og andeler 15 100 100 SUM ANLEGGSMIDLER 1 595 468 2 192 828 OMLØPSMIDLER Beholdninger 85 586 89 971 Restanser felleskostnader 1 769 0 Kundefordringer 130 148 194 837 Kortsiktige fordringer 16 696 419 164 780 Driftskonto i OBOS 1 285 340 1 463 386 SUM OMLØPSMIDLER 2 199 262 1 912 974 SUM EIENDELER 3 794 730 4 105 802 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Egenkapital 0 0 SUM EGENKAPITAL 0 0 LANGSIKTIG GJELD Annen langsiktig gjeld 17 1 415 686 0 SUM LANGSIKTIG GJELD 1 415 686 0 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 413 196 80 320 Skyldig offentlig myndigheter 18 410 276 470 178 Annen kortsiktig gjeld 19 1 555 572 3 555 304 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 379 044 4 105 802 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 3 794 730 4 105 802 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 17.02.2011, STYRET FOR FURUSET VAKTMESTERSENTRAL TERJE ANDERSEN GUNNAR KAPPE WILLIE ERIKSEN HELGE ROGNAN MARIT JOHANNESSEN

28 Øvre Furuset Borettslag HUSORDENSREGLER FOR ØVRE FURUSET BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen 11-5-82 Revidert mai 1985 Revidert 9. mai 1995 Revidert 25. april 1996 Revidert 10. mai 2000 Revidert 13. mai 2003 Revidert 16 mai 2007

29 Øvre Furuset Borettslag HUSORDENSREGLER 1.0 GENERELT. 2.0 BRUK AV LEILIGHETEN. 3.0 UTVENDIGE ROM OG VINDUER. 4.0 FELLESAREALER. 5.0 VASKERIENE. 6.0 PARKERINGS-BESTEMMELSER. 7.0 FELLESGARASJENE. 8.0 FREMLEIE. 9.0 FORKJØPSRETT. 10.0 DYREHOLD. 11.0 UTOMHUS. 12.0 BYGNINGSMESSIGE ENDRINGER. 13.0 SKADER, HÆRVERK. 14.0 ANTENNEANLEGGET.

30 Øvre Furuset Borettslag 1.0 GENERELT. 1.1. Husordensreglene er basert på husleiekontraktens bestemmelser og på vedtekter for Øvre Furuset Borettslag. Husordensreglene og borettslagets vedtekter er regulert bl.a. i lov om borettslag og husleieloven. 1.2. Gjentatte brudd på husordensreglene regnes som vesentlig mislighold og kan medføre oppsigelse av leieforholdet. 2. 0 BRUK AV LEILIGHETEN. 2.1. Andelseiers bruk av leiligheten er regulert i husleiekontraktens 6.0. Ingen leilighet eller andre rom må brukes slik at man sjenerer andre leieboere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 22.00 til kl. 06.00. 2.2. Sang- og musikkøvelser, boring og banking eller annen støyende virksomhet er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og kl. 08.00 på hverdager og på lørdager etter kl. 14.00. Boring og banking eller annen støyende virksomhet er ikke tillatt på søndager og bevegelige helligdager. 2.3. Sang- og musikkundervisning kan kun drives med styrets tillatelse og etter samtykke fra de beboere som sjeneres. Det skal utvises aktsomhet ved bruk av TV og musikkanlegg. 2.4. Det er strengt forbudt å koble oppvaskmaskin/vaskemaskin direkte til varmtvannet. Andelseier vil i slike tilfeller bli holdt erstatningspliktig. 2.5. Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte fra kjøkkenet til yttervegg eller til avtrekkskanaler. 2.6. Utvendige avfallscontainere: Matavfall / søppel må pakkes godt inn, og det er kun tørt matavfall / søppel som kan kastes i avfallscontainerne. Det er strengt forbudt å kaste brennende avfall som sigarettglør o.l. samt avfall som kan selvantenne. Malingsrester o.l. regnes som spesialavfall og må ikke kastes i avfallscontainerne. Det er ikke tillatt å kaste emballasje av glass samt spisse eller skarpe gjenstander uten at dette er pakket særdeles godt inn. Det er ikke tillatt å hensette annet avfall ved siden av avfallskommene.

31 Øvre Furuset Borettslag 2.7 Det er ikke tillatt og lagre barnevogner under trappen i 1. etasje i trappeoppgangene. Hjulene på barnevognene drar inn en masse skitt, og det er ingen som tørker opp. Opplagringen hindrer arbeidet for de som vasker 2.8 Barnevogner skal lagres i de ledige søppelrommene ved siden av ytterdøren til inngangspartiet, eller i egne leiligheter. 2.9 Navneskilter på postkasser: Postkassene skal merkes med leilighetsnummer, med navnet på den fysiske eller den juridiske personen som er angitt som mottaker på postsendingen. Inngangsdør til leiligheten: Dørskiltet skal ha godt leselig navn på andelseier / beboer / beboere som tilhører leiligheten. Dørskiltene bør være av standard god kvalitet. Navneskilter til utvendige ringeklokker: Navneskilter til ringeklokker skal bestilles og monteres av vaktmestersentralen. Det er ikke tillat og utføre dette selv. 3.0 UTVENDIGE ROM OG VINDUER. 3.1. Balkonger, vindusrammer, terasser og inngangspartier inngår som en del av fasaden og kan ikke males eller forandres uten tillatelse. 3.2. Det er beboers ansvar å holde sluk på balkonger og terrasser rene slik at avløpsrør ikke tettes. 3.3. Balkonger og terrasser kan ikke brukes til tørking og lufting av tøy over rekkverkets høyde. 3.4. Det er opp til hver enkelt beboer om de vil innglasse sin veranda. Innglassing skjer på eget ansvar og alle kostnader bæres av den enkelte beboer. Det skal benyttes glass og det skal ikke tapes på solreflekterende film. Aluminiumsprofilene skal ha tilnærmet lik farge som de som er montert pr.25.4.96. 3.5 Bruk av grill eller gassgrill på innebygde eller åpne balkonger, terrasser er forbudt. Elektrisk grill, godkjent for innebruk, er tillatt på åpne balkonger, terrasser. Bruken skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

32 Øvre Furuset Borettslag 3.6 Søl i forbindelse med vasking på veranda, vanning av planter eller annen aktivitet skal ikke renne eller kostes ned langs verandagulv, yttervegg eller gjennom brannluke til nabo/naboer. Leilighetens eier er erstatningspliktig for skader på unner liggende naboers eiendel 4.0 FELLESAREALER. 4.1. Dører inn til fellesarealer skal alltid være låst. 4.2. Beboere skal etter tur vaske gang og trapper i sin etasje. Dette skal skje etter tur hver sin uke. Oppgangstilligsvalgt skal henge opp en vaskeliste på oppslagstavlen. Beboere fra og med 1. etasje og oppover skal en gang pr. uke vaske gulvet mellom inngangsdør og dør inn til trapperom i 1. etasje. Rekkverk skal tørkes av og vinduer pusses. I høyblokkene skal også heisen vaskes etter denne turnus. 4.3. Fellesgarasjene feies av vaktmestersentralen etter behov. 4.4. Øvrige felles arealer som kjøleboder samt trapperom og kjellerrom tas på dugnad. 4.5. Det skal ikke tennes mer lys enn nødvendig og lyset skal slukkes når man forlater kjeller, vaskerier og andre fellesrom. Utelys og oppgangslys tennes ved behov og alle som går ut og inn er ansvarlig for å slukke lyset når det blir tilstrekkelig lyst. Bruk av bart lys i fellesrom er ikke tillatt. 4.6. Barn må ikke overlates nøkler til borettslagets eiendom uten tilsyn. Det er ikke tillatt å la barn være alene i fellesrom.