VIGELAND ROMSLIG SENTRAL ENEBOLIG! LINDESNES Prisantydning: Kr 2 490 000,- + omk Vigeland - Romslig og sentral enebolig med flott opparbeidet hage! Spangereidveien 14
MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg en attraktiv enebolig i sentrum av Vigeland Boligen har en fin beliggenhet på flaten med romslig og usjenert hage Her har man nærhet til alle servicetilbud i form av feks butikker,bensinstasjon, bank og kulturtorv Videre har man gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg Godt kollektivtilbud både østover og vestover Avstanden til Lyngdal vestover og Mandal østover er hhv20 og 15 minutter i bil Boligen inneholder: 1 etg: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad, gang, vaskerom, 2 soverom, 2 boder og en utvendig bod 2 etg: Stor romslig stue med mye vinduer og lys, kjøkken, bad og 2 soverom Romslig solrik terrasse med utgang fra stuen Flat tomt som er pent opparbeidet med belegningstein ved inngangspartiet, samt romslig og solrik hage Ellers beplantning Dette er en attraktiv eiendom som vi gleder oss til å vise frem! Velkommen til visning! Adresse: Spangereidveien 14 Prisantydning Kr 2 490 000,- + omk Byggår: 1976 P-rom/Bra/Bta: 184 m²/206 m²/227 m² Tomt: 732 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: 95 13 85 28 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: 95 13 85 28 po@exbono Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 18 37 40 42 Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på wwwexbono 3
SALGSOPPGAVE SPANGEREIDVEIEN 14 Adresse Spangereidveien 14 4520 Lindesnes Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob 95 13 85 28 Type eiendom Enebolig Byggeår 1976 Matrikkel Gnr 57 bnr 136 i Lindesnes kommune Oppdragsnummer 3150129 Hjemmelshavere Ove Aanestad Dulsi Alma Birkestøl Adkomst Fra Mandal: Følg E 39 vestover i ca 15 minutter Ta til høyre i den store rundkjøringen (med fyrtårnet) og deretter til venstre over broa til Vigeland sentrum Ta så til venstre på Spangereidveien i rundkjøringen Kjør ca 100 meter, boligen ligger på venstre side og er merket med til salgs plakat fra Exbo Eiendom Beliggenhet Boligen har en fin beliggenhet på flaten med romslig og usjenert hage nær Vigeland sentrum Her har man nærhet til alle servicetilbud i form av feks butikker,bensinstasjon, bank og kulturtorv Videre har man gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg Godt kollektivtilbud både østover og vestover Avstanden til Lyngdal vestover og Mandal østover er hhv20 og 15 minutter i bil Tomt Eiet tomt på 732 kvm i henhold til skyldelingsforretning Flat tomt som er pent opparbeidet med belegningstein ved inngangspartiet, samt romslig og solrik hage Ellers beplantning Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 206 kvm, Bruttoareal: 227 kvm 1 etg: P-rom: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad, gang, vaskerom og 2 soverom S-rom: 2 boder og en utvendig bod 2 etg: P-rom: Stue m/trapperom, kjøkken, bad og 2 soverom Parkering Parkering i carport og på tomten Reguleringsforhold Eiendommen ligger i regulert område; i planen regulert til bolig Byggemåte Oppført i tre og mur Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger Innhold Boligen inneholder: 1 etg: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad, gang, vaskerom, 2 soverom, 2 boder og en utvendig bod 2 etg: Stue m/trapperom, kjøkken, bad og 2 soverom Standard Takstmannens konklusjon: Boligen vurderes å være godt vedlikeholdt, og hovedsakelig i god stand I den senere tid, er det foretatt fornying av stueparkett, gulvbelegg i hall og trapp, samt gulvtepper i diverse rom Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger fremstår i all hovedsak idag i god stand Baderom, kjøkken og vaskerom er av eldre dato Gulvbelegget i vaskerommet er utett, fornying må påregnes I baderommet i kjelleren er det sprekk i belegg, og det er målt høyt fuktinnhold i ytterveggen ved dusjen, og tiltak må påregnes Vinduer og dører har oppnådd høy alder, og balkongdør på soverommet i 4
2etasje er vindskjev Døren ut fra vaskerommet tetter dårlig mellom karm og dørblad Skyvedøren i kjøkkenet glir dårlig, og er slitt i overflaten I den utvendige boden var det en fuktflekk på gulvet like inn mot veggen til innvendig trapp Et utvendig teppe (kunstgress) har vært lagret på gulvet, som antagelig er årsak til fukten En bør følge med på om fukten tørker ut Boligen tilfredstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til isolering og tetthet Ellers er det avdekket enkelte mindre avvik uten store økonomiske konsekvenser, men avvikene kan med fordel rettes Oppvarming Vedovn og peis i stuen, forøvrig elektrisk Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk Offentlige avgifter Vann Gebyr 600,00 Avløp Gebyr 2100,00 Renovasjon Ekstern leverandør Maren AS Brannsyn, feiing Gebyr 350,00 Eiendomsskatt Ingen eiendomsskatt I tillegg til ovennevnte priser kommer der forbruk vann og kloakk med hhv kr11,31 og kr 23,92 prm3 og vannmålerleie kr 177,95 Servitutter 17021964 306 BESTEMMELSE OM GJERDE 27111963 2263 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1029 / 57 / 46 / / 27022004 931 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 21112006 6293 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1029 / 57 / 450 / / Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Foreligger ferdigattest datert 08091976 Konsesjon Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel Mer informasjon kan fås av megler Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01072010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr avtaletidspunkt Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G Ligningsverdi 2013: Som primærbolig: kr 579 657 Som sekundærbolig: kr 1 159 313 Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf avhendingsloven 3-9 Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8 Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur I tillegg må budgiver ha legitimert seg Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 1200 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle 5
involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven Hvitvasking Iht Lov av 6 mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette interiørtegninger Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr39 900) Presentasjonspakke (Kr11 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr350) Totalt kr (Kr52 675) Prisantydning 2 490 000,- Beregnet totalkostnad 2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) ------------------------------------------------ 72 672,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 2 562 672,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet 17
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Spangereidveien 14 4520 LINDESNES Gnr 57 Bnr 136 Kommune: 1029 LINDESNES Befaringsdato: 18082015 Rapportdato: 20082015 RAPPORTANSVARLIG: Takst og Eiendom, Byggmester Toralf Skuland Risdal, 4520 LINDESNES Tel: 38259334 wwwtstakstno E-mail: toralfskuland@msncom Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono 18
Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av18 20082015 19
Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av18 20082015 20
Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Egne premisser Rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er det laveste detaljeringsnivået I praksis betyr dette visuell befaring på tilgjengelige flater, i kombinasjon med enkle fuktsøk Det blir ikke gjort inngrep i konstruksjoner for å avdekke evt skader eller mangler Det ikke er ikke flyttet på innventar, møbler eller innredninger, dersom det ikke er oppdaget event symtomer på avvik Rapporten er utarbeidet på grunnlag av opplysning gitt av rekvirent, og registreringer gjort ved befaringen Arealene er oppmålt etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av 2009 Rom defineres etter bruken av rommet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene forskrifter Referanse er byggeår og årstall for kjente oppgraderinger Bygningsdelenes tilstand angies etter følgende premisser: Tilstandsgrad 0 vil si nytt og ubrukt Tilstandsgrad 1 er brukt i de tilfeller hvor det ikke er påvist vesentlige svekkelser, men tingene fungerer slik de var tenkt, og vanlig løpende vedlikehold må påregnes Alder er også en svekkelse, og kan være brukt, selv om det ikke er oppdaget feil Ved angivelse av tilstandsgrad 2 og 3, angies grunnen særskilt Ved angivelse av tiltandsgrad 2, kan det være pga svak håndverksmessig utførelse, forskriftsmangel, eller at en må påregne utbedring i nær fremtid Ved angivelse av tilstandsgrad 3, dvs svikt, må en normalt påregne umiddelbar utbedring TGIU vil si ikke undersøkt eller vurdert, og det anbefales å undersøke Levetid sier noe om når man må forvente utskifting/påkostninger Levetider er kun retningsgivende, og kan ved godt vedlikehold, gode matrialer og beliggenhet med gunstig klima, være lengre enn oppgitt Vedr levetidsbetraktningen, er referansen fra NBI / Byggforsk generell Intervall for utskifting kan være basert på forventet utskifting pga ny teknologi eller forbedrede løsninger Er rapporten eldre enn 6 måneder, må takstmann kontaktes for ny gjennomgang Rapporten må gjennomleses i sin helhet, også av rekvirent/eier Oppdages åpenbare feil, må takstmann kontaktes, og feilene rettes, før rapporten taes i bruk Befaring Rekvirent: AANESTAD OVE, BIRKESTØL DULSI ALMA Takstingeniør: Toralf Skuland NITO Takst Rapportansvarlig: Toralf Skuland Befaringsdato: 18082015 Tilstede: Alma Dulsi Birkestøl, Ove Aanestad og Toralf Skuland Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): AANESTAD OVE, BIRKESTØL DULSI ALMA Tomteareal: 7329m 2 Matrikkel: Gnr 57 Bnr 136 Adresse: Spangereidveien 14-4520 LINDESNES Dokumentkontroll Notater Bilder Matrikkelopplysninger Egenerklkæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av18 20082015 21
Andre opplysninger Boligsalgsrapporten er ment som et supplerende dokument for selgers opplysningsplikt, ved salg av brukte boliger Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Alt som er synlig og som det er gitt opplysninger om, er i prinsippet ikke mulig å reklamere på i ettertid Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt Det er i hovedsak salgsdokumentene og avhendingsloven som regulerer forholdet mellom selger og kjøper ved bruktboligsalg FUKTSØK: Fuktsøk/registreringer er foretatt med Protimeter MMS med pigger og fuktindikator 0-17 % som tørt, men enkelte muggsopper kan starte fra 18 % 17-21 % som noe fuktig, med fare for mugg og råtesopper 22-26 % som fuktig, gode vekstvilkår for mugg og råtesopp Over 28 % er vann tilstede, gode vekstvilkår for mugg og råtesopp ANNET: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Om ikke annet er opplyst, er bygningskomponentene fra byggeår Boligen har vært uleid siden 2010, frem til 31/7 iår Det er i ettertid utført div fornying av overflater på vegger og gulv, bla i hall, kjellerstue og kjellersoverom KOMMUNAL BYGGESAKSMAPPE: Kommunal byggesaksmappe er ikke gjennomgått av takstmann GODKJENNING AV RAPPORT: Rapporten er gjennomlest og godkjent av rekvirent Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av18 20082015 22
Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig med enkel carport under veraanda, beliggende sentralt på Vigeland, i Lindesnes kommune Boligen har oppnådd en alder på 39 år, tilbygg 30 år Boligen vurderes å være godt vedlikeholdt, og hovedsakelig i god stand I den senere tid, er det foretatt fornying av stueparkett, gulvbelegg i hall og trapp, samt gulvtepper i diverse rom Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger fremstår i all hovedsak idag i god stand Baderom, kjøkken og vaskerom er av eldre dato Gulvbelegget i vaskerommet er utett, fornying må påregnes I baderommet i kjelleren er det sprekk i belegg, og det er målt høyt fuktinnhold i ytterveggen ved dusjen, og tiltak må påregnes Vinduer og dører har oppnådd høy alder, og balkongdør på soverommet i 2etasje er vindskjev Døren ut fra vaskerommet tetter dårlig mellom karm og dørblad Skyvedøren i kjøkkenet glir dårlig, og er slitt i overflaten I den utvendige boden var det en fuktflekk på gulvet like inn mot veggen til innvendig trapp Et utvendig teppe (kunstgress) har vært lagret på gulvet, som antagelig er årsak til fukten En bør følge med på om fukten tørker ut Boligen tilfredstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til isolering og tetthet Ellers er det avdekket enkelte mindre avvik uten store økonomiske konsekvenser, men avvikene kan med fordel rettes For øvrig vises det til beskrivelse, levetidsbetraktninger, vedlikeholdsintervaller, samt vurdering gitt under de respektive Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1976 Tilbygget 1985 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av18 20082015 23
Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 112 98 76 22 2 115 108 108 0 Sum bygning 227 206 184 22 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad, gang, 2 boder og en utvendig bod vaskerom og 2 soverom 2 Stue m/trapperom, kjøkken, bad og 2 soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt på stedet med målelaser Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 227 206 184 22 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av18 20082015 24
Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Kommentarer til planløsningen Takstmannen er ikke forelagt tegninger Romangivelse er i hh til bruken Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Grunn er sand Antatt fundamentert med stripefundamenter av betong Grunn og fundamenter er ikke synlig for kontroll, og er ikke vurdert utover at disse vurderes som stabile Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmur av murte blokker Tilstand: Noe avflassing av overflatebehandling på opprinnelig grunnmur, mot øst For øvrig, ingen vesentlige avvik registrert Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering 1 etasje har utvendige fasader av behandlet murpuss 2 etasje isolert bindingsverk av tre, med stående ytterkledning Tilstand: I gavlspiseen mot sør, har kledningen tørkesprekker nær beslaget Noe avflassing av overflatebehandling på opprinnelig grunnmur, mot øst For øvig ingen vesentlige avvik registrert Levetid I henhold til NBI er intervallet for maling/vedlikehold av utvendig trekledning 6 til 12 år I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av utvendig trekledning 40 til 60 år TG:1 TG:2 TG:1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av18 20082015 25
Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer og ytterdører av malt tre, med 2-lags isolerglass 3-lag glass i 2etasje på tilbygg Slette, lette dører som innerdører Kjellerstue har folde dør Soverom mot sørvest i 1etasje og utvendig bod har vinduer med koblet glass, 1 + 1 lag Vinduer og dører fra respektive byggeår Tilstand : Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Balkongdøren ut fra soverommet er skjev, og er vanskelig å lukke/låse Ytterdøren i vaskerommet tetter dårlig mellom dørblad og karm Isolerglassene fra byggeår har høy alder Se levetider på glass Skyvedøren mellom kjøkken og stue, går tregt og er slitt i overflaten Det er et mindre hull i dørpanelet i døren til badet i 1etasje For øvrig ingen vesentlige avvik registrert, hensyntatt alder etter bruk Levetid Iflg glassbransjen, er levetid for punktering av isolerglass 20-30 år I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av utvendige trevinduer 20 til 60 år I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av utvendige dører av tre 20 til 40 år I henhold til NBI er intervallet for maling/vedlikehold av utvendige trevinduer og dører 2 til 6 år TG:2 TG:1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av18 20082015 26
Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Saltak med prefabrikerte, selvbærende takstoler av tre Konstruksjonen er kontrollert fra utsiden, og fra kaldloft Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Det er noe sig over det ene, store stuevinduet mot vest, i opprinnelig bygning Det fører til ujevnheter i stuehimlingen Ventileringen vurderes som tilfredstillende For øvrig ingen vesentlige avvik registrert Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom TG:2 TG:1 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Tilbygg har undertak av rupanel, pålagt takpapp, krysslektet og tekket med betongtakstein Opprinnelig bygning har undertak av impregnerte sponplater, tekket med asfaltshingel fra byggeår, krysslektet og tekket med betongtakstein i 1985, når tilbygget ble oppført Vindskier og gesimser av tre Tilstand: Vannbordene over vindskiene har etterslep i vedlikeholdet, og er slitt Taksteinene har normal alderslitasje, se levetider For øvrig, ingen vesentlige avvik registrert TG:2 TG:1 Levetid I henhold til NBI 700320 er tid for omlegging av betongtaksten, 40-60 år I henhold til NBI 700320 er tid for utskifting av vindski og vannbord i tre etter 15-25 år I henhold til NBI 700320 er intervall for maling av vindski og vannbord 2-8 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av18 20082015 27
Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Rennekroker, takrenner, nedløp, og bordtakbeslag av plast Heldekkende pipebeslag av plastbelagt stål, med rustfri takhatt Kilrenner av plastbelagt stål Alder 1985 Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Takrenner har høy alder Se levetider Pipebslag har stedvis begynnende rust, og kilrennene har stedvis avskall av plastbelegget TG:2 For øvrig ingen vesentlige avvik registrert Levetid I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av takrenner og nedløpsrør av plast 20-30 år I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av plastbelagt stål 30-50 år I henhold til NBI er intervallet for vedlikehold med maling mot rust av plastbelagt stål 8-16 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Utvendig veranda, trapp og rekkverk av tre Tilstand: Bordekket og trinn i trapp har etterslep i vedlikhold med overflatebehandling, og er preget av sprekkdannelse Stedvis en del sprekkdannelse i kledningen på rekkverket nær bordekket Bordekket på den innspente balkongen mot vest er i vanlig god stand, hensyntatt alder For øvrig ingen vesentlige avvik registrert TG:1 TG:2 TG:1 Deler av fasaden mot vest, har innspent balkong av tre Dvs at bærebjelkene til balkongen går inn i etasjeskilleren (gulvbjelkene) Denne type konstruksjoner er risikokonstruksjoner med hyppige skader Ved fuktmåling av bjelkene på utsiden, og i takpanelen på innsiden, er det ikke registrert forhøyede verdier, eller andre symptomer på skader, men slike kan allikevel ikke utelukkes Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av18 20082015 28
Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Elementpipe Feieluke på kaldloft, sotluke i utvendig bod Pipen er tilkoblet en peis og en 2 ovner for fast brensel Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Ingen vesenentlige avvik registert Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Ovnen i hallen i 1etasje har defekte brannplater inne i ovnen Nye paneler kan kjøpes i faghandel Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Etasjeskiller av tre TG:1 Tilstand: Det er ikke brukt rettholt eller vater ved vurderingen Ingen vesentlige avvik registrert TG:1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av18 20082015 29
Bad, 1etasje Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger Plassbygd dusjnisje med vinylbelegg på gulv og vegger Gulvmontert toalett Baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt vask, Ventilasjon med elektsrik vifte med utkast i yttervegg, tilluft gjennom spalte i dørkarm Alder ca 25 år, gulvbelegg kan være fra byggeår Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Belegget i dusjen har høy alder, og det er hull i bellegget i overgang til sluk Det er gjort tidligere repereajoner med silikon rundt dusjen I ytterveggen ved siden av dusjen er det målt høyt fuktinnhold Fornying og renovering må påregnes Det er ikke sluk i selve baderommet, men i dusjen, som har en oppkant som er høyere enn gulvbelegget under dørsvillen Ved flom i rommet vil vann kunne nå tilstøtende rom Gulvbelegg, interiør og innredning har høy alder og er slitt etter alder og bruk Tapeten har løsnet i en skjøt, nær gulvet Ventileringen vurderes som tilfredstillende Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Levetid I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av vinylbelegg 20-30 år TG:3 TG:2 TG:1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av18 20082015 30
Bad, 2etasje Vurdering Vinylbelegg på gulv, vinyltapet/malte vegger Badekar, og gulvmontert toalett Baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt vask, Ventilasjon med elektrisk vifte med utkast i yttervegg, tilluft gjennom spalte i dørkarm Alder ca 25 år Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Sluken ligger under badekaret, er ikke tilgjengelig for kontroll, og er ikke vurdert TGIU Gulvet er tilnærmet i vater, men gulv belegget har god oppkant på vegg Gulvbelegget har høy alder Innredningen har enkelte mindre sår i overflatebehandlingen på frontene Vifta fungerte ikke ved befaringen, og ventileringen vurderes derfor som svak TG:2 Ved fuktmåling med fuktindikator, er det ikke registrert avvik TG:1 Levetid I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av vinylbelegg 20-30 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av18 20082015 31
Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Vinylbelegg på gulv med varmekabler, malte vegger Vaskekar av plast på vegg Hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder montert i rommet Ventilasjon gjennom veggventil, tilluft gjennom spalte i dørkarm Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Gulvbelegget har høy alder, er stedvis misfarget, har en åpen skjøt, og belegget vurderes som utett Ytterdøren har en glipe mellom dørblad og karm Nær gulvet, under vaskekaret, er veggplaten noe påvirket av fukt Tørt ved befaringen Vaskerom har krav til ventilasjon, enten med elektrisk vifte med utkast i yttervegg, eller gjennom kanal over tak Slik ventilasjon mangler Ventilasjonen vurderes som dårlig Gulvet har tilfredstillende fall mot sluk For øvrig ingen vesntlige avvik registrert, hensyntatt normal slitasje etter alder og bruk Levetid I henhold til NBI er intervallet for utskiftning av vinylbelegg 20-30 år TG:3 TG:2 TG:1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av18 20082015 32
Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Vinylbelegg på gulv, malte vegger Fliser mellom benk og overskap over vaskeplass Kjøkkeninnredning med opprinnelige folierte fronter, påsatt lister og malt Laminat benkeplater med nedfelt vask Innredning, benkeplater og fliser er i senere tid malt av tidligere leietaker Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap Ventilatorvifte over komfyr, med utblåsing gjennom kanal Alder kjøkkeninnredning er byggeår Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Innredningen har høy alder, og hengsler etc er slitt etter bruk, bla henger dørene i vaskeskapet mot hverandre, men innredningen vurderes ellers å være i brukbar stand Malerarbeidene på innredning og fliser, vurderes å være ufagmessig utført Ved fuktmåling med fuktindikator er det ikke registrert avvik i utsatte områder Ventileringen vurderes som tilfredstillende For øvrig ingen vesentlige avvik registrert Det er opplyst at det er innkjøpt laminatparkett av samme type som i stuen Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Innvendige overflater på gulv vegger og tak, vurderes i hovedsak å være i god stand, og overflatene er i stor grad modernisert i senere tid, helt frem til dd TG:2 TG:1 Laminatparketten i soverommet i 2etasje mot nordvest, er lagt i senere tid Det er åpning mellom eksisterende fotlister og parketten Soverommet i 1etasje mot sør vest, er svakt isolert mot utvendig bod Skilleveggen mot boden er montert med 2" reisverk Innerste del av soverommet i 1etasje mot nordvest, mot gang/bod er ikke isolert eller panelt på baksiden Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av18 20082015 33
Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Trapper og rekkverk av tre Hovedtrappen har vinylbelegg i trinn, trapp til kjellerstue er malt Maling og belegg er fornyet aug 2015 Tilstand: Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Trappene mangler håndledere på vegger Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom TG:2 For øvrig ingen vesentlige avvik registrert VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller beskrivelser for anlegget Offentlig vann og avløp Vannmåler montert Vannmåler og hovedstoppekran i vaskerom Synlig installasjon er utført med vannledninger av kobber og plast Avløpsrør og sluker av plast Alder byggeår 200 l varmtvannsbereder, produksjonsår 2011 Røroppleggene i boligen er begrenset vurdert Det er ikke registrert lekkasjer eller skader TG:1 En eventuell fullstendig kontroll må utføres av autorisert rørlegger Levetid Varmtvannsberedere har en gjennomsnittlig levetid på 15-25 år I henhold til NBI 700320 har kobber rør en anbefalt brukstid på 50 år Avløpsrør av plast har en anbefalt brukstid på 50 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side16av18 20082015 34
Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Elektrisk anlegg Vurdering Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller beskrivelser for anlegget I hovedsak skjult anlegg Sikringskap med skrusikringer Kursene er merket Jordfeilbryter montert Rikelig med kurser, god fordeling Anlegget er begrenset vurdert Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Det er ikke registrert synlige skader, eller varmgang i sikringene En eventuell fullstendig kontroll av anlegget må rekvireres av stedlig tilsyn eller godkjent foretak Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Luft til luft varmepumpe, alder ca 6 år Utstyret er ikke vurdert Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Fallforhold på terrengets overflate, bort fra grunnmur skal være min 1:50, i en bredde på 3 meter fra grunnmuren, for å minske fuktbelastning på muren/bygningen Takvann skal ledes bort fra grunnmuren i tette rør Det er i senere tid lagt nye belegning og kantsten i innkjørselen Tilstand: De fleste taknedløp går over i rør i bakken Om rørene fungerer og hvor vannet ledes, er ukjent for takstmann Fallforholdene på terrengets overflate varier fra fasade til fasade, og vurderes i hovedsak som tilfredstillende Utvendig bod Vurdering I den utvendige boden var det en fuktflekk på gulvet like inn mot veggen til innvendig trapp Et utvendig teppe (kunstgress) har vært lagret på gulvet i området med fukt Teppet er antagelig årsak til fukten En bør følge med på at fukten tørker ut TG:2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side17av18 20082015 35
Underskrifter Risdal, 4520 Lindesnes, 20082015 Spangereidveien14 Gnr:57Bnr:136 Takstingeniør Rapportansvarlig: TakstogEiendom,Byggmester ToralfSkuland Risdal, Tel:38259334 E-mail:toralfskuland@msncom Toralf Skuland Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side18av18 20082015 36
37
38
39
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@helpno wwwhelpno HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen Vi tar forbehold om prisendringer HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 010115 40
tryggb tryggbudgivningno - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank Du kan også IDENTIFISER på mobil bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil fungerer på samme måte som i din nettbank Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil Fra 010114 gjelder nye regler for budgivning Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra 010114 gjelder nye regler for budgivning Benytt TryggBudgivningno som er integrert i meglersystemet NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen TryggBudgivningno som er integrert i meglersystemet Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i 010114 deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivningno den regler respektive for budgivning ved eiendommen Benytt å bruke BankID Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen Du logger elektronisk deg inn på «Gi Du TryggBudgivningno bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID TryggBudgivningno eller smarttelefon Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon på den respektive eiendommen Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren budmeldingen elektronisk Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren Når du benytter deg av TryggBudgivningno trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivningno trenger du ikke pr SMS om at budet er mottatt å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr SMS om at budet er mottatt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt budforhøyelser deg av TryggBudgivningno Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler Etter du allerede at bud har er registrert mottatt Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet er mottatt Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering på SMS-kvitteringen Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivningno ved å bruke BankID du allerede har mottatt Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet på budgivningsdagen Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!