OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling. Osebergstien STAVANGER

OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Osebergstien 7 4018 STAVANGER Gnr 29 Bnr 859 Kommune: 1103 STAVANGER Befaringsdato: 09112015 Rapportdato: 09112015 RAPPORTANSVARLIG: Rogaland F D V Sverre Dahle Blåsenborgveien 15, 4317 SANDNES Tel: 92499901 E-mail: sverredahle@lysenet Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Side1av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Rapporten er utarbeidet etter prinsippene i NS3424 Undertegnede taks ingeniør er frittstående og uten bindinger til oppdragsgiver Tilstanden relateres til byggeåret / eller når de enkelte bygningsdeler ble tatt i bruk Forskriftens referanser er gjeldene Plan og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldene ved oppførings tidspunktet Avviksforhold ifølge dagens forskrifter kan kommenteres Krav til tetthet, isolering, ventilering, eks er forhold som vanskelig kan oppdages / påvises uten en mer omfattende kontroll, dette inngår ikke i mandatet Kontroll av offentlig godkjenninger / byggesøknader inngår heller ikke i mandatet for rapporten Boligen var møblert og bebodd under befaringen med de begrensninger dette har for besiktigelsen Side2av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 Befaring Rekvirent: Richard Tafjord Takstingeniør: Sverre Dahle NITO Takst Sverre Dahle Befaringsdato: 09112015 Tilstede: Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): TAFJORD RICHARD Tomteareal: 3005m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 29 Bnr 859 Adresse: Osebergstien 7-4018 STAVANGER Dokumentkontroll Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått E-mail:sverredahle@lysenet Andre opplysninger Ved fuktmålinger / kontroll er det benyttet Protimeter MMS2 og tilleggsutstyr Arealmåling er benyttet Leica Disto 2D laser, laser vater DeWallt 087 Der alder på den enkelte bygningsdel, innredning ikke foreligger er byggeåret lagt til grunn for tilstands vurderingen Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Boligen er bygget i 1988, 27 år Som naturlig konsekvens av bygningens alder er det naturlig at enkelte bygningsdeler har redusert eller liten restlevetid i hnt levetidsbetraktninger i Byggforsk Som naturlig følge av dette bør det beregne kostnader til vedlikehold og utbedringer Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter angående de øvrige bygningsdeler Boligen var møblert og bebodd under befaringen med de begrensninger dette har for besiktigelsen Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig i kjede Side3av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig i kjede - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Uetg 65 60 48 12 1etg 67 63 63 0 Loft 35 34 33 1 Sum bygning 167 157 144 13 Bygg A: Enebolig i kjede - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Uetg Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom 2 boder 1etg Stue, kjøkken, soverom Loft Lofts stue, 1 soverom, 1 bad Kott Side4av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Bygg B: Garsje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg 23 21 0 21 Loft 19 18 0 18 Sum bygning 42 39 0 39 Bygg B: Garsje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Garsje Loft Bod Bygg C: Kaldbod - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg 8 7 0 7 Sum bygning 8 7 0 7 Bygg C: Kaldbod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 217 203 144 59 Kommentarer til arealberegningen Det er på loft ca 4,5 m2 ikke måleverdig gulv på soverom og i lofts-stue tilsammen ca 9 m2 Kald-bod er ikke isolert Garasjeloft er ikke isolert Arealene er målt på stedet BTA arealene er beregnet Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Grunnens og fundamenters beskaffenhet er ikke kjent er gjort ut i fra tilstand på grunnmur Det er ikke påvist skader på muren slik at grunnen vurderes å være stabil Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Muren e stedstøpt betong På tilgjenelige steder er det ikke påvist sprekker som kan indikere setning skader Side5av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Det ble ikke påvist utvendig grunnmursplast Det vurderes slik at muren er fuktsikret etter byggeårets metoder Siden grunnmursplast ikke er synlig er det mulighet for at det er fylt masser over den Dette kan med fordel kontrolleres og eventuell plast bør da forlenges og avsluttes over terrenget med godkjent avslutnings list Det er innvendig ikke registrert fukt eller indikasjoner til fukt Anbefalt inntervall for spyling av drensledning og drenskummer 1-5 år Forventet normal levetid for drenering er 20-60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Veggene er i tre, vanlig konstruksjons metode byggeåret var isolert bindingsverk Boligen er utvendig belagt med liggende malt kledning, på vilkårlig valgt sted er det ikke påvist råteskader Eier opplyser at endevegg mot syd har nyere impregnert kledning Forventet normal levetid for trepaneler 20-60 år Forventet normal tid for reparasjoner 20-60 år Rep av bindingsverk, utskifting av ødelagte deler 40-80 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduene er fra, de fungerte greit Det ble ikke påvist vesentlige skader eller punkterte glass på disse Ytterdørene har samme alder og fungerte greit Et vindu har skade på løftearm slik at det ikke stopper ved åpning Eier opplyser at de fleste glassene er skiftet Vinduskarmer har naturlig alders svekkelse og slitasje, noe vedlikehold kan påregnes Forventet normal levetid for vinduer 20-40 år Forventet normal levetid for ytterdører 30-40 år, for innerdører 20-50 år Normal garantitid for forseglede dobbelt ruter er fra 5-10 år Vedlikehold med smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger fra 2-8 år Side6av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Taket er av typen saltak av tre, det meste av konstruksjonen er lukket slik at den ikke er besiktiget I et kott er det åpen slik at sperr og sutak er synlig, ikke påvist skader Enkelte kott er ikke isolert mot varme rom, dette anbefales utført Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taket r tekket med betongpanner Disse ligger stabilt og det ble ikke påvistt mangler Taket er besiktiget fra bakken Forventet normal levetid for takpanner i betong er 30-60 år Omlegging fra 25-45 år Overlys, takluker mm Undersøkelsen omfatter visuell vurdering Det er takvinduer i skråflatene På bad, loft, er innvendig glass knust Vil bli skiftet av eier opplyser han Vinduene fungerete greit Forventet levetid for takvindu av tre og stål er 20-40 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp er i plast Takvannsnedløp er ført kontrollert til rør i grunnen Det ble ikke påvist vesentlige skader på disse På generelt grunnlag anbefales det rengjøring av rennene en gang om året Forventet normal levetid for takrenner og nedløp i plast er 20-30 år Side7av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Det er etablert tre terrasse ut fra kjøkken Denne er etablert med lave fundmenter Gulvet er beiset og er stabilt Forventet reparasjons tid / levetid for terrasser av tre er fra 25-50 år Impregnerte tregulv anbefales vedlikeholdt hvert ca 7 år Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Det er etablert element pipe med et løp Pipen er pusset på synlige steder Det ble ikke påvist skader i form av sprekker i murpuss Sotluken i under etasjen er ok med tanke på avstand til brennbart materiale I stue er det montert peisovn, denne står på brannsikker stålplate Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Etasje skille er trebjelkelag, det er naturlige skjevheter i gulvene som vurderes å være forårsaket av normale/naturlige setninger i konstruksjonen Forventet normal levetid for trebjelkelag reparasjon / utskifting av ødelagte deler 40-80 år Ved bruk av laser vater er det registrert ca 1,5 cm skjevhet fra ovn til under store stuevindu Det er ikke påvist svikt eller knirk i gulvene Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Rom under terreng, utlektede betong yttervegger, tilfarer gulv, representerer en risiko konstruksjon med fare for skjulte fuktrelaterte skader Det er ikke registrert uvanlige fukt indikasjoner i ytterveggene ved bruk av Protimeter MMS 2 fukt indikator Side8av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Bad, Loft Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Gulvet er belagt med fliser Veggene er belagt med malt strie, det er stort speil på 2 vegger Himlingen er belagt med malt panel Det er montertservantskap med vask, gulvmontert klosett, dusjkabinett, 1 sluk Det er registrert membran i sluken klemt under klemring Gulvet har fall mot sluk Det er ikke registrert uvanlige fukt indikasjoner Innvendig glass i takvindu er knust Arbeidene er utført som egen innsats med hjelp fra rørlegger, opplyser eier Antatt normal levetid for malt glassfiberstrie 3-10 år (frarådes) Antatt normal levetid for fliser m/ /tettesjikt 10-20 år Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, dusjkabinett, badekar 20-50 år Bad, Underetasjen Gulvet er belagt med fliser Veggene r belagt med våtromsplater med flise mønster Himlingen er malt, det er montert downligt Rommet er mekanisk ventilert Det er montert servantskap med 2 vasker, badekar med dusjvegger, veggmontert klosett, 1 sluk Det er registrert fall mot sluk på gulvet, tilfredstiller ikke dagens krav til fall, det er påvist anbefalt drenasje fra innebygget sisterne samt at toppen er løs for inspeksjon Mambran er påvist i sluken klemt under klemring Det er spalte for tilluft under dør blad Det er ikke registrert uvanlige fukt indikasjoner på gulv eller i vegger Arbeidene er utført som egen innsats med hjelp fra rørlegger, opplyser eier TG: 2 Forventet normal levetid for fliser m/u/tettesjikt 10-20 år Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, dusjkabinett, badekar 20-50 år Side9av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Gulvet er belagt med vinylbelegg Veggene er belagt med malt strie Himlingen er belagt med malte plater Det er etablert mekanisk avtrekk, uttak for vaskemaskin, rustfritt vaskekar, varmtvanns bereder fra byggeåret, 1 sluk Det er fall på gulv mot sluk, det er ikke registrert uvanlige fukt indikasjoner i innforede vegger TG-2 for naturlig alders svekkesler på materialer TG: 2 Normal levetid for vinylbelegg 10-20 år Forventet normal levetid for fliser m/u/tetteskikt 10-20 år Antatt normal levetid for malt glassfiberstrie 3-10 år (frarådes) Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar 20-50 år Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk 10 25 år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Gulvet er belagt med parkett Vegg over kjøkken benk er belagt med fliser Himlingen er malt Innredningen er av nyere dato, det ble ikke påvist skader Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trappene er malte tre trapper med ca 10 cm åpning mellom trinn, det er liggende malt plank i rekkverk og håndløper på vegg er også malt Rekkverk kan med fordel sikres slik at de ikke kan benyttes som klatre stativ Side10av12 09112015

Gnr:29Bnr:859 E-mail:sverredahle@lysenet VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vann og avløps systemet er montert skjult Dette medfører en begrenset kontroll / besiktigelse av rør opplegget Det er påvist vannrør av kobber Avløpsrør av plast materiale 200 l bereder fra 1988 Eier opplyser at det har vært små lekasjer i kjøkken benk før denne ble skiftet, skader er utbedret gjennom forsikringsselskap Avløpsrør i PVC har forventet normal levetid 35-50 år Elektrisk bereder har forvente normal levetid 15-25 år Normal forventet levetid for kobberrør er 35-50 år Elektrisk anlegg El anlegget er montert skjult I sikringsskapet er det montert automatsikringer Hovedsikringer er på 63 A, jordfeilbryter og det er 14 fordelingskurser Det ble ikke påvist arbeider som kan indikere egeninnsats Undertegnede er ikke fagmann innenfor fagområdet elektriske anlegg Denne rapporten gir derfor ingen garanti for at det ikke finnes mer eller mindre vesentlige feil og mangler ved det elektriske anlegget Det anbefales ytterligere gjennomgang av anlegget ved en el kontrollør eller annen kompetent ekspertise på fagområdet Antatt normal levetid for elanlegg 20-40 år Eier opplyser at deler av anlegget er kontrollert av elinstalatør, se egen rapport Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Det er montert varmepumpe Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner På generelt grunnlag opplyses det at terrenget rundt boligens mur skal ha fall bort fra muren i en avstand på 3 lm, fallet anbefales å være 1:50 Terrenget er skrånede, det vurderes å være liten påvirkning av overflatevann mot murene Side11av12 09112015

Underskrifter Sandnes, 09112015 Osebergstien7 Gnr:29Bnr:859 Takstingeniør E-mail:sverredahle@lysenet Sverre Dahle Side12av12 09112015