fareområde Dato: 15.06.011 inkognitogata. 36 056 Oslo tif: +47 1 36 00 faks: +47 1 36 10 hk@hkark.no www.hkark.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ØVRE GULSVIK, GNR. 09 BNR.1 M.FL. OMRÅDE H KRØDSHERAD KOMMUNE Vedtatt av Krødsherad kommunestyre i møte 30.06.0 11 i mtesak nr 54/11. i Planens formål Formålet med lanen er å tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse innenfor den etablerte fritidsbebyggelse, samt å tilrettelegge for bedre atkomstveier, arkering og tilgjengelighet for biler. I tillegg skal løyenettet ivaretas. Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for området som er markert med langrense å kart i M 1:1000 (A1)/ 1:500 (A3), sist revidert 15.06.11 målestokk 3 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens 1-5 og 1-6: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse - frittliggende - konsentrert Kombinert formål - konsentrert fritidsbebyggelse/næringsvirksomhet (utleie) Skianlegg - skiløye Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg rivat veg (PV) Parkeringslasser rivat (felles - FP) Gangveg Grønnstruktur: - grønnstruktur Hensynssone - (høysentanlegg) Innenfor området tillates kun virksomhet slik formålet tilsier. For forhold som kan ha betydning i forhold til høysentanlegget skal ledningseier kontaktes. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Byggegrenser Byggegrenser framgår av lankartet. Innenfor hvert byggeområde gjelder Plan- og bygningslovens generelle bestemmelser mellom hver fritidsbolig. 4. Krav og dokumentasjon Sammen med byggesøknad skal det framlegges en situasjonslan/ utomhuslan i målestokk 1:00 eller 1:500 som viser tiltakets lassering, eksisterende og ny vegetasjon, terrenginngre, disonering av overskuddsmasser, grøfter for tekniske anlegg m.m., som skal godkjennes før igangsettingstillatelse blir gitt. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med byggeog anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsås. Ny vegetasjon skal være stedsegen. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i lan og snitt. Høyde å fylling og dybde å skjæring kan maks. avvike ±1,Om fra eksisterende terreng. Det er ikke tillatt bare å fylle o skrånende tomter, det skal være noenlunde Inkognitogata 36, 056 Oslo TIf: 1 36 00 Faks: 1 36 10 E-ost: hk@hkark.no Org.nr.: NO 934 387 651 MVA
massebalanse i tverrsnittet. Der det er nødvendig med støttemur skal denne utføres i naturstein. Deonering og/eller mellomlagring av overskuddsmasser skal fremgå av søknaden. 4.3 Utforming og byggeskikk Ved lanlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt god arkitektonisk utforming som tar o i seg! nytolker elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bygningenes utforming, farge og materialvalg skal ha en god tilasning til terreng og omgivelser. Det skal tilstrebes løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes fortrinnsvis mørke tjære- eller jordfarger, eller naturlig grnende, utvendig bygningene. Uthus/ anneks skal tilasses hovedbygget med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedbygg skal som hovedregel oføres med saltak, med takvinkel mellom 3O0. Takvinkel for uthus/ anneks og mindre tak i bebyggelsen kan fravikes. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt imregnert tre som taktekking. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og bør som hovedregel være arallell med terrengkotene kartet. Maksimal høyde grunnmur er O,5m. Synlig materiale i grunnmur skal være naturstein i liggende utførelse, avvikende høyde m begrunnes og vurderes særskilt. Oarbeidet uteoholdsareal, med det menes terrasse/ latting som ligger bakken eller med lav fundamentering, tillates. Ved rosjektering av flere bygg en tomt skal lassering være i naturlig tilhørighet til hovedbygningen (tunformasjon). I områder med tett bebyggelse kan det kreves utomhuslan for et naturlig avgrenset område før tunformasjon tillates. 4.4 Vann og avlø All bebyggelse skal være tilknyttet godkjent felles vann- og avløsanlegg. Det tillates ikke searate avløsanlegg i området. 4.5 El-, tele- og signalanlegg El-, tele- og signalanlegg tillates kun framført som jordkabel, fortrinnsvis langs atkomstveger eller i fellesgrøft med avlø. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.6 Den ubebygde del av tomta Det tillates ikke gjerde inn tomtene, og det er ikke tillatt med flaggstang. Alle terrenginngre skal istandsettes, belantes og tilss. Tomter for fritidsboliger skal bevares i størst mulig grad som naturtomt. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.7 Hensyn til kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i lanomrdet odages automatiske fredete kulturminner, m arbeidet straks stanses og fylkeskommunens kulturvernavdeling m varsles, jfr. Lov om kulturminner 8. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. 4.8 Rekkefølgebestemmelser I hele anleggsfasen skal det foreligge tilfredsstillende løsning for sikker ferdsel dagens atkomster (veier! stier) og tur-/ skiløyer (herunder rearering av skiløyer) innen lanomrdet. Tomter med vesentlig terrenginngre skal være istandsatt før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest kan gis. Atkomstveg, som har utgangsunkt fra felles arkeringsareal FP4 i østre del av lanomrdet, til områdene I, J og M skal være bygget (ferdigstilt) før initiering av bygge- og! eller delingstiltak i disse områdene (I, J og M). Adkomstvegen (PV) som inn til arkeringslass FP3 skal hele tiden være åen for sikker ferdsel for løyereareringsmaskin og skiløere. Adkomstvegen (PV) skal ha fast dekke før initiering av bygge- og/eller delingstiltak innen lanomrdet (H). gr Reguleringsbestemmelser datert 15-06-011 vedtatt 30-06-011
For å sikre trygg assasje for skiløere, skal det etableres gangveg å sørsida av bommen å PV Gangvegen skal være ferdigstilt samtidig med at det legges fast dekke. 4.9 Parkering/ felles -lasser (FP) Alle fritidsboliger/ tomter i alle byggeområder skal ha atkomst, ref. kt. 8.1. Det kan framføres kjøreveg fram til hver fritidsbolig/tomt der forholdene ligger til rette for det. Før brukstillatelse kan gis skal godkjente arkerings-/ bilostillingslasser være oarbeidet å tomter for frittliggende fritidsbebyggelse/ leiligheter eller å felles -lasser. For de fritidsboliger/ tomter der vegframføring ikke er mulig, altså til de fritidsboliger/ tomter som har atkomstrett via sti, skal felles arkeringsareal benyttes. Felles arkeringsarealer (FP) og antall -lasser innenfor de resektive områder er avmerket å lankartet. Parkeringsarealene skal dimensjoneres med stk. -lasser r. fritidsbolig/tomt for frittliggende fritidsbebyggelse og 1,5 stk. r. leilighet, og skal være oarbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Alle terrenginngre skal istandsettes, belantes og tilsås. 4.10 Tomtedelingslan Ved initiering av bygge og-/ eller delingstiltak innenfor de resektive byggeområder skal det å forhånd være utarbeidet og godkjent en tomtedelingslan for det enkelte område. Tomtedelingslanen skal vise tomtegrenser, arkering og atkomst til den enkelte fritidsbolig/ tomt innen området. For de tomter som ikke har kjøreatkomst til og arkeringsmulighet å egen tomt, må arkering dimensjoneres og dokumenteres å fellesarkering (FP). Adkomst til disse tomtene skal vises fra fellesarkering. Tomter kan slås sammen der det ansees som naturlig. En evt. sammenslåing får ikke konsekvens for maks. tillatt bebygd areal. Dvs. 5.1 gjelder like fullt for hver av tomtene også etter sammenslåing, dog skal ikke hvert enkelt bygg overstige hva som er tillatt for hver enkelt tomt. 5 Fritidsbebyggelse - frittliggende 5.1 Nye og eksisterende fritidsboliger Maks. tillatt bebygd areal BYA (m) r. tomt og maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. I tillegg tillates det inntil 36m arkeringsareal r. tomt som ikke kan overbygges. Maks. tillatt bebygd areal skal uansett ikke overstige en samlet %-BYA=18 %. Mønehøyden måles å gavlvegg. Av tabellen framgår også hvor mange eksisterende og nye hytter som tillates innenfor hvert byggeområde. Innenfor maks. bebygd areal BYA=150m tillates det ett frittstående uthus/anneks med inntil BYA=50m der hvor forholdene ligger til rette for det. Maks. mønehøyde for uthus/anneks skal være 5,5m. For tomter med lite eller moderat fall (inntil 0 %) skal maks. mønehøyde måles i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig lanert terreng. For sterkt skrånende tomter (fall over 0 0/g) skal maks. mønehøyde måles fra orinnelig terreng. Ved tilbygg til eksisterende bygning må det beregnes et gjennomsnittlig horisontalt nivå rundt hele bygningen, inklusiv tilbygget. Høyde å fylling og dybde å skjæring kan maks. avvike ±1,Om fra eksisterende terreng. C 4 I I I D i E 3 F 3 i Reguleringsbestemmelser datert 15-06-011 vedtatt 30-06-0 11 3
fritidsbebyggelse/ G 6 6 I 6 3 I J 4 5 1< 6 L 5 4 - M 6 r4 6 3 0 7 3 P 3 TOtålt 60 41 I 6 Fritidsbebyggelse konsentrert fl,, I,,, I, fl i Dersom leil., se 6 6.1 Maks. tillatt bebygd areal BYA (m) innenfor område og maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. I tillegg tillates det inntil 7m arkeringsareal r. enhet (tilsvarer 1,5 -lass, ref. kt. 4.8) som ikke kan overbygges. H Eks. Maks. tillatt Maks. Maks. Maks. hytter (ant.) nye BYA (m) mønehøyde ant. Kommentar (ant.) enheter (m) etg. 6 I 350 I 9,0 M 1 31 975 :ZTotaft* i Dersom hytter, se 5 6. 0mrde M 0mrde M kan etableres med maks. 6 bygg, hvorav 3 bygg definert som hovedbygg. Bebyggelsen skal etableres i tunformasjon, og lasseringene skal ta hensyn til eksisterende fritidsbolig innenfor området. Hvert hovedbygg tillates bebygd med en grunnflate inntil BYA=00m Det kan evt. i tillegg godkjennes loft/hems og kjeller innenfor en maks. mønehøyde 9,Om. Sidebygning tillates bebygd med en grunnflate inntil BYA=15m Maks. mønehøyde for uthus/anneks skal ikke overstige 5,Sm. Samlet utnyttelse for ny bebyggelse innenfor område skal ikke overstige BYA=975m Maks. mønehøyde er målt i forhold til gjennomsnittsniv for ferdig lanert terreng. Arker, takoløft o.l. tillates. Høyde fylling og dybde skjæring kan maks. avvike ±1,Om fra eksisterende terreng. Dersom det ikke ønskes bygget leiligheter innenfor område M, men hytter, vises det til 5. 6.3 0mrde H næringsvirksomhet (utleie) 0mrde H tillates bebygd med en grunnfiate maks. BYA=350m Det kan evt. i tillegg godkjennes loft/hems og kjeller innenfor en maks. mønehøyde 9,Om. Maks. mønehøyde for uthus/anneks skal ikke overstige 5,5m. Maks. mønehøyde er malt i forhold til gjennomsnittsniv for ferdig lanert terreng. Arker, takoløft o.l. tillates innenfor maks tillatt mønehøyde. Høyde fylling og dybde skjæring kan maks. avvike ±1,Om fra eksisterende terreng. 7 Skiløyer Skiløyer som avmerket lankartet tillates oarbeidet og skal i størst mulig grad terrengtilasses. Traseene skal være framkommelig med trkkemaskin. Alle terrenginngre skal istandsettes, belantes og tilss. Områdene skal være sent for allmennheten. Reguleringsbestemmelser datert 15-06-011 vedtatt 30-06-011 4
8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 8.1 Atkomst Vegframføring (heirs kjøreveg) til hvert byggeomrde framgr av lankartet. Alle fritidsboliger/ tomter skal sikres atkomst før fradeling av tomt kan gjøres. For de fritidsboliger/ tomter der vegframføring er mulig, skal trasé for vegframføringen vises i tomtedelingslanen. Der atkomst, mot formodning, ikke er mulig i form av vegframføring (kjøreveg) skal trasé for gangatkomst sikres og vises i tomtedelingslanen, og denne atkomsten skal vises som trasé fra felles arkeringsareal (ref. kt. 4.9). Det tillates etablering av grind/ort (evt. automatbom) atkomstveg. Alle terrenginngre skal istandsettes, belantes og tilss. Det skal tas særskilt hensyn til skiløyer ved snøbrøyting for unngå grus og singel i løya. Vegen (PV) som gr inn til arkeringslass FP3 skal også være adkomst til skiløye som gr ovenfor arkeringslassen FP3 og videre gjennom lanomrdet H Vegen (PV) skal skiltes og driftes en slik måte at arkerte biler ikke stenger for løyereareringsmaskinen som skal benytte adkomstvegen som gr inn til FP3 fra øst. Adkomstvegen skal ha fast dekke slik at reareringsmaskinen ikke drar med seg grus inn i løyesystemet. For sikre trygg assasje for skiløere, skal det etableres gangveg sør for bommen adkomstveg PV som gr inn til FP3. 9 Grønnstruktur Grønnstrukturen skal sikre et vegetasjonsbelte mellom byggeomrder. I grønnstrukturen skal vegetasjon og naturlig terreng bevares i størst mulig grad. Ved etablering av kabel- og ledningsgrøfter skal området gis en etterbehandling slik at området framstr med vegetasjon slik det var før inngreene. Reguleringsbestemmelser datert 15-06-011 vedtatt 30-06-011 5