Verdi- og lånetakst over Ragnhild Schibbyes vei 41 0968 OSLO Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 Eierbrøk: 220/59450 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Takstmannen har hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Sammenfattet beskrivelse 2 roms terrasseleilighet beliggende på Vestli med adkomst fra Ragnhild Schibbyes vei via asfaltert gangvei til felles oppgang. Eiendommen er beliggende i boligområde hovedsakelig med terrasseblokker. Kort vei til nærbutikk, servicetilbud, barnehage, skoler, busholdeplass og Vestli t-banestasjon. 1 biloppstillingsplass i fellesgarasje. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, beplantning, lekeplass, ballplass m.m. Bilfritt område med gangstier. På grunn av bygningens alder må det påregnes jevnlig behov for vedlikehold/utbedringer. Bolig med nøktern til god standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten har bruksslitasje med behov for noe vedlikehold/utbedringer. Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: 66 80 41 15, Faks: 66 80 92 54, e-post: firmapost@bntakst.no Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 1 av 6
Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 400 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 200 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Kolbotn, 24.10.2006..................................... Tom Gunnar Olsen Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: 93 41 60 50 Besiktigelse, tilstede Dato: 27.08.2002 - Eier som påviste boligen og ga opplysninger - Advokatfirmaet Furre Dato: 12.10.2006 - Tom Gunnar Olsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Oppdelingsbegjæring Dato 10.04.1985 Årsberetning/regnskap for 2005 EDR Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold i leiligheten er oppgitt av eier. Forretningsfører Dato: 25.09.2006 Opplysninger vedrørende formue, gjeld, fellesutgifter m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Sameiets navn: Vestliberget boligsameie Forretn.fører: OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00 Fellesutg. pr. mnd.: Kr 1 525 inkl garasje kr 267,-, renhold kr 70,- og tv kr 31,- Hjemmelshaver: Tomt: Formue/fellesgjeld: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Knut-Erik Pettersen Festet tomt. Areal 16 016 m² I følge opplysninger hentet fra forretningsfører. Andel formue 3 707 - Andel fellesgjeld: 31 656 Ligningsopplysninger pr 31.12.2005 i følge opplysninger gitt av forretningsfører Nei Offentlig Offentlig Offentlig Regulert Festeforhold Inngått år: År 1974 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Grunneier: Oslo kommune For øvrige opplysninger se festekontrakten. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if skadeforsikring. Avtalenummer: 5455559 Kommentar: Fellesforsikring Bygninger på eiendommen Byggeår: 1974. I følge Norges Eiendommer. Anvendelse: Arealer og anvendelse Sameiet består av 3 blokker med tilsammen 204 seksjoner. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller og garasje. 1 kjellerbod 1 plass i felles garasje. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 3 av 6
1 etasje 70 65 63 Entre, bod, bad, 1 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue - adkomst til terrasse med 1 bod fra stue. Sum bygning 70 65 63 Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Boligblokk på 5 et og mer 1 etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. Påkostninger: Betongrehabilitering ble avsluttet okt/nov 2004. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Grunnen antaes å være stabil. 230 Yttervegger Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel. Grunnmur i støpt betong. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduer og balkongdører i isolerglass med karm og ramme i tre. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Entredør fra byggeåret. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Stue laminatparkett malt miljøstrie malt.... brystningspanel.. Soverom laminatparkett malt glassfiberstrie malt Kjøkken laminatparkett malt glassfiberstrie malt Bod vinylbelegg malt malt Entre fliser malt miljøstrie malt Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 4 av 6
Bad fliser fliser malt VERDIBEREGNING Vedlikehold: Badet er av eldre dato med eldre sluk og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom (våtromsnormen fra 1994 og Tekniske forskrifter fra 1997). Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Det ble registrert manglende listverk i leiligheten enkelte steder. 243 Vinduer, dører i innervegg Innvendige dører i furu fylling. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvit profilert front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe med speilglassdører i soverom. 285 Verandaer, terrasser Terrasse og bod med adkomst fra stue 315 Sanitær - Utstyr Veggmontert dusj med dusjvegg, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Vedlikehold: Vann fra sisterna renner kontinuerlig til potta. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 900 Annet Kabel-tv og dørtelefon. Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr. m² Årsleie Anmerkning Kjeller og garasje. 1 etasje 70 70 1 100 77 000 Totalt 70 70 77 000 Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr 6 417 pr. mnd. Årlige utgifter Årlige utgifter Andel fellesutgifter: 18 300 Ansatte vedlikeholdskostn.: 7 500 Sum fradrag Kr: 25 800 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: 51 200 Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 7,0 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: 730 000 Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 5 av 6
Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): 1 480 000 Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l. 300 000 Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 180 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 300 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 480 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 400 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 200 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 6 av 6