Vindern. Eierseksjon - Rolig villastrøk - solrikt - barnevennlig. Grimelundshaugen 39, 0374 Oslo. 114/98 m2 ADRESSE: BTA/BOA:

Transkript

1 Vindern Eierseksjon - Rolig villastrøk - solrikt - barnevennlig ADRESSE: BTA/BOA: Grimelundshaugen 39, 0374 Oslo 114/98 m2 PRISANTYDNING: Kr ,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf Vår ref: E ES

2 SELGER: BELIGGENHET: BYGGEÅR: Karen Marie Louise Karlsson Eiendommen ligger sentralt på Vindern i et attraktivt og rolig villastrøk. Området er solrikt og barnevennlig. Kort vei til Vindern barneskole, Vindern senter med forretninger og servicetilbud, T-banestasjon og Universitetet i Oslo, Blindern (Eiendomsdata.no) Bygningen synes å være generelt godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 705 m2 SAMEIETS NAVN: Sameiet Grimelundshaugen 39/41 Kopi av stiftelsesprotokoll. årsberetning 2005, referat til årsmøte 2006 m/ regnskap og vedtekter finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. STYREFORMANN/ FORRETNINGSFØRER: Trine Klette, tlf /mob FELLESUTGIFTER: HEFTELSER: FORSIKRING: Fellesutgifter pr mnd. kr 900,- (inkluderer kommunale avgifter og forsikring) Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. Sameiet er forsikret i Gjensidige forsikring. Avtalenr LIGNINGSVERDI: Kr ,- PARKERING: LEILIGHETEN: På anvist plass. *** Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4- mannsbolig. Atkomst fra Grimelundshaugen via egen inngang. Leiligheten har en tidstypisk planløsning og går over 2 plan. Den fremstår som tiltalende, lys og praktisk.

3 1. etg: Gang, stue med peis og utgang til terrasse og terreng, kjøkken med åpen løsning mot stue, fliselagt bad m/ innebygd badekar og 2 soverom. U. etg: Gang, bod, kott, innredet rom og vaskerom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn/komfyr, kjøleskap). Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Utvendig sportsbod. OPPVARMING:. DIVERSE: MANGELS- BEFØYELSER: OVERTAKELSE: OMKOSTNINGER: FINANSIERING: BUDFRIST: Elektrisk basert oppvarming, peis, varmekabler på bad, og på vaskerom og oppholdsrom i u.etg. Røykvarsler og brannslukningsutstyr Leiligheten selges som den er, jf avhendingsl På forespørsel har eier opplyst at hun ikke kjenner til at verken leiligheten eller bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/mangler, offentlige pålegg som ikke er utført eller vedtak som medfører eller har medført nytt låneopptak/økning av fellesutgifter i sameiet utover det som måtte fremgå av taksten. Leiligheten er ledig og overtakelse kan skje omgående. Dokumentavgift til staten utgjør p.t 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er p.t. kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon p.t. kr ,-. Staten kan endre satsene. Nevnte omkostninger betales utenom kjøpesummen. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Vennligst benytt vedlagte budskjema.

4 SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

5

6

7

8

9 Verdi- og lånetakst over Grimelundshaugen OSLO Gårdsnr. 35 Bruksnr Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 75/300 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Oppdelingsbegjæring er ikke innhentet/fremlagt - dette avviker fra NTF`s retningslinjer Besøk våre web-sider på for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Sammenfattet beskrivelse 3 roms leilighet beliggende i attraktivt villastrøk på Vindern. Solrikt og barnevennlig område, som hovedsakelig består av villa- og småhusbebyggelse. Eiendommen har adkomst fra Grimelundshaugen. Kort vei til skoler, forretninger og Vindern senter med butikker og trikkestasjon. Parkering på anvist plass. Eiendommen er opparbeidet med heller, treplatting, plen og beplantning. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Boligen er tidstypisk planløst og gir et bra helhetsinntrykk. Markeds- og låneverdi Attraktivt boligområde. Bør være lett salgbar i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Kolbotn, Ing. Tom Gunnar Olsen Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: , Faks: , e-post: firmapost@bntakst.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

10 Eiendom: Gårdsnr. 35 Bruksnr Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: Grimelundshaugen 39, 0374 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Ing. Tom Gunnar Olsen Takstmann Tlf.: Advokatfirmaet Furre - Karen Karlson Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Forretningsfører Eiendomsdata Sameiets navn: Sameiet Grinelundshaugen 39/41 Forretn.fører: Fellesutg. pr. mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Styret Kr 900 I følge opplysninger gitt av forretningsfører pr telefon. FLAGSTAD MICHAEL KRUCKOW og WINDINGSTAD MARIA Eiet tomt. Areal 705 m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Nei Offentlig Offentlig Offentlig Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige forsikring. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen Eiet seksjon - Kjedehus,atriumhus Byggeår: I følge Norges Eiendommer. Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Eiet seksjon - Kjedehus,atriumhus Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller Gang, kott, bod, vaskerom og innredet rom. 1 utvendig bod på ca 5 kvm Takhøyde i kjeller er ca 2,05m. Utvendig bod og kjellertrapp er ikke medtatt i arealberegningen. 1. etasje Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue - adkomst til terreng fra stue Sum bygning Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

11 Eiendom: Gårdsnr. 35 Bruksnr Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: Grimelundshaugen 39, 0374 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon - Kjedehus,atriumhus Lokalisering Eiet seksjon - Kjedehus,atriumhus 1. etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i antatt lettklinkerbetong (Leca). Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med isolerglass og utvendige sprosser, karm og ramme i tre. 250 Dekker Trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. 260 Yttertak Yttertak i trekonstruksjon med halvvalm tekket med takstein. 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Stue tregulv malt glassfiberstrie malt Bad fliser fliser malt Kjøkken tregulv malt glassfiberstrie malt Soverom laminatparkett malt glassfiberstrie trepanel Soverom laminatparkett malt glassfiberstrie trepanel Entre fliser trepanel malt Innr. rom fliser malt trepanel Gang fliser malt trepanel Bod fliser ubehandlede plater trepanel Bod fliser ubehandlede plater trepanel Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

12 Eiendom: Gårdsnr. 35 Bruksnr Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: Grimelundshaugen 39, 0374 OSLO Vaskerom fliser malt trepanel VERDIBEREGNING Vedlikehold: Det ble registrert sprekker i flisfuger samt sprekte fliser i entre og bad. Badet er antatt å være fra byggeåret og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom (våtromsnormen fra 1994 og Tekniske forskrifter fra 1997). Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Det ble registrert knirk i gulvene. 243 Vinduer, dører i innervegg Innvendige fyllingsdører som er hvitmalt. 270 Fast inventar Fastmonterte bokhyller i stue. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvit profilert front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/komfyr/oppvaskmaskin/kjøleskap, ventilator og fliser over benk. 272 Garderobe Garderobeskap med profilerte slagdører i stue og 2 soverom. 281 Trapper Støpt trapp med sissalteppe. Vedlikehold: Trappen mangler håndløpere. 315 Sanitærutstyr Kjeller: Sluk i kott. Innkasset varmtvannsbereder, skyllekum i innredning, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin i vaskerom. 1. etasje: Innmurt badekar, klosett og 2 stk servanter i underskap i bad. Vedlikehold: Det ble registrert skjolder i benkeskap under skyllekummen i vaskerommet. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Automatsikringer. 450 Elvarme Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler i innredet rom, vaskerom og bad. Vedlikehold: Varmekablene var ikke aktivert på befaringstidspunktet. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Peis med peisinnsats i stue 900 Annet Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr. m² Årsleie Anmerkning Eiet seksjon - Kjedehus,atriumhus Kjeller etasje Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr. mnd. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

13 Eiendom: Gårdsnr. 35 Bruksnr Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: Grimelundshaugen 39, 0374 OSLO Årlige utgifter Årlige utgifter Andel fellesutgifter: Ansatte vedlikeholdskostn.: Antatt andre årlige utgifter Sum fradrag Kr: Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 7,0 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Eiet seksjon Kjedehus,atriumhus Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

14 BUDSKJEMA Vår ref. E/ES & EA/EB Til megler: Sak nr: Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Gnr.: Bnr.: Snr.: kommune: Leilighetsnr.: i boligselskap i kommune Adresse: Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: