Postboks 185 8483 Andenes 76142312, fax 76142485 Verdi- og lånetakst over Skoleveien 40 8481 BLEIK Gårdsnr. 39 Bruksnr. 231 ANDØY KOMMUNE Utført av: Jarle Bergheim Oppdrag 176 Befaringsdato: 26.01.2005
Verdi- og lånetakst over Skoleveien 40 8481 BLEIK Gårdsnr. 39 Bruksnr. 231 ANDØY KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Ordinær verditakst med tanke på vanlig fritt salg. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Ligger i "gården" på Bleik. Litt innebygget med begrenset utsikt. Svakt skrånende. Beplantet med noen store trær som gir litt ly for vær og vind. Bærbusker og noen prydbusker. Opparbeidet med plen og gruset innkjørsel. Ved besiktning var det snø på bakken. Delvis inngjerdet. Flaggstang. Enebolig og uthus (gammel fjøs) Umoderne standard. Markeds- og låneverdi Bolig som er holdt i rimelig god stand, uten at det er foretatt så store kvalitetsforbedringer. Det er ingen presserende vedlikeholdsoppgaver av større omfang, verken inn - eller utvendig. Videre oppussing og modernisering kan gjøres i forhold til økonomiske prioriteringer. Gode muligheter for å bygge ut bakover. Stadige omorganiseringer i forsvaret med nedbemanning og problemer i fiskeindustrien, har gjort at markedet for omsetning av boliger har vært labert over lang tid. Likevel er brukte boliger på Bleik blitt omsatt ganske fort til noenlunde takstpris. Bygging av 5-6 nye hus de siste årene kan tyde på en viss etterspørsel, men det har ikke resultert i høyere priser på brukte boliger. Markedet er lite og ting kan fort snu seg i begge retninger. I forhold til husets alder, er det registrert få mangler og rekvirent kjenner heller ikke til spesielle ting. Naturlig elde og slitasje betraktes ikke som mangel. Det er ingen offentlige påbud om utbedringer. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 360 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 310 000 01.02.2005 Jarle Bergheim (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 176 26.01.2005 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Roar Pedersen Besiktigelse, tilstede Dato: 26.01.2005 - Jarle Bergheim Takstmann Tlf.: 76142312 - Roar Pedersen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Eiendomsdata Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsavtale Rekvirent Tingretten Åsmund Ottar Juel Pedersen (ikke overført til hans arvinger) Eiet tomt. Areal 900 m² Tomta er oppmålt innenfor gjelde og grensepeler. Kan være litt avvik uten at det har verdimessig betydning. nei ja privat, Bleik vannverk offentlig ja ja Kr 6 000 avgifter ikke dokumentert Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Vesta. Avtalenummer: 2143545 Forsikringstype: fullverdi Forsikringssum: Kr 1 364 000 Premiebeløp: Kr 5 147 Bygninger på eiendommen Byggeår: Anvendelse: Tilbygd: Uthus Byggeår: Anvendelse: 1949. Byggeår opplyst av Roar Står ledig i påvente av salg. 1971 (inngang/bad) 1950. byggeår er antatt. Står ledig i påvente av salg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 176 26.01.2005 3 av 6
Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. - arealer Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller 49 39 Vaskerom, hobbyrom (vevstol), boder og "potetbinge". 1. etasje 63 57 57 Kjøkken og stue. bad, gang og inngang. 2. etasje 49 44 44 3 soverom. 1 med adkomst via annet rom. Sum bygning 161 140 101 Uthus - arealer Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Grunnflate 32 30 Tradisjonelt innredet fjøs etter datidens planløsning. Gjødselkjeller og 2 etasjer. Sum bygning 32 30 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Betongbankett og støpt grunnmur på faste masser. Pusset og malt utvendig. Murpussen er litt forvitret og oppsprukket. Kjelleren virker tørr og god. 230 Yttervegger 3" plankevegger. Montert vindtetting (papp) og tømmermannsbordkle. Innvendig opplektret og kledd med plater. Ikke isolert. Skiftet bordkle midt på 80-tallet. Beiset for ca. 6 år siden. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med furu karm og 2 lag isolerglass. Slette finerte innerdører. Isolert ytterdør. 1 glass registrert knust. Vinduer skiftet midt på 80-tallet, unntatt mot vest og i kjeller. I kjeller er vinduene dårlige. 240 Innervegger Plank og bindingsverk. Kledd med plater og malt eller tapetsert. 254 Gulv og overflate Trebjelkelag. Påstøp på badet. Støpt og pusset betonggulv i kjeller. Delvis oppforet. Mest vinyl og vinylfilt av varierende kvalitet og alder. Bjelkelag kan være isolert med sand el.l. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 176 26.01.2005 4 av 6
Belegg på badegulv er ikke tett. 255 Himling og overflate Malte himlinger. Trepanel på badet. Isolert mot kaldloft. 260 Yttertak Valmet tak med lite fall. Stålplater lagt på gammel papptekking. Takplater fra midt på 80-tallet. Noe rustskader på takrenner 270 Fast inventar Såkalt umoderne kjøkkeninnredning. Ingen baderomsinnredning uteom utstyr. Normalt med garderobeplass/-skap. 281 Trapper Innvendige trapper etter datidens standard. Noe smale og bratte. 315 Sanitærutstyr Bad med kar, WC og servant. WC rom med servant på loftet. Vann- og kloakksystem opplyses å være i orden. Alder ukjent. 320 Varme Ovn for fyring i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. 400 Elkraft Elektrisk anlegg oppgradert iht dagens forskrifter med jordfeilbryter og - varsling. Uthus Lokalisering Grunnflate Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Fjøsen kan repareres og brukes som lager og garasje, men tillegges ikke noen verdi. Det er selvsagt også mulig å bygge den om til boligformål. Oppgradering og reparasjon eller ombygging av en slik bygning er ofte like kostnadskrevende som å bygge nytt. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Kjeller 49 39 1. etasje 63 57 38 400 700 39 900 2. etasje 49 Sum 161 96 38 400 39 900 Uthus Grunnflate 32 Sum 32 Totalt 193 96 38 400 39 900 Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr 3 325 pr mnd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 176 26.01.2005 5 av 6
Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 6 000 Forsikring: 5 147 Ansatte vedlikeholdskostn.: 7 000 Sum fradrag Kr: 18 147 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: 21 753 Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 8,0 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: 270 000 Kommentar: Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens anslag for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for boliger. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): 1 110 000 Uthus 160 000 Sum normale byggekostnader: 1 270 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 580 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 690 000 Tillegg for normal tomteverdi: 40 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 730 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 360 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 310 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 176 26.01.2005 6 av 6