REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert til følgende formål etter plan og bygningsloven: 12-5, nr 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass 12-5, nr 2 SAMFERDSEL OG ANLEGG Kjøreveg Fortau Gatetun/gågate Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser 12-5, nr 3 GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur 12-6 HENSYNSSONER Frisikt
Planens intensjon Følgende bestemmelser gjelder for reguleringsformålene: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Bebyggelsen i B1 skal oppføres som lavblokk. Maksimal byggehøyde er kote c=+30 ut til byggegrenser vist på plankart. Det skal bygges mellom 15-20 boenheter. Trapper og ramper i terrenget tillates bygd utenfor viste byggegrenser. Trapperom i bygning skal utformes med stigeledning. Maksimum tillatt bebygd areal er %BYA=80%. Minimum tillatt bebygd areal er %BYA=70%. Tak tillates utformet som flatt tak (takvinkel 0 6 grader). 1.2 Renovasjonsanlegg Renovasjon skal løses med nedgravde containere. 1.3 Lekeplass F_L1 skal benyttes som lekeplass for beboere i B1. f_l1 oppføres i hht. gjeldende norm for lekeareal. 2. SAMFERDSEL OG ANLEGG 2.1 Kjøreveg o_kv1 er FV 742 Løvsetvegen med vegbredde 6,4m. f_kv2 er Losjevegen og adkomst til planområdet. Den er regulert med fra senterlinje med vegbredde 4m. f_kv1 skal ikke ha større stigningsgrad enn 1:12. 2.2 Fortau o_f er fortau langs Losjevegen. I arealene inngår fortau, kantstein og skulder. Den er regulert fra vegkant i bredde 1,5m. 2.3 Gatetun/gågate Området skal utformes med fast dekke og fungere som tilkomst til sykkelparkering og bakenforliggende grøntarealer. 2.4 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn tekniske anlegg kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring m.m. 2.5 Parkeringsplasser Annen veggrunn tekniske anlegg kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring m.m.
3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Grønnstruktur Området skal fungere som og inngår i beregning for uteoppholdsareal for beboere i B1. Det skal utformes i tråd med retningslinjene om universell utforming. Området kan opparbeides med gangveger, beplantning og grillplasser etc. 4. HENSYNSSONER 4.1 Frisikt Avkjørsel fra f_kv1 til o_kv1 (Løvsetvegen) skal ha en frisiktsone på 4x45m. Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende vegene. 5. REKKEFØLGEKRAV 5.1. Uteoppholdsarealer/lekeplass Uteoppholdsarealer og lekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse, eller senest påfølgende vekstsesong. Før brukstillatelse kan gis skal det sikres minste uteromsareal pr boenhet i samsvar med områder med høy fortetting ihht til Melhus kommunes norm for leke og uteoppholdsareal. 5.2. Atkomst Avkjørsel til Losjevegen skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse 5.3. Sykkelparkering Sykkelparkering skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse 5.4. Parkering Parkeringsplasser i kjeller og på bakkeplan skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse. 5.5. Fortau Fortau langs Losjevegen i planens utstrekning skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 5.6. Rivning av Losjehuset Før det kan gis rivningstillatelse av eksisterende bebyggelse skal det foreligge daterte fotografier av eksteriøret av Losjehuset. 6. FELLESBESTEMMELSER 6.1. Utbyggingsrekkefølge Før ferdigattest på første enhet gis skal uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet. Godkjent VA-plan skal foreligge ved vedtak om plan. Vann og avløpsløsninger skal være opparbeidet i samsvar med VA-plan før brukstillatelse kan gis. 6.2. Krav til ytterligere detaljering
Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging. Skisse til utomhusplan som vist i figur 10 i planbeskrivelse datert 24.2.15 skal være førende for utforming. 6.3. Støy støyskjerming Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå i hht NS 8175, klasse C som tilsvarer 30 LpA,eq,24h (db). Maks støynivå for uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er for støykildene vei, jernbane, flyplass er hhv. 55, 58 og 52 L den. I soverom gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45L pamax (db), natt kl. 23-07. Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal håndteres i samsvar med kapittel 4 i Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442. 6.4. Energi Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og forsyning som fastsatt i den til enhver tids gjeldende teknisk forskrift. En vesentlig del av varmebehovet skal dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensel hos sluttbruker. Dette forhold dokumenteres i byggesak. 6.5. Radon Bygning beregnet for varig opphold av mennesker skal ha radonsperre mot grunnen og skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres ved forhøyet konsentrasjon av radon i inneluften. Det gis unntak fra krav om radonsperre dersom det kan dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille forskriftens krav til radonkonsentrasjon i inneluften. 6.6. Universell utforming Uteområder skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med Byggeteknisk forskrift. 6.7. Uteoppholdsarealer Hver boenhet skal ha tilgang på minimum 20m2 uteoppholdsareal, hvorav minst 50% skal være på bakkenivå. Private balkonger og terrasser kan regnes inn som uteoppholdsareal for boenheten. 6.8. Parkering Det skal legges til rette for 1,5 biloppstillingsplass og 2 sykkeloppstillingsplasser pr. enhet. Parkering skal løses på egen tomt. 6.9. Lekeareal De gjeldende krav til leke- og uteoppholdsarealer skal oppfylles og dokumenteres ved utomhusplan. 6.10. Estetikk Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning. 6.11. Bebyggelse Maksimal gesimshøyde/mønehøyde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) måles etter gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet.
6.12. Kulturminner Dersom en i forbindelse med tiltaket skulle komme over materiale av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stanses og kulturavdelingen i Sør-Trøndelag Fylkeskommune og Sametinget varsles i hht. Kulturminneloven 8, 2. ledd.