REGULERINGSPLAN FOR Øyalia hyttegrend Surnadal kommune Eiendom: gnr. 143 bnr. 1 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815 59 980 Bankgiro: 8601.05.53735 Ingvald Ystgaards veg 13A, Telefaks: 73 80 12 01 Org.nr: 980 486 990 N-7047 Trondheim E-post: firmapost@nord.skog.no Internett: www.sn.no
Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser... 2 1.1 Byggeområde... 2 1.1.1 Fritidsbebyggelse... 2 1.2 Spesialområder... 3 1.2.1 Privat veg og parkering... 3 1.2.2 Friluftsområde... 3 Reguleringsplankart, vedlegg... 4 2. Planbeskrivelse... 5 2.1 Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill... 5 2.2 Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon... 5 2.3 Beskrivelse og konsekvenser av planen og forslag til avbøtende tiltak... 6 1
1. REGULERINGSBESTEMMELSER 1.1 BYGGEOMRÅDE 1.1.1 Fritidsbebyggelse Reguleringsbestemmelsene gjelder for bebyggelse innenfor planområdet. Felles bestemmelser Det kan oppføres ei hytte med tilhørende uthus/anneks på hver tomt (i alt to bygg). Bygg skal kun ha en etasje. Største tillatte bruksareal (BRA) på fritidsbolig er 110 kvm inkl. uthus/anneks. Maks. størrelse på uthus/anneks er 40 kvm. Maks rafthøyde er 220 cm. på hytte og maks rafthøyde på uthus/anneks er 200cm. Hytte og uthus/anneks skal ha lik saltak mellom 20-30 grader. Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte grunnmurshøyde er maksimalt 40cm i flatt terreng og maksimalt 70cm i skrånende terreng. Avstanden måles over gjennomsnittlige terreng. Det tillates ikke planering ut over det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytte og uthus/anneks. Vegetasjon på tomta skal mest mulig ivaretas. Vedlagt byggesøknaden skal det følge snitt/profiler som viser byggets plassering i terrenget. Hovedmøneretning skal følge kotene i terrenget. Karnapper og oppbygg på taket er ikke tillatt. Ved fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger i brunt, grått og sort. Tak skal ha torv. Terrasse skal ikke overstige 50% av bruttoarealet. Terrasser skal ligge på bakkeplan og ikke ha rekkverk. Rekkverks skal godkjennes dersom det er nødvendig for sikkerheten. Gjerde skal ikke settes opp, men et mindre areal på inntil 300 kvm ved inngangsparti og terrasse kan godkjennes inngjerdes etter søknad til det faste planutvalget dersom konflikten med beitende dyr er plagsom og det ikke hindrer fri ferdsel. Flaggstenger tillates ikke.
1.2 SPESIALOMRÅDER 1.2.1 Privat veg og parkering Maksimal vegbredde er 5m. inkl veggrøft. Vegene skal tilpasses terrenget Eksisterende stabbur innenfor frisiktssone ved avkjørsel fra fylkesvegen skal flyttes ut av frisiktssona. For hytter som grenser til veg skal parkering skal skje på egen tomt. Det gjelder også gjesteparkering. Nevnte tomter skal benytte følgende p-plasser: P1:T30 og T31 P2: T15 og T16 P3: T17 P4: allmennheten P5: T26-T29 1.2.2 Friluftsområde Innenfor regulert friluftsområde kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmennhetens ferdsel eller bruk av området som friluftsområde. Utarbeidet 15.05.09 Reguleringsplan godkjent: K-styrets vedtak Dato
REGULERINGSPLANKART, VEDLEGG
2. PLANBESKRIVELSE 2.1 Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill a) Bakgrunn for planarbeidet: Området er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2007-2018. b)planstart og medvirkning: Planstart er meldt igangsatt i Tidens Krav og Driva sommeren 2008. Oppstartsbrev er oversendt Surnadal kommune, Møre og Romsdal Fylke, Statens vegvesen Region Midt, samt tilgrensede naboer. c)sammendrag av innspill til oppstart av planarbeidet: Møre og Romsdal Fylke, brev datert den 04.07.08 Automatisk freda kulturminner: Vil trolig stille krav om arkeologisk registrering og avventer en mer detaljert plane før endelig omfang og gjennomføring av registreringa. Natur og miljøvern: På bakgrunn av innspill i kommuneplanprosessen er innsigelse fra Fylket trekt på følgende vilkår: - Den mest eksponert delen i nord utgår - dvs. det minste delfeltet. - Allmenne friluftsinteresser/ferdsel og landskapstilpassing skal tillegges vesentlig vekt i reguleringsplanarbeidet. Det må så tidlig som mulig klargjøres hvilke løsninger som kan/skal brukes slik at man i planlegginga kan ta hensyn til dette. Landbruk: Ingen merknader såfremt at planen er i tråd med kommuneplanen. Planfaglig vurdering: Ingen merknader. 2.2 Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon a) Eksisterende plan: Området er avsatt til bolig/fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for Surnadal, 2007-20018. b) Beliggenhet: Området ligger i sin helhet som en del av arealet på eiendommen gnr 143 bnr 1 i Todalen, Surnadal kommune. Avstanden fra hyttefeltet til Todalen sentrum er 5km. Fra Todalen til Surnadal sentrum er det 23km. Fra hyttefeltet til Kristiansund er avstanden 115 km. c) Skogforhold og vegetasjonstyper: Området består av: - Glissen furuskog og myrområder.
d) Topografi: Området ligger fra cote 475 med flott utsikt ut over Todalen, Trollheimen og de andre fjella mot rundt. Området er solrikt. e) Eksisterende bebyggelse: Det er bygd ei skihytte vest for feltet og det er enkelte spredt hytter og gamle sætrer i området. f) Infrastruktur: Det er i dag bygd en skogsbilveg fra Fylkesvegen og 3km opp mot planområdet. g) Naturverdier: Naturbasen er konsultert og det finnes her ingen informasjon om sjeldne/trua arter eller naturtyper innenfor berørt området. h) Friluftsliv: Området ligger med fri tilgang til Trollheimen. Turistlinje fra Todalshytta til Innerdal om Bjøråskaret eller gjennom Snekkardalen. Todalen har ei utleiehytte (skihytta) i nærheten av hyttefeltet. Det selges jaktkort for rype og skogsfugl i området. 2.3 Beskrivelse og konsekvenser av planen og forslag til avbøtende tiltak Øyalia hyttegrend berører et areal på ca 430 daa. eks vegadkomst fra bygda. Området ligger i et uberørt terreng som grenser til snaufjellet. Nye hytters tilpassing til dette landskapet blir derfor svært viktig. Reguleringsplanen har som mål at nye hytter og veger skal gå fint inn i eksistrenede landskap og gli flott inn fjellområdet det grenser til. a) Antall tomter: Det er foreslått er regulering av i alt 31 nye tomter for fritidsbebyggelse. Tomtstørrelser er på ca 1.5daa. b) Hytter: Lokalisering av hytte på tomt: Planområdet skråner svakt mot nord, men alle tomtene er flate. Det er derfor mulig bygge nye hytter og samtidig beholde naturen på tomta mest mulig urørt. Møneretningene kan gjerne variere for å oppnå variasjon i området. Estetikk og eksponering: Det er et mål at hyttene i feltet skal bidrar til en estetisk forskjønning og berikelse av området. Dette innebærer bl.a at hyttene går fint inn i terrenget og at hyttene bygges med tanke på gode materialvalg gode planløsninger som fanger opp feltets kvaliteter bl.a. i forhold til lys, solgang og utsikt. Hyttene blir liggende i glissen furuskog og grenser mot snaufjellet i vest og Todalen i øst. Det er svært viktig at det blir tatt eksponeringshensyn. Det gjelder spesielt for hyttene som blir liggende mot dalen: T21, T22, T25, T26, T29-T31. Hyttene skal holdes lavt i terrenget, først og fremst gjennom lav rafthøyde. Fargevalg og taktekking er også svært viktig for å bidra til at hytta går fint inn i terrenget. Hyttene skal derfor holdes i mørke naturfarger og ha torv som taktekking.
Tas det ikke eksponeringshensyn, kan resultatet bli som i tilfellet under. Planering av tomt i skrått terreng, takutstikk, rekkverk på veranda og fargavalg bidrar til overdreven eksponering av hytta. Terrasseløsninger er viktige bidrag til helhetsopplevelsen av hytta og ofte et bidrag til at hytta eksponeres unødig mye. Terasser skal derfor ligge på bakkeplan og rekkverk er ikke tillatt. Dette er heller ikke nødvendig da tomtene er flate. Når terrassen legges ned på bakkeplan, og ikke har rekkverk, fører dette også til bedre harmoni og tilgjengelighet mellom hytta, terrassen og terrenget rundt. Under følger gode og dårlige løsninger på hyttas tilpassinger til terrenget utenfor.
Eksemplene er hentet fra veileder for Byggeskikk og estetikk for Norddal, Stordal og Stranda c) Eksisterende vegetasjon: For å redusere eksponeringen av feltet utenfra samt opprettholde skjerming inne i feltet mellom hyttene, er det viktig at vegetasjon ivaretas. Vegetasjonen vil også
skjerme hytta for vær og vind. Det er også mange flotte furuer i området som vil kunne fungere som fine tuntrær. d) Friluftsliv: Det forventes at hyttefeltet vil medføre økt bruk av fjellet og Todalshytta. Fjellområdene vil også bli mer tilgjengelig for allmennheten, da det bygges veg og parkering til bruk for alle. Bruken vil finansieres gjennom bompenger. e) Tilgjengelighet: Tilgjengelighet for funksjonshemmede frem til de enkelte hyttene vil ivaretas, da alle tomtene vil ha vegadkomst. f) Infrastruktur: Veg: Det skal opparbeides en enkel skogsbilveg (maks 5m inkl. veggrøft), inn i hytteområdet. Vegene skal følge terrenget for å unngå store skjæringer og fyllinger. Eksisterende sikthindrende stabbur ved avkjørsel fra fylkesvegen skal flyttes ut av frisiktssonen. VA: Det er flere mulige avløpsløsninger. Det kan benyttes privetløsninger som for eksempel Bio-do og El-do. Legges vann inn i hyttene, kan hver enkelt hytte ha eget renseanlegg for gråvann, anlegg med slamfilter, pumpekum og biofilter, hvor slamfilteret tømmes i kompostholder. Det kan også være en løsning å benytte oppsamlings tank (-er) og/eller innfiltreringsgrøfter. Det vil bli søkt om utslippstillatelse etter særskild søknad. Vann: Det er tenkt å bore etter vann. Strøm: Det tas sikte på strømtilførsel til feltet.