VERDI- OG LÅNETAKST Enebolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 184 m² 163 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 4 500 000 LÅNEVERDI: KR. 4 000 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 982 174 252 Sertifisert takstmann: Telefon: 905 90 038 E-post: sveinung@estax.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 10.11.2015 Oppdrag nr: 1054 09.11.2015
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Oppdraget består i å ansette normal markedsverdi for eksisterende boligeiendom. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 4 500 000 Anbefalt låneverdi 4 000 000 Markedsvurdering Verdiansettelsen er foretatt med bakgrunn i sammenlignbare eiendomsoverdragelser. Det er ikke fremlagt eller innhentet grunnboksutskrift eller målebrev for eiendommen. For taksten forutsettes at disse ikke inneholder forhold som takstmannen ikke kjenner til, som kan ha betydning for verdiansettelsen. Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Per Pålsen Takstmann: Befaring/tilstede:. -. Ingeniør MNTF - DNV/GL. Tlf. 905 90 038 - Per Pålsen. Eier. Tlf. 999 88888 Eiendomsopplysninger Hjemmelsovergang: 09.05.2009 Beløp: 4 100 Beliggenhet: Eiendommen har beliggenhet i Blåsund vest for Lillesand. Området har spredt boligbebyggelse. Avstand til Lillesand sentrum er ca 2 kilometer og Kristiansand sentrum er ca 24 km. Bebyggelsen: Bebyggelsen består av en rommelig enebolig med carport. Boligen ble opprinnelig bygget i 1974. Omkring 1992-94 ble det foretatt endel oppussings- og ombyggingsarbeider, og det ble bygget på en hagestue mot vest. Boligen er nå i normalt god stand og god boligstandard. Om tomten: Tomten er i hovedsak opparbeidet. Opparbeidet del av tomten består av innkjørsel og biloppstillingsplass med asfalt og naturheller samt plen. Hagen har noe beplanting. Eiendommen er relativt flat. Solforholdene er svært gode. Mot vest er det hyggelig sjøutsikt mot Blåsund. Konsesjonsplikt: Eiendommen har boplikt med dagens regelverk. Boplikt er lagt til grunn for taksten. Regulering: Regulert område. Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Servitutter: Eiendommen 99/997 har veirett over nordre del av eiendommen. Matrikkeldata 0926 LILLESAND Gnr: 99 Bnr: 999 Eiet/festet: Eiet Areal: 921 m² Arealkilde: Eiendomverdi Hjemmelshaver: Per Pålsen Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Situasjonskart 06.11.2015 Eier 09.11.2015 Norges Eiendommer 10.11.2015 Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsinformasjon fra www.eiendomsverdi.no Andre forhold Forsikring: Forsikringspolise er ikke fremlagt. Bygningene er fullverdiforsikret iflg eier. Skattetakst: 2 009 000 År: 2015 Årlig eiendomsskatt kr 2461 Side: 3 av 5
Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1974 Kilde: Eiendomsverdi.no Tilbygg: År: 1983 Tilbygd hagestue omkring 1983. Arealer Bruttoareal Etasje 1. etasje 2. etasje Sum bygning: Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt 118 Primær P-ROM 104 Sekundær S-ROM 91 Kommentar 13 86 80 72 8 204 184 163 21 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, gang, kjøkken/stue, bad, wc, soverom Hagestue 2. etasje Kontor, vaskerom, gang, bad, 2 soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Utvendig: Enebolig bygget av tre, på ringmur av betongblokker. Krypkjeller under stue. Utvendige bygningsdeler er delvis fra byggeåret 1974 og delvis fra 90-tallet. Vinduer og glassdører med isolerglass og rammer av tre. Terrasseplatting ny omkring 2005. Taktekking av tegl. 2 piper, begge fra byggeåret. De utvendige bygningsdelene er i generelt god stand i forhold til alder. Hagestue er uisolert og har gulv av terrassebord. Carport er bygget inntil huset på gavl mot sydøst, og har yttervegg av natursteinsmur. Innvendig: Tekniske anlegg er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning ble fornyet på 90-tallet, og badene ble pusset opp med nye overflater og utstyr i 2000/2012. Oljekamin og varmepumpe i 1. etasje, peis med ovnsinnsats i 2. etasje. Forøvrig innvendige overflater av forskjellig type og alder, i hovedsak pent vedlikeholdt og i god stand. Side: 4 av 5
Beregninger Årlige kostnader Anslått totale årlige kostnader inkl normale vedlikeholdskostnader Sum årlige kostnader 40 000 40 000 Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 312 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig - 1 000 000 Sum teknisk verdi bygninger 2 312 000 2 312 000 LILLESAND, 10.11.2015 Ingeniør MNTF - DNV/GL Telefon: 905 90 038 Side: 5 av 5