LURØY KOMMUNE Side 1 av 1 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 09/310 Klageadgang: Nei - BOLYST I LURØY ETABLERING AV BOLIGFELT I KONSVIKOSEN Saksbehandler: Atle Henriksen Arkiv: PROSJ/ BOLIGFELT KONSVIK Saksnr.: Utvalg Møtedato 50/09 Formannskapet 27.04.2009 22/09 Kommunestyret 06.05.2009 Det ble i investeringsbudsjettet for 2009 avsatt 250.000 kroner til boligfelt Konsvik, samt 150.000 kroner til tiltak tilflytting/boligbygging i kommunen. Bakgrunnen for dette er at en ønsker å snu negativ befolkningsutvikling og mangel på boliger. Strategisk næringsplan omhandler også dette med bolyst. Delmål 4: Utvikle bolyst, gode nærmiljø og bedring av innbyggernes helse Disse midlene (250.000 kr) skulle brukes til et prøveprosjekt der vi kjøper opp areal, og tilrettelegge dette arealet for boligbebyggelse med veg, vann og avløp frem til tomtene, og deretter gi det bort, ferdig tinglyst til boligbyggere for 1 kr, for på den måte å kunne oppnå ny boligbygging, nyetablering og vekst. Det skal videre også startes arbeid med en samlet plan for boligetablering/bolyst i hele kommunen. Det er i langtidsbudsjettet for årene fremover avsatt 500.000 kroner hvert år til dette formålet. Ved å gi boligbyggere en ferdig opparbeidet tomt vil dette medføre at husbygger vil ha en god egenkapital i bunn når de skal starte byggingen. Verdi på en slik opparbeidet tomt vil trolig kunne være på minst 250.000 kr. Vi har laget et prosjekt med 5 boligtomter med tilhørende nausttomter, der boligene er tenkt plassert på et område bak Konsvik ungdomsskole. Boligtomtene er planlagt relativt store (1,9 2,6 da) for å gjøre tomtene attraktive, få boligene god plassert og gi litt rom mellom de. Nausttomtene er planlagt i 10 meters bredde. Prosjektet ligger i område som er avsatt til formålet i kommunedelplanen. Vi har inngått intensjonsavtale med grunneierne i området vedrørende salg av grunn til dette formålet. (alle avtaler er inngått med forbehold om kommunestyrets godkjennelse) Avtalene er som følger: - Kjøp av gnr 45 bnr 111 og 112 fra Merete og Morten Olsen for kr 5.000 (et areal på 2.991 m 2, dvs ca 1,67 kr/m 2 ) - Kjøp av parsell fra gnr 45 bnr 2 fra Bjørn Sivertsen for kr 15.000 (et areal på ca 7.375 m 2, dvs ca 2,03 kr/m 2 )
LURØY KOMMUNE Side 2 av 2 - Kjøp av parsell fra gnr 45 bnr 16,23, Ole Ronny Olsen for kr 5000 (et areal på ca 1229 m 2, dvs en pris på ca 4,07 kr/m 2 ) - Kjøp av 5 nausttomter fra gnr 45 bnr 16,23, Ole Ronny Olsen for kr 50.000 (10.000 kr pr stykk) Som en kan se er prisen som er avtalt med grunneiere for byggegrunnen tilnærmet symbolsk, der det er gitt en rund sum på 5.000 kr pr boligtomt som kan etableres på hver enkelt eiendom. Prisen på nausttomtene er det heller ingenting å utsette på. Grunneiere har ønsket å selge til en svært lav pris for på den måte være med å bidra til nyetablering i området. Kostnader: Kostnad med erverv av grunn vil bli på kr 75.000 Området er allerede stort sett oppmålt gjennom tidligere tomteutgåelser så oppmålingskostnader og tinglysningsgebyr vil bli på ca 10.000 kr Det må etableres ny veg og snuplass inn i området. En veg på ca 150 meter. Kostnad med denne vil bli på anslagsvis 150.000 kroner. Vi anlegger da vann og avløpsgrøft delvis i vegtraceen. Innkjøp av rør, deler og nedgraving/omfylling vil bli på ca 50.000 kroner. Totalt for prosjektet gir dette en kostnad på ca 285.000 kroner. Det er avsatt 250.000 kroner til formålet i investeringsbudsjettet. Utgifter utover dette kan dekkes gjennom driftsbudsjettet til UN-etaten (tilknytninger vann og avløp) For å sikre at ingen spekulerer i erverv av tomt for salg, og at ingen ønsker å sikre seg tomt for kanskje å bruke den en gang i fremtiden må det inngås avtale i forbindelse med overdragelse av boligtomt. En del punkt bør derfor tas med: - tomta skal brukes til boligformål/helårsbolig - det bør være 5 års bindingstid, der en forplikter seg til å betale tilbake en helårsbolig før det er gått 5 år. Settes verdien av opparbeidet tomt til 250.000 kr så vil beløpet en betaler til Lurøy kommune ved et evt. salg minke med 50.000 kroner for hvert helt år en bor der, Dvs at dersom en velger å selge etter 3 år, må en betale Lurøy kommune 100.000 kroner ved salg til annet enn helårsbolig. - det bør settes frist for igangsetting av bygging. En frist på utgangen av påfølgende år bør være akseptabel Vi har allerede 2-3 interessenter for tomter. Til sammenligning så er det i løpet av de siste 10 år bygd 2 nye boliger i Konsvik (derav 1 som er gjenoppbygd etter brann). Kan et slikt prosjekt være med å sørge for tilflytting eller hindre utflytting vil en investering i denne størrelsesorden være svært fort inntjent Vedlegg: Kart avtaler
LURØY KOMMUNE Side 3 av 3 Saksbehandlerens innstilling: Det anbefales at formannskap og kommunestyre fatter følgende vedtak: Det bygges ut boligfelt i Konsvik som vist på vedlagte kart med en kostnadsramme og finansiering som vist i saksframlegget. Tomter tildeles boligbyggere for en symbolsk sum av 1 kr. r Dersom ikke skal Lurøy kommune ha anledning til å tilbakeføres tomta for 1 kr Tonnes, 17.04.2009 Atle Henriksen, utbyggings- og næringssjef Rådmannens innstilling: Det anbefales at formannskap og kommunestyre fatter følgende vedtak: Det bygges ut boligfelt i Konsvik som vist på vedlagte kart med en kostnadsramme og finansiering som vist i saksframlegget. Tomter tildeles boligbyggere for en symbolsk sum av 1 kr. r Dersom ikke skal Lurøy kommune ha anledning til å tilbakeføres tomta for 1 kr Lurøy, 21.04.2009 Anna P. Aakre, rådmann
LURØY KOMMUNE Side 4 av 4 Behandling/vedtak i Formannskapet den 27.04.2009 sak 50/09 Behandling: Forslag fra Siw Moxness om endring: Enstemmig vedtak:
LURØY KOMMUNE Side 5 av 5 Behandling/vedtak i Kommunestyret den 06.05.2009 sak 22/09 Behandling: Forslag fra Per Olav Fjellgaard om endring av strekpunkt 2 i avsnitt 4: - det skal være 10 års bindingstid, der en forplikter seg til å betale tilbake verdien på tomta dersom en velger å selge til annet enn helårsbolig før det er gått 10 år. Verdi på opparbeidet tomt settes da til kr 250.000,-. Enstemmig vedtak: - det skal være 10 års bindingstid, der en forplikter seg til å betale tilbake verdien på tomta dersom en velger å selge til annet enn helårsbolig før det er gått 10 år. Verdi på opparbeidet tomt settes da til kr 250.000,-.