Nær byen og marka
VOKSENKOLLVN
01 02 NÆROMRÅDET side 7 KOMMUNIKASJON side 18 03 04 STORE OG ROMSLIGE BOLIGER side 28 HVORFOR KJØPE NY BOLIG? side 36 05 06 SETT DITT PREG PÅ OMGIVELSENE side 49 ARKITEKTENS INTENSJON side 52
6 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 7 BO VED MARKA, OPPLEV NATUREN MEN LEV I STORBYEN Høyt og fritt over hovedstaden i nordvest ligger Voksenkollen. Området er både et storslått naturområde og et veletablert boligområde som nesten utelukkende består av villabebyggelse. Voksenkollen er yndet av alle som har et forhold til Holmenkollen, Frognerseteren og Nordmarka med innsjøer som Strømsdammen og høydedrag som Svarttjernshøgda. Her har du sol fra tidlig morgen til kveld. I vinterhalvåret er skiføret så bra at du kan pakke tursekken og spenne på deg skiene hjemme og la bilen stå. Like bak Voksenkollen venter Nordmarka, som er nesten uendelig stor og uendelig lang. Den strekker seg milevis utover Oslos grenser og favner Hole, Ringerike, Jevnaker, Lunner og Nittedal kommune. Hvilke andre hoved- steder i Europa har noe lignende? De største sjøene er Sandungen og Øyangen, det finnes også et utall tjern og mindre sjøer. Skjennungstua, Kikutstua og Kobberhaughytta er eksempler på populære markastuer som er vel verdt et besøk. Oslo Vinterpark er et stort alpinanlegg på Tryvann med løyper, stolheis, skiskole, skiutleie og egen sportsstue. I Oslo Sommerpark kan du svinge deg blant trærne i en av nordens største og flotteste klatreparker. Voksenkollen som boligområde har også en kvalitet som er lett å forbigå nemlig nærheten til Oslo by.
Kun ment som illustrasjon.
10 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 11 Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
14 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 15
16 VOKSENKOLLVEIEN
På sykkel, ski eller til fots fra Voksenkollen kan du legge direkte ut i løypene til Ullevålseter, Kikutstua, Øvresetertjern eller Tryvannstua, og herfra sprer løypene seg videre til stadig nye løyper og ruter.
18 VOKSENKOLLVEIEN ET TRYGT OG SUNT STED Å BO Hva er bedre enn frisk luft og skimuligheter rett utenfor inngangsdøren? Voksenkollen er et trygt bomiljø hvor både barn og voksne kan løpe rett ut i skogen. Den friske luften i Voksenkollen er antakelig grunnen til at Voksentoppen skole er plassert her. Det er en kommunal spesialskole for elever med blant annet allergi, eksem, astma og andre kroniske lungelidelser. I Holmenkollåsen får de rikelig med frisk luft. Det gjør også barna på Grindbakken skole, som er nærmeste barneskole. Når barna blir større og skal starte på åttende trinn, begynner de på Midtstuen skole. Ungdomsskolen er kanskje litt annerledes fra andre ungdomsskoler og tilbyr undervisning i kinesisk, spansk, fransk og tysk i tillegg til fordypning i engelsk. Av barnehager kan nevnes Voksenkollen friluftsbarnehage. Den ligger i nydelige omgivelser på Voksenkollen og med Øvresetertjern og Oslo Vinterpark på Tryvann som nærmeste nabo. I denne barnehagen får barna et tett og godt forhold til naturen, og de får prøvd seg på pil- og bueskyting, klatring, langrenn, slalåm og gåturer i ulent terreng. Ikke minst får de føle på stillheten som skogen tilbyr. Også for voksne er området et deilig sted å være. Mange kommer hjem på ettermiddagene og spenner på seg skiene for å gå en tur i marka før eller rett etter middag. I Voksenkollveien er det praktisk talt ski in/out fra egen stuedør. Holmenkollbanen: Vil du til sentrum? Da reiser du ned åsen med Holmenkollbanen, og med ett befinner du deg på Frogner og Majorstuen. Fra Voksenkollveien er det kort vei å gå til banen.
VOKSENKOLLVEIEN 19 Holmenkollbanen ble satt i drift i 1898 og var Norges første elektriske jernbane og Nordens første forstadsbane.
20 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 21 TRYVANN VOKSENKOLLEN VOKSENTOPPEN SKOLE FROGNERSETEREN VOKSEN SKOG 10 M IN SORIA MORIA CA. GRINDBAKKEN SKOLE MIDTSTUEN HOLMENKOLLEN MIDTSTUEN SKOLE SLEMDAL RØA HOLMENDAMMEN VINDEREN SMESTAD ULLERN RI N G 3 VESTRE GRAVLUND MAJORSTUEN
22 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 23 Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
26 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 27 Kun ment som illustrasjon.
28 VOKSENKOLLVN 80 STORE OG ROMSLIGE BOLIGER I Voksenkollveien bygges totalt 20 boliger, fordelt på 14 frittliggende eneboliger og 3 vertikaldelte tomannsboliger. Alle boligene ligger fint til i terrenget. Felles for alle boligene er at de er over tre plan uten mørke kjellerarealer, har egne hager med terrasse, samt dobbelgarasje integrert i boligen. Det blir levert interiør og materialer av anerkjent god kvalitet. De moderne og praktiske boligene har gjennomtenkte planløsninger, slik at boligene fremstår arealeffektive og nytenkende. De store vindusflatene bidrar også til fine lysforhold og skaper en herlig atmosfære. Prosjektet vil hovedsakelig bestå av tre typer boliger med forskjellige planløsninger; enebolig på 211 kvm BRA, enebolig på 197 kvm BRA og tomannsbolig på 194 kvm BRA. Eneboligene på 211 kvm BRA: I boligens første etasje er det integrert dobbelgarasje med plass til to biler, romslig hall/trapperom, bad, et soverom samt luftig hagestue med utgang til terrasse og hage. I boligens hovedetasje er det en meget stor oppholdssone med både plass til langbord og to salonger. Kjøkkenet er romslig og vil få god skap- og benkeplass. Kjøkkenet blir delvis åpent mot oppholdssonen og har utgang til solrik terrasse. I øverste etasje legges det opp til tre gode soverom, to boder, et romslig bad samt eget vaskerom. Eneboligene på 197 kvm BRA og tomannsboligene på 194 kvm BRA: I boligens første etasje er det integrert dobbelgarasje med plass til to biler, entré, gjestetoalett samt romslig kjøkken med plass til spisebord/langbord. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med åpen pergola (gjelder kun eneboligene) over deler av terrassen samt hyggelig hage. I boligens andre etasje er det et pent flislagt bad, to eller tre gode soverom og en luftig stue. I boligens øverste etasje finnes ytterligere to romslige soverom, loftstue, bod og bad med egen vaskeavdeling. Det er en viss fleksibilitet i forhold til romløsning i boligene. I enkelte av eneboligene på 211 kvm BRA vil det være anledning å legge til rette for en praktikantdel i deler av 1. etasje. Dette utløser fort et behov for et ekstra badrom, som da bygges i tilknytning til hovedsoverom i 3. etasje. Hva gjelder eneboligene på 197 kvm BRA og tomannsboligene på 194 kvm BRA så er det fleksibilitet i forhold til antall soverom i 2. etasje, samt utnyttelsen og rominndelingen i toppetasjen. Alle endringer i romløsning er tidsbegrenset og vil avhengig av fremdrift ha en priskonsekvens. Kontakt megler for alternative planløsninger, samt nærmere informasjon om priser og frister for beslutning.
VOKSENKOLLVEIEN 29 Alle bilder er kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
32 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 33 Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
36 VOKSENKOLLVEIEN HVORFOR KJØPE NY BOLIG? Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av brukt selveierbolig må man betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien og ikke hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny selveierbolig. Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år (bustadoppføringslova 12) og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig. Ny bolig i Voksenkollveien gir deg høyere teknisk standard gjennom bedre isolasjon i gulv, vegger og tak (se side 38-39). Balansert ventilasjon, flere el-uttak m.m. Boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig i Voksenkollveien vil du ikke ha behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Her sparer du verdifull fritid. Ved kjøp av ny bolig hos oss har du mulighet til å tilpasse denne med tanke på innredning og materialvalg i en tilvalgsprosess med entreprenør. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg. Ved kjøp av ny bolig i prosjektet Voksenkollveien kan du forholde deg til fast pris på boligen. Ved kjøp og restaurering av eldre bolig kan man aldri være sikker på hvor den totale prislappen ender. Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt». Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, skjevt listverk eller spikerhull i veggene. Kort oppsummert: Kjøp av ny bolig bidrar til høyere komfort og trivsel.
VOKSENKOLLVEIEN 37 Kun ment som illustrasjon.
38 VOKSENKOLLVEIEN KRAVENE TIL BOLIGBYGGING HAR ENDRET SEG KRAFTIG SIDEN 1970 1970 Yttertak Isolasjon 150 mm. Luftbehandling Naturlig oppdriftsventilasjon. Yttervegger 100 mm isolasjon. Grunn og fundament Isolasjon 50 mm. Vinduer Kun krav til to-lags glass, med luft imellom uten gassfylling. ETTER KRAV 1970 (BF 69) TYPISK STRØMFORBRUK VARME 55 000,- kr/år
VOKSENKOLLVEIEN 39 DET ER STORE FORDELER VED Å KJØPE EN NY BOLIG I DAG 2014 Yttertak Isolasjon 350 mm. 2,3 ganger bedre isolasjon. Økning av stivhet og snølaster Bæresystemer 2,5 ganger økning av bærekapasitet. Færre skader ved snømåking fra tak. 2,5 bedre isolasjon av innvendige vegger. Luftbehandling Krav til mekanisk avtrekksventilasjon med fordeling og varmeg jenvinning. Bedret energiregnskap og vesentlig bedre komfort. Yttervegger 250 mm isolasjon. 2,5 ganger bedre isolasjon. Varmeinstallasjoner Krav til sekundære alternative varmekilder (f.eks. varmepumper) og piper gir bedret forsyningsog kostnadsbilde. Lys og varme Krav til jording av alle punkter. Krav til jordfeilbrytere i fordelingsskap. Krav til antall uttak. Bedret sikkerhet, tilg jengelighet og komfort. Vinduer Krav til energivinduer som tilsvarer 3-lags glass, hvorav ett er energiglass med gassfylling. 2,5 ganger bedre i forhold til energitap. Grunn og fundament Isolasjon 250 mm. 5 ganger bedre isolasjon. Mindre fuktskader i grunnen. Radonsperre i alle boliger. Utendørs tomt Krav til adkomst og universell utforming. Krav til renovasjonsløsninger med sortering, krav til overflater og overvannshåndtering. Noe bedre tilg jengelighet og sikkerhet. ETTER KRAV 2014 (TEK 10) KRAV GIR 12 % ØKNING I VOLUM TYPISK STRØMFORBRUK VARME 20 000,- kr/år
Kun ment som illustrasjon.
42 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 43 Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
48 VOKSENKOLLVEIEN Kun ment som illustrasjon.
VOKSENKOLLVEIEN 49 SETT DITT PREG PÅ OMGIVELSENE Nærområdet og din egen bolig påvirker deg, og er en sentral del av hverdagen og livet ditt. Derfor har vi lagt vekt på å skape kvaliteter som oppleves positive for deg som skal bo i Voksenkollveien. Ingenting er tilfeldig, og du vil i din nye hverdag kunne nyte godt av kvaliteter som du ikke finner alle andre steder. Det er opp til deg hvordan du kombinerer alle interiørmulighetene du har i Voksenkollveien. Kjøkkenløsningene er av norsk toppkvalitet fra Sigdal. Som standard leveres den nye kjøkkenmodellen Line Inframe med innenforliggende fronter, et moderne uttrykk som smelter sammen med et klassisk plassbygget uttrykk. Alternativt kan du velge mellom modellene Lido Palett, Scala eller Faz i flere ulike farger uten tillegg i pris. Likeså på badene, hvor du kan velge mellom flere ulike innredninger Amfi Lin eller alternativt Amfi Lakritz, Amfi Skifer eller Scala Palett. På gulv leveres det 1-stavs eikeparkett natur med fas som standard. Alternativt 3-stavs parkett hvitlasert eik eller 3-stavs parkett mørk eik uten tillegg i pris. Veggene males i lyse farger, og du kan velge mellom åtte standardfarger for hvert rom. Kombinasjonsmulighetene er mange og valget er ditt. På baderom og i entré leveres fliser i henhold til flisprogram tilrettelagt av selger. Flisene leveres med 30x30-flis på gulv, mosaikkflis på gulv i dusjsone og 30x60-flis på vegg. I entré leveres 60x60-flis eller 30x60-flis på gulv, avhengig av boligtype og 30x30-flis på vaskerom. Det leveres også downlights med dimmere på bad, wc og i entré. Det leveres skinne med spotter på bad på loft. Så snart du har valgt den boligen som passer best for deg og dine behov, vil du få tilsendt komplett tilvalgsliste. Da kan planleggingen begynne.
50 VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN 51 Kun ment som illustrasjon.
ARKITEKTENS INTENSJON Eiendommen i Voksenkollveien ligger høyt over Oslo sentrum, med markas tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Her kan en trekke seg tilbake og nyte nærheten til naturen. Eiendommen er forsøkt utviklet på en skånsom måte med tilpasset, men moderne boligbebyggelse bestående av eneboliger og tomannsboliger. Husene er plassert slik at de danner fire store uterom omkranset av hus og hager. Det søkes å skape et godt bomiljø med store, private, solrike hager omkring en felles intern gate med grøntområder og lekearealer. Husene varierer i form og størrelse etter plassering på tomten. Det er utarbeidet to hovedtyper og flere undervarianter av disse etter at husenes plassering i terreng, solforhold, hage og forhold til nabohus er hensyntatt. Boligenes variasjoner og fleksibilitet gjør at de kan egne seg for ulike typer beboere. til hage. Type 2 har kjøkken og allrom i 1. etasje med direkte utgang til hage, og stue i 2. etasje. Boligene er fleksible. Antall soverom/stuer kan justeres etter behov. Husene er trehus med tradisjonelt saltak som er gitt et moderne uttrykk med knappe detaljer og store vindusfelt mot hage. Alle husene har tre etasjer med parkering integrert i huset og solrike uteplasser på terrasser og på terreng. Vår intensjon har vært å skape et helhetlig område med varierte boligtyper, store hager, og felles grøntområder som vi tror vil gi et variert og hyggelig boligmiljø. Hovedprinsippet for de to boligtypene er at type 1 har åpen løsning med en hel etasje med stue og kjøkken i 2. etasje med terrasse som har trapp ned Stine Kongelstad arkitektene Dahl & Myrhol AS
VOKSENKOLLVEIEN 53 Kun ment som illustrasjon.
TOM Z. BLIKSMARK Eiendomsmegler MNEF Mobil: 909 25 904 E-post: tzb@privatmegleren.no VEGAR SKREDLUND Eiendomsmegler/prosjektleder Mobil: 954 08 449 E-post: vs@privatmegleren.no www.voksenkollveien.no www.soloneiendom.no