BÆRUM KOMMUNE ArkivsakID: 15/134659 JournalpostID: 2016238655 Dokument: 3386450 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr.71 har Bærum kommunestyre i møte 23.11.2016 vedtatt disse bestemmelser. Jannike Hovland kommunalsjef BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR HANS BURUMS VEI 26 FALKEVEIEN 14-16, PLANID 2015007 1 Hensikt 1.1 Bygging av ny barneskole med 4 parallelle klasser på hvert trinn, og utvidelse av eksisterende ungdomsskole til 10 paralleller. 1.2 Sikre elevene tilstrekkelige og gode uteoppholdsarealer. 1.3 Prioritere gang- og sykkeltrafikk til og gjennom planområdet og trafikksikkerhet for elevene. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Ved planlegging og opparbeidelse av området skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning. Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan som redegjør konkret for tiltakets løsninger m.h.t. støy, luftkvalitet, energi, massehåndtering, transport, avfallshåndtering, materialbruk m.m. Det skal redegjøres for sikring av bevaringsverdig vegetasjon og terreng i anleggsperioden. 2.2 Teknisk støynivå fra ballspill o.l. på skolenes uteområde skal på uteplass og utenfor rom i nærliggende bebyggelse med støyfølsom bruk ikke overstige kravene i T-1442/2012 tabell 3, dvs. L AFmax 60 db. 2.3 Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved etablering og rehabilitering av utearealer. 2.4 Overvann skal renses og fordrøyes lokalt innenfor byggeområdet. Tiltak for å begrense eller forsinke avrenning av overvann skal vurderes, som bruk av grønne tak, dammer og vannspeil. Overvann skal utnyttes som et positivt element i planområdet. Bygninger og anlegg skal utformes slik at naturlige flomveier ivaretas. 2.5 Bebyggelse og andre tiltak skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon. Bebyggelsen skal gis en helhetlig utforming. Materialbruk og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele. Takoppbygg skal integreres arkitektonisk. Bebyggelsen skal plasseres og utformes med tilpasning til eksisterende terreng. Utendørs belysning skal ha lyskilder som er skjermet. 2.6 Sammen med søknad om tillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise: - Bygningenes plassering i plan og høyde
- Bebyggelsens høyde målsatt ved inngangspartiet - Gangveier fra Haukeveien til hovedinngang for alle bygninger - Plassering og utforming av HC-parkering og organisering av dette - Oppstillingsplass for sykler - Areal for av- og pålessing - Koter som viser eksisterende og prosjektert terreng - Plassering av terrengforstøtninger, trapper etc. - Ledelinjer, stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde - Materialbruk på gangareal - Utforming og plassering av benker, belysning og skilt - Plassering av renovasjonsløsninger, utvendig bod og innbygging/skjerming - Håndtering av overflatevann - Eksisterende vegetasjon og markdekke som skal ivaretas - Ny vegetasjon, plantevalg og plassering - Vinterbruk snølagring, belysning, vinteraktiviteter m.m. - Utforming av lekeområder - Gangforbindelse fra turveier i friområdene til Hans Burums vei og Haukeveien. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 12-5 NR. 1) 3 Undervisning ou Deler av feltet er regulert til hensynssone H310 Ras- og skredfare, kvikkleire, jf 8, og faresone flomfare, jf 9. 3.1 Grad av utnytting skal ikke overstige % - BYA = 25 %. Uteboder, overdekket sykkelparkering og HC-parkeringsplasser kommer i tillegg til maksimal grad av utnytting. 3.2 Maks høyde er kote + 89,0 for bebyggelse mot Hans Burums vei. Maks høyde er kote + 80,0 for bebyggelse på eksisterende terreng kote +70 eller lavere, med et avgrenset felt med maks høyde kote + 76,0. Takoppbygg for tekniske installasjoner tillates inntil 3,5 m over maks høyde på inntil 15 % av takflaten, og skal ha en avstand til gesims på minimum 5 meter. 3.3 Skolene skal sambruke parkeringsplassene for biler ved Haukeveien 11 med Nadderud arena. Det tillates ikke opparbeidelse av andre parkeringsplasser enn HC-plasser på skoleområdet. Det skal opparbeides gangveier internt på området fra parkeringsplass i Haukeveien til alle bygninger. Det tillates opparbeidelse av 2 HC-parkeringsplasser i tilknytning til inngang(er) fra Hans Burums vei. På HC-parkeringsplasser skal det etableres lademuligheter for el- og hybridbiler. Sykkelparkering skal opparbeides fortrinnsvis nær inngang, med 5 plasser per årsverk i barneskolen og 10 plasser per årsverk i ungdomsskolen. Minimum 10 % av sykkelplassene skal være overdekket. 3.4 Atkomst til Hans Burums vei 10 kan justeres for trafikksikker utforming og tilpasning til terrenget. I tilknytning til avkjørsel fra Hans Burums vei 10 eller i tilknytning til felles privat avkjørsel for Hans Burums vei 26-30 skal det opparbeides rundell for avsetting av elever.
3.5 Minste brukbare uteoppholdsareal (MUA) pr. elev skal være 11 m². Utearealene på områder regulert til undervisning skal være tilgjengelige for lek utenom skolenes åpningstid. Tilstøtende friområder kan brukes som tilleggsareal, jf 6.2. Tilleggsarealene skal være tilgjengelige for allmennheten. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde mellom område for undervisning og tilstøtende friområder. Støynivå på uteareal som inngår i MUA skal ikke være over L den 55 db. Uteareal skal ha gode solforhold. 4 Barnehage felt B Deler av feltet er regulert til hensynssone H370 Høyspenningsanlegg, jf. 8. 4.1 Grad av utnytting skal ikke overstige BRA =1 100m 2. Boder kan plasseres utenfor byggegrensene. 4.2 Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 meter noe sted langs fasaden. 4.3 Bebyggelsen skal ha flatt tak. 4.4 Det tillates én biloppstillingsplass per 4,5 barn. Snuplass skal opparbeides på egen tomt. Det skal opparbeides min. 1 sykkelparkeringsplass per 10 barn. 4.5 Uteoppholdsareal skal plasseres og opparbeides med gode solforhold og godt lokalklima, og skal være skjermet mot vind. Uteoppholdsareal skal være sammenhengende og egnet til lek, opphold og rekreasjon. Støynivå skal ikke være over L den 55 db. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5 NR. 2) 5 Fortau 5.1 Tosidig fortau skal opparbeides fra Øygardveien til turvei ot og barnehage B. GRØNNSTRUKTUR (PBL. 12-5 NR. 3) 6 Friområde felt of1-of2-of3 6.1 Turvei gjennom of3 kan opparbeides med ny trasé fra ungdomsskolen i retning Hosleveien. 6.2 Områdene tillates benyttet som tillegg til uteoppholdsareal for skolene. Friområdene skal være fritt tilgjengelige for allmennheten i skoletiden. 6.3 Enkle installasjoner og anlegg for lek og rekreasjon tillates. Kunstgressbane o.l. tillates ikke. Det er tillatt med fagkyndig skjøtsel av vegetasjonen i området som å bedre sikt-, lys- og solforholdene. Forholdet mellom bevokste og åpne arealer skal opprettholdes. Nyplanting skal styrke sammenhengende grøntdrag og grønne lunger og skje med stedstypisk vegetasjon. 7 Turvei, felt ot 7.1 Turveitraseen kan legges om.
HENSYNSSONER (PBL. 11-8) 8 Høyspenningsanlegg, H370 (pbl 11-8 a) 8.1 Areal rundt nettstasjoner og over elektriske kabler med stråling som overstiger 0,4 mikrotesla skal ikke benyttes som uteoppholdsareal. Arealet skal inngjerdes. Hafslund Nett skal kontaktes før gjerdet oppføres. 9 Ras- og skredfare, H310 (pbl 11-8 a) 9.1 Faresone kvikkleire faregrad middels. Før oppføring av bebyggelse eller utførelse av gravearbeider innenfor hensynssonen skal det utføres stabilitetsanalyse som dokumenterer: a) Sikkerhetsfaktor for områdestabilitet F 1,4 eller b) Vesentlig forbedring hvis F < 1,4. Stabilitetsanalysen skal kvalitetssikres av uavhengig foretak. Prosjektering og bygging innenfor hensynssonen skal skje med kvalitetssikrede data om grunnforhold. 10 Flomfare, H320 (pbl 11-8 a) 10.1 Innenfor faresonen er det ikke tillatt å oppføre bygninger med mindre flomfare er utredet og bygning trygt kan oppføres. Utredningen skal identifisere eventuelle naturlige flomveier i området. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL. 12-7 NR. 10) 11 Før rammetillatelse gis 11.1 Før rammetillatelse gis for skolebygg og tiltak i friområder gis skal utomhusplan for felt ou være godkjent. 11.2 Før rammetillatelse gis for bygging i faresone kvikkleire skal områdestabiliteten være dokumentert. Før rammetillatelse gis for bygging i faresone flomfare skal flomfaren være utredet og vise at bygning trygt kan oppføres. 12 Før igangsettingstillatelse gis 12.1 Forurenset grunn skal være sanert eller ivaretatt iht. gjeldende regelverk før igangsettingstillatelse for nye bygninger gis. 13 Før bebyggelse kan tas i bruk 13.1 Uteoppholdsarealer og sykkelparkering skal være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent uthomhusplan. 13.2 Turveier som brukes som skolevei skal være ferdig opparbeidet. 13.3 Tosidig fortau fra Øygardveien skal være ferdig opparbeidet.
13.4 Fotgjengerovergang i Gamle Ringeriksvei ved Oslo Internasjonale skole skal være ferdig opparbeidet. 13.5 Fortau langs Hans Burums vei fra Nadderudveien fram til barneskolen skal være opparbeidet, sammen med fotgjengerovergang på Hans Burums vei langs Nadderudveien.