Pkt. 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer og datert.

Transkript

1 Forslag til planbestemmelser Reguleringsplanens navn Forslag Revisjon A Revisjon B dato osv FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: TOFTE SKOLE Pkt. 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer og datert. Pkt. 2 Arealformål 12-5 nr.1. Bebyggelse og anlegg - Offentlig eller privat tjenesteyting 12-5 nr. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Fortau - Gangveg/gangareal - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn grøntareal - Holdeplass/ plattform - Kollektivholdeplass - Parkeringsplasser 12-5 nr. 3. Grønnstruktur - Friområde - Park Pkt. 3 Hensynssoner og bestemmelseområde 12-6 Hensynssoner - Fareområde, høyspenningsanlegg - Krav vedrørende infrastruktur 12-7 Bestemmelseområde - Anlegg- og riggområde Pkt. 4 Fellesbestemmelser Pkt. 4.1 Universell utforming, jf. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven kap.3. a. Det skal sikres universell utforming fra o_pp_2 til alle bygningers hovedinnganger, samt fra alle hovedinnganger til uteoppholdsarealer på felt o_bop. b. Ved nyplanting tillates kun planter med lite pollenutslipp. Bjørk, or og hassel tillates ikke. Pkt. 4.2 Kulturminner a. Dersom det under anleggsarbeid skulle fremkomme automatisk freda kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen ved fylkeskommunen varsles, jf.

2 kulturminneloven 8, 2 ledd. Pkt. 4.3 Støysone a. Ny bebyggelse og uteoppholdsarealer skal ikke ha støyverdier som overstiger tabell 3 i T-1442 (2012). b. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. Pkt. 4.4 Håndtering av overvann, jf. Pbl kap. 27 tilknytning til infrastruktur a. Uteområdene i planområdet skal tilrettelegges slik at overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra bygninger og bebyggelse. b. Overvann fra høyereliggende områder må håndteres for å unngå ulemper i planområdet. c. Vann fra taknedløp skal håndteres lokalt. d. Lokalt overvann skal fordrøyes på egen eiendom. Største tillatte påslipp til offentlig overvannssytem eller resipient er 5 l/s. Eventuelle andre løsninger for håndtering av lokalt overvann må utredes og dokumenteres særskilt og vedlegges avløpsplanen. Pkt. 4.5 Energi, jf. Pbl 27-5 a. Ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning av lavtemperatur vannbåren varme slik at fornybare energikilder som varmepumpe og fjernvarme/nærvarme kan benyttes. b. Elektrisk kraft kan være et supplement i varmesystemet for å skape fleksibilitet og dekke spiss-/reservelastbehov. Pkt. 5 Rekkefølgebestemmelser, Pkt. 5.1 Utomhusplan a. Samtidig med rammesøknad for tiltak på felt o_bop skal det utarbeides utomhusplan for hele planområdet. Utomhusplanen skal leveres i målestokk 1:200 og inneholde følgende: - Bygningers plassering og høyde målsatt ved inngangsparti for felt o_bop. - Utforming av uteområder med høydeangivelser, vegetasjon og materialbruk. Herunder utearealer for opphold og lek. - Eventuelle gjerder/skjerminger, støttemurer. - Eventuell skjerming eller sikring mot Skoledalen og Vestre Strandvei. - Belysning. - Frisiktsoner. - Kjøre- og manøvreringsareal for brann- og utrykningskjøretøy samt varelevering på felt o_bop. - Atkomst til trafostasjon. - Plassering og atkomst for renovasjon. - Vinterbruk, snølagring. - Plan for tilbakeføring av anlegg og riggområder til sin opprinnelige stand. Pkt. 5.2 Tekniske anlegg, jf. Pbl a. Byggetillatelse for tekniske anlegg (vei, vann, avløp og veilys) skal foreligge før arbeidene kan igangsettes. Teknisk anlegg skal bygges etter den til enhver tid gjeldende kommunale standard. b. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge: - Løsning for lokal overvannshåndtering og eventuell fordrøyning og infiltrasjon. - Lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. - Belysningsplan.

3 - Løsning for tilstrekkelig brannvann for alle bygninger i området. Pkt. 5.3 Miljø og energi jf. Pbl 27-5 a. Ved søknad om rammetillatelse skal grunnforholdene dokumenteres. Ved behov for grunnboringer skal disse være gjennomført før det gis tillatelse til tiltak. b. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. c. Før det gis igangsettingstillatelse må man dokumentere at elektromagnetiske felt ikke blir høyere en anbefalte 0,4 mikro Tesla i skolens lokaler eller lekeområder. Pkt. 5.4 Krav til opparbeidelse jf. Pbl a. Før det gis brukstillatelse på felt o_bop skal utomhusområder og samferdselsanlegg i henhold til godkjent utomhusplan og tekniske planer være ferdigstilt. Pkt. 5.5 Grunnforhold, jf. Pbl kap. 28 a. Før det gis igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at grunnforholdene er sikre og at eventuelle nødvendige avbøtende tiltak utføres. Pkt. 6 Bebyggelse og anlegg, Offentlig eller privat tjenesteyting, felt o_bop Pkt. 6.1 Formål, jf. Pbl a. På felt o_bop tillates bygninger med tilhørende anlegg for undervisning, tjenesteyting i tilknytning til skolen, forsamlingslokale og administrasjon. b. Området kan ikke nyttes til formål som ikke er forenlig med områdets bruk som barneskole. Pkt. 6.2 Bevaring, jf a. Bebyggelse avmerket på plankartet skal bevares og tillates ikke revet. Eventuelle tiltak på bygningene må godkjennes av kulturminnemyndigheten. Pkt. 6.3 Utnyttelse og høyder, jf. Pbl 12-7 a. Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA =25 %. b. Ny bebyggelse skal ikke overstige kote 31,5 moh. Gymsalen med fasade mot Skoledalen er maksimal kotehøyde satt til kote 23,5. c. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Mindre bygninger og anlegg i tilknytning til skolens uteoppholdsarealer tillates oppført utenfor byggegrensen. Pkt. 6.4 Utforming av bebyggelse og uteoppholdsarealer, jf. Pbl 12-7 a. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse slik at området fremstår med et helhetlig preg. b. Fasader på skoletilbygg skal brytes opp slik at bygningsvolumet får et mindre massivt preg tilpasset eksisterende bebyggelse. c. Uteoppholds- og lekearealene skal være tilpasset ulike aldersgrupper med fokus på utvikling av motorikk og balanse. d. Løsning for renovasjon skal samles og være under tak. Atkomst skal løses på felt o_pp_2. Pkt. 6.5 Parkering, jf. Pbl a. Det skal opparbeides 80 sykkelparkeringsplasser. b. Det skal opparbeides parkeringsplasser i henhold til kommunes vei- og gatenorm. Parkering for ansatte og besøkende skal opparbeides på felt o_pp1, o_pp2, og o_pp3.

4 c. Det tillates ikke parkering på felt o_bop. Pkt. 7 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur jf. Pbl og Pbl 12-7 Pkt. 7.1 Kjøreveg, felt o_skv _1 4 Felt o_skv_2, skal benyttes til korttidsstopp for levering/henting av elever til skolen. Området er enveiskjørt som vist med piler på plankartet. Det må opparbeides trafikksikker kryssing for fotgjengere mellom felt o_sh_2 og felt o_sf_2. a. Atkomst fra o_ SKV_3, skal kun benyttes til varelevering, renovasjon, utrykningskjøretøy og for brukere med nedsatt funksjonsevne. Avkjørselen skal strammes opp med kantstein og materialvalg. Pkt. 7.2Parkeringsplasser, felt o_ppp_1-3 a. Felt o_pp_1 skal opparbeides med p-plasser. Parkeringen skal ha innkjøring fra o_skv_1 og kun utkjøring til o_skv_4. b. Felt o_pp_2 er også atkomstsone for renovasjon, varelevering og utrykningskjøretøy, og må sikres en trafikksikker utforming for myke trafikanter. c. Felt o_pp_3 bevares som i dag, med HC-plasser for brukere av felt o_pp1. Pkt. 7.3 Fortau, o_sf_1-3 a. Felt merket o_sf_1 og o_sf_2 skal opparbeides som vist på plankart, i henhold til Statens vegvesens håndbok N100. Pkt. 7.4 Gangveg, felt o_sgg a. Felt o_sgg skal opparbeides med jevnt dekke og benyttes som atkomst fra bussholdeplass og korttidsstopp til skolen. b. Gangvegen skal utformes etter prinsippene for UU så langt det lar seg gjøre. Pkt. 7.5 Annen veggrunn, o_svg _1 a. Felt o_svg_1 skal benyttes til skråning ned mot friområdet o_gf. Pkt. 7.6 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_svt a. Felt merket o_svt_1 og o_svt_2 skal opparbeides som rabatt av hensyn til trafikksikkerhet i utformingen av kryss. Pkt. 7.7 Holdeplass/plattform, o_sh a. Felt o_sh_1 og o_sh_2 skal opparbeides som vist på plankartet, i henhold til Statens Vegvesens håndbok N100. Pkt. 7.8 Kollektivholdeplass, o_skh a. Felt o_skh_1 skal benyttes som stoppested for rutebuss. b. Felt o_skh_2 skal benyttes som stoppested for skolebuss og kan også brues av rutebusser. c. Holdeplassene skal opparbeides som vist på plankartet, i henhold til Statens Vegvesens håndbok N100. Pkt. 8 Grønnstruktur jf. Pbl og Pbl 12-7 Pkt. 8.1 Park, o_gp a. Felt o_gp skal utformes som en del av skolens uteoppholdsareal og kunne benyttes av skolen i skolens åpningstider.

5 b. Parken skal opparbeides med beplantning og arealer for uteopphold og lek i henhold til godkjent utomhusplan. Pkt. 9 Hensynssoner jf. Pbl 12-6 Pkt. 9.1 H370_Høyspenningsanlegg, fareområde a. Området er sikringssone langs høyspentlinje i bakken og nettstasjon. b. Oppføring av bygninger og anlegg skal være avklart med linjeeier før tillatelsen gis. Pkt. 9.2 H410_Krav vedrørende infrastruktur a. Området er sikringssone langs kommunale vann og avløpsledninger i grunnen. b. Oppføring av bygninger for varig opphold tillates ikke uten samtykke fra linjeeier. Pkt. 10 Bestemmelseområder jf. Pbl 12-7 Pkt Anlegg- og riggområde a. Anleggsområdet er midlertidige i forbindelse med opparbeidelse av o_pp_1. b. Områder skal tilbakestilles til opprinnelig stand samtidig med ferdigstillelse av felt o_pp_1. c. Bestemmelseområdet opphører når pkt b er utført.