VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 71 m² m² 67 m² 0 m² 2 300 000 LÅNEVERDI: KR. Terrasse blokk: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): 2 100 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 995 537 214 Sertifisert takstmann: Per Skaar Telefon: 941 40 192 E-post: takstmann@perskaar.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: 25.11.20 Oppdrag nr: 195 23.11.20
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 300 000 Anbefalt låneverdi 2 100 000 Markedsvurdering Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Jon Eirik Sira Takstmann: Per Skaar Befaring/tilstede:. - Jon Eirik Sira. Tlf. 95090456 - Dominika Natalia Minkarcz-Sira. - Per Skaar. Ingeniør-Takstmann. Tlf. 941 40 192 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet i øvre del av Fyllingsdalen. Leiligheten er orientert mot vest med utsikt mot Kanadaskogen, Vassteigen, Sotra fjellene i vest og omkringliggende områder. Leiligheten ligger i 4.etasje med adkomst via felles utvendig trappehus og svalgang. Få minutters kjøring til Oasen handelssenter. Kort avstand til butikker, barnehage og skole. Ca. 5-6 minutters kjøring til Bergen sentrum og ca. 10 minutters kjøring til Kokstad/Sandsliområdet. Nærhet til flott turterreng blant annet Krohnegården og Kanadaskogen. Biloppstilling i felles garasjeanlegg. Regulering: Eiendommen inngår i reguleringsplan for FYLLINGSDALEN, BOLIGFELT VIII, plan nr. 120000, vedtatt 29.07.1967. Reguleringsformålet er bolig. Adkomstvei: Privat vei frem til offentlig vei Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Matrikkeldata 1201 BERGEN Gnr: 23 Bnr: 320 Eiet/festet: Eiet Areal: 5 104 m² Arealkilde: Data fra www.eiendomsdata.no Hjemmelshaver: Borettslaget Fyllingen Terrasse Kommentar: Tomten eies av borettslaget Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 44/Borettslaget Fyllingen Terrasse Forretningsfører: Bergen og Omegn Boligbyggelag Eier adkomstdok.: Jon Eirik Sira og Dominika Natalia Minkarcz-Sira Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Pålydende: Opprinnelig innskudd: Kommentar: 44 100 138 300 Andel formue: Andel fellesgjeld: 77 426 311 494 Leilighetens andel av disponible midler og felles gjeld er oppgitt av BOB Side: 3 av 7
Årsregnskap Regnskapsår: 2014 Samlet andelskapital: 58 000 Omløpsmidler: 871 440 Samlet innskuddskapital: 8 388 600 Kortsiktig gjeld (-): 191 165 Langsiktig gjeld (+): 1 762 276 Disponible midler: 680 275 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 10 0 876 Andre forhold Forsikring: Selskap: Trygg forsikring. Avtalenr: 3587110. Bygninger på eiendommen Terrasse blokk Bygningsdata Byggeår: 1985 Kilde: Opplysninger er innhentet fra www.eiendomsdata.no Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 4 4 4. etasje 72 67 67 Sum bygning: 76 71 67 Sekundær S-ROM Kommentar 4 Bod Vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken 4 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje Bod Vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken Konstruksjoner og innvendige forhold - Terrasse blokk Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt faste masser Vegger mot grunn Betong Yttervegger Bærekonstruksjoner er utført i betong. Yttervegger er kledd med profilerte metallplater. Takkonstruksjoner Saltak tekket med betongtakstein Gulvsystemer Betong. Vinduer - 4. etasje Vinduer med isolerglass i trekarmer Side: 4 av 7
Ytterdører og porter - 4. etasje Teak ytterdør. Malt altandør med isolerglass - ny altandør. Innvendige dører - 4. etasje Malte glatte dører. Overflater på innvendige gulv - 4. etasje Fliser på bad/wc. Vinylbelegg i vindfang og vaskerom. Malt vinylbelegg på ett soverom. Ellers er det parkett. Nylagt vinylbelegg i vindfang og vaskerom. Overflater på innvendige vegger - 4. etasje Fliser på bad/wc. For øvrig er det malte veggflater. Det er foretatt standardheving på veggflater. Overflater på innvendig himling - 4. etasje Malte himlingsflater. Balkonger, terrasser ol. - 4. etasje Altan, 19,5 m², utgang fra stuen. I tilknytning til altan er det oppført bod på 1,4 m² Altanen ble utvidet i 20. Kjøkkeninnredning - 4. etasje Kjøkkeninnredning med glatte fronter og med eik benkeplate. Herdet glassflate over benkeplaten. Integrert komfyr med induksjonsplate. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Integrert frys og kjøleskap. Stål oppvaskkum. Åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er fra 2013. Innredning og garnityr for våtrom - 4. etasje Badekar. Dusj med dusjvegger. Servant nedfelt i baderomsmøbelet. Klosett. Badet ble pusset opp i 2013. Nytt sanitærutstyr unntatt klosettet. Skap og reoler - 4. etasje Garderobeskap med skyvedører. VVS-installasjoner, generelt - 4. etasje 200 L varmtvannsbereder fra 1999 og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Luftbehandling, generelt - 4. etasje Mekanisk ventilasjonssystem. Elkraft, generelt - 4. etasje Skap med automatsikringer. Elvarme, generelt - 4. etasje Varmekabler på bad/wc. Side: 5 av 7
Garasje Bygningsdata Byggeår: 1985 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar Biloppstilling i felles garasjeanlegg 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Biloppstilling i felles garasjeanlegg Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr. 4.275,- pr. mnd inkluderer blant annet dugnad og kabel TV, miljøgebyr for papirfaktura Sum årlige kostnader 51 300 51 300 Teknisk verdi bygninger Terrasse blokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 748 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Terrasse blokk - 100 000 1 648 000 140 000 1 788 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 0 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje - 10 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 788 000 Normal tomtekostnad: 800 000 Andel formue: 77 426 - Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: 311 494 2 353 932 FYLLINGSDALEN, 25.11.20 Per Skaar Ingeniør-Takstmann Telefon: 941 40 192 Side: 7 av 7