Org.nr: 891 717 512 Verdi- og lånetakst over Leilighet i Lonerenen 63 I 5918 FREKHAUG Gnr. 24 Bnr. 121 Seksj.nr. 5 Eierbrøk: 60/840 MELAND KOMMUNE Utført av: Raymond N. Rolfsnes Byggmester/Takstmann Oppdrag 3108 Befaringsdato: 12.02.2016
Verdi- og lånetakst over Leilighet i Lonerenen 63 I 5918 FREKHAUG Gnr. 24 Bnr. 121 Seksj.nr. 5 Eierbrøk: 60/840 MELAND KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leilighet i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Frekhaug i Meland kommune. Det er gangavstand til barnehage, skoler, gode bussforbindelser, idrettsanlegg, kommunehus, helsetjenester, apotek, butikker, post og Meland golfbane. Flott tur terreng i nærområdet. Ca. 5 minutter kjøring til Knarvik. Ca. 25 minutter kjøring til Bergen. Tomten er flat med asfaltert gang- og kjøreveier, fellesarealer som er pent opparbeidet med beplantning. Egen asfaltert parkeringsplass. Hovedsakelig lignende bebyggelse i området. Leiligheten er i god stand og er godt vedlikeholdt. Takstmann har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold taksmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen Markeds- og låneverdi Populære boligområde der det bygges mye nytt, og med de kvalitetene leiligheten innehar så settes markedsverdien etter mitt skjønn til kr 2 300 000,- Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 950 000 06.06.2016..................................... Raymond N. Rolfsnes Byggmester/Takstmann Aktiv Taksering Raymond Norvald Rolfsnes Org.nr. 891 717 512 3108 12.02.2016 2 av 6
Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. Rekvirent Rekvirert av: Fredrik Elias Fallebø Lingjerde Besiktigelse, tilstede Dato: 12.02.2016 - Raymond N. Rolfsnes Byggmester/Takstmann Tlf.: 91005215 - Fredrik Elias Fallebø Lingjerde Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Tidligere takst EDR Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 24 Bnr. 121 Seksj.nr. 5 Fellesutg. pr mnd.: Kr 300 Dekker forsikring og brøyting Hjemmelshaver: Ine Mette Fallebø Lingjerde Tomt: Eiet tomt. Areal 1 954 m² Andel fellesareal: 140 m² Felles tomt. Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Privat stikkvei til offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Offentl. avg. pr. år: Kr 14 000 Ca beløp. Forsikringsforhold Kommentar: Forsikring er inkludert i fellesutgiftene. Bygninger på eiendommen Aktiv Taksering Raymond Norvald Rolfsnes Org.nr. 891 717 512 3108 12.02.2016 3 av 6
Eiet seksjon Byggeår: Anvendelse: 2008. EDR. Bolig. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 70 64 55 9 Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 boder Sum bygning 70 64 55 9 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom 2 boder Aktiv Taksering Raymond Norvald Rolfsnes Org.nr. 891 717 512 3108 12.02.2016 4 av 6
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjon på antatt faste masser. 221 Gulv på grunn Støpt gulv på grunn. 225 Yttervegger Trekonstruksjon tekket med trepanel, delvis stående delvis liggende. 227 Takkonstruksjoner Pulttak med trekonstruksjoner. Tekket med takduk. 233 Vinduer Vinduer i trekarmer med 2 lags energi glass. 242 Gulvsystemer Etasjeskillere i trebjelkelag. 244 Innvendige dører Glatte hvite dører. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett og fliser. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malte plater, fliser på bad. 255 Overflater på innvendig himling Malte plater. 262 Balkonger Terasse på ca 34m² av trekonstruksjoner med utgang fra stue. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Ildsted, kleberstein ovn. 272 Kjøkkeninnredning Malte fronter, laminert benkeplate. Innebygd hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. VVbereder i kjøkkenbenk. 273 Innredning og garnityr for våtrom Bad med vegghengt wc, dobbelt servantskap, dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. 320 Varme, generelt Gulvvarme i gang, bad og kjøkken/stue. 360 Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjon. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 521 Kabling for IKT Fiberkabel. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 14 000 Andel felleskostnader: 3 600 Ansatte vedlikeholdskostn.: 500 Sum kostnader Kr: 18 100 Aktiv Taksering Raymond Norvald Rolfsnes Org.nr. 891 717 512 3108 12.02.2016 5 av 6
Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 1 890 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 115 000 Teknisk verdi bygninger: 1 775 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 300 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 950 000 Aktiv Taksering Raymond Norvald Rolfsnes Org.nr. 891 717 512 3108 12.02.2016 6 av 6