Plan-ID: TINBUEN FRIOMRÅDE DETALJERT REGULERINGSPLAN REGULERINGSBESTEMMELSER Planen er datert : 16.01.2014 Dato for siste revisjon av plankartet : 16.01.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelser : 16.01.2014 Dato for bystyrets vedtak : Dato for revidert plankart og bestemmelser : 1. AVGRENSING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Plan arkitekter AS og sist datert 16.01.2014. 2. AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN PBL 12-5 Området reguleres til: 2.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (1000) Pbl 12-5 punkt 1 - Boligbebyggelse (1110) - Fritidsbebyggelse (1120) - Renovasjonsanlegg (1550) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (1587) 2.2 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (2000) Pbl 12-5 punkt 2 - Veg (2010) - Parkeringsplasser (2082) 2.3 GRØNNSTRUKTUR (3000) Pbl 12-5 punkt 3 - Grønnstruktur (3001) - Turveg (3031) - Friområde (3040) 2.4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (6000) Pbl 12-5 punkt 6 - Badeområde (6770) 2.5 HENSYNSSONER Pbl 12-6, jf. 11-8 - Frisiktsone (140) - Høyspenningsanlegg (370) 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (1000) Pbl 12-5 punkt 1. 3.1 Fellesbestemmelser 3.1.1. Tillatt utnytting I område for fritidsbebyggelse F1, F2, F3, F4 og F5 kan hver tomt bebygges med fritidsbebyggelse med BYA på maks 90 m 2. I tillegg til fritidsbebyggelsen tillates uthus/anneks med BYA på maks 30 m 2 og terrasse i tilknytning til hytta med BYA på maks 30 m 2. I tillegg tillates det parkeringsplass på terreng på maks 18 m 2. PLAN arkitekter as side 1 av 5
For tomter som allerede er bebygd etter tidligere reguleringsplan av 290300, skal overbygde terrasser ikke medtas ved beregningen av BYA. I boligområdet B1 kan tomta bebygges med en total BRA på maks 450 m 2 inklusiv 30 m 2 parkering. Innenfor egen tomt skal det avsettes areal til minimum 2 parkeringsplasser pr. boligenhet. 3.1.2 Byggehøyder og etasjer Innenfor F1, F2, F3, F4 og F5 kan bebyggelsen oppføres i en etasje med maksimal gesimshøyde på 3,5 m og en mønehøyde på 6,0 m, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For boligbebyggelse B1 kan hovedhus oppføres i inntil to etasjer med maksimal gesimshøyde på 6,0 m og en mønehøyde på 8,5 m, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For uthus/garasje/anneks gjelder bestemmelser som for fritidsbebyggelsen. 3.1.3 Takvinkel og takformer Bebyggelsen skal ha saltak med maksimal tillatt takvinkel på 30 grader. Uthus kan ha avvikende takvinkel fra hovedhusene, men formen må tilpasses disse. 3.1.4 Material- og fargebruk For fritidsbebyggelsen skal materialbruk og fargesetting underordne seg naturpreget i området. Det skal fortrinnsvis nyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer, torv, mørke jordfarger, brun eller grå beis). Omramminger kan gis en noe avvikende farge, men skal tilpasses hovedfargene. Taktekking skal utføres med materialer med en matt og mørk virkning. Hyttene skal ha grunnmur. For boligbebyggelsen skal materialbruk og fargesetting tilpasse seg eksisterende bebyggelse innenfor området. 3.1.5 Plassering og terrenginngrep Ny bebyggelse skal i prinsipp plasseres etter godkjenning av kommunen. Lokale tilpasninger på grunn av terrengets former tillates. 3.1.6 Gjerder o.l. For fritidsbebyggelsen tillates ikke gjerder. For boligbebyggelsen kan gjerder tillates. 3.2 Boligbebyggelse (1110) Område B1 kan benyttes til bolig med tilhørende anlegg. 3.3 Fritidsbebyggelse (1120) Områdene F1, F2, F3, F4 og F5 kan benyttes til fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. PLAN arkitekter as side 2 av 5
3.4 Renovasjonsanlegg (1550) Området f_r1 kan benyttes til søppeldunker og postkassestativ, samt snuplass. Området er felles for alle tomtene i området F1, F2, F3 og F4, samt for H2.1, H2.3 og H5 i reguleringsplan Tinbuen, GNR. 232, BNR. 6. 3.5 Småbåtanlegg (1587) Innenfor området o_s1 kan det anlegges flytebrygge og plass for båtutslipp. Området kan romme private båtplasser i tilknytning til fritidsbebyggelsen, i tillegg skal det anlegges minimum tre korttidsplasser tilgjengelig for allmennheten i friluftslivssammenheng. Alle typer tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i farvannet krever tillatelse fra myndighetene (jf. Havne- og farvannsloven 27). Dette omfatter også tiltak på land, hvis det påvirker sikkerheten eller fremkommeligheten i det tilliggende farvannet. 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (2000) Pbl 12-5 4.1 V1 (2010) V1 omfatter eksisterende privat veg. Allmennhetens bruk er regulert i egen vegavtale. 4.2 f_v2 (2010) f_v2 omfatter felles privat adkomstveg for F1, F2, og F3. 4.3 o_v3 (2010) o_v3 omfatter eksisterende offentlig veg. 4.4 V4 (2010) V4 omfatter eksisterende privat veg. 4.5 o_v5 Vegen omfatter eksisterende offentlig veg. 4.6 f_p1 (2080) Parkeringsplassen f_p1 er felles for F1, F2 og F3. 4.7 o_p1 (2080) Parkeringsplassen o_p1 er offentlig og opparbeides som utfartsparkering. 2 av parkeringsplassene skal reserveres for HC. 5 GRØNNSTRUKTUR (3000) Pbl 12-5 punkt 3 5.1 Grønnstruktur, f_g (3001) Områdene f_g1, f_g2 og f_g3 kan nyttes til lek, rekreasjon, felles turveger og felles gangadkomster for felt F1, F2, F3 og F4. 5.2 Felles turveg, f_t (3031) Områdene f_t1 og f_t2 kan nyttes til felles turveg for felt F1, F2, F3 og F4. 5.3 Offentlig Friområde, o_f1, o_f2 og o_f3. (3040) PLAN arkitekter as side 3 av 5
Områdene o_f1, o_f2 og o_f3 skal nyttes til offentlig friområde. Områdene skal nyttes til lek, rekreasjon og turveger. Det skal utarbeides en forvaltningsplan som skal vise alle tenkte tiltak i friområdene. Opparbeidelser i området skal skje på bakgrunn av denne forvaltningsplanen. Følgende tiltak tillates opparbeidet innenfor området: toalettbygg, turveger og stier, informasjonsskilt, avfallsbeholdere og rasteplasser med grill/bålplass. Øvrige tiltak som fremmer friluftslivet kan tillates av kommunen gjennom søknad om tillatelse til tiltak dersom de ikke oppfattes som skjemmende eller forringer områdets verdi som friområde. Opparbeidelse og utbedring av eksisterende anlegg/stier skal skje med minst mulig inngrep i grunn eller terreng. Toalettbyggene kan være frittstående eller settes opp i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Byggene skal være diskret utformet med trekledning og mørk fargesetting. Maksimal størrelse på hvert bygg er 4x3 meter, maksimal gesimshøyde lik 3,0 m. Byggene skal være tilpasset bevegelseshemmede. Ut over dette er det i utgangspunktet ikke tillatt å oppføre bygninger o.a. innretninger innenfor områdene. Tiltak innenfor områdene bør i den grad det er mulig utformes etter prinsipper for universell utforming. Eksisterende bebyggelse kan bestå og nyttes til ikke kommersiell virksomhet som fremmer områdets attraktivitet som friområde. Innenfor o_f1 kan det opprettholdes to eksisterende private naust. Det gis rett til kjørbar adkomst fra vegen V1 til fritidsbebyggelsen innenfor F5 via eksisterende veg. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (6000) Pbl 12-5 punkt 6 6.1 Badeområde (6770) Området o_b kan nyttes til bading. Kommunen kan godkjenne anlegg/innretninger som fremmer allmennhetens bruk av området til bading. Alle typer tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i farvannet krever tillatelse fra myndighetene (jf. Havne- og farvannsloven 27). Dette omfatter også tiltak på land, hvis det påvirker sikkerheten eller fremkommeligheten i det tilliggende farvannet. 7 HENSYNSSONER Pbl 12-6, jf. 11-8 tredje ledd bokstav a 7.1 Frisiktsone (140) I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs veg/kryss 0,5 m over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. Oppstammede trær tillates innenfor sonen. PLAN arkitekter as side 4 av 5
7.2 Høyspenningsanlegg (370) Innenfor hensynssone for Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) kan det ikke oppføres bygninger eller andre innretninger som medfører risiko innenfor fareområdene. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Geoteknisk vurdering av areal for parkeringsplassen o_p1 skal foreligge før igangsettingstillatelse kan gis. I denne vurderingen skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging ved etablering av parkeringsplass. PLAN arkitekter as side 5 av 5